設(shè)計(jì)部管理規(guī)章制度

1、* 置業(yè)設(shè)計(jì)部管理制度1、項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書2、審圖管理辦法3、施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法4、施工圖審圖流程5、審圖要點(diǎn)6、施工圖設(shè)計(jì)合同補(bǔ)充協(xié)議7、設(shè)計(jì)變更管理8、精裝修管理制度中州置業(yè)項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書公司的各項(xiàng)計(jì)劃和任務(wù)，設(shè)計(jì)部特制定本指導(dǎo)書。設(shè)計(jì)部的日常性工作包十一個(gè)部分：一、設(shè)計(jì)任務(wù)書二、方案設(shè)計(jì)三、地質(zhì)勘探和測(cè)繪四、施工圖設(shè)計(jì)五、施工圖審核六、環(huán)境設(shè)計(jì)七、燈光設(shè)計(jì)八、項(xiàng)目前期工作（辦理規(guī)劃許可證及其相關(guān)報(bào)批手續(xù)）九、現(xiàn)場(chǎng)施工配合十、尋找新項(xiàng)目十一、 其它工作一. 設(shè)計(jì)任務(wù)書1、項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書：根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和市場(chǎng)分析報(bào)告，編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。設(shè)計(jì)任務(wù)書包括方案設(shè)計(jì)任務(wù)

2、書和施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 。2、征詢各部門意見：由項(xiàng)目經(jīng)理填寫征詢意見表，經(jīng)本部門認(rèn)可后，發(fā)經(jīng)營(yíng)銷售部、 工程管理部、計(jì)劃合約部征詢意見。3、協(xié)調(diào)各部門意見： 由項(xiàng)目經(jīng)理匯總各部門意見，如有不同意，可組織相關(guān)部門，召開協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)記錄，并匯總意見后出會(huì)議紀(jì)要。4、報(bào)審：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)各部門意見和有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要修改設(shè)計(jì)任務(wù)書，填寫公司文件會(huì)審單后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。5、存檔：由項(xiàng)目經(jīng)理將設(shè)計(jì)任務(wù)書編號(hào)存檔。二、方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)包括：總體方案設(shè)計(jì)、環(huán)境方案設(shè)計(jì)、燈光方案設(shè)計(jì)、戶型方案設(shè)計(jì)、立面方案設(shè)計(jì)、智能化方案設(shè)計(jì)。1、編制計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制方案設(shè)計(jì)組織計(jì)劃，

3、本部門認(rèn)可后存檔。2、 選擇設(shè)計(jì)單位： 由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位， 填寫公司文件會(huì)審單，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)3、簽訂合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂方案設(shè)計(jì)合同后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂方案設(shè)計(jì)合同。4、準(zhǔn)備資料：由項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備方案設(shè)計(jì)任務(wù)書、地形圖及相關(guān)資料填寫 資料發(fā)放記錄單，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位簽收。5、 現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘， 并填寫現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表。6、監(jiān)控：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解方案設(shè)計(jì)進(jìn)度， 對(duì)于過(guò)程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決， 必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)， 請(qǐng)相關(guān)部門參加，并作會(huì)議紀(jì)要。7、接收設(shè)計(jì)成果：由項(xiàng)目經(jīng)理按方案設(shè)計(jì)合同及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫資料接收記錄單。

4、8、審核：由項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)方案進(jìn)行審核，提出方案審核意見。9、評(píng)審：由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)召開方案評(píng)審會(huì)， 并負(fù)責(zé)組織、記錄方案評(píng)審會(huì)，出會(huì)議紀(jì)要 ，進(jìn)行設(shè)計(jì)修改。10、 結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)：由項(xiàng)目經(jīng)理按方案設(shè)計(jì)合同結(jié)算方案設(shè)計(jì)費(fèi)。三、地質(zhì)勘探和測(cè)繪1、編制勘測(cè)計(jì)劃：由項(xiàng)目經(jīng)理依據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制勘測(cè)組織計(jì)劃和勘測(cè)方案 ，并報(bào)工程部經(jīng)理簽字認(rèn)可后存檔。2、選擇勘測(cè)單位： 由項(xiàng)目經(jīng)理選擇符合資質(zhì)的勘測(cè)單位，填寫公司文件審批表，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3、工程合同：由項(xiàng)目經(jīng)理擬訂勘測(cè)工程合同，并依據(jù)勘測(cè)方案護(hù)訂勘測(cè)工程預(yù)算書 ，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并與勘測(cè)單位簽訂勘測(cè)工程合同 。4、相關(guān)資料：由項(xiàng)目經(jīng)理準(zhǔn)備總體方

5、案、 地形圖及相關(guān)資料，填寫資料發(fā)放記錄單 ，轉(zhuǎn)交勘測(cè)單位，并由勘測(cè)單位簽收。5、現(xiàn)場(chǎng)勘：由項(xiàng)目經(jīng)理組織勘測(cè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表。6、監(jiān)控：項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)了解工程進(jìn)度，并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。7、接收成果： 由項(xiàng)目經(jīng)理按勘測(cè)工程合同及有關(guān)要求接收勘測(cè)成果，并填寫資料接收記錄單。8、結(jié)算：由項(xiàng)目經(jīng)理將勘測(cè)工程合同 、勘測(cè)工程成果和勘測(cè)工程決算書報(bào)計(jì)劃合約部審核，并依據(jù)審核結(jié)果結(jié)算工程費(fèi)。四、施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)包括：建筑施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、智能化施工圖設(shè)計(jì)、見施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法 。五、施工圖審核見施工圖審核管理辦法 。A環(huán)境設(shè)計(jì)B燈光設(shè)計(jì)C項(xiàng)目前期工作D現(xiàn)場(chǎng)施工配

6、合設(shè)計(jì)完成后， 如出現(xiàn)以下情況， 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的施工配合，了解情況后填寫現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表 ，并將相應(yīng)的處理意見或建議上報(bào)主管經(jīng)理批準(zhǔn)后，轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)部門實(shí)施。1、發(fā)現(xiàn)因施工圖設(shè)計(jì)出現(xiàn)失誤，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。2、發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量出現(xiàn)偏差，且無(wú)法返工或修補(bǔ)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。3、因該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策略、產(chǎn)品要求發(fā)生變動(dòng)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。4、因相關(guān)的國(guó)家政策、法規(guī)、規(guī)發(fā)生變動(dòng)，需要對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整。A尋找新項(xiàng)目B其它工作1、特殊設(shè)備和大型設(shè)備的調(diào)研2、其它項(xiàng)目的調(diào)研3、公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)序工作要點(diǎn)工作前提工作容部配合部外部配合部門門號(hào)1. 土地方同意申1、現(xiàn)場(chǎng)踏勘報(bào)或委托申報(bào)

7、2、購(gòu)買 1：2000 地形圖銷售策劃2經(jīng)營(yíng)部提出擬市規(guī)劃委、1-1規(guī)劃意見書3、模擬規(guī)劃方案容部、計(jì)劃合建意向測(cè)繪院4、委托 1： 200 現(xiàn)狀圖約部3. 立項(xiàng)或可研批測(cè)量復(fù)1、規(guī)劃意見書總體方案報(bào)2、立項(xiàng)或可研批1、根據(jù)公司市場(chǎng)定位進(jìn)銷售策劃1-2復(fù)行總體方案設(shè)計(jì)市規(guī)劃委、批部3、確定的項(xiàng)目市2、制作模型及效果圖場(chǎng)定位1、年度計(jì)劃任務(wù)1、編制單體設(shè)計(jì)任務(wù)書轉(zhuǎn)正批件2、選單體設(shè)計(jì)單位， 委銷售策劃建設(shè)工程許2、人防批件（總托單體設(shè)計(jì)市規(guī)劃委、1-3部、計(jì)劃合可證圖、單體）3、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘探， 出說(shuō)勘探單位約部3、消防批件（總勘報(bào)告圖、單體）4、營(yíng)銷部、 銷售單位對(duì)4、配套協(xié)議單體方案進(jìn)行探討確

8、定5、檔案保證金證明6、總體方案審批通知書市人防辦、1、市人防辦、消消防局、市防局、市公用局、公用局、交交管局、園林局審1、出人防、消防、園林、管局、園林1-4初步設(shè)計(jì)審批通過(guò)交通報(bào)批圖并申報(bào)局、市煤氣批2、市煤氣（天然2、初步設(shè)計(jì)圖紙經(jīng)市政（天然氣）、氣）、熱力、自來(lái)各口報(bào)批熱力、自來(lái)水、供電局、 節(jié)水水、供電局、辦、局審批通過(guò)節(jié)水辦、局、市規(guī)劃委1、出消防報(bào)批圖并申報(bào)1-5消防審批（總方案審定通知2、帶經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng)、消防局圖、報(bào)批圖）書3、根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙1、出人防總體方案并上報(bào)市人防2、組織市、區(qū)兩級(jí)人防1-6人防審批（總方案審定通知協(xié)調(diào)會(huì)圖、報(bào)批圖）書3、出人防單體報(bào)批圖并申報(bào)

9、4、按人防審批意見出施工圖1、出園林總圖并申報(bào)市1-7園林審批（總方案審定通知園林局市園林局、圖、報(bào)批圖）書2、委托出園林施工圖并報(bào)市園林局審批1、出交通總圖并申報(bào)1-8交通總圖審方案審定通知2、出經(jīng)辦人察看現(xiàn)場(chǎng)交管局、批書3、根據(jù)經(jīng)辦人意見修改圖紙1-9環(huán)保審批方案審定通知編制“環(huán)保評(píng)估”報(bào)告環(huán)保局書并報(bào)環(huán)保局1、出配套總圖，并與區(qū)配套辦協(xié)商簽定配套協(xié)區(qū)配套辦、議方案審定通知區(qū)郵電局、1-10配套審批2 、與區(qū)郵電局簽定協(xié)書區(qū)環(huán)衛(wèi)局、議，郵局報(bào)批圖經(jīng)郵電區(qū)教育局局認(rèn)可3 、與區(qū)環(huán)衛(wèi)局簽定協(xié)議，垃圾樓、公廁報(bào)批圖經(jīng)環(huán)衛(wèi)局認(rèn)可4 、與區(qū)教育局簽定協(xié)議，中小學(xué)及托幼報(bào)批圖經(jīng)教育局認(rèn)可初步方案論結(jié)合

10、現(xiàn)狀、規(guī)劃條件，銷售策劃土地方、 、2-1確定性質(zhì)、高度、面積、現(xiàn)狀、規(guī)劃條件部規(guī)劃委證綠化率等規(guī)劃條件、成本甲方提供設(shè)計(jì)條件、設(shè)銷售策劃測(cè)繪院、 規(guī)2-2總體方案設(shè)劃委、配套分析、甲方規(guī)劃計(jì)要求、周邊市政情況部計(jì)辦、思路人防、消總體規(guī)劃、主管防、交通、2-3報(bào)批圖設(shè)計(jì)核對(duì)坐標(biāo)、 高程、建筑面園林、配套部門意見、計(jì)劃積、審核圖紙辦、計(jì)委、任務(wù)規(guī)劃委、規(guī)劃方案、市政人防、消2-4初步設(shè)計(jì)提供詳細(xì)設(shè)計(jì)條件、 審核經(jīng)營(yíng)銷售咨詢方案、甲方防、規(guī)劃圖紙部設(shè)計(jì)任務(wù)書委、以報(bào)批圖為準(zhǔn)，工程管理部、計(jì)劃不得有變動(dòng)， 依2-5施工圖設(shè)計(jì)人防、消督促出圖、 審核相關(guān)圖紙合約部、據(jù)人防、消防意防、見經(jīng)營(yíng)銷售部環(huán)境方

11、案設(shè)根據(jù)銷售主題，銷售策劃2-6找出賣點(diǎn)、 提出思路、 廣計(jì)作相應(yīng)環(huán)境配、規(guī)劃委泛查找資料部合2-7住宅單體方市場(chǎng)定位、設(shè)計(jì)銷售策劃案設(shè)計(jì)確定戶型、規(guī)劃委要求部2-8消防圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)消防局、設(shè)計(jì)圖紙、 報(bào)消防局審批要求、消防規(guī)劃人防圖設(shè)計(jì)規(guī)劃方案及技確定人防位置、 面積、 用人防辦、（總圖）術(shù)指標(biāo)、建筑物2-9途、級(jí)別的用途人防圖設(shè)計(jì)人防面積配置人防辦、（報(bào)批圖）完成人防報(bào)批表符合方案審定2-10園林總圖設(shè)通知所要求的園林局、計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、園林審批比例、規(guī)劃方案布局2-112-123-13-23-33-43-53-6規(guī)劃意見書、 審規(guī)劃委、規(guī)定方案通知、 地提設(shè)計(jì)要求、 完成交通審交通圖

12、設(shè)計(jì)劃院、交管形圖、交通組織批局、圖配套協(xié)議、甲方據(jù)配套協(xié)議出設(shè)計(jì)方案，配套辦、使配套圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)思路、使用征求使用單位意見用單位、單位設(shè)計(jì)條件選址立項(xiàng)、申請(qǐng)用地確定用地圍、 面積、 性質(zhì)規(guī)劃委的函建設(shè)用地許可研、批地文件確定用地周邊紅線、 并釘測(cè)繪單位可證或拆遷意見樁現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量規(guī)劃選址確定現(xiàn)場(chǎng)狀況測(cè)繪單位釘樁釘樁通知確定用地紅線定位， 交工工程管理程部護(hù)樁測(cè)繪單位部驗(yàn)線驗(yàn)線通知確定建筑定位工程管理測(cè)繪單位部地勘規(guī)劃總平面確定地質(zhì)狀況，提供結(jié)工程管理構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)依據(jù)勘探單位部設(shè)計(jì)任務(wù)書市場(chǎng)定位報(bào)告落實(shí)建筑、 結(jié)構(gòu)、 設(shè)備選銷售策劃型等設(shè)計(jì)問題部綠化費(fèi)開工審批表按建筑面積 *8 元平方米工程管理交納

13、園林局部按配套協(xié)議 ，將相關(guān)銷售策劃配套交用小區(qū)竣工文件移交營(yíng)銷部、 物業(yè)公區(qū)配套辦司部、物業(yè)中州置業(yè)施工圖圖紙審核管理辦法為加強(qiáng)施工圖圖紙審核工作管理，嚴(yán)格控制施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，提高經(jīng)濟(jì)效益，規(guī)劃設(shè)計(jì)部必須對(duì)如下容進(jìn)行審定。本辦法的具體執(zhí)行者是規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。一、總體規(guī)劃審核1、具體方案2、豎向規(guī)劃3、管線綜合4、環(huán)境方案二、單體方案審核1、典型方案2、立面方案3、管線系統(tǒng)方案三、環(huán)境施工圖審核1、總圖2、豎向規(guī)劃四、報(bào)批圖審核1、總平面圖2、 各層平面圖、基礎(chǔ)剖面圖、基礎(chǔ)配筋圖五、施工圖審核1、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電施工圖2、各專業(yè)銜接問題中州置業(yè)施工圖委托設(shè)計(jì)管理辦法為完善公司管理制度

14、，便于公司管理，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)質(zhì)量，規(guī)劃設(shè)計(jì)部特制定本設(shè)計(jì)管理辦法。一、適用圍二、本管理辦法適用于施工圖委托設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)委托、協(xié)調(diào)施工圖設(shè)計(jì)。以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。三、施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)在委托施工圖之前，應(yīng)具備以下條件：1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)圍準(zhǔn)確、完整的地形圖、地界坐標(biāo)和地質(zhì)資料。2、項(xiàng)目審定總體方案及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件3、施工圖設(shè)計(jì)要求以下各項(xiàng)如不在委托設(shè)計(jì)圍，也應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)之前提供。4、委托設(shè)計(jì)圍的豎向規(guī)劃5、委托設(shè)計(jì)圍的市政管網(wǎng)資料6、對(duì)特殊材料、設(shè)備的要求，并提供相關(guān)資料7、經(jīng)公司認(rèn)可的建筑單體方案、建筑立面方案、 管線布置方案。8、經(jīng)公司認(rèn)可的園林景觀方案四、施工圖的容1、供報(bào)

15、批用的人防、消防、規(guī)劃報(bào)批圖各一套2、施工圖 8套3、園林景觀施工圖五、工作程序1、編制施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人依據(jù) 項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制施工圖設(shè)計(jì)組織計(jì)劃 ，并報(bào)開發(fā)部經(jīng)理審批。2、 選擇設(shè)計(jì)單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人選擇符合資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位， 填寫公司文件會(huì)審單 ，報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)部經(jīng)理簽字認(rèn)可后，上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。3、簽訂設(shè)計(jì)合同：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擬訂施工圖設(shè)計(jì)合同 及補(bǔ)充協(xié)議，報(bào)部門經(jīng)理認(rèn)可后上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，并與設(shè)計(jì)單位簽訂方案設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議 。4、有關(guān)資料：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書 、方案審定通知書及附件圖、地質(zhì)勘探報(bào)告及其它相關(guān)資料，填寫資料發(fā)放記錄單 ，轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位簽收。5、現(xiàn)場(chǎng)踏勘：由

16、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織設(shè)計(jì)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并填寫現(xiàn)場(chǎng)工作記錄表 。6、接收施工圖：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按施工圖設(shè)計(jì)合同及有關(guān)要求接收設(shè)計(jì)成果，并填寫資料接收記錄單7、施工圖審核：見施工圖審圖管理辦法8、設(shè)計(jì)交底：見施工圖審圖管理辦法9、結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)：由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按方案設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議結(jié)算方案設(shè)計(jì)費(fèi)六、施工圖的修改1、在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中或工程施工過(guò)程中，出現(xiàn)以下情況時(shí)，應(yīng)對(duì)施工圖進(jìn)行修改2、公司對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、 成本控制發(fā)生重大變更， 導(dǎo)致總體方案重大調(diào)整3、在施工過(guò)程中， 發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)出現(xiàn)重大失誤， 或與公司要求嚴(yán)重不符。4、人防、消防、規(guī)劃或市政各主管單位對(duì)施工圖設(shè)計(jì)提出重大修改意見，并與施工圖設(shè)計(jì)要求不符

17、。5、在施工過(guò)程中，出現(xiàn)重大技術(shù)問題或公司提出特殊要求，須對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)方案作較大調(diào)整。6、向設(shè)計(jì)單位提供的資料與實(shí)際情況嚴(yán)重不符或有重大變動(dòng)7、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)施工圖修改工作（ 1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)出現(xiàn)的情況作出判定， 如屬于上述情況， 則進(jìn)行施工圖修改。（ 2）由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)具體情況， 協(xié)調(diào)相關(guān)部門意見， 必要時(shí)可提請(qǐng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)召開部門協(xié)調(diào)會(huì)議（ 3）根據(jù)具體情況，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，并作紀(jì)要（ 4）由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)各部門意見提出施工圖修改建議 ，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)（ 5）由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將施工圖修改建議轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)單位（ 6）由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接收施工圖修改

18、設(shè)計(jì)的成果， 審核后轉(zhuǎn)交工程部。七、設(shè)計(jì)的監(jiān)督1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時(shí)了解設(shè)計(jì)進(jìn)度， 對(duì)于過(guò)程中出現(xiàn)的問題及時(shí)解決， 必要時(shí)可以組織協(xié)調(diào)會(huì)， 請(qǐng)相關(guān)部門參加， 并作會(huì)議紀(jì)要。2、負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)單位明確明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，其中一方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人休假、 出差或調(diào)離，應(yīng)通知對(duì)方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替。3、必要情況下，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可以建議聘請(qǐng)施工圖設(shè)計(jì)監(jiān)理，報(bào)請(qǐng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施八、工程施工現(xiàn)場(chǎng)配合見規(guī)劃設(shè)計(jì)部項(xiàng)目前期工作指導(dǎo)書中州置業(yè)施工圖審圖流程一、說(shuō)明：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)部審查施工圖是否符合設(shè)計(jì)任務(wù)書 ；是否符合相關(guān)法規(guī)、規(guī)，并填寫規(guī)劃設(shè)計(jì)審查表后轉(zhuǎn)工程管理部2、工程管理部組織規(guī)劃設(shè)計(jì)部

19、、計(jì)劃合約部進(jìn)行施工圖審核，并填寫規(guī)劃設(shè)計(jì)復(fù)審表3、工程管理部整理出審圖意見后報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)4、規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)審圖意見委托設(shè)計(jì)單位修改施工圖5、工程管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部會(huì)同設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底6、施工過(guò)程中， 如遇重大技術(shù)問題需修改設(shè)計(jì)， 由各部門填寫重大技術(shù)問題申報(bào)表 ，并報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)部修改設(shè)計(jì)。二、流程圖設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)開計(jì)發(fā)任技務(wù)術(shù)書部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部主管領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)部委托設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位施工圖設(shè)計(jì)部施工圖初審設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)部工程部設(shè)計(jì)部規(guī)劃設(shè)計(jì)審查表施工圖復(fù)審規(guī)劃設(shè)計(jì)復(fù)查表主管領(lǐng)導(dǎo)審批施工圖修改設(shè)計(jì)單位施工圖設(shè)計(jì)交底施工單位設(shè)計(jì)單位中州置業(yè)審圖要點(diǎn)一、總圖

20、審圖要點(diǎn)1、總平面規(guī)劃（1）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建設(shè)用地面積：應(yīng)符合方案審定通知書；并符合下表：總用地面積：ha建設(shè)用地面積：ha住宅用地面積：ha配套公建用地面積：ha非配套公建用地面積：ha綠化用地面積：ha建筑面積指標(biāo)：應(yīng)符合方案審定通知書；并符合下表：總建筑面積：m2住宅面積：m2地上住宅建筑面積：m2地下住宅建筑面積：m2配套公建建筑面積：m2地上配套公建建筑面積：m2地下配套公建建筑面積：m2非配套公建建筑面積：m2地上非配套公建建筑面積：m22地下非配套公建建筑面積：m建筑密度：（建筑基底面積 / 建設(shè)用地面積）容積率：總建筑面積 / 總用地面積總戶數(shù)：應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求停車數(shù)：應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)

21、計(jì)條件和設(shè)計(jì)要求（ 2）建設(shè)用地圍城市道路寬度：應(yīng)與區(qū)域說(shuō)規(guī)相符用地紅線：應(yīng)符合建設(shè)用地規(guī)劃許可證（ 3）平面規(guī)劃建筑退線：應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建筑間距：應(yīng)符合規(guī)和審定方案通知書建筑尺寸：標(biāo)注外墻尺寸，符合審定方案通知書層數(shù)：（ 4）配套建筑學(xué)校托幼商業(yè)會(huì)所市政2、豎向規(guī)劃（1）坐標(biāo)系統(tǒng)用地紅線或邊界坐標(biāo)周邊城市道路坐標(biāo)小區(qū)主路路中坐標(biāo)（ 2）高程系統(tǒng)周邊城市道路高程小區(qū)主路路中高程宅前路路中標(biāo)高場(chǎng)區(qū)等高線或坡向建筑散水標(biāo)高雨水口標(biāo)高停車場(chǎng)標(biāo)高（ 3）建筑定位建筑與小區(qū)主路、用地紅線的尺寸建筑之間的尺寸（ 4）其它園區(qū)大門位置道路橫斷、縱斷面垃圾收集點(diǎn)位置路燈位置3、園林規(guī)劃（ 1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)

22、（ 2）園林規(guī)劃總平面（3）圖例的標(biāo)示4、交通規(guī)劃（ 1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)建筑面積明細(xì)表車位數(shù)量（ 2）交通規(guī)劃總平面（ 3）交通組織分析5、人防規(guī)劃（ 1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（ 2）人防規(guī)劃總平面（ 3）人防面積的計(jì)算（ 4）人防規(guī)劃報(bào)審表6、消防規(guī)劃（ 1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)（ 2）消防規(guī)劃總平面（ 3）報(bào)審建筑與周邊建筑、道路、紅線的關(guān)系（ 4）消防接合器、消火栓的位置（ 5）消防給水管線7 、管線綜合管線平面綜合圖二、單體方案審圖要點(diǎn)1、建筑單體（ 1）各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)各層的建筑面積使用系數(shù)（2）各層建筑平面平面布局房間尺寸家具布置（3）剖面建筑高度層高0 與室外地平高差2、立面方案（ 1）各個(gè)建筑立面材

23、料作法尺寸關(guān)系（ 2）效果圖3、管線布置方案（ 1）各層管線平面暖氣空調(diào)燈開關(guān)、插座接口電視接口配線柜（2）廚衛(wèi)大樣廚衛(wèi)設(shè)備布置上水管、表下水管煤氣（天然氣）管、表（3）系統(tǒng)方案上水系統(tǒng)方案下水系統(tǒng)方案暖通系統(tǒng)方案供電系統(tǒng)方案審圖容審圖結(jié)果總建筑用地住宅建設(shè)用地配套建設(shè)用地經(jīng)非配套建設(shè)用地濟(jì)總建筑面積技總建筑面積術(shù)住宅建筑面積指配套建筑面積標(biāo)非配套建筑面積人防面積戶數(shù)、人口數(shù)停車數(shù)用地邊界小區(qū)主路定位建筑退紅線平建筑間距面建筑尺寸建筑層數(shù)圍墻城市道路標(biāo)高小區(qū)道路標(biāo)高豎等高線或坡度、坡向向0 標(biāo)高建筑散水標(biāo)高圍墻標(biāo)高化糞池調(diào)壓站市交接間政配電室設(shè)施消防設(shè)施人防通道、出入口污水處理設(shè)施鍋爐房、換熱

24、站中州置業(yè)施工圖設(shè)計(jì)合同的補(bǔ)充協(xié)議甲方：乙方：本協(xié)議作為施工圖設(shè)計(jì)合同的補(bǔ)充，與施工圖設(shè)計(jì)合同具有同等法律效力，如以下條款與施工圖設(shè)計(jì)合同中的相應(yīng)條款有不符之處，均以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。一、施工圖設(shè)計(jì)的程序1、簽訂設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議2、甲方提供設(shè)計(jì)所需的各項(xiàng)資料（見本協(xié)議第三條第二款）3、乙方完成建筑單體方案的設(shè)計(jì)，并提交甲方書面認(rèn)可4、乙方根據(jù)甲方認(rèn)可的單體方案完成建筑立面設(shè)計(jì)和各種管線的平面及系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，并提交甲方書面認(rèn)可5、乙方依據(jù)甲方認(rèn)可的單體平面和管線布置方案完成人防、消防、規(guī)劃的報(bào)批圖，并提交甲方，甲方在上報(bào)主管部門后將有關(guān)批準(zhǔn)文件和修改意見復(fù)印件轉(zhuǎn)乙方備存。6、乙方在收到甲方出圖

25、通知后完成施工圖設(shè)計(jì)，并提交甲方審核。甲方審核施工圖后，如需乙方修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書面意見。7、由甲方組織設(shè)計(jì)交底，乙方配合參加并簽字可交底記錄8、在工程施工、銷售過(guò)程中，如需修改設(shè)計(jì)則由甲方提出書面意見。9、乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)配合二、施工圖設(shè)計(jì)的組織1、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，雙方應(yīng)明確各自的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，形成一對(duì)一的工作關(guān)系。乙方應(yīng)組織項(xiàng)目組，并提交一份各專業(yè)負(fù)責(zé)人。2、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，如其中一方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人更換、休假、出差或調(diào)離，應(yīng)口頭通知對(duì)方，并應(yīng)有相應(yīng)的人員頂替3、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，如乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)負(fù)責(zé)人出現(xiàn)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或配合不力，甲方有權(quán)要求乙方更換相應(yīng)人員，并書面通知甲方。4

26、、雙方同意本項(xiàng)目甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：；乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：三、施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)1、甲方對(duì)其認(rèn)可的文件、方案、圖紙等應(yīng)盡可參保持前后一致，并加蓋公章；如無(wú)特別說(shuō)明，皆應(yīng)作為施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)；如有不一致，應(yīng)有書面說(shuō)明并以最后一次為準(zhǔn)。2、甲方應(yīng)向乙方提供的資料（1）設(shè)計(jì)圍準(zhǔn)確、完整的地形圖、地界坐標(biāo)和地質(zhì)資料（2）本項(xiàng)目的審定總體方案及相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件（3）本項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)要求（4）本項(xiàng)目的豎向規(guī)劃（5）本項(xiàng)目的市政管網(wǎng)綜合圖（6）如甲方對(duì)建筑的材料、 設(shè)備有特別要求， 應(yīng)做出說(shuō)明，并提供相關(guān)資料。3、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)由甲方確認(rèn)并作乙方設(shè)計(jì)的依據(jù)（ 1）建筑單體方案（ 2）建筑立面方案（

27、3）建筑管線布置方案（ 4）施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中有關(guān)的函件、會(huì)議紀(jì)要4、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，由甲方提供主管部門對(duì)本工程審核意見（ 1）人防工程審核意見（ 2）消防工程審核意見（ 3）交通組織方案（ 4）園林規(guī)劃方案（ 5）配套規(guī)劃意見（ 6）環(huán)保審批意見（ 7）其它市政相關(guān)意見5、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲方向乙方發(fā)的修改設(shè)計(jì)通知書和各類洽商文件四、施工圖設(shè)計(jì)的要求1、建筑單體方案（ 1）各層平面：所有尺寸為軸線尺寸，各房間標(biāo)注使用面積，并應(yīng)有家具和設(shè)備布置（ 2）剖面：應(yīng)有窗高、層高、檐口高、總高及室外高差，并應(yīng)有日照分析（ 3）平面位置示意：該單體方案在總平面中的位置（ 4）面積表：包括各個(gè)單元的建筑

28、面積 （以軸線尺寸計(jì)算并按比例分?jǐn)偣貌糠置娣e） ，陽(yáng)臺(tái)面積，平臺(tái)面積。2、建筑立面方案（ 1）各建筑立面，并應(yīng)有材料、顏色、做法（ 2）效果圖3、建筑管線布置方案（ 1）建筑管線平面方案（包括開關(guān)、插座、接口、暖氣、空調(diào)位置）（ 2）建筑管線系統(tǒng)方案，應(yīng)有說(shuō)明（ 3）廚房、衛(wèi)生間布置方案（包括立管、橫管、表位）4、供消防報(bào)審的施工圖一套（ 1）總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致， 并標(biāo)繪消防給水管線和消防結(jié)合器位置， 消防給水管線應(yīng)形成環(huán)路， 標(biāo)注報(bào)審建筑與周邊（包括建筑、道路、停車場(chǎng)、儲(chǔ)油設(shè)備）的關(guān)系；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（ 2）消防說(shuō)明：應(yīng)對(duì)與消防有關(guān)的各種系統(tǒng)作詳細(xì)描述， 并列出消防設(shè)備表，蓋設(shè)

29、計(jì)報(bào)審章（ 3）建筑設(shè)計(jì)消防報(bào)審表：蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章（ 4）建筑施工圖：各層的平面、立面、剖面；樓梯和消防控制室詳圖。標(biāo)出各層消防分區(qū)，并注明面積；標(biāo)出各個(gè)房間的面積，以及防火門、防火窗、防火隔斷、防火卷簾門等消防設(shè)備的位置（ 5）各專業(yè)的施工圖：水、暖、電專業(yè)的系統(tǒng)圖、平面圖5、供人防報(bào)審的施工圖一套（ 1）總平面：應(yīng)與審定的規(guī)劃總平面一致，并標(biāo)繪出報(bào)審建筑的人防位置、人防出入口和人防通道位置；蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章。（ 2）人防設(shè)計(jì)說(shuō)明和計(jì)算書（ 3）人防工程的全部施工圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各個(gè)房間、通道、防護(hù)門的尺寸；應(yīng)有人防出入口、人防通道的平面、剖面說(shuō)細(xì)；應(yīng)有各節(jié)點(diǎn)詳圖。應(yīng)有水、電專業(yè)的系統(tǒng)圖、平面圖。6

30、、規(guī)劃報(bào)審的施工圖（報(bào)批圖）一套（ 1）總平面四，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章、節(jié)能章，并應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑與用地紅線、 道路紅線，報(bào)審建筑與周邊建筑之間的關(guān)系；應(yīng)明確標(biāo)注報(bào)審建筑的總尺寸、單元尺寸、門窗尺寸和層數(shù)。（ 2）圖紙目錄，蓋設(shè)計(jì)報(bào)審章、節(jié)能章，并應(yīng)準(zhǔn)確標(biāo)注報(bào)審建筑的建筑面積（ 3）設(shè)計(jì)說(shuō)明和門窗表（ 4）各層平面、各個(gè)立面、剖面及基礎(chǔ)平面7、施工圖 8 套，如甲方需加曬，曬圖費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)五、雙方權(quán)力：甲方權(quán)力：1、施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中， 甲方有權(quán)查閱乙方與本項(xiàng)目有關(guān)的設(shè)計(jì)文件2、一般情況下， 甲方不介入施工圖設(shè)計(jì)工作，但在以下情況下，甲方有權(quán)采取措施：（ 1）甲方對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、成本控制發(fā)生重大變

31、重（ 2）乙方在施工圖設(shè)計(jì)中出現(xiàn)重大失誤， 或與甲方要求嚴(yán)重不符（ 3）工程技術(shù)難度很大，乙方難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量（ 4）乙方投入的設(shè)計(jì)力量嚴(yán)重不足，難以保證設(shè)計(jì)質(zhì)量3、在發(fā)生上面第2 款所述的情況下，甲方有權(quán)采取以下措施：（ 1）組織設(shè)計(jì)監(jiān)理，介入施工圖設(shè)計(jì)工作中（ 2）發(fā)出施工圖設(shè)計(jì)修改意見函（ 3）扣減乙方的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)（ 4）中斷、終止施工圖設(shè)計(jì)乙方權(quán)力：1、乙方如對(duì)甲方提供的資料、 要求有疑問， 或?qū)υO(shè)計(jì)方案有建議和意見，有權(quán)局面致函甲方。甲方應(yīng)以書面答復(fù)2、在以下情況下，乙方有權(quán)中斷或終止施工圖設(shè)計(jì)（ 1）乙方完成施工圖設(shè)計(jì)并交甲方， 乙方可以終止施工圖設(shè)計(jì)（ 2）甲方通知乙方終止施工

32、圖設(shè)計(jì)， 乙方可以終止施工圖設(shè)計(jì)（ 3）甲方的設(shè)計(jì)資料或設(shè)計(jì)要求不完整， 乙方無(wú)法完成設(shè)計(jì)工作，乙方可以中斷施工圖設(shè)計(jì)（ 4）甲方未能履行設(shè)計(jì)合同或補(bǔ)充協(xié)議， 乙方有權(quán)中斷或終止施工圖設(shè)計(jì)一、雙方責(zé)任甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)按本協(xié)議第三條容，向乙方提供相關(guān)的資料及設(shè)計(jì)要求2、在施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中，甲方對(duì)于乙方提出的關(guān)于本工程的意見和建議應(yīng)以書面答復(fù)3、施工圖設(shè)計(jì)終止后，如乙方如重大設(shè)計(jì)失誤或配合不力的情況，甲方應(yīng)按設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議中的條款結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)資料、設(shè)計(jì)要求及相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)2、施工圖設(shè)計(jì)終止后，乙方仍然有義務(wù)配合甲方完成施工圖的修改和工程施工的

33、現(xiàn)場(chǎng)配合七、設(shè)計(jì)周期施工圖設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)周期按照雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同中的相應(yīng)條款執(zhí)行八、設(shè)計(jì)費(fèi)的結(jié)算（未完成的按相應(yīng)比例扣除設(shè)計(jì)費(fèi)）1、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)的計(jì)算按照雙方簽訂的設(shè)計(jì)合同中的相應(yīng)條款執(zhí)行2、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)的構(gòu)成（ 1）建筑單體方案： 10%（ 2）建立立面方案： 5%（ 3）管線布置方案： 5%（ 4）報(bào)審施工圖（人防、消防、交通、園林、規(guī)劃） ：30%（ 5）施工圖： 45%（ 6）現(xiàn)場(chǎng)配合： 5%3、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)的結(jié)算（ 1）簽訂設(shè)計(jì)合同后，甲方即付設(shè)計(jì)費(fèi)的 20%，該項(xiàng)費(fèi)用作為建筑單體、立面、管線布置方案的設(shè)計(jì)費(fèi)（ 2）報(bào)審施工圖完成后甲方即付設(shè)計(jì)費(fèi)的 30%（ 3）施工圖完成后甲方即付設(shè)

34、計(jì)費(fèi)的 45%（ 4）工程交竣后甲方結(jié)清余款甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法人代表：（或委托代理人）法人代表：（或委托代理人）年月日年月日設(shè)計(jì)單位選擇意見書公司領(lǐng)導(dǎo)：經(jīng)我部調(diào)查研究并反復(fù)比較后，認(rèn)為具有優(yōu)點(diǎn)，符合我公司要求，建議在項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)中采取該。妥否？設(shè)計(jì)部年月日設(shè)計(jì)方案中標(biāo)通知書設(shè)計(jì)公司：貴公司在項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)招標(biāo)中已中標(biāo)。特此通知。房地產(chǎn)發(fā)展年月日中州置業(yè)設(shè)計(jì)變更管理制度為使規(guī)劃設(shè)計(jì)部日常工作達(dá)到規(guī)化、制度化，高效優(yōu)質(zhì)地完設(shè)計(jì)變更管理容一、 設(shè)計(jì)變更分類 :1. 小型設(shè)計(jì)變更：不涉及變更設(shè)計(jì)原則，不影響質(zhì)量和安全運(yùn)行，不影響整潔美觀，且不增減概（預(yù)）算費(fèi)用的變更處理等；2. 普通設(shè)

35、計(jì)變更：工程容有變化， 但不屬于重大設(shè)計(jì)變更的項(xiàng)目；3. 重大設(shè)計(jì)變更：變更設(shè)計(jì)原則，變更系統(tǒng)方案和主要結(jié)構(gòu)、布置、修改主要尺寸及主要原材料和設(shè)備的代用等設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目。二、 設(shè)計(jì)變更的審批1 小型設(shè)計(jì)變更由專業(yè)公司提出設(shè)計(jì)變更通知單，經(jīng)項(xiàng)目部的技術(shù)部門審核簽字，設(shè)計(jì)單位、共同會(huì)簽后生效。由項(xiàng)目部工程技術(shù)部門將設(shè)計(jì)變更簽證送交上述單位備案。2 普通設(shè)計(jì)變更由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單，提交監(jiān)理單位、發(fā)包單位、項(xiàng)目部技術(shù)部門會(huì)簽后生效。3 重大設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)發(fā)包單位和設(shè)計(jì)單位法人（或委托代理人）同意，由設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)并提出工程預(yù)算變更單（或修正預(yù)算）。凡涉及初步設(shè)計(jì)主要容的設(shè)計(jì)變更和總概算的修改

36、應(yīng)按設(shè)計(jì)審批權(quán)限，報(bào)原審批機(jī)關(guān)審批。在施工過(guò)程中，發(fā)包單位或設(shè)計(jì)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)作重大變更時(shí)，應(yīng)征得監(jiān)理和項(xiàng)目部同意。三、 設(shè)計(jì)變更發(fā)送與執(zhí)行1 各類變更通知單，由項(xiàng)目部施工技術(shù)部門負(fù)責(zé)發(fā)送，施工技術(shù)部門一份，質(zhì)量檢驗(yàn)部門一份，計(jì)劃部門一份，專業(yè)公司3 份，如涉及到設(shè)備、材料或與調(diào)試單位有關(guān)，應(yīng)發(fā)送物資公司、調(diào)試隊(duì)各一份，原件存檔。2 專業(yè)公司、物資公司、調(diào)試隊(duì)專責(zé)工程師接到變更后注明收到日期，簽字后交班組技術(shù)員執(zhí)行。施工完畢后，班組技術(shù)員應(yīng)記錄變更執(zhí)行情況，交專責(zé)工程師匯總，并報(bào)工程技術(shù)部門。工程技術(shù)部門將已執(zhí)行的設(shè)計(jì)變更通知經(jīng)營(yíng)部門。3 項(xiàng)目部經(jīng)營(yíng)部門按合同有關(guān)規(guī)定對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核算和結(jié)算

37、四、 設(shè)計(jì)變更文件應(yīng)保持完整，由工程技術(shù)部門專業(yè)工程師按專業(yè)編號(hào)登記，整理保管，工程竣工時(shí)納入移交資料。中州置業(yè)精裝修管理制度一、目的：為加強(qiáng)集團(tuán)各所轄地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱地產(chǎn)公司）開發(fā)項(xiàng)目精裝修工程（樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它需要二次裝修的工程）的管理，結(jié)合我司特點(diǎn)，特編制本管理制度。二、適用圍：集團(tuán)總部、各所轄地產(chǎn)公司、物管公司。三、適用工程：樣板房、銷售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶大堂和電梯前室、物管用房及其它需要二次裝修的工程四、責(zé)任和義務(wù)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)部1. 負(fù)責(zé)本辦法所規(guī)定的所有精裝修工程設(shè)計(jì)方案的審定， 并參與方案會(huì)審；2.

38、主要裝飾效果點(diǎn)綴和觀感材料樣品的確定。（二）工程管理部負(fù)責(zé)制定、修改本辦法，并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情況。（三）所轄地產(chǎn)公司1. 工程部（或技術(shù)部）負(fù)責(zé)建立（設(shè)計(jì)單位、施工單位）合作伙伴數(shù)據(jù)庫(kù)；負(fù)責(zé)招標(biāo)文書術(shù)指標(biāo)的擬定；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的選擇并簽定設(shè)計(jì)合同；負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)施工圖交底及紀(jì)要整理，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更管理；負(fù)責(zé)組織辦理收方簽證；負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的質(zhì)量、安全、文明施工及進(jìn)度的監(jiān)督和協(xié)調(diào)管理；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交。2. 成本控制部負(fù)責(zé)精裝修工程招（投）標(biāo)的全過(guò)程管理，確定施工單位，并簽定施工合同；參與設(shè)計(jì)合同的簽定；負(fù)責(zé)簽訂精裝修工程甲供物資采購(gòu)合同。參與施工過(guò)程中的變更管理；負(fù)責(zé)辦理竣工結(jié)算。3. 銷售部負(fù)責(zé)樣板房位置、戶型、風(fēng)格建議及檔次的確定；負(fù)責(zé)銷售大廳風(fēng)格建議、檔次及設(shè)計(jì)限額的確定；負(fù)責(zé)樣板房和銷售大廳家具、飾品、窗簾、設(shè)施等的采購(gòu)及使用后的銷售、回收利用管理；參與樣板房、銷售大廳竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)可售樣板房的銷售。4. 材設(shè)部負(fù)責(zé)收集材料和設(shè)備設(shè)施供方信息，組織相關(guān)部門實(shí)地考察材料和設(shè)備供方的產(chǎn)品技術(shù)能力，負(fù)責(zé)建立合作伙伴數(shù)據(jù)庫(kù)，并負(fù)責(zé)物資采購(gòu)招標(biāo)工作；提供精裝修材料選定樣品且選定的樣品應(yīng)為市場(chǎng)普遍采購(gòu)的產(chǎn)品，并提供至少三個(gè)符合設(shè)