中國首條茶文化休閑娛樂風(fēng)情街投資報告

1、中國茶市潛溪老街 中國首條茶文化休閑娛樂風(fēng)情街 投資報告 第一篇 新昌印象 新昌城市概況 區(qū)位：新昌下轄3個街道、8個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng) ，縣 境東鄰寧海、奉化，南接天臺，西南毗連磐安、 東陽，自西至北與嵊州市接壤，總面積為1213 平方公里，人口約45萬人。 交通：上三高速公路、甬金高速、104國道，三 條高速貫穿縣境，東連寧波、溪口、南接臺州、 溫州，西望金華、麗水、北通紹興、杭州，公路 交通四通八達(dá)。 新昌為紹興下轄縣級城市，是以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，旅游經(jīng)濟(jì)占據(jù)第三產(chǎn) 業(yè)半壁江山，以宗教文化和山水風(fēng)光為特色的歷史文化名城。 新昌，全國百強縣之一 根據(jù)新昌縣統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年1-3季度

2、新昌實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值172.10億元，按可比價格計 算，增長10.2%。2010年新昌全縣全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值215億元，增長11.3%；城鎮(zhèn)居民人 均可支配收入27396元，人均收入居于浙江省平均水平之上。 摩托車汽車輪轂產(chǎn)量亞洲第一； 維生素e產(chǎn)量全國90%； 藥用膠囊產(chǎn)量占全國1/3； 小型軸承產(chǎn)量占全國20%； 擁有國家級、省級高新技術(shù)企業(yè)30家； 現(xiàn)有規(guī)模以上企業(yè)295家； 銷售超億元27家，超10億6家，超50億1家； 擁有6家上市公司； 旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)一半比重； 新昌，歷史文化名城 新昌縣建縣于五代后梁開平二年，也就是公元908年，距今已有1100余年的歷史。歷 史上孟浩然、劉禹

3、錫、高適、李商隱、劉長卿等130多位詩人在新昌留下了詩作380 多首。最為知名的就數(shù)李白的那首“夢游天姥山吟留別”。 “天姥連天向天橫，勢拔五岳掩赤城。 天臺一萬八千丈，對此欲倒東南傾?！?李白 新昌，旅游文化名城 境內(nèi)主要有大佛寺、穿巖十九峰、沃洲湖三個省級 風(fēng)景名勝區(qū)。 大佛寺景區(qū)包括的海跡神山南巖，十里潛溪、天 燭湖等景區(qū)； 穿巖十九峰風(fēng)景名勝區(qū)包括十九峰、千丈幽谷、 重陽宮、臺頭山、倒脫靴等景區(qū)； 沃洲湖是“唐詩之路”中的精華地段，包括李白 夢游過的風(fēng)景文化名山天姥山等地。 新昌風(fēng)景秀麗，旅游資源豐富，人文積淀深厚，全縣有自然景觀和人文景觀300多處，景區(qū) 面積120平方公里，占全縣總

4、面積的十分之一。2010年新昌旅游接待中外游客500多萬人次， 創(chuàng)收41億元人民幣，旅游經(jīng)濟(jì)占新昌縣整個第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的一半以上。 新昌縣景區(qū)分布圖 大佛寺沃洲湖穿巖十九峰大佛寺 七盤仙谷國家地質(zhì)公園天燭仙境重陽宮 新昌影視基地，已經(jīng)成為國內(nèi)外影視拍攝熱門場地，眾多影視巨著在此拍攝完成，如 神雕俠侶、天龍八部、射雕英雄傳、大唐雙龍傳等。 十里潛溪風(fēng)景區(qū)，位于新昌西南部，因潛溪江而得名，十里江畔奇石峻嶺，花草茂盛，景 色怡人，1999年，央視笑傲江湖在此地拍攝“琴簫合奏”、“令狐沖養(yǎng)傷”片段，播 出后被全國觀眾驚為仙景，十里潛溪從此聲名遠(yuǎn)播。 十里潛溪風(fēng)景 新昌，知名“茶葉之鄉(xiāng)” 新昌縣素有“茶葉

5、之鄉(xiāng)”的美譽，產(chǎn)茶歷史距今有1500多年，目前全縣擁有的各類茶園面 積已經(jīng)達(dá)到了12萬畝，29家生產(chǎn)基地和企業(yè)獲得了省級以上無公害、綠色、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品和 基地認(rèn)證，建立的標(biāo)準(zhǔn)化名茶加工廠有84家。 新昌擁有自有品牌“大佛龍井”， 屬國家原產(chǎn)地域保護(hù)產(chǎn)品，2002年獲國家商標(biāo)局“大佛” 證明商標(biāo)注冊，為浙江省名牌產(chǎn)品和中國國際農(nóng)博會名牌產(chǎn)品，在國內(nèi)外茶文化節(jié)上多次 榮獲金獎，2010年大佛龍井產(chǎn)量4275噸，產(chǎn)值5.33億元，占全縣茶葉產(chǎn)量、產(chǎn)值的77%和 98%。 目前，全縣三分之一的農(nóng)業(yè)產(chǎn)值源自茶葉生產(chǎn)，17.7%的農(nóng)民人均收入源于茶葉收入； 隨著名茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，茶機(jī)生產(chǎn)、茶葉包裝、茶保鮮劑等

6、名茶配套產(chǎn)業(yè)鏈總產(chǎn)值已達(dá) 15億元，從業(yè)人員達(dá)到18萬人，占全縣總?cè)丝诘?2%. 新昌縣擁有全國最大的龍井茶集散中心中國茶市，2010年市場交易量和交易額分 別達(dá)到9969噸和16.78億元，在全國20多個省市開設(shè)直銷窗口450多家，建設(shè)了249家 大佛龍井專賣店（柜）。 第二篇 中國茶市的“前世今生” 中國茶市的前身為浙東名茶市場，建于1995年4月，占地 17500平方，建筑面積12500平方，有360間營業(yè)房，200個 交易攤位，25個小型冷藏庫，在搬遷之前浙東名茶市場已經(jīng) 成為全國最大的龍井茶交易集散地，為中國茶市今后的發(fā)展 奠定了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 中國茶市的前身：浙東名茶市場 浙東名

7、茶市場十幾年的發(fā)展為中國茶市奠定了堅實的基礎(chǔ) 2008年，中國茶市開業(yè)，交易火爆 2008年中國茶市一期開業(yè)，商鋪433間，商戶為原浙 東名茶市場商戶整體搬遷，2010年中國茶市二期開業(yè)， 商鋪達(dá)到近800間，開業(yè)之初，中國茶市就出現(xiàn)交易 火爆的局面。 中國茶市一二期陸續(xù)開業(yè)，并取得巨大成功 2008年交易額8.2億元； 2009年交易額達(dá)到了12.69億元； 2010年交易總額已達(dá)到了16.78億元； 2011年11月止，交易總額已達(dá)到了19.71億元； 市場交易額節(jié)節(jié)攀升 交易場景 截止目前，中國茶市已有省內(nèi)省外的470多個茶商入駐，連接全國30多個省市的116多 個銷地茶葉市場；茶市直接

8、帶動周邊縣市茶農(nóng)40多萬戶，茶園面積60多萬畝，春茶旺 季時日交易人數(shù)達(dá)到1萬余人，日交易量16萬余公斤，日交易額達(dá)到了3000多萬元，取 得了較好的經(jīng)營效益。 中國茶市中國最大的龍井茶集散中心 中國茶市目前已成為“全國農(nóng)業(yè)部定點市場”、商務(wù)部”雙百市場”、“中國百強商品市 場”、浙江省重點市場、浙江省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)、浙江省十大轉(zhuǎn)型示范市場、浙江 省骨干農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、浙江省四星級文明規(guī)范市場和全國首個綠茶（大佛龍井）價格指數(shù) 信息采集定點市場等榮譽。 取得榮譽 中國茶市獲得的部分授牌： 領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷 圖一：浙江省委 書記趙洪祝（右 二）考察中國茶 市 圖二：浙江省省 長夏寶龍（右一） 考察中

9、國茶市 圖三：國家副主席習(xí)近平考察新昌茶園 2011年中國茶葉大會暨第五屆新昌大佛龍井茶文化節(jié)在中國 茶市成功舉辦，至此中國茶市已經(jīng)連續(xù)五屆成功舉辦大佛龍 井茶文化節(jié)。 大佛龍井茶文化 節(jié)開幕儀式現(xiàn)場 三期該如何打造？ 中國茶市一期龍井茶交易市場成功 中國茶市二期茶產(chǎn)業(yè)延伸（茶俱、茶機(jī)械、茶包裝）成功 以茶文化為主題的休閑娛樂及展示中心 產(chǎn)業(yè)升級 第三篇 潛溪老街 再造商業(yè)傳奇 中國茶市三期潛溪老街總用地面積 74777.8，總建筑面積145658， 停車位509倆，產(chǎn)品規(guī)劃有風(fēng)情街， 酒店式公寓，大型超市，綜合辦公 樓、茶主題公園等。 大型超市茶文化主題風(fēng)情街旅游集散中心 茶公館 茶主題公園

10、 亮點一：中國首條以茶文化為主題的休閑風(fēng)情街 茶文化展示中心 茶工藝品 茶俱館 民俗工藝品 工藝大師工作室 茶餐美食 地方風(fēng)味美食 民間特色小吃 異域風(fēng)情美食 高檔商務(wù)酒店 茶養(yǎng)生 養(yǎng)生茶療 保健推拿 保健足浴 女子養(yǎng)生spa 茶康樂 娛樂會所、 量販ktv 浴場 庭院式酒吧 茶藝廣場 茶館 茶吧 茶餐廳 茶藝表演 中國茶市潛溪老街規(guī)劃有茶藝廣場、茶文化展示中心、茶餐美食街區(qū)、茶養(yǎng)生街區(qū)和茶康 樂街區(qū)，從茶館、茶餐廳、茶工藝品，將茶文化淋漓盡致的展示給客戶。 亮點二：以中國傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格塑造茶文化主題街的獨特形象 潛溪老街采用徽派建筑風(fēng)格，在項目總體布局上，依山就勢，構(gòu)思精巧，自然得體；在平面

11、 布局上規(guī)模靈活，變幻無窮；在空間結(jié)構(gòu)和利用上，造型豐富，韻律優(yōu)美。 亮點三:功能完善，潛溪老街集休閑、娛樂、旅游、住宿、購物為一 體，是以茶文化為主題的多功能休閑風(fēng)情街 亮點四:旅游資源豐富，潛溪老街規(guī)劃有旅游集散中心，茶主題公園、 茶博館、茶藝廣場、茶文化展示中心，充分展示中國數(shù)千年的茶文化。 亮點五:占據(jù)新嵊城市組團(tuán)發(fā)展的核心區(qū)位 根據(jù)新嵊城市發(fā)展規(guī)劃，新昌城市向西發(fā)展，以七星街區(qū)為未來新的商業(yè)核心，與嵊州接壤 區(qū)域聯(lián)合發(fā)展，組合城市規(guī)劃人口規(guī)模76萬，而潛溪老街就處于組團(tuán)發(fā)展的核心區(qū)位。 項目所在地 城市中心 老城中心 臺地臺地 拔矛拔矛 亮點六:實施“優(yōu)質(zhì)商家準(zhǔn)入”機(jī)制，引進(jìn)大商家大

12、品牌 潛溪老街以選商代替招商，優(yōu)先選擇實力商家，品牌商家，保證入駐的商戶質(zhì)量，這樣才能 確保潛溪老街的經(jīng)營成功。 亮點七: 每年百萬潛在消費客群，確保項目巨大的消費支撐 新嵊消費客群 新昌城區(qū)客群 項目周邊 中國茶市商戶、客商，年約10萬人 七星及茶市周邊小區(qū)居民，年約10萬人 省級工業(yè)園區(qū)人員及商務(wù)接待，年約10萬人 新嵊城市結(jié)合區(qū)域，消費客群年約20萬人口 新昌嵊州旅游?？吭陧椖康穆糜慰腿?，年約50萬人 潛溪老街周邊消費潛力巨大，包括中國茶市商戶、來此交易的茶商、周邊小區(qū)數(shù)十個小區(qū)， 省級高新技術(shù)園區(qū)以及七星街區(qū)未來龐大的人口。這些構(gòu)成了潛溪老街龐大的消費客群。 消費客群細(xì)分： 亮點八:十

13、大經(jīng)營舉措，保障了潛溪老街未來的繁榮興旺 免租2年，放水養(yǎng)魚，迅速做旺 “商戶資質(zhì)準(zhǔn)入”以優(yōu)質(zhì)品牌做旺項目 5000萬推廣基金，真正做強做旺 十年統(tǒng)一經(jīng)營，零風(fēng)險，高收益 免費班車、直通各地 舉辦大型活動，聚集火爆人氣 創(chuàng)刊城市消費指南，聚攬火爆人氣 天天3.15，保障消費安全 政府保駕護(hù)航，成就頭羊地位 專業(yè)團(tuán)隊，運營負(fù)責(zé)到底 旺場保障 亮點九：五種類型商鋪，供投資者自由選擇 產(chǎn)品一：底層小金鋪，面積20-45 產(chǎn)品二：套間商鋪，面積100 左右 產(chǎn)品三：躍層商鋪（一至二層），面積200 左右 產(chǎn)品四：躍層商鋪（三至四層），面積200 左右 產(chǎn)品四：大躍層商鋪（一至三層），面積300左右 亮

14、點十：十年統(tǒng)一經(jīng)營管理，確保投資者后顧無憂 十年委托統(tǒng)一經(jīng)營管理，前5年固定投資回報，后五年按實際租金收益分紅。具 體為前2年每年租金收益7%，一次性從總房價中扣除，第3年7%，第4-5年每 年返8%，每年定時支付，第6到10年按實際租金收取，經(jīng)營管理公司和業(yè)主按 1：9分成。 10年委托統(tǒng) 一經(jīng)營管理 前二年，每年7%第三年第四至五年第6-10年 14%一次性在 總房款中扣除 年投資回報 7% 年投資回報 8% 按實際租金1：9 分成（客戶9） 認(rèn)籌制度：2千元辦理vip卡，限量200張 2千元即可辦理vip卡，憑辦卡時間順序選房，如果沒有選中可全額退款。 每個身份證僅限辦理1張認(rèn)籌卡，辦卡

15、即贈送價值50元的禮品一份； 辦卡客戶憑vip卡購房即可享受2千抵五千優(yōu)惠政策，退卡按照原金額退還； 辦卡人介紹新客戶辦卡的，還可以贈送推薦人價值50元的禮品一份； 誠茂實業(yè) 浙江誠茂控股集團(tuán)有限公司創(chuàng)建于1990年，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，成為擁有茶產(chǎn)業(yè)、 房地產(chǎn)、酒店、煤礦四大產(chǎn)業(yè)的集團(tuán)公司，集團(tuán)下轄九家子公司。 誠茂實業(yè) 茶 產(chǎn) 業(yè) 房 地 產(chǎn) 酒 店 能 源 誠茂已開發(fā)樓盤 新昌縣誠茂麗都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是新昌誠茂實業(yè)總公司直屬的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司， 成立于2001年6月，經(jīng)過9年的風(fēng)雨路程，已發(fā)展成為一個專注于品質(zhì)和服務(wù)并成為我 縣最高開發(fā)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司之一,相繼開發(fā)建設(shè)了“

16、麗都南苑”、“麗都西 苑”、“四季花園”、“楓樹灣”、“淺水灣”、“金庭湖”及紹興袍江“麗都花園”、 “太陽公寓”等五十多萬平方米房地產(chǎn)項目，并得到了市場的高指數(shù)認(rèn)可和榮譽口碑。 中國茶市 金庭湖 四季花園 淺水灣 2012年中國茶葉大會暨第六屆新昌大佛龍井茶文化節(jié) 潛溪老街項目發(fā)布會 主辦單位：中國國際茶文化研究會、中國茶葉流通協(xié)會、中國茶葉學(xué)會、浙江省農(nóng) 業(yè)廳、紹興市人民政府主辦 承辦單位：新昌縣人民政府、中國茶市 活動時間：2012年4月11日 活動地點：浙江新昌中國茶市 活動內(nèi)容： 第六屆新昌大佛龍井文化節(jié)開幕式 中國茶市三期潛溪老街新聞發(fā)布會 在泰坦國際大酒店舉辦招待晚宴 參觀中國茶

17、市及潛溪老街項目 熱忱邀請您的參加 majpjmvcyzj21hlfrvy96dv02lppfygxus7iymzkyemz0kgeyzs3bplckyh1lt4ek7cxmux3ijoysoer7zuavwygz4epzruirvpmzzvntf1xzw5oswsxotfaejnocmfe1lzgnn1rsxg8wlcg8cvq3xpjmvodpfwcpiyjgzaznsepniaklysu7qsd1upaxmzdlpn9zw7kljfslcli26yv109ffbndh8lbun1g6acurq39eg12khl9txsz1jzgock8g1kunoh5efvcmvt5zyvqt9zk3r

18、p3qlnf02fovexxvrxjccfrnppijljniouk6fonnyx7fygg7sxz49bmcn5oy9veshpkzdjtkwjrkceqcfdehvmgax3lroebw63vsca3ysijtukocyilzalvrp7l4qgpnhxvjffdyjuvn3ohlmah0xbd4utbkfpihhtw0evpmyordhedopwvyhzlgplu1au9mpyicxh8gppcbryjq77vcnbxumne1ygfytsbsj89j63krtkdkkug3mds5sj4x5cq8dk7ow9ikscssecqdz2o9utlprjafpchjhldzopqzwxqf8ozdzohogwaooxpuf83bx4c3jrgjdjiixeudmanz4vq4n164vspddhvoivubbdma4xp1yhihk0voj8tl1bxogzvlmpmod6ianygmksqq6nwced56hzf4wfanyzcrgfnxnp