房屋長期租賃合同

1、房屋長期租賃合同根據(jù)房屋租賃合同的目的和用途不同，房屋租賃可分住 宅用房屋租賃合同和生產(chǎn)經(jīng)營用房租賃合同。這是小編準(zhǔn)備的房屋長期租賃 合同，快來看看吧。房屋長期租賃合同一出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）身份證： 根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，為明確雙方之 間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租 甲方房屋事宜，訂立本合同。一、房屋地址：星宮巷19號2層3號，合計(jì)使用面積平方米，用于普通住 房。二、租賃期限及約定1、該房屋租賃期原則上為長期，但每2年續(xù)簽一次合同。自 年 月日起至年 月 日止。2、房屋租金：每年元，一次性付清，

2、先付后用。3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用，不得轉(zhuǎn)租和違法使 用。乙方負(fù)責(zé)交納物業(yè)管理費(fèi)，水、電費(fèi)及其他費(fèi)用。如乙方需裝修，費(fèi)用 自負(fù)。4、如政府征用拆遷，甲方可提前終止租房合同，各類政策性補(bǔ)助與乙方無 關(guān)。5. 未盡事宜，雙方協(xié)商決定。三、乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙 方應(yīng)向甲方支付合同總租金20%勺違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損 失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借給他人使用的；(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，且經(jīng)甲方通知，在 規(guī)定期

3、限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的；(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。四、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。甲方簽字：乙方簽字：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：20XX年 月曰20XX年 月 日房屋長期租賃合同二出租人(甲方)：承租人(乙方)：經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成房屋租賃協(xié)議，并簽訂如下合同，共同遵守。第一條標(biāo)的物出租人將位于出租給承租人，租賃面積平方米。承租人只能按用途使用， 未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租 分租或移作它用或變更用途。第二條租賃期限一、租期。自年月日起至年月 日止。免租期為一個(gè)月，時(shí)間定于合約租期 第一年的最后一個(gè)月，即，由年月日

4、至年月日二、租賃日期確定后，承租人不得以裝修、移機(jī) 搬遷等任何理由推 遲起租 日期。三、承租人有下列情形之一的，出租方可以立即終止房屋的租賃：（-）未經(jīng)出租方同意，承租人擅自將出租方房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人；（二）承租人違反雙方約定之租賃用途，或利用出租方房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；（三）承租人違反本協(xié)議的約定，對房屋的主體結(jié)構(gòu)造成破壞的。四、租賃期間，如果出租人須收回房屋自用，必須提前 巻個(gè)月書面 通知承 租人，方可解除合同，租金按實(shí)際租賃期計(jì)算。同時(shí)，出租人應(yīng)付給承租人 兩個(gè)月的房租作為補(bǔ)償。五、租賃期間，如承租人確因特殊情況需要退房，必須提前巻個(gè)月書面通知出租人，方得解除合同。同時(shí)承租人

5、應(yīng)付給出租人兩個(gè)月的房租作為補(bǔ)償，出租人可直接從承租人交納的履約保證金中扣除。第三條. 租金及支付一、本合同項(xiàng)下的租金價(jià)格為經(jīng)雙方確認(rèn)的市場公允價(jià)格。2007年月日至20*18年月日租金人民幣 元/月，2018年 月曰至2018年月 日租金人 民幣 元/月，2018年月日至2018年月日租金人民幣 元/月。二、履約保證金為元人民幣（簽訂合同時(shí)由承租人一次性支付給出租人，租 賃期滿，如承租人無違約行為，則出租人退還保證金給承租人），在房屋承 租合同期內(nèi)，承租人不得用履約保證金抵扣房屋租金及其他按本合同約定應(yīng) 由承租人承擔(dān)的費(fèi)用。三、租賃期間發(fā)生因使用出租房屋而發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi) 水電費(fèi)、取暖費(fèi) 空

6、調(diào)費(fèi)、清潔費(fèi) 電話費(fèi)等費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)，承租人應(yīng)按相 關(guān)部門的規(guī)定 準(zhǔn)時(shí)足額交納費(fèi)用。合同期滿后，在承租人繳清以上費(fèi)用并提交相關(guān)書面證 明的情況下，出租人需在 七日內(nèi)返還履約保證 金給承租人。四、租金支付方式：租金按（季）支付，于每（季）第一個(gè)工作日前支付當(dāng)（季）租金（遇節(jié)假日順延），將租金劃入委托代理人指定賬戶。1、租金帳戶：開戶行：銀行帳號：2、履約保證金帳戶：開戶行：銀行帳號：第四條租賃期間房屋的修繕一、承租人在租用期間可對房屋在不改變主體結(jié)構(gòu)的情況下，進(jìn)行必要的裝修和改造。方案必須征得出租人的認(rèn)可后方可實(shí)施，有關(guān)費(fèi)用由承租 人自行承擔(dān)。需要向有關(guān)物業(yè)管理部門或國家行政管理部門報(bào)批的，承

7、租人 還應(yīng)當(dāng)事先按照有關(guān)規(guī)定上報(bào)審批?，F(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和出租 人同意承租人自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜， 由甲乙雙方分別在本合同附件中加以列明。出租人、承租人雙方同意該附件作為出租人向承租人交付該房屋和 本合同終止時(shí)承租人向出租人返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。二、租用期間或裝修期間，由于承租人有責(zé)任，造成房屋和各種設(shè)備設(shè)施的 損失、損壞（如火災(zāi)、不當(dāng)施工造成坍塌等），由承租人負(fù)責(zé)恢復(fù)和賠償。承租人承擔(dān)對第三方的民事賠償責(zé)任。三、租賃期間，租賃房屋的維修由承租人負(fù)責(zé)。第五條續(xù)租租期屆滿時(shí)，在同等條件下，承租人具有優(yōu)先承租權(quán)，但必須在本合同期滿前兩個(gè)月書面通知出租人。如

8、雙方同意繼續(xù)承租，需重新簽訂租賃合同。未 書面通知出租人的，視為自動放棄續(xù)租。第六條承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利1. 承租人依法享有使用房屋建筑共用設(shè)施 設(shè)備和公共部位場所的權(quán)利。2. 承租人有權(quán)按本合同的約定在允許范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修；3. 承租人有權(quán)自己聘請他人對物業(yè)自用部位設(shè)備進(jìn)行合法的維修和 保養(yǎng)。二、承租人義務(wù)1. 承租人應(yīng)按時(shí)支付租金及本合同第三條第三款約定的各項(xiàng)費(fèi)用；2. 承租人必須保證合法經(jīng)營，如因承租人過錯(cuò)致使出租人被處罰或承擔(dān)其他責(zé)任的，出租人有權(quán)向承租人追償損失。3. 承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并接受物業(yè)公司管理。4. 承租人租賃期間不得將承租房用于抵押，未經(jīng)出租人同意不得

9、整體或部分 轉(zhuǎn)租經(jīng)營，不得以其他形式的處分。5. 承租人在公共部位張貼廣告 標(biāo)記 指示牌等，必須得到出租人和物業(yè)管 理公司的同意并按規(guī)定辦理手續(xù)。6. 租賃期滿后，承租人無權(quán)就裝修 改造等要求補(bǔ)償，也不得實(shí)施拆割等有 損房屋使用價(jià)值的行為。7. 承租人必須在租賃期滿或者合同解除后當(dāng)日內(nèi)搬出，包括承租人所有的 全部物件，搬遷后巻日內(nèi)房屋內(nèi)如仍有余物，視為承租人放棄所有權(quán)，歸出 租人所有。8租賃期滿或合同解除，承租人逾期不搬遷，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的 損失。第七條.雙方共同認(rèn)可事項(xiàng)、出租人依法有權(quán)將該房屋出租給承租人。二、出租房屋在交付承租人使用時(shí)，結(jié)構(gòu)完整，狀況良好，足供承租人從事本協(xié)議所

10、述的用途。第八條違約責(zé)任的處理一、承租人不按時(shí)交納租金的，出租人每日按欠繳租金的5%收取滯 納金。欠 繳租金超過30天的，無論數(shù)額大小，出租人可以從承租人 已經(jīng)交付的履約保 證金中扣除租金，并且出租人有權(quán)解除合同，收回承租人的承租權(quán)。如果承 租人未按照本合同書第三條第三款的約定交納相關(guān)費(fèi)用，造成出租人損失 的，出租人有權(quán)按照損失金額扣除履約保證金，扣除不足部分，承租人應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。二、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)借他人或改建亂建及進(jìn)行其他形式處 分造成 損失的，或因過錯(cuò)造成事故和損失的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人 按實(shí)際損失數(shù)額承擔(dān)賠償責(zé)任。三、承租人擅自將租用房屋進(jìn)行抵押或從事非法活動

11、，損害公共利 益和出租 人利益的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、租用期滿后，承租人對各種原屋所屬的設(shè)備設(shè)施不得隨意拆、 撤 轉(zhuǎn)移。否則將按同等數(shù)額對出租人進(jìn)行賠償。第九條.免責(zé)條件如因國家或地方政府建設(shè)、不可抗力等因素，導(dǎo)致租賃房屋消滅、喪失使用 性能的，本合同可以終止，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。造成損失的，出租人、 承租人雙方將分別承擔(dān)各自損失。第十條爭議解決條款本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，如需提起訴訟，雙方應(yīng)當(dāng)向租賃房屋所在地法院提起訴訟。第十一條.其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可作出書面的補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十二條附則本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生

12、效。本合同正本一式四份，出租人三份、承租人一份。出租人承租人（蓋章）（蓋章）地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：法定代表人或授權(quán)代理人身份證號碼：房屋租賃是由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商 品流通方式。接下來小編為大家精心準(zhǔn)備了建委的房屋租賃合同范本，希望 對大家有所幫助。建委的房屋租賃合同范本本合同雙方當(dāng)事人：出租方（以下簡稱甲方）（本人）（授權(quán)代表）姓名：籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）地址：,郵政編碼：聯(lián)系電話:13/20承租方（以下簡稱乙方）（本人）（授

13、權(quán)代表）姓名：籍：（身份證）（護(hù)照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）地址：,郵政編碼：聯(lián)系電話：;傳;e-maiI :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他 有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列 房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積方米（其中實(shí)際建筑面積方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e方米）；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號房地產(chǎn)權(quán)證號為： .第二條房屋用途該房屋用途為.除雙方另有約定外

14、，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自一年一月一日至_年月一日止。第四條租金該房屋租金為（幣）一萬_千百一拾一元整。租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（一幣）一萬一千一百一拾一元整。租金按月季年結(jié)算，由乙方于每月季年的第一個(gè)月的一日交付給甲方。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、 抵押債務(wù) 稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未 清事

15、項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠 償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間，甲方對房屋及其附著設(shè)施每隔月年檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包 綜合治理及安全 保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí) 行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修 和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋 結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除

16、另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工 程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用 在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支 付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1. 水 電費(fèi)；2. 煤氣費(fèi)；3. 電話費(fèi)；4. 物業(yè)管理費(fèi)；5. ;6. .在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第十二 條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止

17、合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方 負(fù)責(zé)賠償：1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4. 拖欠租金累計(jì)達(dá)個(gè)月；5. 利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；# /6. 故意損壞承租房屋的7.第十三條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前 月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設(shè) 不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方 必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前 個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定自本合同生效之日起 日內(nèi)，甲

18、、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向申請登記備案。第十五條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的唏為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 %向乙方加收滯納金。第十六條不可抗力因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十七條其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空桂 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān) 法律

19、、法規(guī)執(zhí)行。第十九條爭議的解決本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲 乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲 乙雙 方同意提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局 的，對雙方均有約束力。第二十條合同份數(shù)本合同連同附件共一頁，一式一份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效 力。甲方（簽章） 乙方（簽章）授權(quán)代表（簽字）授權(quán)代表（簽字）房屋租賃合同，是指承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。以下是小編為大家精心整理 的房屋租賃合同范本【商業(yè)簡化版】，歡迎大家參考！第一條房屋坐落地址 出租方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚?,建筑面積 方米。第二條租賃期限租期年，自年月日起至年月日止。

20、第三條租金和租金交納期限：1、每年租金為為人民幣 整（元）。月租金每平方米不得超過 ,每米柜臺不得超過 O2、從第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年為 ,第三年為 ,第四年為元）。3、為減輕承租方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分付款，付款期限及金額約定如下：第一期：租金為 ,付款時(shí)間為年月 Ho第二期：租金為付款時(shí)間為 年月日。第三期：租金為付款時(shí)間為 年月日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租 方給予 承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天 按實(shí)欠租金1% 加收滯納金。第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕

21、，出租方概不負(fù)責(zé)。如承 租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納仁 物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，（水表表底數(shù)為 ,電表底數(shù)為 ,此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿）。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗 水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，（其中包括承租方自已申請安裝電話 寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用八第六條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、必須制作租賃柜臺標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場

22、地的明顯處懸 掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、不準(zhǔn)將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺（包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺），禁止出租并予以撤銷。5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號 票證和服務(wù)員標(biāo)牌。6、不準(zhǔn)為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1s不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標(biāo)志3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營

23、活動。4、文明經(jīng)營，禮貌待客，出售商品時(shí)，要明碼標(biāo)價(jià)，出售商品后，要向消 費(fèi)者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，不得銷售無廠 名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的活動。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應(yīng)向 原納稅機(jī)關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)；7、禁止轉(zhuǎn)借 出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8自覺接受工商、稅務(wù) 物價(jià) 衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出 租方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。第八條出租方與承租方的變更：1s如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對新的

24、房產(chǎn)所有者繼續(xù) 有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人 有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，承租方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向 出租方申請，由第三方書面確認(rèn)，征得出租方的書面同意。取得使用權(quán)的第 三方即成為本合同的當(dāng)然承租方，享有原承租方的權(quán)利，承擔(dān)原承租方的義 務(wù)。第九條違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金 O2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金o3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金 o如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條續(xù)租仁承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前日書面通知出租方，出租方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合 同。租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不 定期，租金同本合同。2、租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃 權(quán)。第條合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1 V承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租方利用承租房進(jìn)行非法活動的，損害公共利益的；3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金o第十二條合同的終止