二手房交易合同書模板

1、二手房交易合同書一、本契約適用于二手房交易立契。二、請用鋼筆、黑色筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。四、在“口 “中打“ V ”表示選中，打“X ”表示不選中。除違約 責任可以復選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由交易雙方商定填寫。六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應措施，以保護 自己的合法權益，并以免侵害他人合法權益。七、請仔細閱讀面積誤差特別提示和補充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務必如實簽填附記欄容，以切實 保護各自的合法權益。以上須知，請仔細閱讀，以切實保證自身的合法權益不受侵害。房地

2、產(chǎn)交易契約甲方（賣方）：立契約人乙方（買方）：二手房交易合同甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列二手 房交易事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其二手房出售給乙方，乙方也已充分了解該二手房 具體狀況，并自愿買受該二手房。該二手房具體狀況如下：（一）坐落于市路號樓戶，建筑面積平方米，含地下室平方米。（二）出售二手房所有權證：共有權證：二手房權利來源：二手房用途：土地使用權證土地面積：平方米；土地用途：土地使用權取得方法：劃撥出讓其它：土地使用總年限年，尚余年。（三）二手房平面圖及其四至圍見附件一該二手房占用圍的土地使用權隨該二手房一并轉讓。該二手房的相關權益隨該二手房一并轉讓。第

3、二條甲方保證已如實述上述二手房權屬狀況和其他具體狀況，保證 該二手房不受他人合法追索。第三條該二手房房價款為（人民幣大寫）：（）萬元，（）元（人民幣小寫）房價款的支付方式和支付時間為：年月日現(xiàn)金支付房款萬元（人民幣大 寫）元（人民幣小寫）。第四條甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該二手房；雙方定 于 年 月 日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益 的更名手續(xù)。甲方應在二手房產(chǎn)權過戶前將其落戶于該二手房的戶籍 關系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定承擔違約責 任：甲方逾期交付二手房的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付 違約金。其它：第五條甲、乙雙方確定，雖然二手房所有權未作記

4、載，但依法對該二 手房享有共有權的權利人均已書面同意將該二手房出售給乙方（附書 面同意材料）。第六條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日共同向二手房權屬登記 機關申請辦理二手房所有權轉移登記；并在乙方領取二手房所有證 后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該二手房土地使用權變更手 續(xù)。該二手房土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該二手房土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關 出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該二手房土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉讓需交納土 地出讓金或土地收益;雙方約定，該費用由口甲方承擔口乙方承擔。 其它：除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，

5、由：甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔；甲方承擔乙方承擔第七條甲、乙雙方向二手房權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記 機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該二手房權利轉移時間。第八條該二手房毀損、滅失的風險自：二手房正式交付之日起；權利轉移之日起轉移給乙方起。第九條該二手房正式交付時，甲方應結清物業(yè)管理、水、點、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，并按下列約定處理：甲方已經(jīng)預繳的費用，其權益由乙方享有，雙方不再另行結算。其它：第十條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。 補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第一條本契約：自甲乙雙方簽定之日起生效。自年月日起生

6、效。第十二條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商 不成的：提交仲裁委員會仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴第十三條本契約一式 份。其中甲方留 份，乙方留 份，為申請二 手房所有權轉移登記提交二手房權屬登記機關 份。第十四條甲、乙雙方約定補充條款如下： 附件一二手房平面圖和四至圍附件二租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法： 1、租賃:二手房出賣前已出租給，甲方負責在二手房交付前解除 租賃關系，有關責任和費用由甲方承擔。 2、抵押：二手房出賣前已設定抵押權，擔保債務 萬元。甲方負 責在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關 責任和費用由甲方承擔。 3、相

7、鄰：例：二手房權受妨害，其標準低于政府規(guī)定最低標準， 乙方取得二手房后無權提出異議；通風；通行；環(huán)境。該二手房自 權利轉移之日起 月被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準）， 雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后 日賠償乙方人民幣元。其它：附件三室附屬設施和裝修情況約定：（一）附屬設施：1、水：2、電：3、燃氣管道：4、有線電視：5、通訊：寬帶：6、地下室一間（二）裝修情況：裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細描述：甲方（簽章）：證件/：法定代表人：（甲方為單位時填寫）地址：聯(lián)系：代理人（簽章）：簽約日期：乙方（簽章）：證件/:法定代表人：（乙方為單位時填寫）地址：聯(lián)系：代理人（簽章）：簽約日期：面積誤差特別提示和補充約定1、因國家房產(chǎn)測量規(guī)的調整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的二手房所 有權證記載的面積與交易后乙方領取的二手房所有權證記載的 面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起 的糾紛，交易過戶前交易雙方有權復核面積（經(jīng)城市房地產(chǎn)測繪中心復 核）。2、甲、乙雙方對上述二手房面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)協(xié) 商，達成一致，同意按下列方法處理：口、雙方交易二手房按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復核 成果申請權屬登記，房地產(chǎn)交易契約中約定的房價款不再調整。