房地產代理銷售協議底價包銷合作方式

1、房地產代理銷售合作協議委托代理方（甲方）：某某房地產開發(fā)有限公司、 代理方（乙方）：某某有限公司甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中 華人民共和國協議法的有關規(guī)定，在平等互利的基礎上，本著“精 誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲 方開發(fā)的某某商業(yè)項目，達成以下協議，并承諾共同遵守:二、委托項目概況1、項目名稱湖天一色地下架空層商業(yè)項目。2、項目地理位置 湖天一色錦園南路3、該項目為商業(yè)項目，共計 建筑面積約20000平方米。（以實際 發(fā)生面積為準，（但不得低于15000平方米）4、包銷價格由甲乙雙方確定為2150元每平方米二、委托內容：湖天一色項目地下

2、商業(yè)的全程策劃、 招商和銷售甲方委托乙方就湖天一色地下 架空層項目進行獨家全程策劃與 銷售代理工作，乙方根據當地市場情況向甲方提供項目策劃整合推廣 與銷售代理服務。（具體委托內容、銷售范圍以雙方確認的附件為準）。三、合作方式1、由乙方進行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經營管理等 事宜;2、在包銷售價格的基礎上銷售 產生的溢價部分歸乙方所有。3、甲乙雙方合作方式為 底價包銷 的形式，甲方指定乙方為獨家 銷售代理工作，不另設銷售代理機構，即乙方按照 2150 元每平方米 進行包銷，首先由乙方先行支付甲方 645 萬元（在簽訂該協議時，乙 方支付 50 萬元，簽訂正式協議后 15天內付 595萬元

3、）。4、乙方銷售的回款，統(tǒng)一進甲乙雙方指定的專用帳戶。5 、甲方工程維修完成，雙方驗收合格后：在三個月內付至正式 協議約定房款總金額的 50%（含已付 645 萬元）；在六個月之內，付 至正式協議約定房款總金額的 80%；在九個月之內，付至正式協議約 定房款總金額的 90%；開業(yè)后，一個月內，付清實際結算應付甲方的 全部房款。四、代理傭金及支付1 、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售約定底價 （ 2150元每平方米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2 、甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售協議簽訂并 收到全部應收房款 后，乙方對該銷售協議中的代銷責任即告 完成，以簽訂

4、的商品房買賣協議的總金額（ 甲方已收到該款項， 未收到全款不予結算 ）為依據，按月（每月最后一個工作日為結算期 ） 全額結算，由甲方在結算后的 5個工作日內， 優(yōu)先抵扣乙方應付甲方 的代銷房款后， 將代理傭金全部支付給乙方， 乙方在收到甲方轉來的 代理傭金后，應開具合法有效的憑證。3 、因客戶對買賣協議違約而收取的客戶定金和簽訂商品房買 賣協議后收取的違約金歸甲方所有。五、合作期限本協議約定的代理期限自2012 年 月 日至2013 年 月 日為12個月。六、甲方的責任1、甲方對本項目所有權負責。2、負責對本協議房屋以下方面進行質量整改： 漏水、排水系統(tǒng)、 地面、結構修補、消防五方面。整修后質

5、量符合原設計施工圖紙要求, 經甲乙雙方驗收合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項由乙方自行負責。3、乙方根據項目經營需要分割成小商鋪進行銷售，甲方負責在 與購房者簽訂銷售協議之日起一年內辦理商鋪的產權分割相關手續(xù), 辦理房地兩證的費用由客戶承擔，由乙方在銷售時代收。4、負責繳納總房款底價部分的相關 稅金。5、協助乙方對外的公共關系，包括市政、工商、稅務、公安、 以及各級政府相關部門的關系。6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合 作期內收到乙方提交的工作函時，應在有效時限內進行審核并提出修 訂或確認意見，以授權代表簽字或蓋章認可為準。7、在本協議有效代理期內，甲方不得指定其他代理商。&

6、甲方應向乙方提供以下文件和資料。(1)甲方應提供本項目房屋所有權證書、國有土地使用權證書復 印件。(2)關于代售項目的所需的有關資料，包括：總平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務 費的估算等。3）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售協議，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應于本協議簽 訂后， 按乙方書面需求向乙方提供 。4）負責 提供商品房買賣協議書。七、乙方的責任1、自愿承擔項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他 運營費用，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。2、負責繳納溢價款所產生的相關稅費。3、不超越甲方授

7、權向購房方做出任何書面承諾，否則應向客戶 或甲方承擔損害賠償責任； 由于乙方超出授權范圍內做出的口頭承諾 而引起的糾紛甲方不承擔法律責任。4、不得出現一房兩賣或其他違法違規(guī)的銷售情況，在銷售過程 中出現因銷售過程或銷售人員的過失， 而引起的經濟糾紛均由乙方負 責，并承擔經濟及法律責任，同時應及時消除不利影響。5、在協議期內，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并負責賬 款的催收事宜。6、乙方在銷售過程中，應根據銷售房屋的真實狀況向客戶做如 實宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過協議約定事項承諾。7、乙方在本項目對外銷售、招商、后續(xù)經營時，不得對小區(qū)相 鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責

8、任。八、違約責任1、乙方逾期付款 30 日內按日向甲方支付應付款項的萬分之一作 為違約金。逾期 30 日以上，甲方有權解除協議 。2、協議簽訂后，雙方應共同遵守。任何違反本協議規(guī)定的行為 均屬違約。如有違約，違約方應承擔相應的違約責任，并且守約方有 權要求違約方繼續(xù)履行協議義務。3、協議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災）等自然 災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件； 而一方不能履行本協議的在取得 有關部門的不可抗力的認定后視為不違約。 無支付能力， 破產等不視 為不可抗力。因不可抗力的因素造成經濟損失，由甲、乙雙方各自承 擔。4、如甲方不按期向乙方支付應得的代理傭金或應返還的保證 金，則每延

9、遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋萬分之一的滯納金。5、在簽署本協議后至協議期滿止，如甲方違約不將該項目交由 乙方總代理或中途無故終止協議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙 倍。6、在簽署本協議后至協議期滿止，如乙方違約，中途無故終止 協議，保證金不退，并承擔甲方相應所有損失。7、在本協議有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單 方面終止本協議。九、協議的生效、終止和補充1、本協議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50 萬元之后，該協議生效。2、在本協議到期時，雙方若同意終止本協議，應通力協作妥善處理終止協議后的有關事宜， 結清與本協議有關的法律、 經濟等事宜。本協議一但終止， 雙方的協議關系即告結束， 甲乙雙方不再互相承擔 任何經濟及法律責任， 但本協議一方未按本協議的規(guī)定向另一支付應 付費用的除外。3 、經雙方同意可簽訂補充協議，其條款與本協議具有同等法律效力。十、其他條款1、如有未盡