廣州市建筑工程建筑面積計算規(guī)范

1、廣州市實施建筑工程建筑面積計 算規(guī)范辦 法及廣州市建筑工程容 積率計算辦法建筑工程建筑面積計 算規(guī)范(GB/T50353-2005)于2005年7 月 1日起實行。為使建筑面 積計算規(guī)范得到有效 實施，同時為更科學(xué) 地核算建筑工程的容 積率，特制定本辦法。一、建筑工程建筑面積計算規(guī)范實施辦法：1.1、建筑物層 高 2.2 米及以上、四面有圍護結(jié) 構(gòu)的用房 計算全部 建筑面積；層高 2.2米以下的 計算一半建筑面 積。1.2、利用坡屋頂 內(nèi)空間的建筑，內(nèi)空間凈高 2.1米及以上部分 計 算全部建筑面 積；內(nèi)空間凈高 1.2 至 2.1米部分計算一半建筑面 積。1.3、建筑內(nèi)部設(shè) 局部復(fù)式的，其層

2、高 2.2 米及以上的 計算全部建 筑面積；不足2.2米的部分 計算一半建筑面 積。1.4、場館看臺下方空 間設(shè)計加以利用的部分，凈高 2.1米及以上 的部分計算全部建筑面 積；凈高 1.2至 2.1米部分計算一半建筑面 積。1.5、地下室、半地下室層 高 2.2 米及以上的 計算全部建筑面 積； 層高 2.2 米以下的 計算一半建筑面 積。1.6、建筑物的大廳、門廳 以及大型會 議廳、工廠車間、倉庫、舞臺 等大空間建筑物按一 層計算建筑面 積。其內(nèi)部設(shè)有通廊、回廊或挑臺 時，層高 2.2米及以上的 計算全部建筑面 積，層高小于 2.2米的計算 一半建筑面 積。1.7、建筑物間 的架空走廊，有

3、圍護結(jié)構(gòu)的，層高 2.2 米及以上的 計算全部建筑面 積，層高 2.2米以下計算一半建筑面 積。只有頂 蓋沒有圍護結(jié) 構(gòu)的計算一半建筑面 積1.8、地上立體書庫、立體車庫、倉庫 等，無結(jié) 構(gòu)層 的按 1 層計 算； 有結(jié)構(gòu)層的按結(jié)構(gòu)層數(shù)計算；層高 2.2米及以上 計算全部建筑面 積； 層高 2.2米以下計算一半建筑面 積。1.9、建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、門 廊等，有 圍護結(jié)構(gòu)的，層高 2.2 米及以上的 計算全部建筑面 積，層高 2.2米以 下計算一半建筑面 積。只有頂 蓋沒有圍護結(jié)構(gòu)的計算一半建筑面 積。1.10、建筑物頂 部有 頂蓋有 圍護結(jié)構(gòu)的用房如梯屋、水箱間、電

4、梯機房、人防用房等，層 高 2.2米及以上的 計算全部建筑面 積，層高 2.2 米以下計算一半建筑面 積。有頂 蓋無圍護結(jié)構(gòu)的廊、亭等計 算一半建 筑面積。1.11、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、內(nèi)部煙 囪、通風(fēng)排氣豎井、提物井等垂直設(shè)備 ，其建筑面積以橫截面面 積乘 以自然層數(shù)計算。1.12、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.1 米的， 應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算。1.13、有頂蓋的室外樓梯按其投影面 積乘以自然層數(shù)所得面 積的 一半計算建筑面 積；無頂蓋的室外樓梯最 頂一層不計算建筑面 積，其 余樓層計算方法與有 頂蓋的相同。1.14、住宅的陽臺、

5、入戶 花園；辦公或商 業(yè)用房設(shè)的半公共空中花 園、活動用平臺等均按投影面 積的一半計算建筑面 積。1.15、有頂 蓋無 圍護結(jié)構(gòu)的看臺、車棚、貨棚、站臺、加油站、收 費站等，按水平投影面 積一半計算。1.16、公共架空層、避難層、結(jié) 構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高 2.2米及以上 計 算全部建筑面 積 ，層高 2.2 米以下的 計算一半建筑面 積。1.17、不計算建筑面 積的內(nèi)容有：1）、利用坡屋頂 內(nèi)空間時，其凈高不足 1.2 米的部分；2）、利用場館 看臺下方空 間時，其凈高不足 1.2米的部分；3）、坡地建筑物設(shè)計 上不利用的深基 礎(chǔ)架空 層及坡地吊腳架 空層；4）、設(shè)計上不利用的建筑坡屋 頂內(nèi)、場館

6、 看臺下的空 間；5）、無頂蓋的架空走廊；6）、無頂蓋的附屬建（構(gòu)）筑物（落地櫥窗、門 斗等）；7）、住宅飄 窗；8）、雨篷結(jié) 構(gòu)的外 邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度不足 2.1米 的；9）、無頂 蓋的室外樓梯最 頂一層；10）、騎樓的首層部分；11）、建筑內(nèi)的設(shè)備管道夾層、操作平臺、上料平臺、安裝箱 和罐體的平臺、沒有圍護結(jié) 構(gòu)的空調(diào)機擱板、臺階、不具實際 使 用功能的裝飾構(gòu)件等。12）、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；13）、屋頂水箱、無頂蓋的花架、涼棚、露臺、露天游泳池；14）、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。15）、獨立煙囪、煙道、地溝；非獨立的小型油 （氣）罐、水塔、 貯油（

7、水）池、貯倉 ；棧橋、地下人防通道、地鐵隧道、室外自動 扶 梯。二、容積率計算辦法：2.1、住宅建筑層 高超過 4.5米的，按投影面積的 2倍計算建筑面 積。2.2、凡以上條款中明確不計 算建筑面積的內(nèi)容均不 計算容積率。 此外不計入容積率的內(nèi)容 還有：1）、地下層、半地下層 的車庫 及設(shè)備用房；2）、地面以上的公共架空層 的公共活 動空間；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難 層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難 空間。3）、屋頂?shù)臉翘?間、電梯間、水箱間。4）、地下車庫 出入口 車道的首層部分。5）、騎樓 2層及以上仍 為公共步行系 統(tǒng)的部分；上部有建筑的首 層消防通道；2.3、凡上述不需計 算建筑容 積率內(nèi)容的條款中未提

8、及的部分均 應(yīng)計算容積率，其計算容積率的面 積與建筑面積一致。三、新實施辦法的具體操作要求：3.1、此辦法于二0（七年五月一日起實施。3.2、0二 O七年五月一日以后批出的修建性 詳細規(guī)劃及建筑單體 的面積計算要求按本 辦法實施。3.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的有效期 為一年。建設(shè) 工程規(guī)劃許可證 在工 o六年五月一日以后、二 0（七年五月一日以前批出，申請調(diào)整 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，原面積可予承 認，但新發(fā)文或新的建筑功能 指標(biāo)明細表的面積數(shù)據(jù)按本 辦法計算。3.4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證在二 O七年五月一日以前批出且已施 工，申請調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，若只屬于內(nèi)部間隔或功能 調(diào)整 的，其面積計

9、算仍按原 規(guī)定執(zhí)行；若有涉及新建內(nèi)容的，該部分的面 積計算應(yīng)按本辦法實施。3.5、（二七年五月一日前取得建 設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理單體 工程驗收或建設(shè)工程規(guī)劃許可證調(diào)整的，原面積予以確認，但驗收面 積數(shù)據(jù)按本 辦法轉(zhuǎn)換。（廣州市實施建筑工程建筑面積計 算規(guī)范辦 法和廣州市建筑工 程容積率計算辦法）條文說明一、建筑面積計 算的實施方法：1.1、建筑內(nèi)部設(shè) 局部復(fù)式的情況，是指 層高符合相關(guān)的 設(shè)計規(guī)范 要求且經(jīng)城市規(guī)劃主管部 門同意建設(shè)的情況。如一些住宅建筑內(nèi)部設(shè) 復(fù)式的情況，根據(jù)住宅 設(shè)計規(guī)范的要求，客廳、臥室等主要用房的層 高不應(yīng)低于 2.4米；廚房、衛(wèi) 生間等次要用房的 層高不應(yīng)低于 2.

10、2米。1.2、圍護結(jié)構(gòu)指圍合建筑空 間四周的墻體、門、窗等。走廊若用 墻、窗等圍閉 的，需計算全部面 積；若僅設(shè)欄桿的，按一半面積計算。走廊外是否立柱不影響建筑面 積 的計算標(biāo)準(zhǔn)。1.3、立體書庫、立體倉庫、立體車庫 等的 結(jié)構(gòu)層按有無樓板控制， 有樓板的按樓板 計算層數(shù)，若內(nèi)部均為架構(gòu)無樓板的按一 層計算。1.4、配套公建或一些獨立用房的專 用樓梯 計入此類專門服務(wù)用 房的面積；配套公建沒有專用樓梯的，其面積應(yīng)不含公攤面積。豎井 的面積在明細表中分別計入所在樓 層的使用功能或其所 專門服務(wù)的 使用功能。1.5、住宅入戶 花園應(yīng)視 其有無敞開面而判定，若無敞開面的， 應(yīng) 視為房間；或設(shè)計圖紙

11、中標(biāo)注為入戶花園，但與相連房間無明確的實 體分隔的，也一并作 為 房間計算。辦公、商業(yè)等用房在設(shè)計中有不少每層或每二、三層設(shè) 一處的供 部分人 員使用的半公共活 動空間、空中花園等，因其不是供任何人隨 意進入，故不能定義為公共架空 層，只能定義為活動平臺等，其建筑 面積及容積率均按投影面 積的一半 計算。1.6、公共架空層 定義為用于公眾活 動、環(huán) 境綠化的、任何人均可 以隨意出入的開敞空 間。公共架空層 的面積不應(yīng)少于整 層面積的 1/2，且應(yīng)為集中空間，并且周邊應(yīng)沒有明顯的經(jīng)營性用房利用 該空間 組織交通。否則 只能定 義為走廊或通道。1.7、騎樓的定 義有三類：第一類為位于人行道上方，壓人行道 邊 線建設(shè)的騎樓；第二類為 位于道路退 縮位上方，壓道路 紅線建設(shè)的騎 樓；第三類為壓建筑退 縮線建設(shè)的騎樓，如廣州市城市規(guī) 劃管理技 術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（建筑工程規(guī)劃管理篇）第 5.9條所規(guī)定的騎樓。設(shè)備管道夾層指專用于設(shè)備及管道、除檢 修外沒有人 員出入的夾二、容積率計算的實施辦法：1）、地下層 只有車庫及設(shè)備用房（且設(shè)備用房應(yīng)標(biāo)出具體用途）不 計算容積率，其余所有用途以及 值班室、監(jiān)控室、備 用房等一律 計算 容積率。2）、公共架空層、結(jié) 構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層 等的公共活 動、轉(zhuǎn)換 及避難 空間不計算容積率，但該層的樓梯間、電梯間、設(shè)備 用房等均應(yīng)計算