房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)76566978

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn) （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)一級初審， 二級、 三級、 四級資質(zhì)核準(zhǔn)） 一、依據(jù)： 1. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 （國務(wù)院第 248 號令） 第八條、第九條。 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部第77 號令） 第十一條。 二、條件： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四，四個 資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下： （一）一級資質(zhì)： 1 、注冊資本不低于 5000 萬元； 2 、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 5 年以上； 3 、近 3 年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上， 或者 累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 3 億元以上； 4 、連續(xù) 5 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 10

2、0% ； 5 、上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上， 或者累計 完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 1 億 5 千萬元以上； 6、有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān) 經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱 的管理人員不少于 20 人，持有資格證書的專職會計人員不少 于 4 人； 7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中 級以上職稱； 8 、具有完善的質(zhì)量保證體系， 商品住宅銷售中實行了 住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度； 9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （二）二級資質(zhì)： 1. 注冊資本不低于 2000 萬元； 2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 3 年以上； 3.

3、 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 15 萬平方米以上或者上 一年房屋建筑面積竣工 8 萬平方米以上； 4. 近三年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 1 億 5 千萬元以上或 者上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 8000 萬元以上； 5. 連續(xù) 3 年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% ； 6. 有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的 管理人員不少于 10 人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理 人員不少于 4 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人； 7. 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級 以上職稱； 8. 具有完善的質(zhì)量

4、保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質(zhì)量保證書和住宅適用說明書制度； 9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （三）三級資質(zhì)： 1. 注冊資本不低于 800 萬元； 2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 2 年以上； 3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上或者上一 年房屋建筑面積竣工 3 萬平方米； 4. 近 3 年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 5000 萬元以上或者 上一年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 3000 萬元以上； 5. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% ； 6. 有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的 管理人員不少于 5

5、 人，建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)中級以上職稱的管理人 員不少于 2 人，持有資格證書的專職會計人員不少于 2 人； 7. 工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職 稱，統(tǒng)計業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； 8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度； 9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （四）四級資質(zhì)： 1. 注冊資本不低于 400 萬元； 2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上； 3. 近 3 年房屋建筑面積累計竣工 2 萬平方米以上或者上一 年房屋建筑面積竣工 1 萬平方米以上； 4. 近 3 年累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 2000 萬元以上或者 上一

6、年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 1000 萬元以上； 5. 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100% ； 6. 有專業(yè)技術(shù)職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng) 濟類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計人 員不少于 2 人； 7. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； 8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度； 9. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 三、數(shù)量：無限制 四、申報材料： （一）申請暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明 材料： 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請報告； 2. 房地

7、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（ 4 份）； 3. 營業(yè)執(zhí)照； 4. 企業(yè)章程； 5. 驗資證明（原件留檔，其中貨幣資金必須占注冊資本 80% 以上）； 6. 企業(yè)注冊地址證明； 7. 企業(yè)法定代表人的身份證、個人簡歷； 8. 企業(yè)董事會成員、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證、個 人簡歷； 9. 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動合同和身份證； 10. 擬開發(fā)項目相關(guān)文本文件。 （二）申請延長暫定資質(zhì)證書有效期的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件： 1. 企業(yè)申請延長有效期的報告； 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（ 4 份）； 3. 暫定資質(zhì)證書（正、副本）； 4. 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計報告（原件留檔）； 5.

8、 項目立項文件。 （三）申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交下列 證明文件： 1. 企業(yè)申請核定資質(zhì)等級報告； 2. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（ 4 份）； 3. 資質(zhì)證書（正、副本）； 4. 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和審計報告（原件留檔）； 5. 專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、勞動和同和身份證； 6. 已開發(fā)項目的立項、規(guī)劃和土地批準(zhǔn)文件及工程驗收證 明； 7. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及住宅質(zhì)量保證書、住宅使 用說明書執(zhí)行情況報告。 （四）申報資質(zhì)年檢要提供的材料： 1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年檢申報表； 2. 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 3. 原資質(zhì)證書； 4. 上年度審計報告、財務(wù)報表； 5. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊； 6. 上年度新批準(zhǔn)立項的項目批文貨已竣工項目的竣工驗收 報告。 五、辦理程序： 1、申請人提交申請表及法定材料，辦理人員出具接收材 料憑證； 2 、材料符合法定要求的， 5 日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受 理通知書；材料不符合法定要求的， 5 日內(nèi)向申請人發(fā)出一次 性補正材料通知書； 3、審查行政許可申請材料； 4、對初審的，簽署意見后，報建設(shè)部；對作出同意許可 決定的，核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；對不予許可的，作出 不予行政許可決定； 6、送達(dá)證書或決定書。 7、對準(zhǔn)予許可的，在江蘇建設(shè)信息網(wǎng)行政許可