二手房交易合同書(shū)模板

1、二手房交易合同書(shū)一、本契約適用于二手房交易立契。二、請(qǐng)用鋼筆、黑色筆等不易退變色且不易擦除的書(shū)寫(xiě)工具填寫(xiě)。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“口 “中打“ V ”表示選中，打“X ”表示不選中。除違約 責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由交易雙方商定填寫(xiě)。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù) 自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過(guò)中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄容，以切實(shí) 保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。房地

2、產(chǎn)交易契約甲方（賣(mài)方）：立契約人乙方（買(mǎi)方）：二手房交易合同甲、乙雙方遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列二手 房交易事項(xiàng)訂立本契約。第一條甲方自愿將其二手房出售給乙方，乙方也已充分了解該二手房 具體狀況，并自愿買(mǎi)受該二手房。該二手房具體狀況如下：（一）坐落于市路號(hào)樓戶(hù)，建筑面積平方米，含地下室平方米。（二）出售二手房所有權(quán)證：共有權(quán)證：二手房權(quán)利來(lái)源：二手房用途：土地使用權(quán)證土地面積：平方米；土地用途：土地使用權(quán)取得方法：劃撥出讓其它：土地使用總年限年，尚余年。（三）二手房平面圖及其四至圍見(jiàn)附件一該二手房占用圍的土地使用權(quán)隨該二手房一并轉(zhuǎn)讓。該二手房的相關(guān)權(quán)益隨該二手房一并轉(zhuǎn)讓。第

3、二條甲方保證已如實(shí)述上述二手房權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證 該二手房不受他人合法追索。第三條該二手房房?jī)r(jià)款為（人民幣大寫(xiě)）：（）萬(wàn)元，（）元（人民幣小寫(xiě)）房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為：年月日現(xiàn)金支付房款萬(wàn)元（人民幣大 寫(xiě)）元（人民幣小寫(xiě)）。第四條甲、乙雙方定于 年 月 日正式交付該二手房；雙方定 于 年 月 日前向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益 的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前將其落戶(hù)于該二手房的戶(hù)籍 關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé) 任：甲方逾期交付二手房的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付 違約金。其它：第五條甲、乙雙方確定，雖然二手房所有權(quán)未作記

4、載，但依法對(duì)該二 手房享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該二手房出售給乙方（附書(shū) 面同意材料）。第六條甲、乙雙方同意，在本契約生效后日共同向二手房權(quán)屬登記 機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理二手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取二手房所有證 后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該二手房土地使用權(quán)變更手 續(xù)。該二手房土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該二手房土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān) 出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。該二手房土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土 地出讓金或土地收益;雙方約定，該費(fèi)用由口甲方承擔(dān)口乙方承擔(dān)。 其它：除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，

5、由：甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)第七條甲、乙雙方向二手房權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記 機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該二手房權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。第八條該二手房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自：二手房正式交付之日起；權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方起。第九條該二手房正式交付時(shí)，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、點(diǎn)、燃?xì)狻?有線(xiàn)電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)，并按下列約定處理：甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。其它：第十條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。 補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第一條本契約：自甲乙雙方簽定之日起生效。自年月日起生

6、效。第十二條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商 不成的：提交仲裁委員會(huì)仲裁依法向人民法院起訴仲裁未果依法向人民法院起訴第十三條本契約一式 份。其中甲方留 份，乙方留 份，為申請(qǐng)二 手房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交二手房權(quán)屬登記機(jī)關(guān) 份。第十四條甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下： 附件一二手房平面圖和四至圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法： 1、租賃:二手房出賣(mài)前已出租給，甲方負(fù)責(zé)在二手房交付前解除 租賃關(guān)系，有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 2、抵押：二手房出賣(mài)前已設(shè)定抵押權(quán)，擔(dān)保債務(wù) 萬(wàn)元。甲方負(fù) 責(zé)在乙方支付第期房款前解除抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，有關(guān) 責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 3、相

7、鄰：例：二手房權(quán)受妨害，其標(biāo)準(zhǔn)低于政府規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)， 乙方取得二手房后無(wú)權(quán)提出異議；通風(fēng)；通行；環(huán)境。該二手房自 權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 月被依法拆遷的（拆遷時(shí)間以乙方搬遷時(shí)間為準(zhǔn)）， 雙方按下列約定處理：甲方須在乙方搬遷后 日賠償乙方人民幣元。其它：附件三室附屬設(shè)施和裝修情況約定：（一）附屬設(shè)施：1、水：2、電：3、燃?xì)夤艿溃?、有線(xiàn)電視：5、通訊：寬帶：6、地下室一間（二）裝修情況：裝飾，家俱，家電，廚潔具等詳細(xì)描述：甲方（簽章）：證件/：法定代表人：（甲方為單位時(shí)填寫(xiě)）地址：聯(lián)系：代理人（簽章）：簽約日期：乙方（簽章）：證件/:法定代表人：（乙方為單位時(shí)填寫(xiě)）地址：聯(lián)系：代理人（簽章）：簽約日期：面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定1、因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)的調(diào)整及其它等原因，甲方現(xiàn)持有的二手房所 有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的二手房所有權(quán)證記載的 面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起 的糾紛，交易過(guò)戶(hù)前交易雙方有權(quán)復(fù)核面積（經(jīng)城市房地產(chǎn)測(cè)繪中心復(fù) 核）。2、甲、乙雙方對(duì)上述二手房面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)協(xié) 商，達(dá)成一致，同意按下列方法處理：口、雙方交易二手房按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積復(fù)核 成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)交易契約中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。