經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款操作辦法

1、關(guān)于印發(fā)徽商銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理暫行辦法的通知各分行，總行營業(yè)部：為規(guī)范經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的管理，統(tǒng)一操作流程，總行制定了徽商銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理暫行辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織學(xué)習(xí)并遵照執(zhí)行。在執(zhí)行中遇到問題，請及時向總行反映。 二七年五月三十日徽商銀行經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款管理暫行辦法第一章 總 則第一條 為適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展需要，規(guī)范經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)，防范商業(yè)營業(yè)用房在營運(yùn)初期的經(jīng)營風(fēng)險，促進(jìn)經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展，特制定本辦法。第二條 本辦法所指經(jīng)營性物業(yè)，是指已竣工驗收并投入商業(yè)運(yùn)營，經(jīng)營管理規(guī)范、經(jīng)營利潤穩(wěn)定、現(xiàn)金流量充裕、綜合收益較好的商業(yè)營業(yè)用房和辦公

2、用房，包括商場、商品交易市場、寫字樓等物業(yè)形式。經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指我行向經(jīng)營性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其所擁有的物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入進(jìn)行還本付息的貸款。第二章 貸款對象和用途第三條 貸款對象。借款人必須是經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記、實行獨立核算的企業(yè)法人，其所擁有的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運(yùn)營，并對擁有的經(jīng)營性物業(yè)有獨立的處置權(quán)。第四條 貸款用途。貸款資金用于物業(yè)在經(jīng)營期的資金需求及其他符合規(guī)定的用途。貸款不得用于國家明令禁止的投資領(lǐng)域和用途。第三章 貸款條件和申請第五條 貸款條件（一）借款人除符合我行基本條件外還應(yīng)滿足下列要求1、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務(wù)狀況良

3、好；2、在我行開立結(jié)算賬戶，貸款卡正常年檢，無不良信用記錄；3、擁有經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；4、董事會或相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物；5、承諾我行，其物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)在我行辦理，并接受我行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的封閉式監(jiān)管。（二）經(jīng)營性物業(yè)須具備的基本條件1、經(jīng)營性物業(yè)應(yīng)符合各地城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要求，經(jīng)國家有權(quán)部門竣工驗收合格并辦妥房產(chǎn)證，已投入商業(yè)運(yùn)營。原則上購物廣場和辦公樓出租率需在80%（含）以上；2、地理位置優(yōu)越，物業(yè)原則上應(yīng)位于城市中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)等城市中心繁華地段。交通便捷，人流、物流

4、、車流充裕，商業(yè)、商務(wù)氛圍濃厚，具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；3、經(jīng)營性物業(yè)投資方和經(jīng)營管理方擁有多年從事商業(yè)用房經(jīng)營管理的經(jīng)驗；4、經(jīng)營性物業(yè)定位準(zhǔn)確，經(jīng)營情況穩(wěn)定，預(yù)期租賃市場前景較好，在貸款期內(nèi)有充足的現(xiàn)金流能夠按期歸還貸款本息；5、經(jīng)營性物業(yè)市場價值和租金價格穩(wěn)定。（三）承租人原則上應(yīng)以世界500強(qiáng)企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)為主。同時為確保本行在抵押物處置中免受承租人牽制，要求簽署告知書和承諾函明確以下內(nèi)容：承租人承諾將租金歸結(jié)到本行指定的賬戶，承諾在本行實現(xiàn)抵押權(quán)時不得以其租賃權(quán)阻礙或干擾本行行使抵押權(quán)；租賃合同不存在一次性支付長期租賃費的情形；不存在以租代售情形等。第六條 借款人申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸

5、款時，還應(yīng)提供以下資料（一）借款人董事會或公司章程約定的相應(yīng)決策機(jī)構(gòu)同意借款、同意以經(jīng)營性物業(yè)抵押的決議；（二）經(jīng)會計師事務(wù)所審計的借款人和重要關(guān)聯(lián)公司近三年財務(wù)報表及最近一個月的財務(wù)報表；（三）經(jīng)營性物業(yè)竣工驗收合格的證明材料、產(chǎn)權(quán)證書；（四）借款人對外出租的有關(guān)協(xié)議、合同；（五）經(jīng)我行指定或認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告（評估報告需在有效期內(nèi)）；（六）本行要求提供的其他證明文件和材料。第四章 貸款額度、期限和利率第七條 貸款額度根據(jù)借款期內(nèi)物業(yè)可用于還貸的現(xiàn)金流綜合確定，且最高不得超過所抵押物業(yè)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估價值的60%。原則上最近三個月平均經(jīng)營性收入不得低于貸款后每期還款金額的110

6、；若借款人或其母公司實力雄厚、現(xiàn)金流充裕，有確定的其他合法收入，并愿以其還款的，可以其綜合收入現(xiàn)金流來確定具體貸款額度，但經(jīng)營性物業(yè)產(chǎn)生的現(xiàn)金流占綜合收入現(xiàn)金流的比重應(yīng)不低于80。第八條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限最長不得超過10年。同時，經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的期限不得超過借款人法定經(jīng)營期限和房地產(chǎn)權(quán)證的剩余使用年限。第九條 貸款利率按中長期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并應(yīng)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮。第五章 貸款調(diào)查和評估第十條 貸款調(diào)查應(yīng)重點關(guān)注以下內(nèi)容（一）借款抵押物的出租經(jīng)營情況、市場租金水平、實際建造成本、市場價值情況、變現(xiàn)能力等；（二）償債能力情況。包括財務(wù)效益情況、現(xiàn)金流量情況及償債能力預(yù)測等，并對

7、物業(yè)每年經(jīng)營收入進(jìn)行評價，經(jīng)營收入應(yīng)扣除大修和日常維護(hù)成本；（三）物業(yè)的出租率、租賃合同的租期、租金水平和租金支付方式。調(diào)查租金收入與貸款額度和貸款期限是否匹配；調(diào)查租金支付方式，防止物業(yè)在抵押給我行時，承租人已經(jīng)一次性向借款人支付長期租金，或者是將租金與出租人對于承租人的其他債務(wù)進(jìn)行抵銷，導(dǎo)致我行屆時無法從租金中獲得還款來源以及無法處置抵押物；（四）調(diào)查租約的真實性以及租賃合同中是否存在損害我行利益的條款。要特別注意承租人依法享有的承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)及其他權(quán)利對我行抵押權(quán)的限制和影響，對抵押權(quán)實現(xiàn)的難易程度作必要的預(yù)估；（五）承租人資信、經(jīng)營狀況、支付租金能力等情況。對于承租人經(jīng)營狀況或資信

8、狀況不佳、按期足額支付租金有困難或多次拖欠租金的，不宜介入。第十一條 經(jīng)營性物業(yè)抵押物價值評估應(yīng)采用兩種（含）以上方法，以收益法為主，同時結(jié)合物業(yè)的實際情況采用成本法或市場法。采用收益法的，折現(xiàn)率取10。第六章 貸款的審批和發(fā)放第十二條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款審批按總行相關(guān)授權(quán)文件執(zhí)行。第十三條 貸款發(fā)放前，必須對經(jīng)營性物業(yè)辦理保險，保險費用由借款人承擔(dān)，保單中應(yīng)明確我行為第一受益人，保險期限不得短于我行貸款期限。第十四條 經(jīng)辦行在簽訂借款合同時，應(yīng)當(dāng)在合同中補(bǔ)充明確，我行有權(quán)在貸款期內(nèi)要求指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對抵押物重新進(jìn)行價值評估，若抵押物價值發(fā)生貶值，則我行有權(quán)要求借款人補(bǔ)充我行認(rèn)可的抵押物

9、或收回相應(yīng)貸款，我行有權(quán)視市場形勢、抵押物價值變動、出租回報率、市場利率變化等情況，對貸款期限、額度、利率等進(jìn)行調(diào)整。第七章 擔(dān)保方式第十五條 經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款以竣工驗收合格、取得房產(chǎn)證、投入正常運(yùn)營的經(jīng)營性物業(yè)作抵押擔(dān)保，并辦妥抵押登記手續(xù)。第十六條 經(jīng)營性物業(yè)抵押時，應(yīng)對抵押物是否已設(shè)定租賃的狀況進(jìn)行充分調(diào)查，重點了解承租人、租賃面積、租金、租賃期限、出租率和租賃方式等情況。根據(jù)租賃狀況是否會阻礙本行抵押權(quán)的實現(xiàn)，是否存在以租代售等情況，以及主要承租人的資信情況，經(jīng)營情況及租金支付能力，履約記錄等，決定是否接受已出租的經(jīng)營性物業(yè)設(shè)定抵押。第十七條 為防止業(yè)主通過修改租賃合同、另行簽訂長期

10、、低租金合同或以其他方式惡意對抗我行抵押權(quán)，經(jīng)辦行應(yīng)要求出租人和承租人持租賃合同到房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)。第八章 貸款償還第十八條 在貸款發(fā)放前，要根據(jù)物業(yè)出租前景和租金收取方式制定切實可行的分期還款計劃，借款人可以采用等額本金法或等額本息法按月（或按季）歸還我行貸款。第十九條 經(jīng)辦行要在借款合同中明確約定，若房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大變化或發(fā)生其他影響貸款安全的情況時，經(jīng)辦行應(yīng)與借款人協(xié)商變更借款合同關(guān)于貸款額度、期限、利率、每期還款額等內(nèi)容。協(xié)商不成的應(yīng)當(dāng)按照合同約定采取停止發(fā)放新貸款、要求借款人提前償還已發(fā)放貸款等措施。同時在借款合同中明確，借款人連續(xù)2次或累計3次未按約定歸還本息的，我行

11、有權(quán)依法處置抵押物。第二十條 對于貸款期間能按時償還貸款本息、還款紀(jì)錄良好、物業(yè)租金持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，在貸款本金歸還50以上后，可根據(jù)借款人還款能力再行申請經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，按新增貸款管理。新發(fā)放貸款額度與原貸款額度之和應(yīng)滿足本辦法相關(guān)規(guī)定，且不得超過原貸款額度，新發(fā)放貸款到期日不得超過原貸款到期日。第九章 貸后管理第二十一條 借款人須在我行開立資金監(jiān)管專戶，對專戶實行收支兩條線管理，建立收入、支出明細(xì)臺賬，物業(yè)經(jīng)營性收入存入監(jiān)管專戶，在賬戶資金留足每期還本付息金額后方可使用。如借款人出現(xiàn)逃避資金監(jiān)管的行為，我行有權(quán)要求提前償還貸款或處置抵押物。第二十二條 及時掌握出租狀況，準(zhǔn)確估算項目經(jīng)

12、營性現(xiàn)金流量，動態(tài)調(diào)整還款計劃，現(xiàn)金流量充足時可提前償還貸款。借款人將抵押的物業(yè)出售時，須經(jīng)我行同意并歸還我行貸款。第二十三條 貸款行在貸款期內(nèi)要對抵押物價值進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測，定期選擇分行指定的評估公司進(jìn)行價值評估，確保抵押率控制在合理的范圍內(nèi)。第二十四條 貸款行應(yīng)指定專門客戶經(jīng)理加強(qiáng)貸后管理，按我行貸后管理辦法進(jìn)行貸后檢查。如遇重大問題，應(yīng)及時預(yù)警并報告。由于本貸款品種期限較長，期間如遇客戶經(jīng)理變動，需作好交接工作，重新落實客戶經(jīng)理。第十章 附 則第二十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋和修改。第二十六條 本辦法自印發(fā)之日起執(zhí)行。第二十七條 附件：1、告知書 2、承諾函（承租人） 3、承諾函（借款人）附

13、件：告 知 書承租人 ： 我公司于 年 月 日與徽商銀行 簽定了借款合同（合同號 ）和抵押合同（合同號 ），將 物業(yè)抵押給銀行作為貸款擔(dān)保（該物業(yè)座落于 ，建筑面積 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，土地使用權(quán)證號： ）。貴方計劃/已經(jīng)以 （承租/承包/聯(lián)營/其他）形式使用上述物業(yè)其中的 部分，并與我公司簽訂了 （編號： ）（相關(guān)合同）。請將應(yīng)向我公司支付的所有與物業(yè)有關(guān)的款項（包括租金/承包費、物業(yè)費、違約金、賠償金、押金及其他款項，以下簡稱“款項”），匯如入下列監(jiān)管賬戶，不得匯入其他賬戶：開戶銀行： ；戶名： 賬號： 公司（公章） 法定代表人或代理人（簽章） 年 月 日承 諾 函（承租人）徽商銀行

14、 ：我公司計劃/已經(jīng)以 （承租/承包/聯(lián)營/其他）形式使用 物業(yè)其中的 部分（該物業(yè)座落于 ，建筑面積 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，土地使用權(quán)證號： ），并與 公司（出租人）簽訂了 （編號： ）（相關(guān)合同）。我公司已獲悉上述物業(yè)已抵押給貴行作為貸款擔(dān)保。我公司承諾將所有應(yīng)支付給出租人的與上述物業(yè)有關(guān)的款項（包括租金/承包費、物業(yè)費、違約金、賠償金、押金及其他款項，以下簡稱“款項”），匯入下列監(jiān)管賬戶，承諾不匯入其他賬戶：開戶銀行： ；戶名： ；賬號： 。 我公司在此申明，出租人在與我公司簽定的上述物業(yè)租賃合同不存在一次性支付長期租賃費情形，不存在以租代售情形。同時我公司承諾在貴行實現(xiàn)抵押權(quán)時不以

15、租賃權(quán)阻礙或干擾貴行行使抵押權(quán)。本承諾函不得撤銷，自簽發(fā)之日起生效。若我公司未遵守本承諾函，我公司將對貴行因此受到的直接損失承擔(dān)賠償責(zé)任。 公司（公章） 法定代表人或代理人（簽章）年 月 日抄送： （出租人）承 諾 函（借款人）徽商銀行 ：我公司于 年 月 日與你行簽定了借款合同（合同號 ）和抵押合同（合同號 ），將 物業(yè)抵押給你行作為貸款擔(dān)保（該物業(yè)座落于 ，建筑面積 平方米，房屋產(chǎn)權(quán)證號： ，土地使用權(quán)證號： ）。為保證上述合同的順利履行，現(xiàn)我公司承諾將上述物業(yè)經(jīng)營所產(chǎn)生的經(jīng)營收入全部存入你行監(jiān)管賬戶，資金結(jié)算、代收代付等中間業(yè)務(wù)集中在你行辦理，并接受你行對物業(yè)經(jīng)營收入、支出款項的封閉式監(jiān)

16、管。監(jiān)管賬戶開戶銀行： ；戶名： ；賬號： 。若我公司未遵守本承諾函，你行有權(quán)提前收回貸款或處置抵押物，我公司將對你行因此受到的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。本承諾函自簽發(fā)之日起生效。 公司（公章） 法定代表人或代理人（簽章）年 月 日下面為贈送的述職報告 不需要的可以編輯刪除述職報告尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位同仁：大家好！本人被組織任聘為。副校長已有五年，主抓德育教育工作，分管學(xué)校后勤、德育、藝體、安全、衛(wèi)生、綜合治理等工作。身為副校長，我努力學(xué)習(xí)黨的教育方針，學(xué)習(xí)鄧小平教育理論。用全新的教育教學(xué)理念武裝自己，努力提高自身教育理論素養(yǎng)。我在黨的組織生活中，學(xué)習(xí)黨建理論；在政治學(xué)習(xí)中學(xué)習(xí)黨的路線、方針、政策、法

17、規(guī)；在業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)中，學(xué)習(xí)人文文化，加強(qiáng)自身政治理論，道德修養(yǎng)，培養(yǎng)高層次的道德感、責(zé)任感。工作幾年來，我以強(qiáng)烈的事業(yè)心、責(zé)任心力抓好德育工作，確保學(xué)校教育教學(xué)工作運(yùn)作正常。我的工作原則是倡導(dǎo)培養(yǎng)“勤奮樂干，善于思索，不斷創(chuàng)新”三種優(yōu)秀品質(zhì)。以獎勵機(jī)制為主，及時勉勵，激發(fā)老師團(tuán)隊精神，從而完成教育教學(xué)任務(wù)。其出發(fā)點是一切為了學(xué)生，為了學(xué)校的生存、發(fā)展而不輟勞作。下面我就德育工作管理談?wù)勛约旱淖龇?，將一年工作總結(jié)如下：一、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，聯(lián)系實際，提高認(rèn)識教師是一門終身學(xué)習(xí)的職業(yè)。社會在不斷發(fā)展，不學(xué)習(xí)就會跟不上時代的步伐，特別是作為一名校級領(lǐng)導(dǎo)和德育工作者，必須始終站在社會發(fā)展的前列，德育工作更要求緊跟

18、社會形勢的發(fā)展。因此，我堅持做到每天看新聞和閱讀一小時的書，提高自己對政治的敏銳性，提高對教育的認(rèn)識和個人品德修養(yǎng)，提高管理能力。在這一年里，我先后閱讀了德育文集、成功學(xué)校內(nèi)部管理全書、教育管理等各類書籍，這些為我提高思想認(rèn)識、更新教育理念、加快德育創(chuàng)新提供了扎實的基礎(chǔ)。（一）嚴(yán)格要求自己，以身作則古人云“直而影正，以己以正而為人之標(biāo)”，作為一名校級干部，在很多方面都要對自己有嚴(yán)格的要求，否則就沒有進(jìn)步，就不能為人之標(biāo)，就沒有能力去管理別人。作為校級領(lǐng)導(dǎo)成員、黨的教育工作者，面對當(dāng)今變革的時代，面對不斷膨脹的知識信息和日趨多元性的社會給我們的教育工作帶來的新問題、新情況，常常使我有一種危機(jī)感，

19、因此，我必須不斷努力充實自己、豐富自己。因此，我對自己提出了“凡事為先”的工作要求，只有自己身體力行，嚴(yán)以責(zé)己，嚴(yán)以律己才能在師生中樹立良好的形象，才能使工作更好地開展，才能更好的服務(wù)于全校師生。（二）健全德育領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，重視班主任工作（1）加強(qiáng)班主任隊伍建設(shè)，成功召開班主任經(jīng)驗交流會和例會；（2）迎接各類驗收，打造學(xué)校品牌。一年內(nèi)，學(xué)校三度受到省級表彰，先后被評為“省綠色學(xué)?！?、“省先進(jìn)體育學(xué)校”、“省文明單位”；（3）建立德育長效機(jī)制，注重活動育人。先后舉行校第六屆藝術(shù)節(jié)、第六屆校體育運(yùn)動會，開展了“陽光體育活動”，迎接了省“四個一”驗收并獲一等獎，開展“感恩教育”系列活動成效顯著，舉行元旦

20、文娛晚會，多次召開家長會，宣傳學(xué)校品牌；（4）狠抓學(xué)生常規(guī)管理，養(yǎng)成良好習(xí)慣。中午靜校、桌椅歸位、三禁止等活動有聲有色；（5）成功組織高一新生軍訓(xùn)，為學(xué)生奠定了學(xué)習(xí)和生活基礎(chǔ)。三個年級在班主任的管理下，教學(xué)秩序穩(wěn)定、教師培訓(xùn)和考核到位，無論教學(xué)工作還是學(xué)生管理都有條不紊，開創(chuàng)地開展了學(xué)生小型體育競賽活動，使管理工作充滿生機(jī)與活力，且成效顯著。一是健全德育領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)。成立了由。校長、書記、我、政教處主任、團(tuán)委書記組成的德育工作領(lǐng)導(dǎo)小組。我們定期召開會議，研究德育工作，由我負(fù)責(zé)具體落實執(zhí)行。二是建立德育工作網(wǎng)絡(luò)。在德育工作領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，建立了由政教處、年級組、團(tuán)委、學(xué)生會、班主任、家長委員會組成

21、的德育工作網(wǎng)絡(luò)，覆蓋了學(xué)校的各個層面。三是重視班主任工作。學(xué)期初，我和政教處的全體同志都要精心挑選班主任，并對班主任及后備班主任進(jìn)行了2次為期3天的崗位培訓(xùn)。組織召開全校 班主任老師工作總結(jié)暨經(jīng)驗交流會。在學(xué)校閱覽室為班主任老師訂閱了班主任之友、中國德育和德育報。通過經(jīng)驗交流，崗位培訓(xùn)、教育管理理論學(xué)習(xí)，提高了全體班主任老師對學(xué)生思想教育工作的理論水平和工作藝術(shù)水平，為我校德育工作奠定了堅實的理論基礎(chǔ)。二、建立有效的德育機(jī)制，把德育工作落到實處（一）是規(guī)劃機(jī)制。學(xué)校所有規(guī)劃都體現(xiàn)德育為首，都有德育內(nèi)容。1、在我的組織下，政教處編印了德育工作手冊，收錄了我校多年來德育工作的規(guī)定及一年來制定的各項

22、規(guī)章制度，下發(fā)到全體教師及學(xué)生手中，作為德育工作的導(dǎo)向。2、學(xué)期初我負(fù)責(zé)制定德育工作規(guī)劃和政教處工作計劃。（二）是管理機(jī)制。德育工作重在管理，重在落實。目標(biāo)責(zé)任制。我按德育工作目標(biāo)層層分解、層層落實、層層簽定責(zé)任狀，學(xué)期末總評兌現(xiàn)。 一年來，我和政教處的同志一起以經(jīng)驗交流、學(xué)習(xí)材料、請專家做講座等各種形式對班主任和年級組長進(jìn)行培訓(xùn)，同時，也通過加強(qiáng)日常工作情況的檢查和細(xì)化考核內(nèi)容，來提高他們對德育工作的認(rèn)識和工作責(zé)任心，鼓勵班主任、年級組長發(fā)現(xiàn)問題，大膽創(chuàng)新，互相學(xué)習(xí)，取長補(bǔ)短。通過各類學(xué)習(xí)活動，豐富了班主任、年級組長的工作理論和經(jīng)驗，提高了他們的工作水平，大大推進(jìn)了德育工作的進(jìn)程。作為管理者

23、，在日常工作中我盡量仔細(xì)、實事求是地評價教師的工作，抓住細(xì)微的工作亮點去看待其工作，給予充分的肯定和鼓勵。并經(jīng)常和教師探討研究，進(jìn)一步提高他們的工作實效。同時，我建立了學(xué)校德育工作領(lǐng)導(dǎo)小組例會制度，每周一與政教處成員召開德育工作例會，商討學(xué)校近期工作，研究學(xué)生發(fā)展?fàn)顩r。（三）是加強(qiáng)管理，提高工作效率1）加強(qiáng)德育隊伍建設(shè)。德育工作的順利開展，最重要的是培養(yǎng)一支有敬業(yè)精神、能力強(qiáng)，工作有特色，團(tuán)結(jié)互助的以班主任和年級組長為主的德育隊伍。加強(qiáng)班主任和年級組長隊伍的建設(shè)，首先是加強(qiáng)學(xué)習(xí)，其次是挖掘典型，鼓勵創(chuàng)新。2）完善管理制度。通過幾年德育工作的實踐，使我認(rèn)識到，完善的制度能使管理工作游刃有余；明確

24、各項制度，能正確引導(dǎo)教師開展工作。今年，我和政教處的幾位同志，通過研究和探討，調(diào)整了各項考核內(nèi)容，細(xì)化了考核依據(jù)，使班級考核和班主任考核既有機(jī)結(jié)合，又有所區(qū)別，從一定程度上促進(jìn)了班主任工作的責(zé)任心和積極性，使班主任工作目標(biāo)更明確、更具體。同時，在管理制度上，充分利用網(wǎng)絡(luò)管理，發(fā)揮年級組的作用，大膽放心地發(fā)動年級組長承擔(dān)起組長的職責(zé)。各個年級組長根據(jù)本年級的情況，在開學(xué)初和某些重要活動中制定了具體詳細(xì)的工作計劃，使家長會、學(xué)生會議、教師會議和師生活動等各類活動順利開展。各個年級組在自主管理的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮了個體作用和主動性，積極開展工作，形成了各個年級的工作特色。3）構(gòu)建全員德育機(jī)制。拓寬育人

25、渠道，拓展育人隊伍，構(gòu)建“三位一體”的全員育人機(jī)制，是我校德育工作的長期目標(biāo)。在校內(nèi)，我著重加強(qiáng)了德育團(tuán)建設(shè)和學(xué)生自主管理建設(shè)，學(xué)生通過自主管理委員會，能基本參與到學(xué)校的管理；“德育團(tuán)”工作使教師人人都成為了德育工作者，使家長、學(xué)生成為德育工作者成為可能。在家庭，我著重加強(qiáng)了家校合作途徑的建設(shè)，通過數(shù)次的家委會會議，完善了學(xué)學(xué)生家庭行為準(zhǔn)則和學(xué)生家長行為準(zhǔn)則，并付諸于實施，使學(xué)生、家長的行為都有了明確的目標(biāo)。這一項工作得到了社會的一致好評。這一系列的工作，使我校的德育基礎(chǔ)得到進(jìn)一步的鞏固和發(fā)展。4）加強(qiáng)安全管理，完善管理機(jī)制。校園安全工作是學(xué)校各項工作的重中之重，我始終牢固樹立“安全第一”的思

26、想，居安思危，做到警鐘長鳴，常抓不懈。在校長和學(xué)校總務(wù)部門的支持下，我通過落實和完善各種規(guī)章制度，進(jìn)行嚴(yán)格的系統(tǒng)管理，做到：人員進(jìn)出嚴(yán)格把關(guān)；學(xué)校24小時有人值班；每月對學(xué)校的安全設(shè)施進(jìn)行檢查；學(xué)校各項管理措施嚴(yán)格到位；學(xué)校安全知識宣傳長期堅持。同時加強(qiáng)與校外力量的合作，與派出所、消防站和區(qū)綜合治理辦建立了長久的輔導(dǎo)和合作關(guān)系，基本形成了學(xué)校安全管理上的“內(nèi)外合力管理模式”，確保了學(xué)校無重大安全事故的發(fā)生。三、 樹立品牌意識，增強(qiáng)辦學(xué)特色優(yōu)勢我校在08、09年文體、教學(xué)都取得好成績的基礎(chǔ)上，明確提出了“以師生同步發(fā)展為本”的辦學(xué)理念；以“打造新農(nóng)村品牌學(xué)?！钡霓k學(xué)方向；以“興文體教育，促學(xué)生全

27、面發(fā)展；強(qiáng)師風(fēng)建設(shè)，促學(xué)?？焖侔l(fā)展”的辦學(xué)特色；師生齊努力，要把我校辦成師資一流、質(zhì)量領(lǐng)先、設(shè)施先進(jìn)的新農(nóng)村品牌學(xué)校。我校的課外活動豐富多彩，有男、女籃球隊，有男、女排球隊，有美術(shù)繪畫興趣班、有舞蹈、合唱文藝隊等，學(xué)校為每一個學(xué)生搭建展示自我才華的舞臺。09年11月我校舉行秋季田徑運(yùn)動會、學(xué)校藝術(shù)節(jié)活動。主題是“攜手共建和諧校園”，（其他德育獎項）學(xué)校特色更加彰顯，學(xué)校聲譽(yù)日益提高，從而更好地提升了學(xué)校的品牌力和競爭力，為學(xué)校的發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。我校還充分利用校園的廣播站、宣傳欄、標(biāo)語、橫幅宣傳黨的政策，勵志格言等。讓校園處處充滿育人的氣息。今年五月我校被推薦為洛陽市“綠色學(xué)校”。今年我校榮獲“

28、河南中小學(xué)衛(wèi)生優(yōu)秀學(xué)?！?、“洛陽市規(guī)范化管理十佳學(xué)校”、“洛陽市基礎(chǔ)教育課程改革先進(jìn)學(xué)?！钡葮s譽(yù)稱號。培養(yǎng)我校學(xué)生熱愛祖國，積極向上，團(tuán)結(jié)友愛，文明禮貌的精神風(fēng)貌培養(yǎng)學(xué)生強(qiáng)烈的責(zé)任感和集體榮譽(yù)感。讓德育之花在洛陽一高校園怒放?？傊?，學(xué)校各項工作都充滿生機(jī)和活力，成績的取得是全體教職工團(tuán)結(jié)一心、艱苦創(chuàng)業(yè)、勇于創(chuàng)新、爭先創(chuàng)優(yōu)、扎實工作的結(jié)果。我們也清醒地看到，學(xué)校發(fā)展過程中還存在一些問題和不足。隨著辦學(xué)規(guī)模的擴(kuò)大，生源質(zhì)量的下降，致使學(xué)生管理和教學(xué)工作顯得困難，在今后的工作中需要我們高度重視，并希望在上級組織的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下，依靠廣大教職工的共同努力，認(rèn)真加以解決。而我更應(yīng)該自覺堅持馬克思主

29、義的知行統(tǒng)一觀，努力把自己造就成為一名既有正確而穩(wěn)定的管理意識，又勇于實踐，善于實踐的教育管理專家。一、理清工作思路，制定工作要點要當(dāng)好職工代表，首先必須干好本職工作。而工作的好壞，首先必須有一個好的思路。辦公室承擔(dān)著我局行政、黨委、紀(jì)檢監(jiān)察三項職能，如何在眾多職能中把握規(guī)律，理清頭緒，更好地抓落實、出成效，必須有一個清晰的工作思路。因此，辦公室認(rèn)真貫徹全市郵政工作會和職代會精神和省局辦公室、黨務(wù)工作部、紀(jì)檢監(jiān)察工作要求，堅持以科學(xué)發(fā)展為指導(dǎo)，按照局領(lǐng)導(dǎo)提出的“嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)格、客觀務(wù)實、開闊開朗、耐心恒心、機(jī)智靈活”的要求，制定了綜合辦公室“建設(shè)一支隊伍、突出兩個重點、強(qiáng)化三大職能、實現(xiàn)四個轉(zhuǎn)變，增

30、強(qiáng)五種意識”的工作思路，堅持在工作中轉(zhuǎn)變觀念，突出重點，明確職責(zé)、強(qiáng)化協(xié)作，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率地完成各項工作。同時，根據(jù)省局黨務(wù)工作部、市直工委、省局監(jiān)察室的有關(guān)要求制定了2006年黨建工作要點和紀(jì)檢監(jiān)察工作要點、黨委中心組理論學(xué)習(xí)計劃、政研會工作要點等黨建工作要點和計劃，從而為全年黨建工作有條不紊推進(jìn)指明了方向。二、加強(qiáng)隊伍建設(shè)，全面提高素質(zhì)要做一名合格的職工代表，首先必須加強(qiáng)自身學(xué)習(xí)，為推進(jìn)各項工作開展奠定堅實的基矗我堅持把強(qiáng)化理論、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)作為提高隊伍素質(zhì)的重要途徑，常抓不懈，并提出了要以政治強(qiáng)、業(yè)務(wù)精、作風(fēng)好為目標(biāo)，全面加強(qiáng)辦公室隊伍建設(shè)。在理論學(xué)習(xí)方面，分階段對辦公室理論學(xué)習(xí)進(jìn)行安排，積極探索和改進(jìn)學(xué)習(xí)方法，通過全體工作人員集體學(xué)習(xí)、自學(xué)，學(xué)以致用等多種學(xué)習(xí)形式，強(qiáng)化學(xué)習(xí)效果。力求通過強(qiáng)化政治意識、大局意識、責(zé)任意識和服務(wù)意識，加強(qiáng)思想建設(shè)，今年以來，利用每周學(xué)習(xí)時間，先后組織開展了黨章、社會主義榮辱觀、“讓機(jī)關(guān)大門向群眾暢開”、“全面提高領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展的能力”、“沒有研究就抓不好落實”等各種理論知識。在業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)上，以網(wǎng)上辦公為契機(jī)，抓公文處理流程