2020年最新物業(yè)管理服務合同范本

1、2019 年最新物業(yè)管理服務合同范本【律師版】委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方（以下簡稱乙方）： 物業(yè)管理公司為加強 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、 安全、 方便、 舒適、 文明的居住環(huán)境。根據(jù)有關法律、法規(guī)、 在自愿、 平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：;2、 物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、 商住樓、工業(yè)區(qū)、 其他 /低層、 高層、超高層或混合）;3、座落位置：市 區(qū) 路 （街道） 號 ;4、占地面積：平方米;5、建筑面積：平方米，其中

2、：住宅面積：平方米（分別為別墅平方米、復式別墅平方米、高層平方米、多層平方米 ）;商業(yè)面積：平方米 ;服務樓面積：平方米 （含首層停車庫）;其它面積（配電房、地下室等）平方米。6、住宅戶數(shù)：戶 （截止 年 月 日止，業(yè)主入伙戶數(shù) 戶， 戶未入伙）。第二條 委托管理事項1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。（道路、室外

3、上下水管道、化糞3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施池、 溝渠、 池、 井、 綠化、 室外泵房、路燈、 自行車房/棚、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理。4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等 )的維修、養(yǎng)護和管理。5、 本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運 ;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。7、 本住宅區(qū)的安全管理，實行 24 小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作。8、本住宅

4、區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。第三條 委托管理期限本合同委托管理期限為月。自 年 月 日起至年 月 日止。第四條 雙方的權利義務1、甲方權利義務(1)代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方制定的物業(yè)管理方案;(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;(5)審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下

5、列第項執(zhí)行 ;a、無償使用；b 、按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。(7)負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供;(8)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以方式償付;(9)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;a、 。b、 。(10)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。2、乙方的權利和義務(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;(3)按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;(4)選聘專營公司承擔本物業(yè)的

6、專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;(5)負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;(6)向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;(7)每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況 ;(8)對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五條 物業(yè)管理服務要求標準乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)

7、使用人對乙方的管理滿意率達到% 。(1)房屋外觀：(2)設備運行：(3)房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：(4)公共環(huán)境：(5)綠化： (6)交通秩序：(7)保安： (8)急修： 小修： 第六條 管理服務費用1、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元 ;(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月 )每平方米建筑面積元 ;支付期限：; 方式： ;2、管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;(2)按每年 %的幅度上調(diào);(3)按每年 %的幅度下

8、調(diào);(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標準調(diào)整;3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案， 經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新

9、改造及重大維護費用。6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承擔;(3)在 費用中支付;7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行：(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元 ;(2)由甲方承擔上述管理成本費用的%;第七條 違約責任1、甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定

10、向乙方交納違約金。2、若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復。若因代表 分之 以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方， 乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方。第八條 其他事項1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，

11、調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6、本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7、本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：年 月 日 年 月 日物業(yè)管理服務包括哪些方面?物業(yè)管理費是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。根據(jù)國家計委、建設部頒布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫