安置小區(qū)工程建筑節(jié)能監(jiān)理實施細則

1、黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程監(jiān)理實施細則（建筑節(jié)能工程）（標準化格式文本）內容提要：建筑節(jié)能工程概況本項目特點、難點監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理組織機構監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制要點及目標值監(jiān)理工作方法及措施 項目監(jiān)理機構（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日期： 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程建筑節(jié)能工程監(jiān)理實施細則1 建筑節(jié)能工程概況1.1 工程概況：（可選擇增加說明）：1、 工程名稱：黃橋街道永青路南地塊安置小區(qū)工程2、 建設地點：蘇州市相城區(qū)黃橋鎮(zhèn)3、 建設單位：蘇州市三角咀生態(tài)園開發(fā)有限公司4、 施工單位：蘇州市第五建筑集團有限公司 5、 監(jiān)理單位：蘇州相城

2、建設監(jiān)理有限公司6、 設計單位：蘇州市城市建筑設計院有限責任公司7、 勘察單位：江蘇蘇州地質工程勘察院8、 建筑類別：居住建筑、分為一、二類高層。9、 建筑面積：總建筑面積：125149.07m2。具體分配如下；1#房：12115.33m2、2、3、4、5#房均為12122.23m2。、 6#房：24237.54m2。、7#房為7704.11m2。、8#房為5408.22m2。地下車庫1#：10080.00m2。10、工程開工時間：201.07 ；工程竣工時間：2014. 1.2本工程建筑節(jié)能工程概況：1#-8#住宅樓外墻保溫材料復合發(fā)泡水泥板型,，抗裂砂漿57厚，壓入兩層復合耐堿玻纖網(wǎng)布，柔

3、性耐水膩子，刷外墻仿石涂料。屋面保溫材料為纖維增強復合材料板型板。（下設隔離層）。門窗工程：鋁合金窗采用圖集03j603-2鋁合金節(jié)能門窗（一）a型80a系列。窗框為澆筑式鋁合金外開窗。 鋁合金門采用圖集06j607-1建筑節(jié)能門窗（一）a型60a列。未經(jīng)表面處理的型材窗：門不應小于2.0mm,窗不小于1.4mm.表1.11.2 本工程建筑節(jié)能工程概況表1.1序號節(jié)能分項工程設計要求施工單位1墻體保溫節(jié)能工程32tf無機保溫砂漿2門窗節(jié)能工程建筑節(jié)能門窗、中空玻璃窗。3建筑外遮陽工程4屋面節(jié)能工程79tf無機保溫砂漿5地面節(jié)能工程6采暖節(jié)能工程7通風與空調節(jié)能工程8空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)

4、節(jié)能工程9配電與照明節(jié)能工程10監(jiān)測與控制節(jié)能工程2 本項目建筑節(jié)能工程特點、難點2.1本項目建筑節(jié)能工程設計、施工特點、難點： 特點由住宅區(qū)，施工面積大，同時施工一次性投入的人力，材料多。難點為門窗洞口多，熱橋部位不好處理，砂漿厚度不易掌握，粘合力不強。 。2.2本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理質量控制的重點：外墻砂漿的厚度及門窗框等熱橋部位。 。3 建筑節(jié)能監(jiān)理工作依據(jù)3.1 經(jīng)審查合格的設計文件。3.2 本工程施工合同、協(xié)議等資料。3.3 本項目監(jiān)理規(guī)劃。3.4 經(jīng)批準的項目施工組織設計、專項施工方案。3.5 本項目適用的建筑節(jié)能工程相關現(xiàn)行法律法規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集。建筑節(jié)能工程相關現(xiàn)行法律法

5、規(guī)、技術標準規(guī)范及圖集一覽表 表2.1名稱編號年號批準部門建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（gb50300-2001）； 2001屋面工程質量驗收規(guī)范（gb50207-2002）；2002建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（gb50210-2001）；2001建設工程監(jiān)理規(guī)范（gb50319-2000）；2001建設節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范；（gb50411-2007）20073.6 其他依據(jù)本公司的要求。4 項目監(jiān)理部組織機構4.1項目監(jiān)理部組織機構框圖（示意，框圖中可添加人員姓名）總監(jiān)：張春燕專監(jiān)：奚志斌專監(jiān)：夏俊杰專監(jiān)：易增華 圖4.1項目監(jiān)理部組織機構框圖5 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作流程（用框圖表示

6、）5.1建筑節(jié)能施工階段監(jiān)理程序：（示意） 審核施工節(jié)能專項方案檢查進場材料工序施工完畢（三檢完成）檢測合格質檢部門備案上報工序報驗單監(jiān)理現(xiàn)場抽查簽署質檢合格意見圖5.1建筑節(jié)能施工階段監(jiān)理程序框圖5.2建筑節(jié)能施工方案審核程序（同上）5.3分包單位資格審核監(jiān)理工作程序（同上）5.4建筑節(jié)能施工質量控制流程（同上）5.5建筑節(jié)能分部工程驗收流程（同上）5.6其他程序或流程（根據(jù)工程實際情況增減、調整）6 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作控制要點及目標值6.1 本項目建筑節(jié)能工程目標及檢驗批劃分根據(jù)設計文件、施工合同及相關標準的要求，本項目建筑節(jié)能工程質量目標確定為： 合格 、設計節(jié)能能耗指標為 50 。本

7、項目建筑節(jié)能各分項工程的檢驗批劃分及主要驗收內容如下： 表6.1序號分項工程檢驗批劃分主要驗收內容1墻體保溫節(jié)能工程18#房墻面每5001000m2一個檢驗批審批專項方案，核查原材料質保資料及進場復驗報告，檢查施工工序施工質量，檢查保溫漿料的同條件試件，檢查試件的檢測報告。2門窗、節(jié)能工程18#樓外窗每100樘分為一個檢驗批外窗的規(guī)格品種應符合設計院要求及相關規(guī)定；外窗進場見證檢測。3建筑外遮陽工程4屋面節(jié)能工程一個屋面分一個檢驗批，或三方確定。審批專項方案，核查原材料質保資料及進場復驗報告，檢查施工工序施工質量，檢查保溫漿料的同條件試件，檢查試件的檢測報告。5地面節(jié)能工程6采暖節(jié)能工程7通風

8、與空調節(jié)能工程8空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程9配電與照明節(jié)能工程10監(jiān)測與控制節(jié)能工程11可再生能源工程12其它節(jié)能工程6.2本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理質量控制點根據(jù)國家規(guī)范及相關標準的規(guī)定，結合本項目建筑節(jié)能工程的實施內容及特點，本項目節(jié)能分部監(jiān)理質量控制關鍵點的確定如表6.2所示。建筑節(jié)能工程質量控制點表 表6.2序號項目名稱質量控制點1技術與管理外墻及屋面保溫tf無機保溫砂漿，是近年興起的新材料，具有關施工方便、造價低的特點。2材料構配件和設備核查質量證明文件、型式檢驗報告，復驗報告。3墻體保溫節(jié)能工程保溫層的厚度、各種材料的檢測報告，保溫漿料同條件試件檢測。4門窗、幕墻節(jié)能工程門窗

9、的規(guī)格、品種符合設計要求，四性檢測，安裝質量。5建筑外遮陽工程6屋面節(jié)能工程保溫層的厚度、各種材料的檢測報告，保溫漿料同條件試件檢測。7地面節(jié)能工程8采暖節(jié)能工程9通風與空調節(jié)能工程10空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程11配電與照明節(jié)能工程12監(jiān)測與控制節(jié)能工程13可再生能源工程14熱工性能現(xiàn)場檢測15其他（如：技術與管理質量控制點：可從設計圖紙及變更；新技術、新材料、新設備、新工藝；檢測機構資質；節(jié)能施工方案等方面考慮，并根據(jù)項目實際情況增減、調整）6.3建筑節(jié)能分項工程監(jiān)理控制要點及目標值6.3.1 節(jié)能分項工程監(jiān)理控制要點及目標值（按不同分項工程分別編制）：墻體節(jié)能：七、建筑節(jié)能工程

10、主要部位施工質量控制： （一）、屋面建筑節(jié)能保溫工程質量控制：1、熟悉施工圖，明確屋面各部位作法。施工前，應審查防水工程分包單位的資質和有關證明，操作人員上崗證，各種材料必須具有質量保證書，尤其保溫材料和防水材料，嚴格按規(guī)定要求做好見證取樣送檢工作。2、對屋面工程各項施工做好隱蔽工作，嚴格按規(guī)定檢查每道工序施工的質量標準。3、督促做好基層清理工作，按設計要求的坡度抄平布置灰餅、找坡，上人屋面的輕骨料混凝土鋪設應布置確定最高點和最低點位置，帶線施工，使平整讀控制在5范圍內。4、卷材鋪貼前，基層必須干燥。卷材鋪貼上下層及相鄰間搭接寬度必須保證不小于10cm，并且應相互錯開。5、穿過屋面防水層的各種

11、管道與防水層之間的空隙應鋪貼牢固，或用油膏封閉嚴密。底層卷材和基層之間幾卷材之間應粘結牢固，表面平整，不得有皺折、氣泡、孔洞、溜滑、翹邊等缺陷。6、在天溝、檐口或屋面轉角處應加一層卷材附加層，找平層分格縫處應空鋪。7、 屋面工程的質量檢查和工程驗收應做到，屋面不得積水和滲漏現(xiàn)象，屋面坡度應符合設計要求。各分項工程驗收前，應審查施工單位申報的材料質保書、取樣試驗報告以及質量評定表，輕骨料混凝土施工過程中要做到如下隱蔽檢查和驗收記錄：結構層現(xiàn)澆鋼筋混凝土分項驗收合格，穿板洞口、管線位置正確，細部防水處理可靠，有輕骨料混凝土配合比。8、對防水材料、粘結膠漿、外保溫材料層、抹面膠漿進行見證檢測，嚴格執(zhí)

12、行配合比報告，確保施工質量。（二）、外墻外保溫工程質量控制：1、根據(jù)設計圖紙及規(guī)范、規(guī)程對各種不同保溫材料的要求，在熟悉掌握各分項施工的控制要點和目標值基礎上，嚴格監(jiān)控建筑節(jié)能外墻外保溫的工序、工藝要求。2、檢查外墻找平層（水泥、砂）、界面劑、粘結膠漿、外保溫層、抹面膠漿等材料質量證明資料，按規(guī)定做好見證取樣檢驗工作，不合格材料嚴禁用于保溫工程。審查并考核裝飾施工隊伍的資質和技術水平。3、外墻在粉糙前，應在砌塊與混凝土墻連接處釘設寬度不小于300mm的鋼絲網(wǎng)片（或網(wǎng)格布）。4、清除外墻面上一切垃圾、污物及殘余砂漿，在基層面中沖刷清潔后，充分澆水濕潤。5、外墻面的水泥砂漿括糙必須采用兩遍做（粉前

13、按設計要求，混凝土墻或砌塊墻均粉界面劑一道），必要時，應先填以灰頭或鑿除凸出部分以控制括糙的厚度，頭遍厚度應控制在5-7mm，括糙時隨手劃毛。6、打底完成后，待底子干燥后即分塊彈線，彈線應按保溫材料的實際尺寸分別排列。在兩個陽及所有轉角處必須自上而下掛線，拉通掛直，以便掌握垂直方向的線條齊直，墻面上每隔1.5-2米間距，捂出標志，以掌握表面平整度的厚度。 7、在同一個操作面中（可以按照每一步腳手架高度劃分）的各個工序轉換，必須按照建筑節(jié)能保溫工程，各工序施工質量控制的監(jiān)理業(yè)務流程進行工序交接驗收。8、混凝土墻、柱應涂刷界面劑，隨即抹水泥砂漿底子灰。底子灰要求兩邊成活，頭遍要壓實，待5-6成干時

14、抹第二遍。9、水泥砂漿每層厚度不大于10mm，水泥砂漿糙底13mm，面層5mm，總厚度20mm。各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂縫現(xiàn)象，陽角處應橫平豎直，垂直度、平整度應符合質量檢驗評定標準。10、質量檢查和分項驗收：外墻各種保溫材料質量檢驗，分檢驗批每層或每一步跳進行，當一層或一步跳完成后，即對該層質量進行檢驗核定。嚴格按規(guī)范規(guī)定和質量檢驗評定標準檢查其垂直度、平整度，表面色澤潔凈，嚴禁出現(xiàn)空鼓、歪斜、缺楞掉角和裂縫等缺陷；各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固，不得有脫層、空鼓等缺陷，外層膠漿表面應滑順；控制好外墻窗臺、雨蓬、陽臺、空調板、壓頂和突出腰線等，上表面應做成流水坡度，下面應

15、做滴水線或滴水槽，滴水槽的深度和寬度均不小于10mm。11、按照外墻外保溫建筑構造要求檢查外墻面各個細部接點，不得出現(xiàn)外墻細部接點沒有進行外保溫的“冷橋”部位。12、對防水材料、粘結膠漿、外保溫材料層、抹面膠漿（涂料面層）等進行見證檢測，嚴格執(zhí)行配合比報告，確保施工質量。（三）、建筑保溫窗工程質量控制：1、依據(jù)施工圖紙對外窗進行檢查，重點檢查品種、規(guī)格、尺寸、開啟方向、組合件。窗性能（空氣滲漏、雨水滲漏、抗風壓強度）等指標必須符合有關技術標準的要求。進行現(xiàn)場抽樣見證檢測（每種規(guī)格抽3樘進行驗證試驗）。2、對進場準備安裝的外窗，在堆放中應采用豎立排放并固定牢靠。樘與樘間應用非金屬軟質材料隔開，防

16、止相互磨損及壓壞中空玻璃和五金件。3、窗框下檻要有泄水孔，保證排水暢通；窗邊框不得隨意鉆孔，孔洞應用塑料帽覆蓋，并加密封膠密封，型材拼接處，緊固螺栓處也要加密封膠。4、外窗框安裝必須牢固，外框與洞口應彈性連接牢固，不得將窗外框直接埋入墻體。連接應為不銹鋼或防銹處理金屬件，連接件厚度不應小于1.5mm，框與墻間隙均勻，填充發(fā)泡材料需飽滿密實，外表留5-8mm深的槽口，填嵌防水密封膠，外墻門窗框與墻結合處雙面打膠。5、外窗安裝好后要做好成品保護，貼好保護膜。不得在外窗框扇上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內穿物起吊，不得隨意敲擊，以防變形。待其他與此有關的施工完后不影響窗成品時，消除保護膜，表面檢查必

17、須潔凈、完整。6、外窗扇的安裝應在室內、外抹灰全部完工后進行。7、安裝好的外窗，應經(jīng)噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現(xiàn)象。6.3.1.1材料、設備進場檢查驗收1、專業(yè)監(jiān)理工程師對工程所用進場材料和半成品、成品及設備進行檢查，檢查內容有： 節(jié)能材料報審表、質量證明材料（保溫系統(tǒng)和組成材料質保書、說明書、型式試驗報告、復驗報告。 材料的見證取樣： 見證取樣表 表6.3序號見證取樣材料名稱復驗項目備注墻面tf無機保溫砂漿同條件計劃試件、粘結膠漿、，網(wǎng)格布同條件試件、粘結材料、網(wǎng)絡布、同條件試件。門窗鋁型材單框斷墊橋中空玻璃窗。 鋁型材、安全中空玻璃屋面1.5厚aidc聚合物水泥防水涂膜、1.5厚貼必定pet

18、濕鋪法自粘卷材。app防水材料、下同墻面其他： 。6.3.1.2檢驗批、工序驗收1、前道工序或檢驗批控制要點： 200加氣砼的砌塊一定要做好找平層，不允許用水泥漿刮一下，會滲水。 。2、需要檢查驗收的隱蔽工程： 32及79厚tf無機保溫砂漿的厚度。 。3、其他： 。（以上根據(jù)工程的實際情況增減、調整）7 建筑節(jié)能工程監(jiān)理工作方法及措施7.1審查內容： 有審圖意見。 （如：審查建筑節(jié)能設計圖審手續(xù)是否完備；節(jié)能分項工程專業(yè)深化設計是否經(jīng)建筑設計單位認可；如有較大變更批準手續(xù)是否齊全；審查承包單位的質量保證體系、安保體系是否建立健全；審查承包單位報送的擬進場的建筑節(jié)能工程材料/構配件/設備報審表及

19、其質量證明資料，是否有國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備等。）7.2復核內容： 審查節(jié)能施工單位的資質、營業(yè)執(zhí)照、安全生產許可證、管理人員班子、特種作業(yè)人員上崗證。核查32、及79厚保溫砂漿的厚度、外窗玻璃的厚度等。 （如：施工單位生產資質、安全生產許可證，特種作業(yè)人員上崗證；墻體、主體結構基層的坐標、尺寸和位置；保溫層厚度、墻體節(jié)能構造；門、窗和玻璃、遮陽設施安裝尺寸；熱橋薄弱部位構造措施；屋面保溫隔熱層、保護層、防水層和面層等尺寸；通風換氣系統(tǒng)、采暖節(jié)能工程、通風與空調節(jié)能、監(jiān)測與控制節(jié)能工程等系統(tǒng)主要節(jié)能措施。）7.3質量安全問題的處理方法：在監(jiān)理檢查、巡視及旁站過程中，發(fā)現(xiàn)不符合設

20、計圖紙要求的要求施工單位及時整改，施工單位不整改的，下發(fā)監(jiān)理工程師通知單，并現(xiàn)場監(jiān)督整改。拒不整改的，征得建設單位同意，下發(fā)工程暫停令，以達到整改的目的。 （如：對建筑節(jié)能施工過程中質量問題及安全問題，監(jiān)理處理方法。如監(jiān)理工程師通知單、停工令、備忘錄等。）7.4旁站本項目建筑節(jié)能工程監(jiān)理旁站部位主要包括： 32tf無機保溫砂漿、外窗制作安裝、屋面防水及79厚tf無機保溫砂漿。 。其他： 。（注：應根據(jù)民用建筑節(jié)能條例第十六條規(guī)定，確定墻體、屋面的保溫工程施工時，監(jiān)理人員在哪些部位旁站。）7.5平行檢驗本工程各節(jié)能分項的平行檢驗計劃表 表7.1序號分項工程名稱檢驗項目檢驗方案檢驗標準檢驗方法備注

21、1墻體保溫節(jié)能工程粘結材料的粘結強度、增強網(wǎng)的力學性能、保溫砂漿的厚度。檢查質量證明文件。并按gb50411-2007規(guī)范要求復驗。建筑節(jié)能驗收規(guī)范（gb50411-2007）觀察、尺量、核查質量證明文件。2門窗、幕墻節(jié)能工程氣密性、保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數(shù)和可見光透射比。檢查外窗質量證明材料。建筑節(jié)能驗收規(guī)范（gb50411-2007）觀察、尺量、核查質量證明文件。3建筑外遮陽工程4屋面節(jié)能工程防水材料、粘結材料的粘結強度、增強網(wǎng)的力學性能、保溫砂漿的厚度。檢查質量證明文件。并按gb50411-2007規(guī)范要求復驗。按防水工程驗收規(guī)范復驗。建筑節(jié)能驗收規(guī)范（gb50411-2007）屋面工程質量驗收規(guī)范（gb50207-2002）觀察、尺量、核查質量證明文件。5地面節(jié)能工程6采暖節(jié)能工程7通風與空調節(jié)能工程8空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程9配電與照明節(jié)能工程10監(jiān)測與控制節(jié)能工程11可再生能源工程12其他節(jié)能工程（注：根據(jù)項目實際情況自行確定平行檢驗計劃，并對表中內容增減、調整）7.6巡視檢查內容： 對外墻加氣砼砌塊、32tf無機保溫砂漿、抗裂砂漿57厚，壓入兩層耐堿玻纖布、柔性耐水膩子，刷外墻仿石涂料。屋面防水層、屋面保溫砂漿、細石混凝土保護層，內配鋼筋網(wǎng)。外窗框、外窗中空玻璃等進行巡視，符合要求時進行簽認。 （如：對建筑節(jié)能施工中墻體、屋面等隱蔽工程的