農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同

1、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（一）甲方【出租方】乙方【轉(zhuǎn)租方】丙方【承租方】根據(jù)【中華人民共和國農(nóng)村土地租賃法】等法律法規(guī)的規(guī)定，為 了農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，丙方由于種植的需要，經(jīng)甲方同意，租賃乙方原 向甲方承租的的土地。為明確雙方的權(quán)力和義務(wù)達(dá)成一致。簽合同如 下；第一條；租賃土地的地名面積 租賃土地的地名叫 面積 畝 以賬 本為準(zhǔn) 。四址東 西 南 北 共有 塊。第二條；租賃用途 糧食，蔬菜等等，以及其他種植業(yè)， 在合同期 間，不得隨便更改土地的用途。第三條；租賃期限 自 年 月 日至 年 月 日止。共計(jì) 年。合同 期滿后，雙方同意，可延續(xù)合同。丙方享受同樣價(jià)格優(yōu)先權(quán)。第四條；租金及支付方法。 每年當(dāng)年租金

2、共 元。在每年到期前 付清當(dāng)年的租金。乙方不得中途違約。丙方如果到一年后不交當(dāng)年租 金，乙方有權(quán)收回土地。另有約定的除外。國家對(duì)土地的補(bǔ)貼以及待 遇，有經(jīng)營者享受。乙方不得收取租金以外的費(fèi)用。第五條；乙方有權(quán)監(jiān)督和維護(hù)丙方的合法權(quán)益。 保證水利的供應(yīng)， 道路暢通。創(chuàng)造條件為租賃方提供生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)。第六條； 合同終止。 在合同厲行期間， 如果遇到土地被國家征用 或集體規(guī)劃使用，租賃方必須服從，租賃方享受合同期間的土地費(fèi)， 地面附著物的賠償費(fèi)以及青苗補(bǔ)償費(fèi)等。合同終止。第七條；合同解除。 到期后合同自然解除。第八條 本合同一式兩份，乙方丙方各持一份。由雙方簽字或蓋 章后生效。甲方乙方丙方年月日農(nóng)村

3、土地轉(zhuǎn)租合同（二）甲方：（租賃）乙方：（承租） 為保護(hù)耕地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范耕地管理和承 包地種植經(jīng)營行為，按照生態(tài)優(yōu)先、優(yōu)化種植結(jié)構(gòu)，發(fā)展避災(zāi)高產(chǎn)、 優(yōu)質(zhì)高效、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的原則，根據(jù)有 關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。第一條 耕地的使用管理 為對(duì)耕地進(jìn)行科學(xué)、合理、統(tǒng)一、嚴(yán)格管理，甲方對(duì)乙方租賃的 全部耕地屬于成都市龍泉驛區(qū)規(guī)劃確定并納入國家的基本農(nóng)田，實(shí)行 最嚴(yán)格的基本農(nóng)田保護(hù)制度。 允許乙方自主決定種植品種和耕種方式， 以市場為導(dǎo)向，實(shí)行宜糧則糧，宜經(jīng)則經(jīng)，充分提高耕地產(chǎn)出效益， 鼓勵(lì)以水為中心的基本農(nóng)田改造，提高耕地單產(chǎn)效益。第二

4、條 租賃面積、位置甲方租賃給乙方耕地位于成都市 區(qū) ，總面積約 2000 畝，四至界 限分別為（以實(shí)際標(biāo)注為準(zhǔn)） 。第三條 租賃期限租賃時(shí)間共 10年，從*年 2月1日起至*年 1月31日止，如遇 國家政策性調(diào)整，另行議定。第四條 租賃費(fèi)用的數(shù)額和繳納方式按照先繳費(fèi)后使用，一年一交，三年一議價(jià)的方式繳納租賃費(fèi)， 租賃費(fèi)頭兩年每年 800元/畝，于每年 12月10日前將下一年租賃費(fèi)以 現(xiàn)金方式全部結(jié)清， *年至* 年租賃費(fèi)為 1200元/ 年、畝。三年重新 議價(jià)時(shí)，不涉及經(jīng)營權(quán)變更。租賃期間乙方全部投入建設(shè)大棚溫室種植地的，甲方不增收租賃 費(fèi)，如國家、地方投入配套建設(shè)的按實(shí)際情況適當(dāng)增收租賃費(fèi)，

5、具體 費(fèi)用增收事宜由補(bǔ)充合同約定。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)承包所有耕地行使租賃權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2、有權(quán)收回乙方不按合同約定經(jīng)營的耕地。3、制止乙方實(shí)施損害耕地資源和其它資產(chǎn)的行為。4、依據(jù)租賃合同的約定，向乙方收取租賃費(fèi)。5、在租賃期終止后， 有權(quán)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)， 選擇確定新的承租 方。6、耕地租賃期間，國家各類惠農(nóng)支農(nóng)政策以甲方作為受益主體， 但龍泉驛區(qū)政府另有規(guī)定的除外。7、維護(hù)乙方相關(guān)合法權(quán)益。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、依法享有對(duì)租賃的耕地資源經(jīng)營使用和收益的權(quán)利。 如在租賃 期內(nèi)對(duì)所租賃的耕地進(jìn)行了基本農(nóng)田改造， 對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、 水利設(shè)施等由乙方

6、全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。2、乙方對(duì)耕地可依據(jù)市場需求，自主安排生產(chǎn)經(jīng)營方式。3、租賃期內(nèi)不得對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，在租賃期滿后，同等條件下，對(duì)原租賃的耕地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)4、按本合同的約定繳納租賃費(fèi)。5、執(zhí)行龍泉驛區(qū)耕地管理政策， 保護(hù)和合理利用耕地資源， 防止 沙化退化，不得越界經(jīng)營，濫墾草原。6、自合同簽訂之日起 7 日內(nèi)到管理區(qū)工商行政管理部門注冊(cè)規(guī)范 的企業(yè)法人執(zhí)照及相關(guān)手續(xù)。 經(jīng)營時(shí)要按照區(qū)示范農(nóng)場標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第六條 違約責(zé)任1、在租賃期間，除合同約定和國家、 四川省及成都市政策調(diào)整的 因素之外，甲乙任何一方不得隨意變更和解除合同，如有違約，由違 約方承擔(dān)另一方的經(jīng)

7、濟(jì)損失，當(dāng)事人雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān) 相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同， 或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序 變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。2、乙方違約不按時(shí)繳納租賃費(fèi)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。3、乙方違約私自對(duì)耕地進(jìn)行流轉(zhuǎn)的，甲方有權(quán)解除合同。4、乙方有違反國家、 自治區(qū)及管理區(qū)耕地管理政策行為的， 甲方 有權(quán)解除合同，同時(shí)交由農(nóng)業(yè)執(zhí)法部門依法進(jìn)行處理，構(gòu)成犯罪的依 法追究刑事責(zé)任。5、乙方如果在規(guī)定期限內(nèi)（ 7 日內(nèi)）不能辦理相關(guān)的企業(yè)規(guī)范注 冊(cè)手續(xù)，在取消租賃資格的同時(shí)，按所繳納保證金的 10%收取

8、違約手 續(xù)費(fèi)。6、乙方如果在二年內(nèi)不能達(dá)到區(qū)現(xiàn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)示范標(biāo)準(zhǔn)的， 年租 賃費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)上浮 30%收取。第七條 解決爭議的辦法 在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第八條其它事項(xiàng)本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方代表人（簽字蓋章）：乙方代表人（簽字蓋章）：簽訂時(shí)間：年 月曰農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同（三）出租方：（以下簡稱“甲方”）承租方：（以下簡稱“乙方”）為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承 租方經(jīng)營行為，根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和 國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)

9、商討論同意，甲 乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。第一條租賃位置和面積甲方租賃給乙方的土地位于懷仁縣金沙灘鎮(zhèn)村，總面積約畝，四至界限方位如下：東起：西至：北至：南至：第二條土地用途和承包形式土地用途：承包形式：第三條租賃期限租賃期限為 年，自年 月 日起至 年 月 日止，租賃期 限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期限內(nèi)如遇國 家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。第四條 租賃費(fèi)用和支付方式該土地的租賃費(fèi)用為人民幣 元（大寫： ），由乙方于每年 月 日前向甲方支付。其余支付方式為現(xiàn)金支付。第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)

10、利和義務(wù)1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán)，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。2、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。3、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行 為。4、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用， 在合同有效 期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。5、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)， 選擇確定新的 承租方。6、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管 理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使 用等。7、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊，在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì) 損失，由甲方按國家相關(guān)

11、規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期 內(nèi)不受任何干擾。8、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限， 合法利用和經(jīng)營所 承包的土地。2、乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)， 任何單位 和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與 甲方無關(guān)。3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生 產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造， 對(duì)改造形 成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到 期后享有處置權(quán)。5、租賃期滿后， 同等條件下，

12、乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的 優(yōu)先權(quán)。6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用， 并有權(quán) 拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源， 不得產(chǎn)生影 響村民生活的其他污染。8、乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。第六條 合同的變更和解除1、本合同一經(jīng)簽訂， 即具有法律約束力， 任何單位和個(gè)人不得隨 意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本 合同。2、因不可抗力的因素， 造成甲乙雙方無法履行合同， 或是合同確 有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除 合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。3、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、 斷水、 斷路， 致使乙方無 法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時(shí)， 甲 方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。第七條 違約責(zé)任1、在合同履行期內(nèi)， 任何一方違反本合同以上之約定， 即視為違 約。2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金萬元，并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不 予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致合同 解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。