成立房地產(chǎn)公司

1、勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理作者： ZHANGJIAN僅供個(gè)人學(xué)習(xí)，勿做商業(yè)用途成立房地產(chǎn)公司首先需要注冊(cè)資金在 1000 萬以上！ 再有就是需要審 批資質(zhì)：一級(jí)開發(fā)企業(yè)必須具備以下全部條件：（ 1）自有流動(dòng)資金 1000 萬元以上（包括 100O 萬元）；（ 2）固定職工人數(shù) 100 人以上（包括 100 人）；（ 3）有職稱的技術(shù)人員 50 人以上（包括 50 人）；（4）設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師，設(shè)有經(jīng)濟(jì)師以上職稱的總經(jīng) 濟(jì)師，設(shè)有會(huì)計(jì)師以上職稱的總會(huì)計(jì)師，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等 各業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；（5）具有五年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；（ 6）獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積

2、為 30 萬平方米以上的居住區(qū)或三個(gè) 建筑面積為 10 萬平方米以上的住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，并已竣工 交付使用，連續(xù) 4 年建筑合格品率達(dá) 100% ，無重大事故記錄。 二級(jí)開發(fā)必須具備以下全部條件：（ 1）自有流動(dòng)資金 500 萬元以上（包括 500 萬元）；（ 2）固定職工人數(shù) 60 人以上（包括 60 人）；（ 3）有職稱技術(shù)人員 24 人以上（包括 24 人）；（4）工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有中級(jí)以上相應(yīng)專業(yè)的職稱， 配有助理統(tǒng)計(jì)師以上職稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；1 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理（5）具有三年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；（ 6）獨(dú)立承擔(dān)過一個(gè)建筑面積為 10 萬平方米以上

3、的住宅小區(qū)或三 個(gè)建筑面積 4 萬平方米以上的住宅組團(tuán)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)， 并已竣工交 付使用。連續(xù) 2 年建筑合格品率達(dá) 100 ，無重大事故記錄。 三級(jí)開發(fā)公司必須具備以下全部條件：（ 1）自有流動(dòng)資金 200 萬元以上（包括 200 萬元）；（ 2）固定職工人數(shù) 30 人以上（包括 30 人）；（ 3）有職稱的技術(shù)人員 10 人以上（包括 10 人）； （4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱，經(jīng)濟(jì)、財(cái) 務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理經(jīng)濟(jì)師、 助理會(huì)計(jì)師以上職稱， 配有統(tǒng)計(jì)員以上職 稱的專職統(tǒng)計(jì)人員；（5）具有二年以上從事綜合開發(fā)的經(jīng)歷；（6）獨(dú)立承擔(dān)過建筑面積為 4 萬平方米以上或兩個(gè)以上建筑

4、面積為2 萬平方米的開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)。建筑合格品率為 100 ，無重大 事故記錄。四級(jí)開發(fā)公司，只允許在 20 萬人口以下的小城市和縣鎮(zhèn)設(shè)立，其必 須具備的最低條件，由各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳） 、開發(fā) 辦根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，在以下范圍內(nèi)確定： （1）自有流動(dòng)資金 50 100 萬元；（2）固定職工人數(shù) 1020 人；（ 3）有職稱技術(shù)人員 3 6 人；2 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理（4）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有建筑或結(jié)構(gòu)專業(yè)助理級(jí)或中級(jí)以上職稱， 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有助理會(huì)計(jì)師以上職稱。設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序： （1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向 當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查，

5、填寫城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí) 申請(qǐng)表一式三份， 同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記手 續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?（2）市屬縣級(jí)市 組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)， 經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)， 領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書 ，報(bào)省 建委備案。申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件： （ 1）按公司法擬定成立有限責(zé)任公 司或股份公司的有關(guān)文件、 合同； 法人代表任職證明； 中級(jí)以上 職稱的技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證書及調(diào)動(dòng)或聘任證明； 會(huì)計(jì)師事 務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；公司章程。 （ 2）資質(zhì)審批 機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)決定批

6、準(zhǔn)或不批 準(zhǔn)。 精品文檔收集整理匯總第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立3 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理1、公司設(shè)立準(zhǔn)備2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)4、辦理工商注冊(cè)登記5、辦理稅務(wù)登記二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書7、辦理企業(yè)名稱登記8、送審合資或合作合同、章程9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書10、辦理企業(yè)登記房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階

7、段的法律程序4 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書2、初步確定開發(fā)方案3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)1、可行性研究費(fèi)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、申報(bào)選址定點(diǎn)2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4、辦理人防審核5、辦理消防審核6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案5 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查8、落實(shí)環(huán)保 “三廢 ”治

8、理方案9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)11、委托地質(zhì)勘探12、委托初步設(shè)計(jì)13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套14、征求主管部門審查意見15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案16、報(bào)審市政配套方案17、市政各管理部門提出市政配套意見18、市政管線綜合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)1、工程勘察（測(cè)量）費(fèi)2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)4、竣工檔案保證金5、臨時(shí)用地費(fèi)6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)6 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

9、土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)4、主管部門實(shí)地勘察5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審6、委托地價(jià)評(píng)估7、辦理核定地價(jià)手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證11、領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還7 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥13、國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)14、主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批16、取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用17、征用集體土地用地申請(qǐng)18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案19、簽訂征地

10、協(xié)議20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議21、確定勞動(dòng)力安置方案22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議23、市政府下文征地24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)25、辦理批地文件、批地圖26、辦理凍結(jié)戶口27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作32、征地結(jié)案8 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)1、地價(jià)款（土地出讓金）2、資金占用費(fèi)3、滯納金4、土地使用費(fèi)5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)7、土地閑置費(fèi)8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)9、城鎮(zhèn)土地使用稅10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)11、出讓土地預(yù)訂金12、

11、征地管理費(fèi)13、土地補(bǔ)償費(fèi)14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)15、地上物補(bǔ)償費(fèi)16、勞動(dòng)力安置費(fèi)17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金19、耕地占用稅9 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序1、委托進(jìn)行拆遷工作2、辦理拆遷申請(qǐng)3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書5、辦理拆遷公告與通知6、辦理戶口凍結(jié)7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)8、確定拆遷安置方案9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款12、拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理13、移交拆遷檔案資料14、房屋拆遷糾紛的裁決15、強(qiáng)制拆遷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安

12、置階段的相關(guān)稅費(fèi)1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)2、搬家補(bǔ)助費(fèi)10 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）5、清理費(fèi)6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的 居民的補(bǔ)助費(fèi)8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)9、房屋拆遷管理費(fèi)10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)11 /

13、25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理 “四源 ”接用手續(xù)9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖10、出施工圖11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金12、辦理消防審核意見表13、審批人防工程、辦理人防許可證14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)17、招標(biāo)準(zhǔn)備18、招標(biāo)通告19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)23、投標(biāo)單位資格審批24、編制投標(biāo)書并送達(dá)25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)12 /

14、 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理28、發(fā)中標(biāo)通知書29、簽訂工程承包合同30、工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)32、建設(shè)工程監(jiān)理33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)35、辦理開工前審計(jì)36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證38、報(bào)裝施工用水、電、路39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門40、協(xié)調(diào)交通管理部門41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工43、施工場(chǎng)地的 “三通一平 ”44、施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝13 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理46、施工過

15、程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書49、商品住宅性能認(rèn)定50、竣工統(tǒng)計(jì)登記51、辦理竣工房屋測(cè)繪52、辦理產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)1、三通一平費(fèi)2、自來水廠建設(shè)費(fèi)3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)4、供熱廠建設(shè)費(fèi)5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)6、地下水資源養(yǎng)蓄基金7、地下熱水資源費(fèi)8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）9、開發(fā)管理費(fèi)10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)11、建筑行業(yè)管理費(fèi)14 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理12、綠化建設(shè)費(fèi)13、公園建設(shè)費(fèi)14、綠化補(bǔ)償費(fèi)15、路燈維護(hù)費(fèi)16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)17、生活

16、服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）20、建安工程費(fèi)21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)24、竣工圖費(fèi)25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)27、工程監(jiān)理費(fèi)28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)30、超計(jì)劃用水加價(jià)31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)32、占道費(fèi)33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅15 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售1、辦理外銷商品房預(yù)（銷）售許可證2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所3、與

17、購房者簽訂認(rèn)購書4、簽訂正式買賣契約5、辦理簽約公證6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記9、外銷商品房抵押登記10、樓宇交付入住手續(xù)11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議14、辦理內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證15、銷售項(xiàng)目備案16 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售17、與購房者簽訂認(rèn)購書18、與購房者簽訂買賣契約19、辦理預(yù)售登記20、辦理轉(zhuǎn)讓登記21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)22、樓宇交付入住23、質(zhì)量保證書和使用說明書24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

18、三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)26、申請(qǐng)房屋租賃許可證27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租30、房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)32、出租人辦理房屋租賃許可證33、出租人辦理房屋租賃安全合格證17 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理34、簽訂書面租賃協(xié)議35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押36、抵押權(quán)的設(shè)定37、簽訂抵押合同38、辦理房地產(chǎn)抵押登記39、抵押房地產(chǎn)的占管40、抵押房地產(chǎn)的處分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅2、城市維護(hù)建設(shè)稅

19、3、教育費(fèi)附加4、印花稅5、契稅6、土地增值稅7、企業(yè)所得稅8、個(gè)人所得稅9、房產(chǎn)稅10、城市房地產(chǎn)稅11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)18 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)15、房屋買賣登記費(fèi)16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)20、房屋租賃登記費(fèi)21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序1、物業(yè)管理單位經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批2、簽署物業(yè)管理

20、委托合同3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)5、安排簽訂管理公約19 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi) 6、供暖費(fèi) 精品文檔收集整理匯總設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序： （1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)，向 當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查， 填寫城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等級(jí) 申請(qǐng)表一式三份， 同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)

21、預(yù)登記手 續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟?（2）市屬縣級(jí)市 組建的開發(fā)企業(yè)，向所在市建委提出申請(qǐng)， 經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ鷾?zhǔn)， 領(lǐng)取省建委統(tǒng)一印制的省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書 ，報(bào)省 建委備案。申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件： （ 1）按公司法擬定成立 有限責(zé)任公司或股份公司的有關(guān)文件、合同；法人代表任職證明； 中級(jí)以上職稱的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證書及調(diào)動(dòng)或聘任證明； 會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；公司章程。 （ 2） 資質(zhì)審批機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)決定批20 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。申請(qǐng)人在收到開發(fā)資質(zhì)證書 30 天內(nèi)向工商

22、行政管理部 門辦理登記注冊(cè)。聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士 （房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人 ）來操 盤運(yùn)作 ,要有成熟經(jīng)驗(yàn) ,良好人脈 ,客戶資源 ,還有與管理部門的互動(dòng)。 房地產(chǎn)開發(fā)公司必需要有上級(jí)主管部門正式任命的專職經(jīng)理以及專 職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員 ,而且根據(jù)公司資質(zhì)級(jí)別不同 ,還要具體人數(shù) 要求 ,這個(gè)當(dāng)然要學(xué)歷了 ,沒有學(xué)歷上級(jí)不會(huì)給他們頒發(fā)資格證 .公司 的專職經(jīng)理必需是業(yè)內(nèi)的專業(yè)人員 精品文檔收集整理匯總第一個(gè) ,需要投入多少資金？這個(gè)資金要求 ,各地標(biāo)準(zhǔn)不一 ,但是也大同小異 :房地產(chǎn)開發(fā)公司按資質(zhì)條件分為一、二、三、四、五級(jí)一級(jí)要求自有流動(dòng)資金2000 萬元以上，注冊(cè)資金不低于 2000 萬元

23、；二級(jí)要求自有流動(dòng)資金1000 萬元以上，注冊(cè)資金不低于 1000 萬元；三級(jí)要求自有流動(dòng)資金500 萬元以上，注冊(cè)資金不低于 500 萬元；四級(jí)要求自有流動(dòng)資金200 萬元以上，注冊(cè)資金不低于 200 萬元；五級(jí)要求自有流動(dòng)資金30 萬元以上，注冊(cè)資金不低于 30 萬元；第二個(gè) ,需要找什么部門 ?要找工商行政管理部門 詳細(xì)程序 :21 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理1、成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件：（ 1）有健全的組織管理機(jī) 構(gòu)、財(cái)務(wù)制度和公司管理章程。（ 2）有上級(jí)主管部門正式任命的專 職經(jīng)理以及專職技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等管理人員。其中，一級(jí)開發(fā)公司應(yīng)有 20 名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師、

24、經(jīng)濟(jì)師，配備專職統(tǒng)計(jì)員； 二級(jí)開發(fā)公司有 10 名以上相應(yīng)配套的工程師、會(huì)計(jì)師，配備專職統(tǒng) 計(jì)員；三級(jí)開發(fā)公司有 5 名以上工程師、會(huì)計(jì)師，配備兼職統(tǒng)計(jì)員； 四級(jí)開發(fā)公司有一名以上工程師，配備助理會(huì)計(jì)師和兼職統(tǒng)計(jì)員。 （3）有必要的自有流動(dòng)資金：一、二、三級(jí)開發(fā)公司自有流動(dòng)資金 分別在 2000 萬元、 1000 萬元和 500 萬元以上。 （4）有固定的辦公 地點(diǎn)。2、批準(zhǔn)資質(zhì)和注冊(cè)登記：經(jīng)批準(zhǔn)組建的開發(fā)公司，憑市建委發(fā)給的 技術(shù)資質(zhì)證書 ，向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T辦理注冊(cè)登記， 領(lǐng)取營(yíng) 業(yè)執(zhí)照，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。 省屬及外地開發(fā)公司要在當(dāng)?shù)?進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，須向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾?/p>

25、請(qǐng)，取得資質(zhì)證明， 到市工商行政管理局辦理成立公司的注冊(cè)登記。3、外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立：在當(dāng)?shù)?，外商投資房地產(chǎn)應(yīng)與 中方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作成立中外合資經(jīng)營(yíng)公司或中外合作經(jīng)營(yíng)公 司。中方以有償取得的土地使用權(quán)與外商合作，成立項(xiàng)目公司。4、設(shè)立內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的程序：（ 1）市、區(qū)組建的開發(fā)企業(yè)， 向當(dāng)?shù)亟ㄎ岢錾暾?qǐng)辦理資質(zhì)審查， 填寫城市綜合開發(fā)公司資質(zhì)等 級(jí)申請(qǐng)表一式三份，同時(shí)報(bào)工商行政管理局辦理新成立企業(yè)預(yù)登記 手續(xù)，審定企業(yè)名稱。市、區(qū)企業(yè)由當(dāng)?shù)亟ㄎ瘜徟＃?2）市屬縣級(jí)22 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理市組建的開發(fā)企業(yè)， 向所在市建委提出申請(qǐng)， 經(jīng)初審后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄎ?準(zhǔn)，領(lǐng)

26、取省建委統(tǒng)一印制的省城市建設(shè)綜合開發(fā)技術(shù)資質(zhì)證書， 報(bào)省建委備案。申報(bào)時(shí)應(yīng)提交下列文件：（ 1）按公司法擬定成立有限責(zé)任公 司或股份公司的有關(guān)文件、 合同； 法人代表任職證明； 中級(jí)以上 職稱的技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)管理人員職稱證書及調(diào)動(dòng)或聘任證明； 會(huì)計(jì)師事 務(wù)所出具的自有流動(dòng)資金及驗(yàn)資證明；公司章程。（ 2）資質(zhì)審批 機(jī)關(guān)在收齊上述資質(zhì)審查資料之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)決定批準(zhǔn)或不批 準(zhǔn)。申請(qǐng)人在收到開發(fā)資質(zhì)證書 30 天內(nèi)向工商行政管理部門辦理登記注 冊(cè) 。 精品文檔收集整理匯總第三個(gè) ,對(duì)房地產(chǎn)一竅不通該怎么做？聘請(qǐng)業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士 （房地產(chǎn)業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人 ）來操盤運(yùn)作 ,他有成熟 經(jīng)驗(yàn),良好人脈

27、,客戶資源 ,還有與管理部門的互動(dòng) ,這些都是你不具備 的 .如果自己對(duì)這一行有興趣 ,可以在旁觀摩學(xué)習(xí) ,到一定程度可以 T 開職業(yè)經(jīng)理人 ,自己親領(lǐng)三軍 .精品文檔收集整理匯總23 / 25勿做商業(yè)用途個(gè)人收集整理版權(quán)申明 本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計(jì)等在網(wǎng)上搜集整理。 版權(quán)為張儉個(gè)人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is Zhang Jians personal ownership.用戶可將本文的內(nèi)容或服務(wù)用于個(gè)人學(xué)習(xí)、 研究或欣賞， 以及其 他非商業(yè)性或非盈利性用途， 但同時(shí)應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律 的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。除此以外，將本 文任何內(nèi)容或服務(wù)用于其他用途時(shí)， 須征得本人及相關(guān)權(quán)利人的書面 許可，并支付報(bào)酬。Users may use