住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計專篇教學(xué)文稿

1、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計專篇（試行范本） 一、住宅工程質(zhì)量通病防治組織機構(gòu)為全面貫徹執(zhí)行住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案，按照湖南省住 宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案（湘建建函201473 號）、湘西自治 州住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案（州住建發(fā)201482 號）要求， 本院成立了住宅工程質(zhì)量通病防治專項治理工作小組。組長： 副組長： 成員：工作小組負(fù)責(zé)組織住宅工程質(zhì)量常見問題防控設(shè)計措施的研究及技術(shù)措施 的制定，協(xié)調(diào)落實各專業(yè)在工程質(zhì)量常見問題專項治理工作中的設(shè)計責(zé)任，對本 單位承接的住宅工程質(zhì)量常見問題設(shè)計專篇工作進(jìn)行審核管理。二、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計說明（一） 本設(shè)計

2、專篇重點針對住宅工程存在的質(zhì)量通病提出專項設(shè)計防治措 施，專篇未盡事宜嚴(yán)格按照國家及省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)以及本工程其他 施工圖紙的設(shè)計要求執(zhí)行。（二） 設(shè)計依據(jù)：列出本工程質(zhì)量通病防治設(shè)計采用的現(xiàn)行國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、 湖南省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)規(guī)程（dbj 43/t 306-2014）、湘西自治州 建筑工程質(zhì)量通病防治管理辦法（州建發(fā)200621 號）。三、住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計措施（一）墻體裂縫防治設(shè)計措施1、墻體采用材料說明。（注：按照規(guī)范規(guī)定對砌體結(jié)構(gòu)塊體材料外形尺寸和 承重磚折壓比、塊體材料最低強度等級、蒸壓加氣混凝土劈壓比等提出設(shè)計要求。 不應(yīng)采用非蒸壓硅酸鹽磚（砌塊）及非蒸

3、壓加氣混凝土制品；蒸壓加氣混凝土砌 塊不應(yīng)有未切割面，其切割面不應(yīng)有切割附著屑。）以混凝土小型空心砌塊住宅建筑舉例說明：本工程墻體采用 190mm 厚混凝土小型空心砌塊，強度等級見結(jié)構(gòu)設(shè)計說明，砌塊孔洞率40%，最小外壁30mm，最小肋厚25mm，表觀密度1280kg/m。 2、墻體結(jié)構(gòu)構(gòu)造防治措施。（注：施工圖中已標(biāo)注的不列入；結(jié)構(gòu)設(shè)計說明已注明的，為避免重復(fù)，建議在本章節(jié)集中進(jìn)行設(shè)計說明。）以混凝土小型空心砌塊住宅建筑舉例說明：本工程砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造加強措施如下：（1）窗臺下增設(shè)小梁，斷面尺寸為 200x200，主筋 412，箍筋6200，伸入窗臺兩側(cè)長度 600mm；門窗洞口兩側(cè)砌塊墻體采用

4、 cb20 砼灌實一孔至洞口 頂。底層窗臺梁下墻體設(shè)置通長鋼筋網(wǎng)片 24 及橫筋4200，豎向間距 400mm。（2）砼小型空心砌塊墻體長度超過 4.5m 時，在中間增設(shè)一根構(gòu)造柱。 （3）砌體無約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱。（4） 墻體上預(yù)留洞口寬度在 300mm 及以上時，設(shè)置過梁。（5） 構(gòu)造柱、框架柱與墻體交接部位沿墻高每隔 400mm 設(shè) 26 拉結(jié)筋焊接 鋼筋網(wǎng)片，鋼筋網(wǎng)片處采用與主砌塊同強度等級的 k3 饅頭磚實砌，埋入長度從 留槎處算起，每邊700mm。（6） 砌體分皮錯縫搭砌，上下皮搭砌長度90mm。當(dāng)不滿足要求時，在水 平灰縫內(nèi)設(shè)置 24 焊接鋼筋網(wǎng)片，伸出該縫每邊300mm。

5、（7） 砌塊墻與后砌墻交接處按 圖一 所示施工。（8） 縱橫墻交接處，距墻中心線每邊不小于 300mm 范圍內(nèi)的孔洞采用 cb20 砼灌實通高。（9） 下列部位未設(shè)圈梁或砼墊塊時采用 cb20 砼將孔洞灌實：格柵、檁條和 鋼筋混凝土樓板支承面下200mm 高砌體；屋架、梁等構(gòu)件支承面下600mm 高、 600mm 長砌體；挑梁支承面下，距墻中心線每邊300mm，高度600mm 砌體。（10） 頂層墻體加強措施：頂層挑梁末端下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置 3 道（每 200mm 高設(shè)一道）焊接鋼筋網(wǎng)片，縱筋 26，橫筋4200，鋼筋網(wǎng)片自挑梁末端伸入 兩邊墻體各 1m；頂層墻體門窗洞口過梁上砌體每皮水平灰縫內(nèi)

6、設(shè)置焊接鋼筋 網(wǎng)片，縱筋 26，橫筋4200，并伸入過梁兩端墻內(nèi) 600mm；頂層構(gòu)造柱與 墻體拉結(jié)鋼筋網(wǎng)片伸入墻體 1000mm；頂層樓梯間橫墻按 1.6m 間距設(shè)置構(gòu)造柱。3、溫度伸縮縫設(shè)置說明。（注：建議房屋結(jié)構(gòu)單元長度不超過規(guī)范規(guī)定。當(dāng) 房屋結(jié)構(gòu)單元長度超過 40m 時，必須說明采取加強墻體抵抗溫度應(yīng)力和墻體材料 收縮應(yīng)力影響產(chǎn)生裂縫的有效措施。具體措施按照工程結(jié)構(gòu)所對應(yīng)的設(shè)計規(guī)范有 關(guān)抗裂措施，結(jié)合本地實際技術(shù)處理經(jīng)驗進(jìn)行設(shè)計處理。）以超 40m 混凝土小型空心砌塊住宅建筑（平屋面，設(shè)有保溫隔熱層的現(xiàn) 澆鋼筋混凝土樓屋蓋）舉例說明：本工程伸縮縫間距為 45m，應(yīng)嚴(yán)格落實以下措施：（1

7、） 增大基礎(chǔ)圈梁剛度。（2） 增大頂層及次頂層圈梁剛度。（3） 增大山墻構(gòu)造柱（框架柱）剛度。（4） 在 軸至 軸之間樓屋蓋設(shè)置混凝土后澆帶，后澆帶兩邊設(shè)置加強鋼筋。（5） 頂層墻體加強措施：頂層山墻按不大于 3m 的間距增設(shè)構(gòu)造柱，頂層 樓梯間墻按 1.6m 間距設(shè)置構(gòu)造柱；頂層設(shè)置通長 c20 鋼筋混凝土窗臺梁，斷 面尺寸為 200x200，主筋 412，箍筋6200。（6） 底層第一、第二開間門窗洞口兩側(cè)各一個孔洞插 112 鋼筋，鋼筋與 基礎(chǔ)圈梁錨固，采用 cb20 砼灌實。（7） 做好屋面、樓面及墻體保溫隔熱措施。4、0.000 以下的墻體設(shè)計處理說明。（注：軟化系數(shù)小于 0.9 的

8、墻體材料 和未經(jīng)灌實的多孔磚、空心砌塊不得用于0.000 以下的承重墻體。）以混凝土小型空心砌塊住宅建筑舉例說明：本工程0.000 以下墻體所有孔洞均采用 cb25 砼灌實。5、砌體結(jié)構(gòu)的砌筑砂漿和抹灰砂漿說明。（1） 采用專用砂漿和預(yù)拌抹灰砂漿的，應(yīng)列出最低抗壓強度、抗折強度、 粘結(jié)強度、收縮率、碳化系數(shù)、軟化系數(shù)等指標(biāo)。（2） 未注明的一般樓層砌筑砂漿強度等級為：普通磚砌體砌筑砂漿強度等 級不低于 m7.5；蒸壓加氣混凝土砌塊不低于 ma7.5；混凝土砌塊（磚）砌筑砂漿 強度等級不低于 mb7.5；蒸壓普通磚砌筑砂漿強度等級不低于 ms7.5。（3） 水泥砂漿的最低水泥用量不小于 200k

9、g/m。6、 女兒墻砌體必須砌筑密實，砌塊強度等級為 mu10，砂漿強度等級為 m10； 女兒墻砌塊材料不得采用加氣混凝土砌塊。砌體女兒墻未標(biāo)注構(gòu)造柱時設(shè)置構(gòu)造 柱，柱間距不大于 4m，沿構(gòu)造柱設(shè)置6400 墻體拉結(jié)筋。構(gòu)造柱豎筋錨入混凝 土壓頂梁（板）內(nèi)一起整澆。女兒墻直線距離每隔12m 設(shè)置伸縮縫，其抹灰層每 隔 3m 設(shè)分格縫。7、 外墻墻體轉(zhuǎn)角處沿豎向每隔 400500mm 設(shè)拉結(jié)筋， 數(shù)量為每 120mm 墻厚 不少于 1 根直徑 6mm 鋼筋或采用焊接鋼筋網(wǎng)片，埋入長度從墻的轉(zhuǎn)角或交接處算 起，對實心墻每邊不小于 500mm，對多孔磚墻和砌塊墻不小于 700mm。8、 墻體高度超過

10、 4m 時應(yīng)在墻高中部每隔 2m 設(shè)置與柱連接的水平系梁， 梁 的截面高度不小于 60mm。9、 填充墻與外墻相交部位設(shè)置結(jié)構(gòu)柱或構(gòu)造柱。 當(dāng)填充墻與框架或剪力墻 采用不脫開的方法時，沿柱高每隔500mm 配置 2 根直徑 6mm（墻厚超過 240mm 時配置 3 根）拉結(jié)鋼筋，鋼筋伸入填充墻長度不小于 700mm，且鋼筋錯開截斷并 彎鉤。當(dāng)填充墻長度超過 5m 或墻長大于 2 倍層高時，在墻體中部加設(shè)構(gòu)造柱，墻體高度超過 4m 時在墻高中部每隔 2m 設(shè)置與柱連接的水平系梁，梁的截面高度 不小于 60mm。10、 墻體不同材料基體交接處表面設(shè)置后熱鍍鋅電焊網(wǎng)或鋼板網(wǎng)（網(wǎng)孔尺寸 12.7mm1

11、2.7mm，鋼絲直徑不小于 0.9mm）加強，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不 小于 200mm，且不應(yīng)緊貼基體。11、 強度等級超過 c40 的現(xiàn)澆混凝土墻體加密配筋間距，水平縱筋間距不大 于 150mm，直徑不小于 8mm，垂向鋼筋間距不大于 200mm，且最小配筋率不小于 0.2%（露天或溫度、收縮應(yīng)力較大部位適當(dāng)提高配筋率，鋼筋采用小直徑密間距 配置）。12、 矩形平面框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，不得在建筑物兩端設(shè)置縱向剪力墻。 13、當(dāng)剪力墻墻長超過 8m 時，設(shè)置跨高比較大的連梁將其分成長度較均勻的多個墻段，否則應(yīng)加密配筋間距，水平縱筋間距不大于 150mm。（二）樓（屋）面板裂縫防治設(shè)計措施1、

12、 現(xiàn)澆混凝土樓面板最小厚度確定。 避免預(yù)埋線管過度集中布置，嚴(yán)禁三 層及三層以上線管交錯疊放。（注：現(xiàn)澆混凝土樓面板最小厚度不宜小于 100mm， 屋面板及預(yù)埋雙向交叉電線導(dǎo)管的樓面板不宜小于 120mm。）2、 現(xiàn)澆板混凝土強度等級確定。（注：現(xiàn)澆板混凝土強度不宜大于 c30，與 板同現(xiàn)澆的樓（屋）面梁不宜設(shè)置為不同混凝土強度等級，當(dāng)必須大于 c30 時， 應(yīng)加強抗裂措施。如設(shè)置施工后澆帶、加配抗溫度應(yīng)力鋼筋、采用 90 天混凝土 強度以及對施工提出相應(yīng)要求等。）3、 當(dāng)樓板平面過于狹長或有較大凹入或開洞時的設(shè)計處理措施： 加強該部 分梁板的配筋，縱向受拉鋼筋的配筋率不小于 1，縱向受拉鋼筋

13、不得搭接，并 按受拉鋼筋錨固長度錨入支座。4、 現(xiàn)澆混凝土樓（屋）面板特殊部位抗裂配筋構(gòu)造處理：（1） 端跨板的陽角處、內(nèi)跨板跨（短邊）大于4.8m 時，按圖 二 所示加強 配筋，圖示鋼筋含板原有的實際配筋。（2） 異形板的配筋除按計算機程序計算外，并按圖 三 所示配置構(gòu)造鋼筋。 （注：建議盡量不要采用異形板，必須采用時宜優(yōu)先增設(shè)暗梁進(jìn)行處理。）（3） 挑檐的陽（陰）角處按圖 四 所示配置放射鋼筋。5、屋面及建筑物兩端第一開間中的現(xiàn)澆板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋， 鋼筋間距 不大于 150mm，直徑不小于 8mm。鋼筋砼坡屋面面板應(yīng)在內(nèi)外縱橫墻檐口標(biāo)高處 設(shè)水平拉梁。6、 在現(xiàn)澆板尺寸變化和預(yù)留洞口等

14、薄弱部位易引起收縮應(yīng)力集中， 鋼筋間 距不大于 150mm，直徑不小于 6mm，并在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收 縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方面的配筋率不小于截面積的 0.15%。7、 懸臂板受力筋應(yīng)通過計算確定， 分布筋直徑不小于 6mm ，間距不大于 150mm；室外懸臂板挑出長度 400mm、寬度3000mm 時，板底配抗裂分布筋， 直徑不小于 6mm，間距不大于 200mm。8、 圓弧梁、支承較大跨度厚板或次梁的邊梁處理措施。（注：除驗算梁的扭 矩并按計算配置抗扭縱筋和箍筋外，梁的高寬比不宜超過 3。）9、 建筑物長度大于 40 米時，應(yīng)在樓板中部設(shè)置后澆帶（注：一般從梁、

15、板 的 1/3 跨部位或從縱橫相交部位或門窗洞口的連梁處通過），不得設(shè)置在變形縫 部位。后澆帶寬度為 700mm1000mm，板（墻）鋼筋搭接長度45d，且同一截面 受力筋搭接不超過 50%。梁、板主筋不宜斷開，使其保持一定聯(lián)系性。后澆帶兩 邊設(shè)置加強鋼筋，并明確后澆帶的封閉時間（注：收縮后澆帶封閉時間宜為二個 月且不少于 45 天，沉降后澆帶封帶時間按沉降控制要求確定，且不少于二個月）。 后澆帶采用補償收縮混凝土澆筑，膨脹劑摻量12%，其抗?jié)B和抗壓強度等級不 得低于兩側(cè)混凝土。后澆帶澆筑混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，然后鋪 設(shè)凈漿或涂刷混凝土界面處理劑、水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料等材料，

16、再鋪 3050mm 厚 1:1 水泥砂漿，并及時一次性澆筑混凝土。10、 明確預(yù)制板樓（屋）面的設(shè)計處理措施。（注：預(yù)制板樓（屋）面當(dāng) 板跨不大于 4.2m 時，板縫不小于 40mm；當(dāng)板跨大于 4.2m 時，板縫不小于 60mm, 板縫內(nèi)采用高于預(yù)制板混凝土強度等級的微膨脹細(xì)石混凝土澆搗密實。當(dāng)板縫寬 度大于 60mm 時按計算配置板筋，但上下至少各配一根直徑不小于 8mm 的縱筋和 直徑不小于 6mm 間距不大于 200mm 的箍筋或拉筋。預(yù)制板在混凝土圈梁上的支 承長度不小于 80mm，板端伸出鋼筋與圈梁可靠連接，且同時澆筑。預(yù)制板直接 支承在墻上的處理：板支承在內(nèi)墻上，板端鋼筋伸出不小

17、于 70mm，板支承在外 墻上，板端鋼筋伸出不小于 100mm，均與支座處沿墻配置的縱筋綁扎，用 c25 混 凝土澆筑成板帶；預(yù)制板與現(xiàn)澆板對接時，板端鋼筋伸入現(xiàn)澆板中進(jìn)行連接后， 再澆筑現(xiàn)澆板。板端無墻體時，在板端板面上設(shè)置罩筋（直徑4）或直徑 為 0.5mm 菱形鋼板網(wǎng)，鋼筋伸入兩邊長度為板跨 1/3，鋼板網(wǎng)伸入兩邊500mm。）（三）樓（地）面滲漏防治設(shè)計措施1、廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面做法構(gòu)造層次為 （注：標(biāo)準(zhǔn)圖 集號或設(shè)計圖編號，應(yīng)采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料）。2、 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面低于相鄰樓地面 30mm，并設(shè)排水坡， 坡向地漏；樓板四周除門洞外，做

18、與樓板同強度混凝土翻邊，高度 200mm，寬度 同墻厚，與樓地板混凝土同時澆筑，振搗密實?；炷练叢荒芘c樓地板同時澆 筑時，按圖 五 進(jìn)行施工。3、 給水管道穿過衛(wèi)生間和有防水要求的樓 (地)面處，必須設(shè)置套管，套管 頂部高出裝飾面層 50mm；管道與套管之間縫隙采用防水填充材料填充，并在套 管口采用遇水膨脹止水材料或防水密封材料密封。管道穿過樓板面的套管采用防 腐性能高的鋼質(zhì)管料，與樓地板混凝土整澆。詳見圖 六 。4、 梯間消防給水管、屋面抽氣管穿過的樓層均應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆板帶； 所有管道 穿過樓層部位均應(yīng)預(yù)留孔洞，嚴(yán)禁事后鑿打現(xiàn)澆板開孔。5、 衛(wèi)生間、浴室的樓地面設(shè)置防水層， 墻面、頂棚設(shè)置防

19、潮層，防水層在 門口處向外延展 500mm，寬度為（門洞尺寸+2x200mm)。6、 廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓地面設(shè)置防水隔離層， 防水隔離層采用 （注：宜使用聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料、水 乳型瀝青防水涂料等），水平面厚度 (注：分別為 1.5、1.5、1.5、2.0mm), 垂直面厚度 （注：分別為 1.2、1.2、1.2、1.5mm）。（1） 下沉式衛(wèi)生間樓板、樓面采用雙層防水設(shè)防。水平管道在下降樓板上 采用同層排水措施，做法見圖 七 。同層排水多通道地漏做法見圖 八 。下沉式 衛(wèi)生間填充材料采用輕骨料混凝土，不得采用松散材料。在衛(wèi)生間池底增設(shè)一根 直徑1

20、5 導(dǎo)水盲管，以防池底積水造成滲漏。（2） 廚房和有防水要求的房間在靠近柱、墻處，防水隔離層沿墻面上翻高 出樓地面裝飾面層不小于 300mm。衛(wèi)生間防水隔離層沿墻上翻不小于 1800mm。陰 陽角和墻根部位附加一層防水隔離層，每邊長度 300mm；管道穿樓面板的套管根 部附加一層防水隔離層，沿套管上翻并超過套管上口。7、給水管道在樓地面暗設(shè)時，應(yīng)符合下列要求：（1） 不得直接敷設(shè)在樓地面結(jié)構(gòu)層和找平層內(nèi)；（2） 敷設(shè)在樓地面的墊層或填充層內(nèi)的給水支管的外徑不大于 25mm；給水 管管材采用 （注：宜采用塑料、金屬與塑料復(fù)合管材，不得采用鋼質(zhì)管料)； 給水管管材不得有卡套式或卡環(huán)式接口，中途不得

21、有連接配件，兩端接口明露。（四）外墻滲漏防治設(shè)計措施1、本工程建筑外墻采用整體防水設(shè)計，防水材料為 （注：選用普通 防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料、聚氨酯防水涂料、防水透氣膜等），密封材料為 （注：選用硅酮建筑密 封膠、聚氨酯建筑密封膠、聚硫建筑密封膠、丙烯酸酯建筑密封膠等）。整體防 水及節(jié)點構(gòu)造做法詳見建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程 （jgj/t 235-2011 ） （注：建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程（jgj/t 235-2011）未有的節(jié)點構(gòu)造詳圖應(yīng) 進(jìn)行單獨設(shè)計）。2、 圍護結(jié)構(gòu)的外墻采用低吸水性材料。 當(dāng)采用空心砌塊、蒸壓加氣混凝土 塊或其他吸水性較大的材

22、料作外墻時，抹灰找平層全墻滿掛鋼絲網(wǎng)（鍍鋅鋼絲網(wǎng) 網(wǎng)孔尺寸 12.7mm12.7mm，鋼絲直徑不小于 0.9mm），找平層采用防水砂漿。3、 填充式外墻不同材料基體交接處內(nèi)外側(cè)表面的抹灰層設(shè)置加強網(wǎng)， 加強 網(wǎng)采用熱鍍鋅電焊網(wǎng)或鋼板網(wǎng)（電焊網(wǎng)絲徑或鋼板網(wǎng)厚度為 0.90.04mm，網(wǎng)眼 尺寸為 12.7mm12.7mm）（注：已采用全墻滿掛的外墻外側(cè)不需此項）。加強網(wǎng) 與各基體的搭接寬度不小于 150mm。4、 外墻防水層與地下墻體防水層搭接長度不低于 300mm 。5、 外墻抹灰底層砂漿強度同面層砂漿； 外墻抹灰面層砂漿和防水砂漿中均 摻用聚丙烯抗裂纖維（注：或其它抗裂材料）后再進(jìn)行粉刷。飾

23、面磚的粘結(jié)砂漿、 外墻漆（涂料）抹面層的抹面砂漿厚度為 48mm 抗裂纖維砂漿，強度等級為 m10。 飾面磚不得采用密縫拼貼，縫寬5mm，縫深3mm，采用專用勾縫砂漿（劑）和 專用工具勾縫。6、 外墻抹灰面層和砂漿防水層設(shè)置分格縫。 分格縫設(shè)置在墻體結(jié)構(gòu)不同材 料交接處；水平分格縫與窗口上沿或下沿平齊；垂直分格縫間距不大于 5m，且 結(jié)合建筑開間設(shè)置，與外門、窗框兩邊線對齊（注：當(dāng)采用外墻涂料飾面時，按 不超過 3m3m 設(shè)置分格縫）。分格縫寬為 8mm10mm，清除縫內(nèi)浮漿、粉末后滿 填硅酮防水耐候膠料作密封處理。7、 外墻防水層延伸至門窗框，防水層與門窗框間預(yù)留凹槽， 并嵌填密封材 料。門

24、窗上楣和凸出外墻面窗臺的外口下沿做滴水線。窗臺內(nèi)外高差應(yīng)大于 15mm 或設(shè)置坡度不小于 10%的外排水坡度，禁止反坡。當(dāng)外墻門窗寬度超過 2400mm 時，門窗兩側(cè)外墻設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱。8、 雨篷、空調(diào)擱板等凸出外墻的水平構(gòu)件設(shè)置 1%的外排水坡度， 凸出外 墻面的線條設(shè)置5%的外排水坡度；各部位的防水層與外墻交接處的防水層應(yīng)連 續(xù)；各部位外側(cè)下沿做滴水線，防水層沿外口下翻至滴水線。9、 雨篷、空調(diào)擱板、凸出外墻面的線條（板）、退層屋頂露臺（平臺）、陽 臺等部位上口的墻體做混凝土翻邊，高度不小于 200mm。退層屋頂露臺（平臺）、陽臺向水落口設(shè)置不小于 1的排水坡度，水落口周邊留槽嵌填密

25、封材料，凸出 外墻面的外口下沿做滴水線。10、 女兒墻或山墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土壓頂，向內(nèi)找坡，坡度5%，外墻防 水層延伸至壓頂內(nèi)側(cè)滴水線部位。11、 變形縫部位增設(shè)一層合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端滿粘于墻體， 滿粘寬度不小于 150mm，并釘壓固定，卷材收頭用密封材料密封。12、 穿過外墻的管道采用套管，套管內(nèi)高外低，坡度不小于 5，穿墻管及 套管周邊用防水密封材料作密封處理。13、 外墻預(yù)埋件四周用防水密封材料封閉嚴(yán)密， 并與防水層保持連續(xù)。（五）門窗滲漏防治設(shè)計措施1、 門窗制作安裝詳見 標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計圖編號 （注：設(shè)計應(yīng)有完整的門 窗設(shè)計說明，應(yīng)明確外窗及敞開式陽臺門的抗風(fēng)壓、水密

26、性、氣密性、保溫性等 物理性能指標(biāo)，以及門窗用型材、玻璃、密封材料、五金件、附件、緊固件等技 術(shù)參數(shù)要求。）2、 外墻門窗框與墻體間的縫隙采用發(fā)泡聚氨酯閉孔彈性材料填充， 密度不 小于 10kg/m，并用耐候密封膠密封。（六）屋面滲漏防治設(shè)計措施1 、屋面專項防水設(shè)計： （注：按照國家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程技術(shù)規(guī)范 （gb 50345-2012）、坡屋面工程技術(shù)規(guī)范（gb 50693-2011)、種植屋面工程技術(shù)規(guī) 程（jgj 155-2013）、倒置式屋面工程技術(shù)規(guī)程（jgj 230-2010）等規(guī)定，對 下列內(nèi)容進(jìn)行完整設(shè)計。）（1） 屋面防水等級為 ，設(shè)防要求為 ；（注：高層住宅不低于 i 級,

27、兩道防水設(shè)防；多層住宅屋面防水等級不低于 ii 級，一道防水設(shè)防。）（2） 屋面構(gòu)造層次為 ；（注：按規(guī)范或設(shè)計寫出構(gòu)造層次。）（3） 屋面排水采用 ；（注：選用有組織排水、無組織排水；內(nèi)排 水；天溝排水；天溝排水和內(nèi)排水相結(jié)合等。）（4） 找坡方式為 （注：采用結(jié)構(gòu)找坡或材料找坡。屋面混凝土結(jié)構(gòu)層宜 采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度3。當(dāng)?shù)怪檬轿菝婧头N植屋面的屋面單向坡長大于 9m 時， 采用結(jié)構(gòu)找坡。）；找坡材料為 ；（5） 防水層選用的材料、厚度、規(guī)格及其主要性能；（6） 保溫層選用的材料、厚度、燃燒性能及其主要性能；（7） 接縫密封防水選用的材料及其主要性能；（8）屋面細(xì)部構(gòu)造詳見 標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計圖

28、編號。（注：屋面細(xì)部構(gòu)造設(shè) 計是屋面防滲漏設(shè)計的重點，應(yīng)做到多道設(shè)防、復(fù)合用材、連續(xù)密封、局部增強， 并應(yīng)滿足使用功能、溫差變形、施工環(huán)境條件和可操作性等要求。屋面細(xì)部構(gòu)造 應(yīng)完整進(jìn)行設(shè)計，細(xì)部構(gòu)造節(jié)點施工圖必須完整繪制構(gòu)造詳圖或完整選用標(biāo)準(zhǔn) 圖。屋面細(xì)部構(gòu)造應(yīng)包括檐口、檐溝和天溝、女兒墻和山墻、水落口、變形縫、 伸出屋面管道、屋面出入口、反梁過水孔、設(shè)施基座、屋脊、屋頂窗及屋面與凸 出屋面的豎向構(gòu)件結(jié)合處、斜坡屋面保溫層及其保護層與結(jié)構(gòu)層的連接等部位。 設(shè)計圖還應(yīng)包括屋面分格縫平面圖，屋面保溫（隔熱）層或屋面剛性層及砂漿找 平層設(shè)計分格縫，并與女兒墻及其他凸出屋面構(gòu)件以分格縫隔開，分格縫間距

29、不 宜大于 4m，不得大于 5m。）2、 采用倒置式保溫隔熱構(gòu)造時， 屋面防水等級為級，防水材料為 。 （注：倒置式屋面應(yīng)選用耐腐蝕、耐霉?fàn)€、適應(yīng)基層變形能力的防水材料，當(dāng) 防水層選用兩種防水材料復(fù)合使用時，耐腐蝕、耐霉?fàn)€的防水材料應(yīng)設(shè)在防水層 的上層，應(yīng)載明倒置式屋面所選用防水層材料的耐久性要求。倒置式屋面坡度 不宜小于 3%。當(dāng)?shù)怪檬轿菝嫫露却笥?3%時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)層采取防止防水層、保溫 層及保護層下滑措施。坡度大于 10%時，應(yīng)沿垂直于坡度的方向設(shè)置防滑條，防 滑條應(yīng)與結(jié)構(gòu)可靠連接。倒置式屋面可不設(shè)置透氣孔或排氣槽。）3、 采用種植屋面的防水等級不低于 i 級，防水材料為 。（注：種植屋

30、面應(yīng)采用二道或二道以上防水層設(shè)防。種植屋面最上道防水層必須采用耐根穿 刺防水材料，耐根穿刺防水層下不得埋設(shè)水平管線，垂直穿越種植頂板、防水層 的管線應(yīng)設(shè)置預(yù)埋套管，套管超過種植土的高度應(yīng)大于 150mm。變形縫作為種 植分區(qū)邊界，不得跨縫種植。當(dāng)結(jié)合倒置式屋面進(jìn)行種植屋面設(shè)計時，倒置式 屋面不得滿覆土種植。種植屋面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆防水鋼筋混凝土，采用結(jié)構(gòu) 找坡。當(dāng)屋面坡度大于 20%時，其保溫隔熱層、防水層、排（蓄）水層、種植土 層等應(yīng)采取防滑措施。屋面坡度大于 50%時不應(yīng)做種植屋面。）4、 屋面天溝縱坡1%，水落口周圍直徑 500mm 范圍內(nèi)坡度5%。5、 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、

31、天窗壁、變形縫、井道等凸出屋面 構(gòu)件的交接處和基層轉(zhuǎn)角處， 找平層均作圓弧形處理，圓弧半徑100mm。女兒 墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘，卷材收頭用金屬壓條釘壓固定，并用密封材料封嚴(yán)。女 兒墻和山墻在屋面泛水處設(shè)置水平的水泥基防水層，屋面內(nèi)泛水以上和外墻面屋 面板板底以上的墻面設(shè)置水泥基防水層，女兒墻和山墻內(nèi)外側(cè)的涂膜直接涂刷至 壓頂下，涂膜收頭用防水涂料涂刷不少于 3 遍。6、伸出屋面井（煙）道周邊設(shè)一道鋼筋砼防水圈與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆。 7、坡屋面坡度大于 100%時，采取加強瓦固定措施。坡屋面細(xì)石混凝土找平層、持釘層或保護層中的鋼筋網(wǎng)與屋脊、檐口預(yù)埋鋼筋有效連接。坡屋面上設(shè)置 施工和維修時使用的安

32、全扣環(huán)設(shè)施。（七）地下室滲漏防治設(shè)計措施1、地下室防水專項設(shè)計：（注：按照國家標(biāo)準(zhǔn)地下工程防水技術(shù)規(guī)范（gb 50108-2008）等規(guī)定，對下列內(nèi)容進(jìn)行完整設(shè)計。）（1） 地下室防水混凝土抗?jié)B等級為 （注：不低于 p6）：防水混凝土強 度等級為 （注：不低于 c30）；墻體結(jié)構(gòu)厚度為 （注：不小于 250mm, 變形縫兩側(cè)混凝土結(jié)構(gòu)的厚度不小于 300mm）；迎水面鋼筋保護層厚度 （注： 保護層厚度不小于 50mm）；最大裂縫寬度小于 （注：不大于 0.2mm,并不得 貫通）；防水混凝土的環(huán)境溫度不得高于 （注：不得高于 80）。（2） 構(gòu)造層次為 （注：按規(guī)范或設(shè)計寫出構(gòu)造層次）；防水層選

33、用 的材料、厚度、規(guī)格及其主要性能。（3） 地下室變形縫、誘導(dǎo)縫、后澆帶、穿墻管（盒、件）、預(yù)埋件、預(yù)留通 道接頭、樁頭等部位防水措施詳見 標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計圖編號。（4） 地下室的防水設(shè)防高度應(yīng)高出室外地坪 500mm 以上。2、應(yīng)力集中部位采用增強抗裂措施， 詳見 標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè)計圖編號。 3、地下室頂板為種植頂板時， 采用防水混凝土，結(jié)構(gòu)找坡，坡度 1%2%。 4、地下室底板為防水混凝土?xí)r， 其混凝土墊層的強度等級不小于 c15，厚度不小于 100mm?；炷翂|層下為軟弱土層時，墊層厚度不小于 150mm。 5、現(xiàn)澆式地下室墻壁伸縮縫間距不得大于 30m。6、地下室后澆帶不得設(shè)置在變形縫部位，

34、 具體做法見樓（屋）面板裂縫防 治設(shè)計措施第 9 條規(guī)定。（八）建筑節(jié)能工程通病防治設(shè)計措施1、 建筑節(jié)能設(shè)計詳見節(jié)能設(shè)計專篇。2、 外門窗的氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級及檢 測方法（gb/t 7106-2008 ）規(guī)定的 級（注：1-6 層住宅不低于 4 級，7 層及 以上住宅不低于 6 級）。3、 外門窗與墻體及飾面間設(shè)兩道防水密封， 具體要求和做法詳見建筑外 墻防水工程技術(shù)規(guī)程（jgj/t 235-2011）。4、 外墻外保溫采用彈性涂料飾面時， 所用膩子與涂料應(yīng)匹配；抗裂保護層厚度，薄抹面系統(tǒng)3mm，且6mm，厚抹面系統(tǒng)為 2530mm。外墻保溫采用保溫 砂漿時，其

35、厚度不宜大于 40mm,不應(yīng)大于 50mm。外墻外保溫工程的飾面層采用飾 面板開縫安裝時，保溫層表面應(yīng)具有防水功能。5、 保溫工程熱橋部位、外保溫工程密封與防水做法詳見 標(biāo)準(zhǔn)圖集或設(shè) 計圖編號；外墻內(nèi)保溫的熱橋部位、丁字墻與熱橋相接的內(nèi)墻做法詳見 標(biāo)準(zhǔn) 圖集或設(shè)計圖編號。（注：丁字墻與熱橋相接的內(nèi)墻采取不小于 600mm 卷邊處理。）6、 倒置式屋面工程的保溫層采用 ，厚度為 。（注：保溫材料導(dǎo)熱系 數(shù)小于 0.08w/(mk),壓縮強度或抗壓強度不小于 150kpa,且體積吸水率不大于 3%的保溫材料，設(shè)計厚度應(yīng)按計算厚度增加 25%，且最小厚度不得小于 25mm。不 得采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水性易受溫度和凍融作用而開裂的漿 體類保溫隔熱材料。）7、 采用保溫板材時，坡度不大于 3%的不上人屋面可采用干鋪法，上人屋面 采用粘貼法，坡度大于 3%的屋面采用粘貼法，并采取固定防滑措施。8、 坡屋面保溫層采用上拉下?lián)醴乐够瑒印⒚撀涞拇胧?。（注：屋面坡度?于 100%時，屋面采用內(nèi)保溫隔熱。）9、 外保溫設(shè)置防火隔離帶， 防火隔離帶材