房地產(chǎn)建安成本造價

1、房地產(chǎn)建安成本造價 1、 多層砌體住宅：鋼筋：30KG/m2 砼：0.30.33m3/m2 2、 2、多層框架：鋼筋：38 42KG/m2 砼：0.33 0.35m3/m2 3、3、小高層 11 12 層： 鋼筋： 50 52KG/m2 砼： 0.35m3/m2 4、4、高層 1718層： 鋼筋： 5460KG/m2 砼： 0.36m3/m2 5、5、高層 30 層 H=94 米： 鋼筋： 65 75KG/m2 砼： 0.42 0.47m3/m2 6、6、高層酒店式公寓 28 層 H=90 米： 鋼筋： 65 70KG/m2 砼： 0.38 0.42m3/m2 7、 7、別墅：混凝土用量和用鋼

2、量介于多層砌體住宅和高層1112層之間； 以上數(shù)據(jù)按抗震 7度區(qū)規(guī)則結(jié) 構(gòu)設(shè)計 二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1、 室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20 0.24 2、 模版面積占建筑面積2.2 左右 3、 室外抹灰面積占建筑面積0.4 左右 4、 室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8 三、施工功效 1 、一個抹灰工一天抹灰在 35 平米 2、一個磚工一天砌紅磚10001800 塊 3、 一個磚工一天砌空心磚8001000 塊 4、瓷磚 15 平米 5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 1 80平米/天，第三遍壓光 90平米/天 四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 1 、混凝土重量 2500KG

3、/m3 2、鋼筋每延米重量 0.00617 X d X d 3 、干砂子重量 1500KG/m3 ，濕砂重量 1700KG/m3 4、石子重量 2200KG/m3 5、一立方米紅磚 525 塊左右（分墻厚） 6 、一立方米空心磚 175 塊左右 7 、篩一方干凈砂需 1.3 方普通砂 1、 水泥：普通水泥比重為3： 1，容重通常采用 1300 公斤/立方米。 2、2、建筑垃圾： 1.51.8T/M3 1 、 天然花崗巖： 2500-2800kg/m3 2、C35 混凝土： 2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3 3、 水泥砂漿：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3 4

4、 、一般貼面石材：1000kg/ m3 以上 5、一般石砂墊層：1400-1700kg/ m3 6、粘土磚、灰砂磚 :1600-1800 kg/ m3 7、粘土空心磚： 1000-1400 kg/ m3 8 、 8、新型輕質(zhì)磚：150-250 kg/ m3 9、普通粘土： 1500-1800 kg/ m3 （視含水量） 10、泥炭等腐質(zhì)土 :200-300 kg/ m3 （視混合比例） 11、陶?；蛘渲閹r :20-30 kg/ m3 1 噸等于多少升？ 油的密度： 0.81*1000 千克/立方米，比水的密度小，所 以能浮在水上在。理論上 1立方米的水等于1噸，因?yàn)閙= p *v（即質(zhì)量等于密

5、度乘以體積），所以1噸油的體 積=1000 立方米 /0.81*1000 千克/立方米 =1.235 千克=1235 升，所以 1 噸油=1235 升油 1 噸瀝青混凝土等于多 少立方 ? 荷載規(guī)范寫的瀝青混凝土密度按2.4t/ 立方米；定額上寫的是 2.36； 碎石一個立方是多少噸？ 碎 石顆粒越小重量就越大；一般的堆積密度1.8 噸/立方米左右 . 一方土等于多少噸位一方土等于1 立方米。多 少噸位要看是什么土，沙土 2噸、粘土 2.5 噸、混凝土 3 噸左右。 房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算） 1、樁基工程（如有）： 70100 元 /平方米； 2、鋼筋： 4075KG/ 平方米（多層含

6、量較低、高層含量較高），合160300 元/ 平方米； 3、砼： 0.30.5 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 100165 元 /平方米； 4、砌體工程： 60120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 5、抹灰工程： 2540 元 /平方米； 6、外墻工程（包括保溫）： 50100 元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000 元/平方米； 7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 8、屋面工程： 1530 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米

7、建筑面積門窗面積約為0.250.5 平方米 （與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系 , 高檔的比例較大 ）,造價 90300 元/平方米，一般為 90150 元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元 /平方米； 10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150 元 / 平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高， 造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價40100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低）； 12、電梯工程（如有）： 40200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一 般工程約為 100 元 /平方米； 13、人工費(fèi)： 130200

8、 元 /平方米； 14、室外配套工程： 30300 元/平方米，一般約為 70100 元 /平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150 元 /平方米； 16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58% ：約 6090 元 /平方米； 17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它 生產(chǎn)用房）： 3050 元 /平方米； 18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030 元 /平方米； 19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項之和 *10%=90180 元/ 平方米； 20、上交國家

9、各種稅費(fèi)（總造價3.33.5%）:3370 元 /平方米，高檔的可能高達(dá) 100 元 /平方米。 以上沒有算 精裝修，一般造價約為10002000 元 /平方米，高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā) 造成的腐敗成本。精裝修造價一般為5001500 元/平方米，這要看檔次高低，也有300 元/平方米簡裝修，更 有 300010000 元 /平方米超高檔裝修（拎包入住）。 21、設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）：15100 元 /平方米； 22、監(jiān)理費(fèi)： 330 元/ 平方米； 23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30200 元 /平方米，高者可達(dá) 500 元/平方米以上；

10、24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100 萬 /畝，容積率一般為 1.02.0，故折算房價為： 5251500 元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為： 15003000 元/平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬元 /畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000 元 /平方米以上的土地單方造價； 三線城 市、縣城等土地單方造價較低，一般為100500 元 /平方米，也有高達(dá) 2000 元/ 平方米以上的情況； 25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為 100500 元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一 樣。 * 結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的

11、，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于 1000 元 /平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/ 平方 米左右，小高層與高層普通商品房， 建安成本大約在 15001800 元 /平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府 交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì) 也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗 成本相對要低一些。不論

12、何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100200 元 /平方米。 超高層五星級酒店的建安成本標(biāo)準(zhǔn)如下（元/平方米）： 1 樁基工程（受力樁）總建筑面積 180-200 2 地下室工程、基坑圍護(hù)及支撐地下室建筑面積 4000-4400 3 黑乎乎建筑工程（除外墻玻璃幕墻）地上建筑面積 900-990 4 外墻玻璃幕墻外立面建筑面積 1300-1600 5 結(jié)構(gòu)工程地上建筑面積 1000-1200 6 給排水（含潔具，鍋爐房管線）總建筑面積 370-400 7 噴淋、氣體消防總建筑面積 110-120 8 污水處理（含管線）總建筑面積 40-45 9 空調(diào)工程地上建筑面積 600-660 10 地下室通風(fēng)工程地下室建筑面積 190-210 11 照明、防雷、動力、變配電總建筑面積 900-990 1