商業(yè)租賃合同(專業(yè)版)

1、商業(yè)租賃合同甲方（出租方）：法定代表人：身份證號(hào)：公司地址：郵編：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人：身份證號(hào)：公司地址：郵編：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物基本情況1、房屋位置：2、建筑面積：第二條租賃用途： 第三條租賃期限租賃期限： 年（自 年 月 日到 年 月 日）第四條租金支付方式及保證金1、起始租金標(biāo)準(zhǔn)：2、租金遞增方式、支付時(shí)間與金額如下表：第 N 年所屬期限租金標(biāo)準(zhǔn)123456789103、 保證金：（1）保證金人民幣 元整（￥ ），合同簽訂之日支付。（2）保證金擔(dān)保范圍：租金、租賃物狀態(tài)（

2、結(jié)構(gòu)、裝飾、配套設(shè)施、設(shè)備等）、違約金及水電費(fèi)、日常垃圾清運(yùn)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、廣場秩序維護(hù)。（3）合同終止如無違約情況，自乙方繳清所有費(fèi)用（包括財(cái)產(chǎn)損壞賠償金）并交還房屋之日起 10 日內(nèi)退還（不計(jì)利息）；若乙方將甲方房屋及相關(guān)設(shè)備設(shè)施損害的，乙方應(yīng)恢復(fù)后再將房屋交還，如乙方拒絕恢復(fù)的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相關(guān)維修及賠償費(fèi)用。（經(jīng)甲方認(rèn)可的改造不在此范圍）4、 其他費(fèi)用：租賃期間，乙方經(jīng)營所需的其他費(fèi)用(如物業(yè)、水、電、有線、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、工商、市容等)由乙方自理.5、發(fā)票：（1）根據(jù)增值稅相關(guān)規(guī)定，不同的房地產(chǎn)租賃項(xiàng)目可能適用不同增值稅征收政策（簡易計(jì)征/一般計(jì)征）且對(duì)應(yīng)不同增值稅稅率（5%/

3、11%），乙方所租物業(yè)具體適用的增值稅類型及稅率，以政府部門相關(guān)規(guī)定及增值稅發(fā)票載明的信息為準(zhǔn)。（2）合同中載明的單價(jià)、總價(jià)，以及乙方繳納的租金，均為含增值稅金額。（3）甲方提供合法、有效增值稅專用發(fā)票，按稅法要求履行開票義務(wù)。第五條裝修管理1、乙方裝修方案及圖紙（包括室內(nèi)、室外及公共空間）需送甲方及物業(yè)管理公司書面審核確認(rèn)后方可施工，未經(jīng)甲方審核乙方擅自施工的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成損失的還應(yīng)賠償損失。2、乙方需向甲方及物業(yè)管理公司提供消防設(shè)計(jì)方案及圖紙；3、乙方裝修不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、外立面，不得封閉消防通道；裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和市容部門相關(guān)規(guī)定。除上述約定外，如承租房屋

4、為毛坯房交付或雖已存在裝修內(nèi)容但乙方將全部予以拆除，乙方將對(duì)房屋重新進(jìn)行裝修改造的，乙方需對(duì)裝修改造內(nèi)容承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。質(zhì)保期二年，自甲方復(fù)核之日起計(jì)算；承租房屋非毛坯房交付，即已有裝修內(nèi)容而乙方部分或全部采用的，則乙方經(jīng)實(shí)地考察及檢測，已認(rèn)可房屋現(xiàn)狀，并在合同約定的租賃期內(nèi)對(duì)全部裝修內(nèi)容承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。本合同承租房屋以第條方式交付。質(zhì)保期期內(nèi)，如裝修改造導(dǎo)致原線路、管道等設(shè)備出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒絕維修應(yīng)承擔(dān)因此所造成的損失（包括但不限于維修費(fèi)、違約金、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。本條的效力不因本合同的終止而終止，即使合同已解除，甲方仍可依據(jù)本條款追究乙方的責(zé)任。4. 店招：乙方店招

5、方案應(yīng)先送甲方審核后報(bào)市容部門批準(zhǔn)。在承租范圍內(nèi)的招牌等相關(guān)設(shè)施乙方有權(quán)自行設(shè)置。乙方超出承租范圍的店招方案未經(jīng)甲方審核同意擅自設(shè)置招牌或店招占用該項(xiàng)目共有部分或其他租賃場地空間，甲方有權(quán)拆除，拆除產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；未經(jīng)市容部門批準(zhǔn)擅自設(shè)置招牌的，乙方自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并自行承擔(dān)因此而產(chǎn)生的罰款等費(fèi)用，如甲方因此受罰的(造成經(jīng)濟(jì)損失的)，費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。第六條 房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1. 雙方簽訂合同后乙方交納保證金及三個(gè)月租金，甲方交付房屋。2. 現(xiàn)狀毛坯交付。第七條 租賃物使用1. 水電費(fèi)：甲方按乙方要求實(shí)際負(fù)荷無償提供入戶（水：DN ;電: 220伏/380 伏、 千瓦），乙方的水、電

6、實(shí)行分表計(jì)費(fèi)，水費(fèi)直接向相關(guān)部門繳納，電表安裝插卡式電表，產(chǎn)生的電費(fèi)，向甲方指定的物業(yè)公司按時(shí)繳納，否則甲方有權(quán)向乙方停止供電。水電費(fèi)出戶部分乙方直接向相關(guān)部門繳納，未出戶部分乙方直接向甲方交納。2. 房屋設(shè)施及設(shè)備管理維修：甲方保證租賃物和相關(guān)水、電等設(shè)備完好具備使用功能，非乙方原因出現(xiàn)問題時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)維護(hù)修理，乙方應(yīng)妥善保管所租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，租賃期間出現(xiàn)損壞的，依據(jù)損壞原因各自承擔(dān)責(zé)任：屬自身質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)（不包括租戶裝修改造的部分），屬于乙方原因?qū)е碌挠梢曳截?fù)責(zé)，乙方自有設(shè)備設(shè)施自行負(fù)責(zé)。3. 乙方應(yīng)盡安全注意義務(wù)，加強(qiáng)管理，如因乙方、租賃物的經(jīng)營者、受雇人員等故意或重大過失

7、給大樓結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條 轉(zhuǎn)讓、續(xù)租1. 乙方租賃用途為 ，經(jīng)營范圍： 等?？梢宰誀I、聯(lián)營、租賃，超出此經(jīng)營范圍須取得甲方同意方可。未經(jīng)甲方同意擅自超出 此經(jīng)營范圍視為違約，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。乙方農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部規(guī)劃由乙方自行決定，同時(shí)報(bào)甲方備案。2. 租賃期內(nèi)，甲方欲出售租賃物的部分或全部給第三方，應(yīng)提前 30 天書面通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)，乙方在接到通知后 10 日內(nèi)不作是否購買的明確表示的，視為放棄購買。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方的轉(zhuǎn)讓行為不影響本合同效力，第三方承繼甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。3. 在履行優(yōu)先購買權(quán)的通知義務(wù)后，出租人有權(quán)出

8、賣該房產(chǎn)。出租人在本合同中的權(quán)利義務(wù)由房屋買受人承繼。故出租人屆時(shí)將保證金及已收取的自房屋轉(zhuǎn)讓之日起的租金轉(zhuǎn)交房屋買受人。租賃期滿后，承租人自行與買受人清算。4租賃期滿，乙方愿意續(xù)租的，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租要求，雙方根據(jù)市場價(jià)格重新約定租金，有第三人參與競租的，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。第九條 雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)或有租賃權(quán)的證明；保證租賃物和相關(guān)水、電等設(shè)備完好具備使用功能。（2）依合同約定提供水、電，因?yàn)閿嗨?、斷電?dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方每停業(yè)一日，甲方按應(yīng)付租金的萬分之五支付違約金；（3）本合同第七條第 2 款規(guī)定的維修義務(wù)；甲方未及時(shí)維修的

9、，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）協(xié)助乙方取得相關(guān)管理部門裝修或經(jīng)營所需的許可和支持；2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）同等條件下的租賃物優(yōu)先購買權(quán)及優(yōu)先承租權(quán)；（2）按合同約定交付租金，逾期支付的，每逾期一日，按未支付租金的萬分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)以停水停電方式催繳租金，所造成的損失由乙方承擔(dān)；乙方拖欠租金累計(jì)達(dá) 20 天，甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，市場外部服從物業(yè)管理公司的管理，履行按時(shí)向物業(yè)管理公司交付水電費(fèi)的義務(wù)，水電費(fèi)以市場入戶的水表電表數(shù)字為準(zhǔn)計(jì)算，如因乙方拖欠繳納水電費(fèi)的行為導(dǎo)致甲方為其向物業(yè)管理公司代墊相關(guān)費(fèi)用的，自墊

10、付之日起，乙方每日按未支付費(fèi)用的萬分之五向甲方支付違約金，直至乙方交清相關(guān)費(fèi)用之日止。甲方有權(quán)向?qū)⒁曳酵锨焚M(fèi)用直接從保證金中扣除；累計(jì)拖欠水電費(fèi)金額達(dá)保證金總額二分之一的，甲方有權(quán)停水停電。（4）合同終止或解除的，乙方應(yīng)于合同解除或終止之日起 15 日內(nèi)，撤出乙方自有的包括不可移動(dòng)的經(jīng)營設(shè)備、商號(hào)、招牌、廣告在內(nèi)的所有經(jīng)營設(shè)備，恢復(fù)原樣并 清潔場地，保持建筑結(jié)構(gòu)和原有配套設(shè)施完好，同時(shí)結(jié)清租賃期限內(nèi)所有應(yīng)由乙方承 擔(dān)的費(fèi)用。乙方未能及時(shí)清理的，視為放棄所留物品、設(shè)備所有權(quán)，甲方可自行處理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付，從保證金中扣除。乙方未在約定時(shí)間內(nèi)撤場的，甲方在處 理期間有權(quán)以乙方實(shí)際占用天數(shù)按

11、最后一個(gè)租賃月度日租金雙倍收取場地費(fèi)用。（5）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的用途，乙方擅自改變房屋租賃用途的，視為違約，違約金為當(dāng)年度 3 個(gè)月租金，且甲方有權(quán)解除合同。（6）除合同約定的用途所需外，不得在承租房屋內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，不得將有毒或爆炸物品帶入房屋，否則甲方有權(quán)解除合同。（7）如甲方?jīng)Q定將所出租的房屋辦理抵押，則乙方需配合甲方辦理該房屋的抵押手續(xù)。具體見附件 2，乙方需配合的事宜包括但不限于附件 2 所列事項(xiàng)，具體以銀行要求的為準(zhǔn)。乙方拒絕配合的，甲方有權(quán)解除合同。（8）乙方未經(jīng)甲方同意擅自在市場外部設(shè)置店招的，甲方除有權(quán)依照合同第五條第 4 款的約定進(jìn)行處

12、罰外，如給甲方造成損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。（9）如乙方將承租房屋注冊(cè)為公司住所或經(jīng)營場所，則租賃合同解除時(shí)，乙方需將住所變更，否則甲方有權(quán)要求乙方變更住所，如給甲方造成損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。第十條 合同解除及終止1.合同期滿，乙方?jīng)]有按合同約定提出續(xù)租的或雙方?jīng)]有達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。2.任何一方因法定事由或本合同約定事由行使合同解除權(quán)的，違約方應(yīng)向守約方承擔(dān)當(dāng)年度 3 個(gè)月租金的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3.因政府行為或不可抗力而導(dǎo)致的房屋損毀或本合同不能繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算。第十一條 通知與送達(dá)本合同約定的通知義務(wù)應(yīng)當(dāng)采取書面形式，通訊地址、通訊電話等以本合同中約定的為準(zhǔn)。一方更改地址、電話等聯(lián)系方式的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)書面通知對(duì)方。因一方地址、電話等變更而影響另一方履行通知義務(wù)的，另一方免除通知不能的責(zé)任。第十二條 其他1 本項(xiàng)目必須證照齊全方可正式營業(yè)。2 本合同條款乙方予以保密，不得向第三方透露租金價(jià)格等相關(guān)合同信息。3 本合同在履行過