工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告書新

1、瑞迪大廈 工程竣工驗(yàn)收 評(píng)估報(bào)告 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 四川江陽(yáng)工程項(xiàng)目管理有限公司 日期： 年 月 日 瑞迪大廈工程竣工驗(yàn)收評(píng)估報(bào)告 刖 言： 1、本評(píng)估意見書系對(duì)瑞迪大廈工程施工質(zhì)量所作； 2、本評(píng)估意見編寫條件：以總承包單位對(duì)該工程所涉及到的各分部工程、子分 部工程及專項(xiàng)工程的自檢合格資料為基礎(chǔ)，在施工單位提出了驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后, 根據(jù)監(jiān)理工程師日常巡視、旁站、見證取樣試驗(yàn)、平行檢查、復(fù)查、資料審核, 等方式所掌握的情況，并結(jié)合相關(guān)各方對(duì)該工程的預(yù)驗(yàn)意見而編制。 、工程概況: 1、工程名稱：瑞迪大廈 建設(shè)單位：六盤水紅果經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 勘測(cè)單位：黃石市佳景建筑設(shè)計(jì)有限公

2、司 設(shè)計(jì)單位：中國(guó)華西設(shè)計(jì)建設(shè)有限公司 施工單位：重慶中川建設(shè)有限公司 政府監(jiān)督部門：盤縣質(zhì)監(jiān)站 2、工程用途與規(guī)模： 本工程是商住樓；框剪結(jié)構(gòu)，地下室 2層，地上31+1層， 地下室建筑面積：4288M2、建筑面積：38321M2、住宅面積：31727 譏 商業(yè)建筑面積：2306川，建筑高度：97.5m。 3、主要設(shè)計(jì)要求： 3.1建筑結(jié)構(gòu)形式為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑安全等級(jí)為二級(jí)，建筑使用年限 為50年，抗震設(shè)防烈度為6度,防火設(shè)計(jì)的建筑分類為1級(jí)。 3.2防火要求：耐火等級(jí)為一級(jí)； 3.3防雷設(shè)計(jì)要求：按三類防雷等級(jí)設(shè)計(jì); 3.4屋面防水要求：卷材防水； 3.5框架柱、墻混凝土強(qiáng)度：分為

3、C50、C45、C40、C35及C30 ; 4、單位工程開工、竣工時(shí)間：2011年8月2014年5月 7、質(zhì)量控制目標(biāo)：合格 三、施工質(zhì)量評(píng)價(jià)依據(jù) 1、工程勘察、設(shè)計(jì)文件 2、現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 3、試驗(yàn)、檢測(cè)所遵循的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范 4、貴州省、六盤水市現(xiàn)行的有關(guān)建筑工程質(zhì)量管理辦法、規(guī)定 5、施工承包合同和建設(shè)監(jiān)理委托合同約定的質(zhì)量目標(biāo) 四、質(zhì)量受控狀態(tài) 1、施工單位質(zhì)量保證體系的評(píng)價(jià)： 總包單位根據(jù)本工程特點(diǎn)及重要性， 專門成立了：瑞迪大廈項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí) 行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建立了質(zhì)量保證體系與質(zhì)量 管理體系：配備了專職材料員、施工員、質(zhì)檢員

4、、等，均持證上崗。 各分包單位也均嚴(yán)格按項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任責(zé)任制，建立了各自的質(zhì)量保證體系與 質(zhì)量管理體系。 各施工單位對(duì)所進(jìn)場(chǎng)主要原材料及設(shè)備，均在監(jiān)理工程師的見證下及時(shí)進(jìn)行 了，見證取樣、送檢與開箱檢驗(yàn)工作，經(jīng)檢驗(yàn)合格后才使用；各工序的施工情況 也按照監(jiān)理程序進(jìn)行了申報(bào)，隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)與施工基本同步。 在整個(gè)施工過程中，各參建施工單位均嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙與相關(guān)變更文件進(jìn) 行了施工。 總體而言：本工程各級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理部，質(zhì)量保證體系與質(zhì)量管理體系一一健全, 職責(zé)明確；管理有序，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，對(duì)本工程施工質(zhì)量起到了很好的保證作用。 2、監(jiān)理單位質(zhì)量控制的情況： 1 ）針對(duì)本工程的重要性與特殊性，我公司專門成

5、立了瑞迪大廈（房建）項(xiàng)目監(jiān)理 部。監(jiān)理人員專業(yè)配套齊全、職責(zé)明確，并根據(jù)工程的實(shí)際進(jìn)展情況，及時(shí)進(jìn)行 人員的調(diào)配工作，進(jìn)駐本工程項(xiàng)目監(jiān)理部。監(jiān)理人員在分工上按專業(yè)與各級(jí)承包 單位質(zhì)量保證體系中主要施工人員實(shí)行了一一對(duì)應(yīng)，從而有效避免了監(jiān)理工作中 的疏忽與遺漏。 2 ）在本工程開工前，由總監(jiān)組織監(jiān)理人員熟悉了施工圖紙、相應(yīng)驗(yàn)收規(guī)范等資 料文件，并編制了監(jiān)理規(guī)劃，及各專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則、旁站監(jiān)理方案。 對(duì)內(nèi)：進(jìn)行了監(jiān)理人員分工與“責(zé)、權(quán)、禾交底工作；對(duì)外：向各施工單位及時(shí) 進(jìn)行了 “監(jiān)理交底”工作，明確了質(zhì)量控制點(diǎn)與相關(guān)資料的報(bào)驗(yàn)程序與流程。并共 同協(xié)商、確定了“檢驗(yàn)批” 3 ）質(zhì)量控制情況： 遵

6、照監(jiān)理工作“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的職業(yè)準(zhǔn)則，本著“嚴(yán)格監(jiān)理、竭誠(chéng) 服務(wù)”全心全意對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)的宗旨，我項(xiàng)目監(jiān)理部人員嚴(yán)格按照國(guó)家及省市現(xiàn)行 有關(guān)建設(shè)工程的法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“質(zhì)量第一”，以預(yù)控制為主，實(shí) 行了動(dòng)態(tài)監(jiān)控，并在施工過程中力求加大事前控制的深度與廣度。 首先將根據(jù)本工程實(shí)際情況所制定的質(zhì)量控制措施，貫徹到各監(jiān)理人員及施 工方管理人員一級(jí)，落實(shí)到各工序的現(xiàn)場(chǎng)施工管理上。其次，在施工的過程中， 堅(jiān)持“預(yù)控為主、重視過程控制”，實(shí)行“關(guān)鍵工序重點(diǎn)控制”的原則，從原材料、施 工方案、現(xiàn)場(chǎng)施工工藝、工序驗(yàn)收等方面，實(shí)施工程的質(zhì)量控制。 A、在質(zhì)量的事前控制中，我項(xiàng)目監(jiān)理部主要抓了如

7、下工作: （1）深化設(shè)計(jì)文件，了解設(shè)計(jì)意圖。設(shè)計(jì)文件是監(jiān)理和施工單位履行合同的重 要依據(jù)，為此我項(xiàng)目監(jiān)理部在收到設(shè)計(jì)圖紙后，立即組織相關(guān)監(jiān)理人員認(rèn)真看圖， 深刻理解設(shè)計(jì)意圖，共提出問題 20余條，并協(xié)同相關(guān)單位將這些問題予以圓滿 解決，確保了后續(xù)施工工程的順利開展。 （2）認(rèn)真審核承包單位編制、申報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)，結(jié)合設(shè)計(jì)施工圖審核其技 術(shù)是否可行，人員配備、質(zhì)保體系、技術(shù)方案、機(jī)具、材料、設(shè)備與進(jìn)度計(jì)劃安 排、各種試驗(yàn)報(bào)告等，能否滿足進(jìn)度質(zhì)量計(jì)劃要求。對(duì)審核中所發(fā)現(xiàn)的問題，均 要求承包單位解釋或退回予以修改后重新報(bào)審。對(duì)主體結(jié)構(gòu)的鋼筋、模板、混凝 土澆筑、屋面、衛(wèi)生間防水、裝修等重要分部、分

8、項(xiàng)工程，要求各級(jí)承包商另外 編制了施工方案報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部審批。這些工作的落實(shí)、解決，為本工程質(zhì)量事前 控制奠定了良好的基礎(chǔ)。 （3）嚴(yán)把材料見證取樣、報(bào)驗(yàn)復(fù)查關(guān)。所有進(jìn)場(chǎng)材料均要具備合格證，并遵照 現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)相關(guān)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)見證取樣、送檢。對(duì)鋼筋、水泥、鋼筋連 接、混凝土與砂漿原材料等，均配合工程進(jìn)度及時(shí)抽樣送檢工作。杜絕了不合格 材料的流入；對(duì)裝飾材料實(shí)行了樣品報(bào)驗(yàn)制度。 B、在質(zhì)量的事中控制中，監(jiān)理人員嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙與規(guī)范要求進(jìn)行監(jiān)控。加 強(qiáng)巡視與平行檢測(cè)頻率。加強(qiáng)工序質(zhì)量控制這一基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤進(jìn)行事 中抽樣檢查與控制。對(duì)重點(diǎn)部位與關(guān)鍵工序以及施工的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行全過程、全

9、天候的旁站監(jiān)理，保證重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目的施工質(zhì)量。 （1）在混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程施工中，時(shí)值酷暑，監(jiān)理人員不分晝夜，堅(jiān)持24 小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)理，嚴(yán)格落實(shí)了旁站監(jiān)理方案。 （2）為了確保結(jié)構(gòu)安全，一方面嚴(yán)格進(jìn)行隱檢驗(yàn)收，同時(shí)要求承包單位進(jìn)一步 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，加強(qiáng)施工質(zhì)量控制工作的落實(shí)，加強(qiáng)成品保護(hù)，對(duì)危及安全的成 品，堅(jiān)決要求拆除重做。 （3）對(duì)事關(guān)使用功能否滿足要求的分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人員反復(fù)要求承包單位 提高認(rèn)識(shí)，高度重視質(zhì)量通病的防御與治理。為此，監(jiān)理辦組織了多次專題會(huì)議， 如鋼筋、防水、布線等工程，要求承包商從材料、人員、工藝、工序檢查、48 小時(shí)試水驗(yàn)收、成品保護(hù)諸環(huán)節(jié)予以嚴(yán)格控制與把握，發(fā)

10、現(xiàn)事故苗頭，及時(shí)要求 承包商采取措施整改，經(jīng)過這些工作，確保了本工程使用功能的落實(shí)。 （4）在水、電、通風(fēng)、消防、電梯等建筑設(shè)備的安裝過程中，監(jiān)理人員根據(jù)設(shè) 計(jì)圖紙和相關(guān)規(guī)范要求，認(rèn)真檢查多種管、線、設(shè)備的安裝質(zhì)量，進(jìn)行隱檢記錄； 同時(shí)，督促承包單位執(zhí)行工序交接制度，按系統(tǒng)、樓層采取通水、通電、試壓等 測(cè)試手段，經(jīng)檢查，各項(xiàng)功能技術(shù)參數(shù)均達(dá)到了設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。 C、在工程質(zhì)量的事后控制中，我項(xiàng)目監(jiān)理部按照規(guī)范要求，督促承包方完善各 項(xiàng)工程的細(xì)部收尾，并做好成品保護(hù)，同時(shí)協(xié)助相關(guān)單位收集整理、審核工程竣 工資料，從而使硬件和軟件在工程質(zhì)量上達(dá)到驗(yàn)收條件。 五、單位工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)意見： 在施工單

11、位完成設(shè)計(jì)要求和合同約定的全部?jī)?nèi)容，并提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 后，我項(xiàng)目監(jiān)理部及時(shí)組織了相關(guān)單位對(duì)該單位工程進(jìn)行了竣工預(yù)驗(yàn)收工作。預(yù) 驗(yàn)收情況如下： 1、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收核查情況： 各分部工程的分項(xiàng)工程與檢驗(yàn)批核查情況： 基礎(chǔ)分部工程：共個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì)個(gè)檢驗(yàn)批，均合格 主體結(jié)構(gòu)分部工程：共個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì)個(gè)檢驗(yàn)批，均合格 建筑裝飾裝修分部工程：共個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì)個(gè)檢驗(yàn)批，均合格。 建筑屋面分部工程：共個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì)個(gè)檢驗(yàn)批，均合格。 建筑給水、排水及采暖分部工程：共 個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì) 個(gè)檢驗(yàn)批，均合格 建筑電氣分部工程：共個(gè)分項(xiàng)工程，合計(jì)個(gè)檢驗(yàn)批，均合格。 該單位工程所含分部工程質(zhì)量驗(yàn)收情況： 共有8個(gè)分部工程，均已經(jīng)業(yè)主方 組織驗(yàn)收合格。 質(zhì)量控制資料核查情況：共核查14項(xiàng)，全部符合規(guī)范要求 工程安全和主要功能檢測(cè)，核查情況：同條試塊、鋼筋保護(hù)層厚度均檢測(cè)合格。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收情況：綜合評(píng)價(jià)為 合格。 2、單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收情況匯總： 單位工程所含分部（子分部）工程工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格； 質(zhì)量控制資料完整； 單位工程所含分部工程項(xiàng)目的安全和功能的檢測(cè)資料完整； 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果，符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； 觀感質(zhì)量符合要求：評(píng)價(jià)為好。 3、對(duì)本單位工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)意見： 綜上所述，本工程施工完成了建筑工程設(shè)計(jì)文件和施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi) 容，有