房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議

1、合作協(xié)議書 甲方: 乙方: 鑒于甲方為公司（以下簡稱項目公司）的股東，并擁 有項目公司100%勺股權(quán)。為了發(fā)揮甲乙雙方各自的優(yōu)勢，本著平等 互利的原則經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，雙方同意合作開發(fā)項目公司所屬的 位于 地塊（以下簡稱“項目用地”）達(dá)成一致，特簽訂本合同, 以資雙方共同遵守執(zhí)行。 、合作項目用地概況 ,用地性質(zhì) 1、項目用地位于 積，國土證號為: 2、項目用地容積率為 ，總建筑面積不低于 ，其 中地上建筑面積 ,地下建筑面積 3、項目用地的出讓金及稅費(fèi)已全部繳納。 4、土地現(xiàn)狀：拆遷? 二、合作條件 1、甲方提供項目用地，乙方投入全部開發(fā)建設(shè)資金 2 、乙方負(fù)責(zé)對土地變性后的合作項目用地進(jìn)

2、行開發(fā)建設(shè)的全過 程管理和運(yùn)營，甲方不干涉乙方的管理。 3 、雙方按照本協(xié)議的約定分配利潤 三、合作模式 的股權(quán)給乙方, l、為完成本次合作，甲方轉(zhuǎn)讓項目公司 乙方成為項目公司的股東，合作項目由乙方以項目公司名義進(jìn)行開發(fā) 建設(shè)和經(jīng)營管理：（1）乙方指定人員擔(dān)任項目公司法定代表人、董事 （董事會成員共3名，其中乙方委派2名）、總經(jīng)理及財務(wù)負(fù)責(zé)人： （2）乙方負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和經(jīng)營；（3）乙方負(fù)責(zé) 合作項目的房產(chǎn)銷售工作；（4）甲方同意乙方書面指定的人員為項目 公司法定代表人，可就本項目開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營等事宜，對外協(xié)商并簽 署與本項目開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和經(jīng)營有關(guān)的法律文書。 2、

3、合作項目的前期物業(yè)管理單位由乙方選派，乙方退出項目公 司后，合作項目的物業(yè)管理可轉(zhuǎn)為甲方委派的物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)。乙 方負(fù)責(zé)項目的各項單項工程的驗收并保證合格，甲方應(yīng)全力配合，甲 方負(fù)責(zé)綜合驗收和辦理房產(chǎn)證，乙方協(xié)助。 3、項目建設(shè)階段，項目的規(guī)劃、設(shè)計、銷售等方案由乙方提出， 雙方共同確定，乙方負(fù)責(zé)實施。 4、 工商部門受理項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請后2個工作日 內(nèi)，甲方將項目公司的公章、合同專用章、財務(wù)專用章、法定代表人 私章、公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證的正副本、 銷售匯款銀行賬戶及票據(jù)、土地證原件等所有資料及文件移交給新組 建的項目公司經(jīng)營班子，其中甲方可派出一名印章管理員

4、進(jìn)駐項目公 司管理公章及合同專用章。 5、甲方同時指派一名財務(wù)人員參與項目公司財務(wù)工作，參與成 本核算和賬務(wù)處理。 6、合作項目房產(chǎn)以項目公司名義由乙方統(tǒng)一銷售，所有房屋銷 售款項必需全部進(jìn)入雙方共管賬戶 自項目對外銷售開始，雙方按月結(jié)算及分醌實際到賬的銷售收 入。其中，在可售面積銷售達(dá)前，雙方同意留存當(dāng)月實際到賬的 房產(chǎn)銷售款的；可售面積銷售超過后，留存比例調(diào)整為， 同時增加留存已銷售的面積實際到賬收入的款項（該部分款 項在銷售超過后的收入中優(yōu)先扣除）。上述留存款項優(yōu)先用于本 項目應(yīng)繳的營業(yè)稅、預(yù)征所得稅、預(yù)征土增稅等，如有余額待項目雙 方清算后再分配。除上述留存款項后，每月實際到賬的銷售收

5、入剩余 部分由雙方按約定比例分配。 7、項目進(jìn)度根據(jù)政府部門的審批時間具體確定，甲方對合作項 目有監(jiān)督的權(quán)利。 &在保證工程進(jìn)度及項目公司運(yùn)營需要的前提下，乙方可對項 目公司的資金的使用進(jìn)行（包括但不限于乙方可分得的銷售收入等） 自主安排。 四、合作分配比例及結(jié)算方式 l 、雙方約定分成比例：按項目建成物業(yè)總價值（包括未計入容 積率的可使用或經(jīng)營建筑面積）進(jìn)行分配，甲方，乙方 。雙方 各自承擔(dān)各自分得部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)。 2、房屋由乙方統(tǒng)一銷售，銷售價格由雙方共同確定，每套房屋 的銷售合同另提供一份給甲方?？铐楇p方按本合同約定進(jìn)行留存及分 配。 甲、乙各方如需要留用房屋，按雙方約定的銷售價格抵項

6、應(yīng)分配 的款項。 3、自取得預(yù)售許可證后，按月結(jié)算分配款項。 4 、乙方負(fù)責(zé)按毛坯房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)本項目。如為了提高售價，乙方 對本項目住宅物業(yè)增加裝修，雙方同意，住宅部分的銷售收入應(yīng)優(yōu)先 扣除及返還乙方增加的裝修成本后方按本協(xié)議約定的比例進(jìn)行分配。 具體裝修成本可由雙方確定。 5 、除稅費(fèi)外，甲方分得物業(yè)可不承擔(dān)建安成本。由于本項目統(tǒng) 一由乙方以項目公司名義進(jìn)行銷售，則甲方同意承擔(dān)其分得物業(yè)的營 銷費(fèi)用（含銷售傭金），具體比例為其分得物業(yè)當(dāng)期銷售收入的 %， 但是甲方自留物業(yè)不需承擔(dān)營銷費(fèi)用。 6 、為了便于本項目稅費(fèi)的結(jié)算，雙方同意，乙方按如下比例核 定其分得物業(yè)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)： 所得稅： 土地增

7、值稅： 其余稅費(fèi)按稅法規(guī)定的比例承擔(dān)。 五、雙方職責(zé) （一）甲方 l 、甲方保證提供合作的項目公司土地系項目公司獨(dú)家所有且產(chǎn) 權(quán)清晰、債權(quán)債務(wù)清楚。甲方按土地證登記變更后商住用地的產(chǎn)權(quán)投 入合作。除雙方另有約定外，本合同簽訂之前項目公司應(yīng)交未交的相 關(guān)稅費(fèi)（包括城鎮(zhèn)土地使用稅、土地閑置費(fèi)）、已簽署的所有合同及 所有的債權(quán)債務(wù)等均由甲方承接及承擔(dān)，乙方的投入僅用于合作項目 用地的開發(fā)、建設(shè)及銷售等。 2、本合同簽訂后，因甲方未及時承擔(dān)本合同簽訂之前項目公司 已簽訂的合同及債務(wù)導(dǎo)致項目公司先行承擔(dān)的， 則項目公司因此所承 擔(dān)的費(fèi)用和款項從甲方的第一期應(yīng)分得銷售收入中開始優(yōu)先抵扣，不 足部分在下月銷

8、售收入中繼續(xù)抵扣。 3、甲方確保已真實、完整地披露項目公司及合作項目用地的所 有情況，不存在重大遺漏；甲方承諾向乙方所提交的資料、文件以及 在本合同或其他形式的文件中作出的陳述、 承諾、聲明及保證與實際 情況相符，不存在故意誤導(dǎo)乙方的情形，本項目不存在影響乙方實現(xiàn) 本合同目的因素。 4、合作項目用地開發(fā)建設(shè)之前本項目和項目公司的全部債權(quán)債 務(wù)和相關(guān)的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任，均由甲方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 5 、甲方應(yīng)完成規(guī)劃指標(biāo)的確認(rèn)并負(fù)責(zé)辦理土地證、房產(chǎn)證.乙 方應(yīng)積極配合。 （二）乙方 1 、乙方必須確保有足夠的開發(fā)建設(shè)資金。 2 、規(guī)劃、報建、設(shè)計、開發(fā)等在內(nèi)的開發(fā)成本、經(jīng)營管理費(fèi)用 由乙方承

9、擔(dān)。銷售及廣告等銷售相關(guān)事宜由乙方負(fù)責(zé)實施，甲方有建 議權(quán)。 3 、乙方與甲方合作開發(fā)建設(shè)本項目始終以項目公司名義進(jìn)行。 乙方管理項目公司，需合法經(jīng)營、交納稅費(fèi)，凡因乙方經(jīng)營原因引起 的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。 4 、工期按甲乙雙方認(rèn)同的施工組織設(shè)計執(zhí)行。并力求在施工 許可證期限內(nèi)交付使用合格房產(chǎn)。并積極組織預(yù)售和銷售。 5 、乙方應(yīng)配合甲方完成該項目用地內(nèi)人員遷移和舊有建筑物的 拆除工作（費(fèi)用由甲方承擔(dān)），并接收本項目用地，負(fù)責(zé)各項開發(fā)建 設(shè)的前期工作。 6 、雙方共同處理本項目的成本核算工作，包括但不限于工程及 采購合同的結(jié)算條款配合、工程結(jié)算書配合、工程款支付配合及工程 發(fā)票配合等。 六、特別約定 1 、鑒于本項目的合作模式及合作條件，雙方承諾本著誠實信用 原則實施項目公司的管理，在不影響甲方實質(zhì)收益的前提下，甲方須 配合及確保其委派的董事、員工配合完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽 署及出具文件、通過股東決議及董事決議事項等。 如需甲方配合簽名 蓋章的，則在乙方提出書面要求后，甲方應(yīng)在 24小時內(nèi)配合辦理簽 名蓋章。 2 、簽定合同時甲方需提供居民身份證、