保潔服務(wù)協(xié)議合同

1、保潔服務(wù)合同甲方：江蘇康緣弘道醫(yī)藥有限公司乙方：南京萬順物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就南京市 浦口區(qū)虎橋路3號康緣弘道新辦公大樓日常保潔工作有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一 致，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：綜合樓五樓實(shí)驗(yàn)室、生產(chǎn)車間、2號連廊、觀光電梯等 建筑面積：38000平方米第二條保潔范圍1、室內(nèi)區(qū)域：綜合樓五樓：實(shí)驗(yàn)室2、生產(chǎn)車間區(qū)域：非潔凈區(qū)域。3、室外公共區(qū)域：大廳、走廊、2號連廊、2米以下玻璃、消防通道、衛(wèi)生間、標(biāo)志 標(biāo)識、電梯轎廂、不銹鋼面、院落、道路。第三條 托管期限為 壹 年。自2013年丄月丄 日至2013 年 12月日止。女口雙方無異議

2、，本合同將自動順延一年。第四條保潔工作標(biāo)準(zhǔn)1、地面：每天對地面進(jìn)行清潔，保持地面無垃圾、腳印、水漬、 煙蒂、紙屑等雜物；期間不間斷巡視，保持清潔；2、垃圾：每天對產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行收集清倒，做到日產(chǎn)日清；3、對大小便池、鏡面、臺面、烘手機(jī)、手紙盒、洗手盆進(jìn)行日 常保潔，定期對門框、墻面進(jìn)行清潔；保持衛(wèi)生間無異味，無手腳印、 無污漬等；定時巡視，發(fā)現(xiàn)污跡、水跡、積水、便跡等及時清理；4、墻面：每周對墻面進(jìn)行除塵，保持墻面干凈，無蛛網(wǎng)等；5、裝飾物：每周對公共區(qū)域標(biāo)志標(biāo)識、指示牌、裝飾品、開關(guān)等 進(jìn)行清潔，保持無灰塵、無污漬、無蛛網(wǎng)；6、消防通道：每天對消防通道、樓梯扶手、踢腳線等進(jìn)行清潔； 目視無煙

3、頭、無積塵、無污漬、無異味、無垃圾等雜物。第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、遵合同約定按時給付物業(yè)管理費(fèi)用；2、甲方對乙方聘用的人員工作表現(xiàn)有權(quán)進(jìn)行評議，對所需的人員 有權(quán)予以推薦，對不稱職的員工可以要求乙方更換；3、甲方對物業(yè)服務(wù)工作有督促檢查權(quán)利，發(fā)現(xiàn)問題指令整改；4、甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)服務(wù)用房及物業(yè)服務(wù)所需的水、電；5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定，制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章 制度、實(shí)施細(xì)則和考核辦法；2、乙方可根據(jù)物業(yè)服務(wù)工作開展的需要，向甲方提出關(guān)于提高服 務(wù)質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)的建議和要求；3、根據(jù)甲方的要求，認(rèn)真履行甲方規(guī)定的作業(yè)內(nèi)容并

4、達(dá)到乙方合 同中承諾的清潔標(biāo)準(zhǔn)；4、對甲方提出的整改意見及時整改到位。5、負(fù)責(zé)對自己員工的安全教育，為員工交納保險，及時發(fā)放員工工資、過節(jié)費(fèi)、加班費(fèi)等。乙方因未妥善履行上述義務(wù)致使甲方因此 支付乙方員工賠償費(fèi)、工資及各項(xiàng)費(fèi)用或遭受其他損失的，該費(fèi)用或 損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在應(yīng)付給乙方的服務(wù)費(fèi)中予以扣除。6、乙方負(fù)責(zé)提供服務(wù)期內(nèi)清潔用的設(shè)備、 工具、藥劑及其它耗材， 費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)中。7、乙方在清潔作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求服務(wù)人員，應(yīng)對其在服務(wù)范圍內(nèi) 的工作人員進(jìn)行安全教育，并對他們的安全負(fù)責(zé)；做好各項(xiàng)防護(hù)措施， 不得擅自挪用甲方的物品；加強(qiáng)管理，安全生產(chǎn)，如因清潔施工不當(dāng)或 有違反安全事項(xiàng)發(fā)生而

5、引發(fā)的人員傷害等安全問題由乙方承擔(dān)責(zé)任。8在服務(wù)過程中，乙方均有義務(wù)約束和制止其自身人員，不得 影響甲方的正常工作，更不得以任何理由對甲方造成任何不良影響。 否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)暫停支付合同款并保留進(jìn)一步 追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。9、乙方應(yīng)愛護(hù)甲方內(nèi)、外各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施，注意節(jié)水節(jié)電。如乙 方在服務(wù)中影響或是損壞了甲方設(shè)施，應(yīng)及時予以恢復(fù)。如不能完全 恢復(fù)，由此產(chǎn)生的責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。10、乙方使用的清潔劑必須符合國家有關(guān)的環(huán)保及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，如 發(fā)生污染由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。11、乙方高空作業(yè)使用的工息繩、平安繩、吊板、保險帶、自鎖 器等設(shè)備應(yīng)符合安全適用要求。12、乙方清潔作

6、業(yè)應(yīng)遵守甲方規(guī)定的時間要求，如甲方有臨時性 會議、接待或其他安排，需要調(diào)整、增加或變更保潔時間的，由甲方 通知給乙方，乙方應(yīng)予配合。第七條 保潔年度總費(fèi)用為 貳拾柒萬玖仟零肆拾貳元 整（Y: 279042元，包括稅收）。該費(fèi)用含年清潔勞務(wù)費(fèi)、人員工資、服裝、保潔用品及耗材（含 各個區(qū)域內(nèi)的保潔袋）、管理費(fèi)等的全部費(fèi)用，實(shí)行固定總價包干。第八條付款方式（1） 甲方付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每 月 付一次，付款時間為每 第二月的1-10日，金額為：貳萬叁仟貳佰伍拾肆元整 （Y 23254 元）。（2）付款方式為轉(zhuǎn)賬，甲方見正式發(fā)票付款。第九條合同解除1、乙方失職造成甲方重大損失的，甲方可以解除合同，并按

7、違 約責(zé)任要求賠償。2、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催要后仍未支付 時，乙方可以解除合同，并按違約責(zé)任要求賠償。3、 乙方發(fā)生違約后，在收到甲方書面通知 3日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救 措施及行動的，甲方可以解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第十條 違約責(zé)任1、如乙方未按合同要求、時間進(jìn)行清潔服務(wù)，經(jīng)甲方要求仍未 整改到位的，甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，解除合同，并有 權(quán)向乙方收取年度服務(wù)費(fèi)總額的 5%的違約金。2、乙方現(xiàn)場進(jìn)行清潔時，應(yīng)注意對已完成品（包括玻璃、石材等）的保護(hù)；如不注意成品保護(hù)對甲方造成損失應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3、雙方友好協(xié)商解決各種問題，未經(jīng)雙方同意，甲方或是乙方不得隨意變更

8、或解除合同，否則將承擔(dān)由此造成的一切損失。4、乙方如發(fā)生違約，違約金將在物業(yè)服務(wù)費(fèi)付款中直接扣除。第十條 乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的管理制度和檢查措施，因管理松散、違規(guī)操作，發(fā)生事故造成責(zé)任問題和經(jīng)濟(jì)損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第一條雙方可對本協(xié)議的條款進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與 本協(xié)議具有同等效力；其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。第十二條 本合同自簽訂之日起生效，有效期一年。合同期滿雙 方均無異議，并符合政府招標(biāo)要求，可以簽訂新的協(xié)議延長合同有效 期。第十三條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行 時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商處理。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決

9、，協(xié)商不 成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交甲方所在地人 民法院裁決。第十五條 本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律 效力。第十六條 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代表簽字：乙方代表簽字：附件:物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度支出匯總序號名稱年費(fèi)用（元）備注1人員工資228,458.88見附表（1）2過節(jié)費(fèi)及節(jié)假日加班工資7,200.00見附表（2）3服裝費(fèi)用2,400.00見附表（3）4保潔用品及耗材10,287.50見附表（4）5管理費(fèi)用（6%14,900.786稅金（6%15,794.837總 計279,041.99說明：此報價不包含外墻清洗費(fèi)用。

10、（以下所有附表部分 只能作為乙方的報價明細(xì)，作為向領(lǐng)導(dǎo)匯報用，不能作為本合同附件）附表（1）人員工資序號崗位名稱人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn) （元/人）月社會統(tǒng)籌 （元/人）月合計 （元/人）年合計 （元 / 年）1主管12,000.00642.282,642.2831,707.362保 潔室內(nèi)及公共區(qū)域11,700.00642.282,342.2828,107.363生產(chǎn)車間61,700.00642.282,342.28168,644.164總計87,326.84228,458.88附表（2）過節(jié)費(fèi)及節(jié)假日加班工資序號崗位名稱人 數(shù)過節(jié)費(fèi) （元/人/年）加班工資 （元/人/年）合計 （元/人/年）年合計

11、（元 / 年）1保潔員8400.00500.00900.007,200.002總計8900.007,200.00備注：過節(jié)費(fèi)即中秋、春節(jié)過節(jié)費(fèi)；加班工資即國家法定節(jié)假日加班工資附表（3）服裝費(fèi)用序號崗位名稱人數(shù)年標(biāo)準(zhǔn) （元/人）合計 （元 / 年）備注1保潔員8300.002,400.002總計82,400.00附表（4）保潔用品及耗材單位：元/年序號物品名稱單位數(shù)量單價合計備注1肥皂塊1323.50462.002洗衣粉袋4412.00528.003毛巾?xiàng)l445.00220.004手套付1325.00660.005全能水瓶1540.00600.006潔廁靈瓶1240.00480.007靜電吸塵劑瓶1255.00660.008小垃圾袋卷1803.50630.00984消毒液瓶123.0036.0010百潔布塊443.00132.0011香晶球袋604.00240.0012大塵推把4445.001,980