王江涇養(yǎng)生文化村概念性規(guī)劃方案

1、=再苦再累，只要堅持往前走，屬于你的風(fēng)景終會出現(xiàn)= 王江涇養(yǎng)生文化村概念性規(guī)劃方案 規(guī)劃概述 一、規(guī)劃范圍 荷東路以東，鐵店港以南，整個地塊三面環(huán)水呈三角洲形狀，總面積約為560畝。 二、規(guī)劃用地現(xiàn)狀與周邊情況 規(guī)劃用地范圍現(xiàn)多為農(nóng)居房、小型作坊式紡織工廠和基本農(nóng)田，周邊水域主要用于漁業(yè)承包 養(yǎng)殖。地塊以西緊鄰鎮(zhèn)行政文化中心（建設(shè)中），多為商業(yè)用地和住宅用地。 三、資源現(xiàn)狀分析 地塊三面沿蓮泗蕩， 水面遼闊，生態(tài)自然資源豐富， 但目前因為小型作坊式紡織工廠和漁業(yè) 養(yǎng)殖對水域污染較為嚴(yán)重。 地塊內(nèi)尚有大園42號”三間宅屋作為甸上陶家的古跡遺存，地塊的歷史文化脈絡(luò)可延伸 至明朝嘉慶年間。 四、規(guī)劃

2、實施 在對地塊周邊自然景觀資源的深刻認(rèn)識，及王江涇人文歷史理解的基礎(chǔ)上，對項目進(jìn)行全方 面規(guī)劃設(shè)計，充分挖掘地塊優(yōu)勢， 合理布局，分區(qū)開發(fā)，做到空間次序和時間次序的合理性。 總體定位 一、主題定位 整個項目以“養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)為核心，結(jié)合地塊的人文景觀旅游優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計具有度假旅游、 藝術(shù)文化交流、養(yǎng)老生活、醫(yī)療保健、護理培訓(xùn)等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多元化產(chǎn)品，真正做到具有公 益性與商業(yè)性相結(jié)合，具有可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)模式。 二、功能定位 整個項目主要分為“藝術(shù)公園區(qū)”“醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)” “養(yǎng)老住區(qū)”三大功能區(qū)塊，各功能區(qū)塊互 為補充，互為配套，形成特色統(tǒng)一，規(guī)劃精美的特色項目。 醫(yī)療 養(yǎng)生 藝術(shù) 公園 養(yǎng)老 住區(qū)

3、三、空間布局 項目規(guī)劃進(jìn)行統(tǒng)一布局，設(shè)置一個主入口區(qū)，三大功能區(qū)塊按三角形排布。 “養(yǎng)老住區(qū)”和”醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)”合用“藝術(shù)公園區(qū)”作為景觀功能配套。 “養(yǎng)老住區(qū)”和”醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)”互為功能配套，共享資源。 項目規(guī)劃與設(shè)置 一、藝術(shù)公園區(qū) 項目地塊具有優(yōu)美的自然資源和濃厚的歷史積淀，建立一個藝術(shù)公園區(qū)將自然景觀、 老年藝 術(shù)中心、老年活動中心、 老年休閑中心點綴其中， 有利于營造一個自然環(huán)境優(yōu)美、 精神生活 豐富的絕佳養(yǎng)老勝地。 濕地景觀公園 沿蓮泗蕩修建濕地景觀長廊，重現(xiàn)蘆葦碧水、白鷺起飛的生態(tài)景象。 藝術(shù)交流中心 重建陶家古建筑群，重建完成后改為民俗文化館”，書畫藝術(shù)交流 館”，“書畫藝術(shù)展示館

4、” “休閑茶室”等。定期舉辦各項藝術(shù)峰會和文 化講座；定期舉辦藝術(shù)品展覽，名家書畫展覽活動 老年活動中心 同樣選在陶家古建筑群內(nèi)，包含老年圖書館、老年棋牌室、多媒體室 等公益設(shè)施。并開設(shè)各項老年興趣課程豐富老年人精神生活。 戶外休閑中心 開辟多個戶外休閑區(qū)域，包含戶外健身區(qū)、臨湖垂釣區(qū)、休閑農(nóng)業(yè)區(qū) 等，提供老年人健身休閑的場所。 二、醫(yī)療養(yǎng)生區(qū) 由綜合實力及醫(yī)療資源雄厚的三級甲等醫(yī)院牽頭，建立集康復(fù)指導(dǎo)、服務(wù)、治療等為一體的 新型綜合性老年康復(fù)保健中心。以大型醫(yī)院為依托，配有各科的專業(yè)醫(yī)生，提供在養(yǎng)老、臨 終關(guān)懷、慢性病治療、急病發(fā)作救治等方面的服務(wù)，從而提高老人的養(yǎng)老醫(yī)療水平和生活質(zhì) 量。

5、花園酒店式護理中心-將配備最完善的設(shè)施， 采用酒店式硬件配套和養(yǎng)老院（療養(yǎng)院）軟 件服務(wù)相結(jié)合的方式，旨在為入住老人提供高端的、便捷的服務(wù)， 配備專業(yè)的醫(yī)師、 護士以及護理人員， 提供24小時服務(wù)。讓老人能 夠全方位的感受星級標(biāo)準(zhǔn)，打造國內(nèi)最高端的民營養(yǎng)老護理中心。 醫(yī)療康復(fù)中心 為護理中心和養(yǎng)老住區(qū)服務(wù)，提供緊急救護，慢性病治療，康復(fù)保健 等服務(wù) 護理培訓(xùn)中心 為老年護理產(chǎn)業(yè)提供專業(yè)培訓(xùn)人才，提升老年護理人員專業(yè)素質(zhì)， 為 護理中心和養(yǎng)老住區(qū)提供護理人才儲備。 餐飲中心 滿足護理中心和養(yǎng)老住區(qū)的餐飲需求。 養(yǎng)老住區(qū) 不僅擁有共享藝術(shù)公園區(qū)和醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)的配套優(yōu)勢，同時養(yǎng)老住區(qū)自身產(chǎn)品設(shè)計上也處

6、處體 現(xiàn)關(guān)懷老人的設(shè)置，是專門為老年人長期定居所量身定制的房產(chǎn)產(chǎn)品。 多層電梯公寓 四合院 連體排屋 商業(yè)街 景觀建筑設(shè)計 在景觀上采用部分原生態(tài)布景，局 建筑風(fēng)格宜采用中式風(fēng)格，突出雅致，清幽的養(yǎng)老環(huán)境。 部點綴中式園林。 道路系統(tǒng)規(guī)劃 人車分流，車行線路至醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)，養(yǎng)老住區(qū)和藝術(shù)公園只設(shè)計人行通道和消防通道。 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)與投資估算 規(guī)劃總面積：560畝 藝術(shù)公園區(qū)：260畝 醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)：100畝 養(yǎng)老住區(qū)：200畝 容積率 總建筑面積 可售面積 土地成本 預(yù)計每平米 凈利潤 養(yǎng)老住區(qū) 1.2 16 萬 m2 16萬m 20000 萬 25000 萬 1000 元/ m 醫(yī)療養(yǎng)生區(qū) 0.

7、8 5萬m 3萬m 2000 元 / m 藝術(shù)公園區(qū) 0. 5 萬m 0 藝術(shù)公園區(qū)建造成本約3000萬-3500萬 醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)建造成本約在8000萬-10000 萬（其中3萬怦出售，以4000元/怦售價計算）， 銷售總額12000萬左右。 總結(jié) 可見在不計土地成本的基礎(chǔ)上，“藝術(shù)公園區(qū)”和“醫(yī)療養(yǎng)生區(qū)”基本能實現(xiàn)收支平衡，并 能保留一半房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)。 100萬/畝-125 萬/畝取得 預(yù)計取得本項目的土地成本約為兩億至兩億五千萬，相當(dāng)于以 項目內(nèi)200畝住宅用地，與市場價基本符合。 2010年讀書節(jié)活動方案 一、活動目的： 書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識面，通過開

8、展“和書交朋友，遨游知識大海洋”系列讀書活動，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個學(xué)生都想讀書、愛讀書、會 讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實踐活動中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！ 二、活動目標(biāo)： 1 、通過活動，建立起以學(xué)校班級、個人為主的班級圖書角和個人小書庫。 2 、通過活動，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。 3 、通過活動，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。 4、通過活動，促進(jìn)學(xué)生知識更新、思維活躍、綜合實踐能力的提高。 三、活動實施的計劃 1 、 做好讀書登記簿 （1）每個學(xué)生結(jié)合個人實際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計、裝飾，使其生動活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實現(xiàn)時間、好詞佳句集錦、 心得體會等欄目，高年級可適當(dāng)作讀書筆記。 （2）每個班級結(jié)合學(xué)生的計劃和班級實際情況，也制定出相應(yīng)的班級讀書目標(biāo)和讀書成長規(guī)劃書，其中要有措施、有保障、有效果、有考評，簡潔明了，易于操作。 （3）中隊會組織一次“讀書交流會”展示同學(xué)們的讀書登記簿并做出相應(yīng)評價。 2 、舉辦讀書展覽： 各班級定期舉辦“讀書博覽會” ，以