臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

1、臨沂市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；聯(lián)系人： ；聯(lián)系電話： ；郵編： ；資質(zhì)等級： ；證書編號： 。 根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例、山東省物業(yè)管理條例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章 物業(yè)項目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:1物業(yè)管理區(qū)域名稱 ；物業(yè)類型 ；坐落位置 ；建筑面積 。2物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。3物業(yè)

2、服務(wù)用房：坐落位置 ；建筑面積 ；（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件五）。第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理服務(wù)；6、公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；7、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費用的賬務(wù)管理服務(wù)；9、裝飾裝修

3、管理服務(wù)；10、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管；11、 ；12、 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務(wù)有：1、 ；2、 ；3、 。第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。1.普通住宅項目：物業(yè)服務(wù)標準達到臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（臨價費發(fā)2011195號）規(guī)定的 星級標準（一、二、三、四、五選擇）；電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行維護嚴格按照臨沂市房產(chǎn)和住房保障局關(guān)于加強住宅小區(qū)電梯等共用設(shè)施設(shè)備維修管理工作的通知（臨房發(fā)20139號）的規(guī)定執(zhí)行。2.非普通住宅或非住宅項目：物業(yè)服務(wù)標準由甲、乙雙方通過合同約定，服務(wù)標準詳細內(nèi)容見附件六。第三章 物業(yè)服務(wù)費用第五條

4、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第 種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定房屋產(chǎn)權(quán)面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月.平方米；（?。└邔幼≌?元/月.平方米；別 墅： 元/月.平方米；辦 公 樓： 元/月.平方米，或 元/年商業(yè)用房： 元/月.平方米；或 元/年工業(yè)用房： 元/月.平方米；或 元/年學 校： 元/月.平方米；或 元/年醫(yī) 院： 元/月.平方米；或 元/年 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年；物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）

5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11） 。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅： 元/月.平方米；（?。└邔幼≌?元/月.平方米；別 墅： 元/月.平方米；辦公樓： 元/月.平方

6、米，或 元/年；商業(yè)用房： 元/月.平方米，或 元/年；工業(yè)用房： 元/月.平方米，或 元/年；學 校： 元/月.平方米，或 元/年；醫(yī) 院： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年； 物業(yè)： 元/月.平方米，或 元/年；預收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、檢測費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）

7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（8） 。乙方采取以下第 種方式提取酬金：（1）乙方按 （每月/每季/每年） 元的標準從預收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方 （每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第六條 業(yè)主應于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）按 （半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在 （每次交費的具體時間）履行交納義務(wù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交付

8、業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。業(yè)主無正當理由拖延辦理房屋交付手續(xù)的，業(yè)主應以甲方書面通知其辦理房屋交付手續(xù)之日起交納物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金）。業(yè)主所購物業(yè)空置一年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與乙方確認后，可按照物業(yè)服務(wù)收費標準的80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時協(xié)議。因甲方分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未達到購房合同約定標準的，業(yè)主或物業(yè)使用人可以按照物業(yè)服務(wù)收費標準的 %（80-100）交納此間的物業(yè)服務(wù)費（物業(yè)服務(wù)資金），差額部分由甲方補償給乙方。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費（物

9、業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。第七條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、 ；2、 。第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理第八條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應按照 元/個月的標準向甲方交納車位租賃費；按照 元/個月的標準向乙方交納停車服務(wù)費。2、停車場車位由業(yè)主購置的，業(yè)主（車位使用人）應按照 元

10、/個月標準向乙方交納停車服務(wù)費。3、停車場竣工投入使用后，車位未停放車輛空置的，經(jīng)車位使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，車位使用人可按照停車服務(wù)收費標準的80%交納停車服務(wù)費；尚未出售、出租的車位，其停車服務(wù)費由甲方全額交納。4、 。第九條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（臨價費發(fā)2011195號）的規(guī)定提供停車服務(wù)。車位使用人對車輛有看管要求的，應當與乙方另行簽訂看管協(xié)議。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有并委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、 ；2、 。第五章 物業(yè)的承接驗收第十一條 甲乙

11、雙方應就物業(yè)承接時間、承接內(nèi)容、承接查驗、承接前后的責任等事項進行約定，并在約定時間按照物業(yè)承接查驗辦法（建房【2010】165號）規(guī)定，對接管物業(yè)和資料進行逐項承接查驗，現(xiàn)場共同確認查驗結(jié)果，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。第十二條 物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責任等事項作出明確約定。承接查驗完成后，乙方按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定，接管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物、公共區(qū)域等。第十三條 物業(yè)承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后

12、，當事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應當承擔違約責任。第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應同時向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、 ；5、 。第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第十六條 甲方應于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用且具備水、電、采光、通風等正常使用功能的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米，其中

13、：辦公用房 平方米，位于 ；住宿用房 平方米，位于 ； 用房 平方米，位于 。分期建設(shè)的項目在首期交付時的物業(yè)服務(wù)用房面積，應當不低于全部項目應交面積的百分之五十。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋交付使用過半的，應將物業(yè)服務(wù)用房全部交付。物業(yè)服務(wù)用房按規(guī)劃要求在末期建設(shè)的，甲方應當事先交付符合要求的物業(yè)服務(wù)臨時用房。第十七條 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第六章 相關(guān)責任第十八條 甲方相關(guān)責任：1、業(yè)主大會成立前，責成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；2、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守臨時管理規(guī)約和物業(yè)共

14、用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；3、及時依法履行對物業(yè)的保修責任；4、因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；5、支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動；6、監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃的實施及各項制度的執(zhí)行情況；7、負責處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；8、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔的其他責任；9、 。第十九條 乙方相關(guān)責任：1、按照合同要求，對物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。積極參與前期介入，熟悉場地，掌握管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施

15、設(shè)備功能，并對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議；2、結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主、物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式處理拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；4、及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主、物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督；5、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守臨時管理規(guī)約和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；6、采取規(guī)勸、

16、制止、報告、公示等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；7、應與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋期間，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，對影響房屋外觀，危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益的行為及時勸阻、制止，勸阻無效的，及時向有關(guān)部門報告；8、自本合同終止時起10日內(nèi)，乙方應及時撤離物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主委員會移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案、相關(guān)

17、資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)，不得以合同糾紛等理由拒絕移交；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由乙方承擔的其他責任；10、 。第七章 專項維修資金第二十條 本物業(yè)管理區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的交存、管理、使用、續(xù)籌等按照臨沂市住宅專項維修資金管理辦法（臨房發(fā)201143號）的規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 專項維修資金的交存：甲方應在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第二十二條 專項維修資金的使用：乙方應協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修方案，按照規(guī)定辦理維修資金支用手續(xù)，保證物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備得到及時修復。第八章 違約責任第二十三條 甲

18、方違反本合同第十二條、第十三條、第十四條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十四條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)未達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進，乙方未能改進的，甲方可要求乙方支付違約金 元；給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應按（1：應交總額的百分之 ；2：每日應交額的萬分之 ）（系統(tǒng)做成二選一

19、）向乙方支付違約金。第二十六條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第二十八條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙

20、方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、 。第二十九條 甲方拒不履行交接義務(wù)、擅自變更物業(yè)服務(wù)單位， 應按 的標準向乙方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失；乙方擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)的，應按 的標準向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第九章 其他事項第三十條 普通住宅項目，在合同期內(nèi)，如遇市價格主管部門調(diào)整前期物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)指導價格，則本合同約定的前期物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費收費標準將按照指導價格調(diào)整幅度同時、同比例予以調(diào)整。第三十一條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止；但在本合同

21、期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十二條 本合同期滿前，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就是否延長本合同期限達成協(xié)議。雙方同意續(xù)簽，應于本合同到期前 日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達成一致的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應在期滿前3個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應在期滿前3個月書面通知甲方。第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使