辦證的時(shí)候去除購(gòu)房合同上的名字

1、辦證的時(shí)候去除購(gòu)房合同上的名字 篇一：購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字 篇一：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予 辦理。 房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名 義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。 一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可 以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名 字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸 屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，

2、在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾 紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍百?gòu) 買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同 上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證; 但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行 處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原 因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合 同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同 共有。得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產(chǎn)證上 增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開 發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案篇二：房產(chǎn)證加名的 三種情況 房產(chǎn)證加名的三種情況 隨著婚姻法最新司

3、法解釋的出臺(tái)，房屋署誰(shuí)名字的問(wèn)題 變得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已購(gòu)房 產(chǎn)上加上自己的名字，以保障婚姻法新規(guī)下自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)， 那么房產(chǎn)證加名究竟涉及哪些方面的問(wèn)題？加名的流程究 竟是怎樣的？需要支付的稅費(fèi)又有哪些？現(xiàn)在就和您說(shuō)說(shuō) 房產(chǎn)證加名的那些事。 房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為以下三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸的辦理流程 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印 件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易 中心工作人員告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填 寫夫妻房產(chǎn)約定，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如 果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去

4、相關(guān)窗口辦 理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi) 80元/套，配圖 費(fèi)20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你 一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸 的辦理流程 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀 行）【征得銀行同意加名】。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi) 外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的， 還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商 業(yè)貸款），還需另外支付 200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系 的，需要在房產(chǎn)證

5、上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁?為房屋買賣。主要流程是： 1、因?yàn)榉课葙I賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素， 而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。 2、然后，買賣雙方當(dāng)事人帶齊雙方的身份證原件以及 復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證， 就可以去過(guò)戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。 注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過(guò)轉(zhuǎn)讓或 贈(zèng)與的方式來(lái)增減名字。南京：夫妻房產(chǎn)證加名字具體流 程 、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門，申請(qǐng)加名，并填寫夫妻房 產(chǎn)約定T 、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開具 契稅聯(lián)系單和地 稅聯(lián)系單T 、出件的時(shí)候夫妻雙方憑結(jié)婚證復(fù)印件、契稅聯(lián)系 單和地稅聯(lián)系單

6、以及約定復(fù)印件，在契稅窗口當(dāng) 場(chǎng)辦理免稅手續(xù)。 南京：夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅 納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當(dāng)場(chǎng)為納稅 人辦結(jié)免稅手續(xù)：、房產(chǎn)部門開具的契稅聯(lián)系單和地 稅聯(lián)系單； 、結(jié)婚證復(fù)印件； 、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)約定復(fù)印件。 房產(chǎn)署名注意事項(xiàng) 目前，商品住房銷售嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得 擅自更改購(gòu)房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定 采取登記，因此購(gòu)房合同簽了誰(shuí)的名字， 經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局備案后， 房產(chǎn)證辦理時(shí)要與購(gòu)房合同簽名相一致，那么也就意味著購(gòu) 房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果有貸款的房 屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少 銀行不允許。

7、你問(wèn)我答： 1、問(wèn)：剛買一套二手房，85平方左右，全額付款。還 未過(guò)戶，現(xiàn)在想把老家的父親名字寫上去，父親在南京沒有 社保等。需要交什么稅么？或者現(xiàn)在不加名字，等過(guò)戶到我 名下之后，再加父親名字，兩者的費(fèi)用各自是什么? 答：您好。您父親在南京無(wú)社保的話，在南京是不具有 買房資格的，故目前并不能加。過(guò)戶到你名下之后，也不能 加您父親的名字。 2、問(wèn)：房屋購(gòu)買合同簽誰(shuí)的名字，到時(shí)房產(chǎn)證就寫誰(shuí) 的名字嗎？如果把夫妻雙方的名字都寫在房產(chǎn)證上需要什 么什么材料？答：您好。購(gòu)房合同上簽的誰(shuí)的名字，房產(chǎn)證 上就寫的誰(shuí)的名字，因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過(guò)了。 夫妻雙方如果要加一房名字到房產(chǎn)證上，目前的政策可

8、以在 辦理房產(chǎn)證的時(shí)候直接加上一方的名字。根據(jù)規(guī)定，夫妻加 名字不需要繳納契稅，只需交少量的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。 3、問(wèn)：我男朋友付了 15萬(wàn)首付，是按揭買的房，現(xiàn) 在房產(chǎn)證還沒下來(lái)，正在辦理中 .請(qǐng)問(wèn)結(jié)婚前可以加我的 名字嗎？加了名字后15萬(wàn)是不是共同財(cái)產(chǎn)？ 答：您好，當(dāng)初購(gòu)房合同上寫的是誰(shuí)的名字，辦理房產(chǎn) 證時(shí)就必須是誰(shuí)的名字，不能隨意添加名字。 4、問(wèn)：按揭購(gòu)房，房產(chǎn)證在辦理下來(lái)之后要抵押給銀 行，在房產(chǎn)證抵押期間如果再加上新婚老公或老婆的名字， 要怎么辦呢？加名字產(chǎn)生費(fèi)用嗎？ 答：您好，房產(chǎn)證抵押期間是可以加老公或老婆的名字 的，只要到房產(chǎn)局辦理夫妻間房產(chǎn)更名登記就可以了，費(fèi)用 是，登記費(fèi)

9、80元/套，配圖費(fèi)20元/證。 5、問(wèn)：我想在房產(chǎn)證上加上我女兒的名字，我女兒已成 年。原房產(chǎn)證是我們夫妻二人的名字。請(qǐng)問(wèn)可以嗎？ 答：您好?？梢约幽畠旱拿?，通過(guò)買賣或贈(zèng)予的方 式加名字。買賣就是按照正常二手房買賣交納稅費(fèi)，贈(zèng)予需 交納3%的契稅。二手房買賣需交納的稅費(fèi)為：賣方要繳納個(gè) 人所得稅全額的1%或差額的20%,滿5年，且為家庭唯一住 所的可免征；普通住宅營(yíng)業(yè)稅為全額的 % 5年以上（含5年） 免征；過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。買方需繳納契稅 90平方米以下 1% 90-144平米為% 144平米以上以及二套以上房源均為 3%過(guò)戶費(fèi)3元/平方米。此外還需繳納 110元左右房屋產(chǎn) 權(quán)登記費(fèi)和

10、 20元土地證工本費(fèi)。篇三：房產(chǎn)證上可以寫幾 個(gè)名字 自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫 妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可 以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證） 時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu) 買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證，在占有房屋份額 那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有 （用）證，在占有 房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè) 是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。 房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由 房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定 的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記

11、申請(qǐng)起30天內(nèi)作 出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn) 權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。房產(chǎn)證上加名字從某種意義 上不存在的 按揭購(gòu)房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹?gòu)房 只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸 款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無(wú) 需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸 款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話， 可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證， 也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán) 證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自 的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以

12、進(jìn)行合理分 割了。 房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程 也會(huì)隨之不同。 1、原有名字的改變。 因權(quán)利人自身改名的，單方申請(qǐng)變更名稱即可；如果是 買賣或者贈(zèng)與而要改變成對(duì)方的名稱，雙方辦理過(guò)戶更名即 可；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請(qǐng)過(guò)戶即 2、房產(chǎn)證名字減少。 原來(lái)為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過(guò)買賣或者 贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。 3、房產(chǎn)證增加名字。 這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部 分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加 進(jìn)房產(chǎn)證。對(duì)于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方 可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加；在深圳，無(wú)論是

13、增加夫妻或 者家庭成員的名字，還是需要通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的方式，才 能將對(duì)方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。 4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦 理名字的變動(dòng)。 商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增 加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際 是變更合同的主體，必須經(jīng)過(guò)原有各方當(dāng)事人的同意。 所以， 通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前， 除非對(duì)方同意，否則不能辦理名字的變更。 篇二：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則

14、不予 辦理。 房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名 義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。 一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可 以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名 字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸 屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾 紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。可能的例外是：如果婚前購(gòu) 買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同 上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證； 但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行 處理，保證購(gòu)房合同

15、、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原 因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必 須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤 其是合同上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合 同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合 同后重新備案 篇三：購(gòu)房合同是別人的名字，房產(chǎn)證是我的名字，這房 子屬于誰(shuí) 篇一：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？ 購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果 是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予 辦理。 房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒 有辦理

16、房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名 義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。 一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可 以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名 字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸 屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾 紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。 可能的例外是：如果婚前購(gòu) 買商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同 上寫上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證; 但如果是貸款買房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行 處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原 因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證的

17、產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合 同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同 共有。得看具體情況，尤其是合同上備案的。要在房產(chǎn)證上 增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開 發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案篇二：買房時(shí)房產(chǎn)證 究竟該寫誰(shuí)的名字 買房時(shí)房產(chǎn)證究竟該寫誰(shuí)的名字 5種選擇，產(chǎn)生5種不 同法律后果 1、只寫男方或女方的名字 在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房 款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻 煩，很多戀人選擇了這種方案。 法律后果 這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析： 其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的 名下，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，這

18、屬于該方子女的婚前個(gè) 人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離 婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。 其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一 方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方 未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以 要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該 方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字 這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然 房子買了是結(jié)婚用的，未來(lái)也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫 戀人雙方的名字。 法律后果 如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái) 產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證 據(jù)，

19、父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有， 若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。 但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分 手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為 雙方的共同債務(wù)。對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父 母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這 部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。如 果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法 院此前就出現(xiàn)過(guò)這樣的判例。 3、寫父母的名字 這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是 結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年 多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付

20、款全是父母 出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保 險(xiǎn)。 法律后果 如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也 認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承 擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離 婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張 為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。 4、寫男方及其父母的名字 這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳?的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是 男方家的財(cái)產(chǎn)。 法律后果 若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái) 產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他 們共

21、同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái) 產(chǎn)，根據(jù)新的婚姻法，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共 有的結(jié)果。 但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離 婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張 為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn) 權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。 5、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字 很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記 到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。 法律后果 若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母 的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值 也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙

22、方的婚后 收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫 妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。 房子究竟登記在誰(shuí)的名下？除了法律、感情因素，往往 還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓不少人感到困惑。目前 房產(chǎn)證上的名字主要有 5種寫法，不同的方案可能導(dǎo)致不同 的法律后果。戀愛中的男女應(yīng)當(dāng)有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù) 自身家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案。 法律法規(guī) 中華人民共和國(guó)婚姻法第十八條有下列情形之一的，為 夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活 補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用； （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生

23、活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋（二 ）第二十二條，當(dāng) 事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除 外。 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng) 當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除 外。 關(guān)于使用婚姻法若干問(wèn)題解釋（三 ）第七條，婚后由 一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女 名下的，可按照婚姻法第十八條第 （三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì) 自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái) 產(chǎn)。 自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫 妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可 以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證） 時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu) 買人的順序第一人名下是房地產(chǎn)權(quán)證。 在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有 的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證，在占有房屋份額那欄填的是 共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。 房地產(chǎn)權(quán)證：在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購(gòu)房者之前，由 房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，對(duì)符合規(guī)定 的申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作 出準(zhǔn)予登記的決定，