房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題答案

1、房產(chǎn)測繪業(yè)務知識試題總分：考生姓名： 一、填空題： （共 15 分，每題 1 分）1 、房產(chǎn)平面控制測量的基本精度要求，末級相鄰基本控制點的相對點 位中誤差不超過 （0.025 ）。2 、房產(chǎn)測量的限差以中誤差作為評定精度的標準，以 （兩倍 ） 中誤差作為 限差。3、丘是指地表上一塊有 （界空間 ）的地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權單元 時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權單元時稱 （組合丘 ）。4 、幢是指一座獨立的，包括 （不同結構 ）和不同層次的房屋。5、國標房產(chǎn)測量規(guī)范對房產(chǎn)面積精度分為 （3 ）個等級。我省對商品 房房產(chǎn)面積精度執(zhí)行 （第二個 ）等級。6 、邊長允許誤差的計算公式是 （0.0

2、28 0.0014D ），現(xiàn)邊長為 15 米， 二次丈量誤差允許值最大是 （ 0.049 ）米。7 、房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權的歸屬，分別注明 （自有墻、共 有墻和借墻等三類 ）。8 、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在 2.20m 以上的，按其外 墻（ 不包括采光井、防潮層及保護墻 ）外圍水平投影面積計算。9 、東莞市房產(chǎn)測繪的產(chǎn)籍號由 （當?shù)胤抗芩y繪公司 ）根據(jù)編號規(guī) 則進行編號。10 、東莞市樓盤坐落填寫格式 ：（村（社區(qū)）街（路、巷）樓盤名 ”。11 、丘的劃分：有固定界標的按固定界標劃分、 沒有固定界標的按 （自然 界劃分）12 、填寫備案個信息表時，開發(fā)企業(yè)暫時沒有

3、現(xiàn)用單元號欄填寫 （不標 注）。13 、房產(chǎn)建筑結構分類其分 （6）類。14 、非住宅房屋及平房的單元號統(tǒng)一為“ 00 ”，地下層的單元號為負， 如地下二層第五戶其編應為 （-000205 ）。15 、東莞市產(chǎn)籍號為 03-0203-00032 共十一位，第 3、4 號編碼是（房 產(chǎn)分區(qū)編號 ）。二、判斷題： （共 30 分，每題 1.5分）1 、東莞房管局規(guī)定，測繪成果存在重大失誤的單位，由房產(chǎn)主管部門通報后，根據(jù)錯誤的嚴重情況至少停點一次業(yè)務受托。 2 、項目預測繪與實測繪可以同一個測繪單位實施。 3 、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析法測量等方法所測的房產(chǎn)要素點和地 物點，相對于鄰近控制點的點

4、位中誤差不超過 0.05m 。5 、全野外房產(chǎn)測繪時，其測區(qū)離中央子午線大于 45 公里以上時，也可 以不考慮邊長投影改正。 6 、房產(chǎn)調(diào)查，分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。 7 、房屋產(chǎn)別分為 8 類, 房屋建筑結構分為 8 類, 房屋用途分為 8 類。 8 、測繪成果報告中，沒有填寫房屋情況表的，判為不合格成果。 9、東莞市房產(chǎn)編號是以鎮(zhèn)為房產(chǎn)區(qū)，以行政村為房產(chǎn)分區(qū)，在房產(chǎn)分 區(qū)的基礎上劃分丘。 10 、幢內(nèi)每個樓梯的控制面積稱為一個單元。 11 、房產(chǎn)測量的目的主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為 房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃 建設提供數(shù)據(jù)和資料。

5、12、房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。 房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。 13 、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影 面積，包括陽臺、挑廊等，且具備有上蓋，結構牢固，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的永久性建筑。 14 、作為人防工程的地下室可以計入共用面積。 15 、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊按 1/2 計算建筑面積。16 、東莞市房產(chǎn)歷史資料補錄中，丘號編碼為 4 位，產(chǎn)籍號中實際為 2 位。17 、上一級樓梯的底板是下一級樓梯的上蓋 。18 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積

6、， 套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 19 、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房， 作為人防工程的地下室計入共用建筑面積。 20 、共有共用面積分攤時，產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的按文件 或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；產(chǎn)權各方無產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的可按相關房屋的建筑 面積比例進行分攤。 三、多選擇題： （共 30 分，每題 2 分）1 、根據(jù)房產(chǎn)測繪管理辦法房產(chǎn)測繪成果包括 （ ）等。A、房產(chǎn)簿冊B、房產(chǎn)數(shù)據(jù)C、分戶圖D、房產(chǎn)圖集2、幢號以丘為單位， 自進大門起，從前到后，用數(shù)字 1、2 順序 。幢號注在房屋輪廓線內(nèi)的，并加括號表示。A、從左到右B 、按 S 形編號C、按反 S 形

7、編號D、左下角3 、房屋用地的產(chǎn)權性質(zhì)按 、 兩類填寫。集體所有的還應注明土 地所有單位的全稱。A、國有B、私有C、集體D、合資4 、房屋層數(shù)是指 ，一般按室內(nèi)地坪 0 以上計算；采光窗在 室外地坪以上的 ，其室內(nèi)層高在 2.20m 以上的，計算 。A、房屋的自然層數(shù)B、半地下室C、總層數(shù)D、自然層數(shù)5、假層、附層（夾層） 、插層、閣樓（暗樓） 、，以及突出屋面的樓梯間、 不計層數(shù)。層高在 2.20 米及其以上的 、插層、閣樓 （暗樓）計算建筑面積。A、裝飾性塔樓B、大廳內(nèi)回廊C、水箱間D、假層、附層（夾層）6、三房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料。按房產(chǎn)管理的需要可 分為 、 和 。A、房

8、產(chǎn)分幅平面圖B、房產(chǎn)分丘平面圖C、房產(chǎn)分層平面圖D、房屋分戶平面圖7 、房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括 、地下室、 等，且具備有上蓋， ，層高 2.20m 以上（含 2.20m ）的 。A、陽臺、挑廊B、室外樓梯C、結構牢固D、永久性建筑8 、共有建筑面積主要包括：、 、公共門廳、過道、地下室、 等，以及為整幢服務的公共用房和 的建筑面積， 以水平投影面積計算。A、電梯井、管道井、樓梯間B、垃圾道、變電室、設備間C、值班警衛(wèi)室D、管理用房9 、房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋的座落、 、用途、產(chǎn)權性質(zhì)、產(chǎn)別、建筑結構、建成年份、層數(shù)、 、占地面積、墻體歸屬、權源 以

9、及產(chǎn)權糾紛、 等。A、產(chǎn)權人B、使用人C、建筑面積D、他項權利10 、房產(chǎn)測量成果實行 一級驗收制度。 一級檢查由作業(yè)員自查和 互查，二級檢查由作業(yè)組專職或兼職檢查員 100 檢查。 由施測單位 的質(zhì)檢機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。A、二級檢查B、專職檢查C、三級檢查D 、最終檢查11 、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由 ，套內(nèi)墻體面積， 三部分 組成。5 / 9A、套內(nèi)有效使用面積B、套內(nèi)房屋的使用面積C、套內(nèi)陽臺面積D、套內(nèi)陽臺建筑面積12 、臨街樓房、 、 的底層作為公共道路街巷通行的，不論其 是否有柱，是否有維護結構， 。A、建筑物下通道B、過街樓、挑廊下C、計算建筑面積D、不計算

10、建筑面積13 、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑 向 地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由 地方人民政府房產(chǎn)管理部門 核實并頒發(fā)房屋所有權證書。A、建設用地許可證B、土地使用權證書C、市級以上D、縣級以上14 、商品房建筑面積計算結果應提供 計算明細表、幢各層各類 面積匯總表、 及各級共用建筑面積、共用面積分攤結果匯總表。A、建筑面積B、分層分類面積C、分攤說明D 、分攤計算表15 、圖形比例尺是圖上 與地面上相應線段實際的 之比稱為 圖形比例尺。A、圖上長度B、某直線的長度C、地面長度D、水平長度四、問答題： （共 25 分）1 、敘述野外實測商品房的基本操作過程？ （8 分）

11、（作業(yè)員問答題 ）答： 整幢房屋的測量采取 “先總體控制，后各戶細部 ”的測量方法， 即先將總外墻尺寸測量下來，再測量各戶細部尺寸，再結合在學 習圖紙中遇到的特殊問題進行測量。在能夠測到外墻的情況下， 一定要測量房屋外墻的總長、總寬，然后再測量房屋內(nèi)部結構的 尺寸。對每一個尺寸做到重復兩次測量，讀數(shù)人、記錄人互相報 數(shù)確認。2、簡敘共有共用建筑面積的分類？下圖：一層裙房相連但不完全貫通， 施工圖紙并非一整套圖紙，基礎、結構也不是一個整體，裙房上的塔樓與 其他單元間沒有變形縫，簡敘如應如何處理？ (8 分 )答：原則上按共有共用建筑面積使用功能的不同，分為：a) 幢共有共用建筑面積 b) 功能區(qū)

12、共有共用建筑面積 c) 層共 有共用建筑面積 d) 其他共有共用建筑面積將每個塔樓與其下裙房(不含塔樓間裙房）作為一幢處理，塔樓間裙房單列一個幢號3 、敘述房產(chǎn)面積測算的作業(yè)流程？ （9 分） a、項目測算圖紙的接案與保管：1、接圖人必須填好圖紙品種和數(shù)量等相關表格2、組織作業(yè)人員學習熟悉圖紙和要求 3、工作安排、業(yè)務分組 b、實地查丈：1、房屋邊長丈量、形狀校對，數(shù)據(jù)處理，房屋平面圖繪制。2、自查：主要檢查細部尺寸，文字注記，填寫檢查意見。 3、完成后，簽名確認。交初審。C、平面圖互檢 （初審 ）：1、外業(yè)巡查圖紙是否與實地相符和全面檢查邊長，具體檢查細部尺寸，文 字注記 。2、填寫檢查意見

13、，要記錄清楚，須修改時，返回作業(yè)員進行修改。3、復查完成后，簽字確認。交復審。d、平面圖項目負責人復審：1、具體檢查細部尺寸，文字注記，檢查意見要記錄清楚。2、復查修改情況，完成后， 評分、簽字確認。交計算。 e、房屋面積計算與分攤面積計算：1、由項目負責人、組長到實地 100 再次復查尺寸及分攤模式。2、計算完成后， 自查：面積計算定義、 分攤的系數(shù)、分攤的模式是否正確， 填寫檢查意見。3、填寫經(jīng)辦意見，簽字確認。交初審。f 、計算互檢 ( 初審 ) ：1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理，檢查意見要 記錄清楚。2、初審完成后，復查修改情況完成后，填寫初審意見 。3、簽字確認。交復審。g、項目負責人復審： 1、再次檢查尺寸及面積定義，分攤模式和分攤系數(shù)是否合理。 2、檢查意見要記錄清楚。復查修改情況，填寫審查意見3、復審結束后，需要 評分、簽字確認。交總工辦。h、總工辦審核 提交成果報告及交回相關資料 相關查丈記錄、文字、圖件、備份資料歸檔1 、在分攤計算前，應