廠房買賣合同范本-詳盡

1、廠房買賣合同 賣方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 法定代表人： 買方： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 法定代表人： 買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎上就下列土地及工業(yè)廠房買賣 事宜，達成如下協(xié)議。 第一條【轉(zhuǎn)讓標的】 1.1賣方擁有位于的一幅工業(yè)用地，土地信息如下： 土地使用證號：； 地號：； 土地使用權面積： 平方米。 （其他信息詳見土地使用證） 賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有房地產(chǎn)權證，其中： （其他信息詳見房地產(chǎn)權證） （本合同交易土地及廠房以下簡稱為轉(zhuǎn)讓標的） 1.2買方購買轉(zhuǎn)讓標的用于生產(chǎn)經(jīng)營（包括關聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營） 第二條【轉(zhuǎn)讓標的概況】 2.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權清晰，

2、賣方對其享有的完全的物權， 有權出售，轉(zhuǎn)讓標的不存在任何債務，未使用轉(zhuǎn)讓標的進行任何抵押，不存在查 封，不存在任何欠繳地價款、房價款或稅款的情形。 2.2轉(zhuǎn)讓標的現(xiàn)已空置，原則上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標準詳見 第九條。 第三條【轉(zhuǎn)讓價款】 轉(zhuǎn)讓標的成交價為人民幣 。 成交價不含本合同第八條所列之各項稅費，因本次交易所產(chǎn)生的相關稅費根 據(jù)本合同第八條之約定承擔。 第四條【交易定金】 買方應在本合同簽署生效當日向賣方支付定金人民幣 。賣方應向 買方出具定金收據(jù)。 第五條【付款方式】 5.1雙方應于定金支付完成后【】日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。 賬戶開立完成后【】日內(nèi)，買方應當將 支付至上述

3、資金監(jiān)管賬戶。 5.2轉(zhuǎn)讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應共同 至銀行、持新的登記證書原件（包括土地使用證、房地產(chǎn)權證）辦理監(jiān)管 資金解付手續(xù)，即由銀行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。 5.3剩余作為交房保證金（其中_為房產(chǎn)稅清繳保證金），在下述文 件齊備的前提下，賣方應當在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方： 5.3.1本合同第九條所述之交接確認文件； 5.3.2本合同第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。（根據(jù)_市現(xiàn)行規(guī)定， 該房產(chǎn)稅由財產(chǎn)所有權人按年度申報清繳，且該稅費并非交易稅種，為此，賣方 應當向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。） 5.

4、4若賣方未能按第九條要求完成全部交接義務，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情 形，則自交房保證金中扣除相應款項，剩余部分由買方支付給賣方。 第六條【賣方指定代理人】 6.1賣方指定_作為本次交易賣方的全權委托代理人，代理權限為享受本 合同所約定的全部甲方權利、履行本合同所約定的全部甲方義務，即包括而不限 于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價款、辦理交接手續(xù)，等等。 6.2代理人身份信息如下： ，身份證號： 住址： 聯(lián)系電話： 6.3本合同第三、四、五條的全部轉(zhuǎn)讓價款應當支付（或由銀行解付）至以 下賬戶，即買方支付至賬戶即視為已完成了付款義務。具體按照銀行及土地、稅 務等部門的要求辦理。 賬戶: 開戶銀行: 賬

5、號： 6.4若支付至代理人 之收款賬戶，則其與賣方之間的賬務結算支付 與買方無關。 第七條【過戶】 7.1買方向賣方支付定金之當日，賣方應當將本合同第一條所述之土地使 用證、房地產(chǎn)權證原件提供給買方。 7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標的的過戶登記手續(xù)，包括簽署 用于過戶登記的買賣合同（以市政府規(guī)定的名稱為準），至國土、房產(chǎn)部門簽署 相關文件，等等。 7.3過戶登記手續(xù)原則上由買方主導辦理，賣方應當提供協(xié)助義務。即賣方 應當在根據(jù)買方的要求積極配合。若賣方怠于履行義務而致使過戶手續(xù)期限延誤 或者導致過戶登記手續(xù)無法完成，則應當按照本合同第十一條約定向買方承擔違 約責任。 7.4過戶登記

6、手續(xù)完成后，由買方負責新的土地使用證、房地產(chǎn)權證 的領取。 第八條【稅費承擔】 8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項稅費除（公司）所得稅外，由買方承擔，即： 8.1.1契稅、營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、交易服務費、 評估費（若有）、公證費等等，均由買方全部承擔。具體稅種、稅率依照國家規(guī) （公司）所得稅由賣方自行承擔。 8.1.2此外，轉(zhuǎn)讓標的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔。 8.2 本合同履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費，由買賣雙 方屆時協(xié)商解決。 第九條 【交接】 9.1雙方應于轉(zhuǎn)讓標的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后 3 日內(nèi)，共 同至現(xiàn)場開始辦理交接手續(xù)，

7、交接手續(xù)原則上應當在 20 日內(nèi)完成。 9.2 轉(zhuǎn)讓標的全部過戶登記完成之前的水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡、有線電 視、物業(yè)管理等等各項費用由賣方承擔。 9.3 在根據(jù) 9.2 條約定結算各項費用的同時，雙方應當辦理水、電等過戶手 續(xù)。 9.4 賣方應當按照附件一清單將相關附屬設施設備交付給買方。 9.5 轉(zhuǎn)讓標的如果存在需要和村委會、其他相關部門結算的款項，應當一并 在 9.1 條約定的期限內(nèi)由賣方結算并支付完成。 9.6 上述過戶、清點交付（以及可能存在的其他全部結算事項）手續(xù)全部辦 理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應當簽署交接完成確認文件。 第十條 【合同解除及變更】 10.1雙方確認，

8、根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標的過戶登記所需的時間預 估為最長不超過 5個月。因此，本合同第 5.2 條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為銀行 收到全部監(jiān)管資金后 5 個月。若非因買賣雙方任何一方的原因， 轉(zhuǎn)讓標的無法在 上述期限內(nèi)完成過戶， 則在上述期限屆滿之次日銀行自動將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的 利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。 此時， 本合同自動解除， 買方已經(jīng)支付的定金賣方應在三日 內(nèi)退還。 10.2 當然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對上述期限予以延長，并在期限屆滿前通知 銀行。延長的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照 10.1條辦理。 第十一條 【違約責任】 11.1若買方未按照本合同約定的期限支付價款， 賣方有權要求買方以

9、逾期應 付款項按日萬分之五支付違約金。 11.2若賣方怠于履行過戶登記之配合義務， 則自收到買方協(xié)助配合通知之日 應以轉(zhuǎn)讓總價款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合義務之日。 11.3 若轉(zhuǎn)讓標的無法過戶是由于賣方的原因， 則買方除有權解除合同， 要求 賣方立即退還全部款項 （包括銀行監(jiān)管資金） 外，還有權要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價 款 30% 作為違約金。 11.4若轉(zhuǎn)讓標的存在任何賣方未披露之爭議、債務、糾紛，致使買方的購買 目的無法實現(xiàn)， 則買方有權在任何時候解除合同， 此時賣方應退還收取的全部款 項并向買方承擔轉(zhuǎn)讓總價款 30%的違約金。違約金不足以彌補買方損失的，賣 方還應賠償買方

10、的實際損失。 第十二條 【法律適用與管轄】 因本合同發(fā)生糾紛， 由雙方協(xié)商解決， 協(xié)商不成時， 依據(jù)中華人民共和國法 律，向買方所在地人民法院起訴。 第十三條 【合同數(shù)量及效力】 本合同一式肆份，買賣雙方各執(zhí)壹份。均具 同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 賣方： （蓋章）買方：（簽字/蓋章） 代表： 代表： 日期： 年月日日期：年月日 附件一: 附屬設施設備清單 除土地及廠房主體部分外，買賣合同范圍內(nèi)應當交付給買方的主要設施設備包 括： 1包括門、窗等在內(nèi)的內(nèi)部裝修； 2、園林景觀綠化現(xiàn)狀，即所有植物； 3、運動場地設施，例如籃球架； 4、 所有用電設施（包括而不限于變壓器、電纜、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)