銀行辦公大樓項目可行性實施報告

1、XX銀行辦公樓項目可行性研究報告第一節(jié)項目概況 2第二節(jié) 項目建設的必要性 3第三節(jié)環(huán)境保護 5第四節(jié)效益分析 7第五節(jié) 相關影響及其他 7第六節(jié) 結論 8* 銀行辦公樓項目可行性研究報告第一節(jié) 項目概況一、項目概況1、項目名稱* 銀行辦公樓項目2、項目地理位置擬建項目位于 * 縣城中心區(qū)域，新街（南北走向）中 段位置，原縣 * 地塊。電影院北 50 米有中國銀行、農業(yè) 銀行營業(yè)網點，向南 50 米有農合行總行、工商銀行，此項 目所在地段是 * 地域金融中心。項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交 通便捷，符合銀行辦公大樓建設的總體規(guī)劃。3、建設規(guī)模建設總用地面積為 2 畝，建造 1 棟 6 層主樓， 1 棟

2、 3 層 輔樓，總建筑面積約為 4,000 平方米的銀行總行辦公樓。同 時，在主樓前方配套停車場，下設地下金庫以滿足辦公及經 營需求，預計總投資 3,000 萬元。4、項目建設期限2012 年 3 月 31 日5、投資估算及資金來源：本項目總投資約為 3000 萬元，資金來源于注冊資本金。 明細估算如下表：序號項目計量單位數值單位造價 （元）總造價（萬元）1地下金庫建安成本平方米1002,00002002主樓 1-6 層建安成本平方米30001,5004503輔樓 1-3 層建安成本平方米9001,5001354地皮畝2800,0001605裝飾工程成本平方米400015006007室外道路鋪

3、設成本平方米100040040小計15858設備購置費9稅費10其他費用、成本11預備費（ 10%）300合計3000、項目承辦單位本項目擬通過招標方式確定承辦單位第二節(jié) 項目建設的必要性一、有利于樹立品牌形象，打造精品村鎮(zhèn)銀行戰(zhàn)略 本次申請建造 * 銀行辦公大樓是為通過樹立品牌形 象，突出經營特色，打造 * 人民自己的銀行品牌形象。 更進 一步貫徹和落實服務 * 人民的理念，努力提升 * 村鎮(zhèn)銀 行在政府、監(jiān)管機構、同業(yè)、客戶、廣大員工和社會輿論中 的公信力和美譽度。二、有利于促進人才培養(yǎng)與引進，促進企業(yè)文化建設未來幾年，將進一步完善人才培養(yǎng)、引進和激勵機制， 以優(yōu)秀的企業(yè)文化、良好的工作環(huán)

4、境、富于競爭力的薪酬體 系和廣闊的發(fā)展空間吸引并留住人才，建立一支高水平的人 才隊伍。目前公司共有員工 * 人，辦公總面積僅有 300 平方米， 辦公用房非常緊，且辦公用房屬于租賃用房，非本行所有的 房產。本項目除行政辦公外，還包含總行營業(yè)部、機房、多 功能會議室、培訓中心、來賓接待中心、職工食堂、員工宿 舍、職工活動中心等。通過本項目的實施，將解決公司未來 業(yè)務規(guī)模、人員規(guī)?？焖僭鲩L對場地的需求，通過構建良好 的辦公環(huán)境，進一步穩(wěn)定經營環(huán)境，有利于留住、吸引和招 募優(yōu)秀人才，提升 * 銀行形象和市場影響力。同時，整體 的研發(fā)技術及營運環(huán)境對企業(yè)文化建設起到積極的促進作 用，通過塑造良好的整體

5、企業(yè)形象，加強員工之間的互動交 流、定期開展豐富多彩的文化活動以及核心價值理念的傳 播，提升員工的成就感和歸屬感以及對公司目標、企業(yè)文化 的認同。三、進一步改善公司的資產結構，提高注冊資本金使用 效益該項目使用土地為商業(yè)用地，緊鄰工商銀行、農合行、 中國銀行及農業(yè)銀行網點，是 * 金融中心區(qū)域，地理位置優(yōu) 越。在國際、 國宏觀經濟環(huán)境不發(fā)生重大不利變化的情況下，該處房地產具有較好的增值空間。通過本項目的可行性研究報告實施，將新增公司優(yōu)質固定資產，進一步改善公司的資 產結構，提高注冊資本金的經濟效益。第三節(jié) 環(huán)境保護一、本項目的環(huán)保宗旨本項目建設過程中堅決貫徹環(huán)境保護和綠色節(jié)能的基本國策和可持續(xù)

6、發(fā)展戰(zhàn)略，堅持污染控制和生態(tài)保護并重， 遵守國家有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)及相關要求，做好環(huán)境 保護。二、本項目對環(huán)境的影響 本項目在完成、投產時可能產生的極少部分影響環(huán)境的 情況，跟據不同情況采取治理措施，以能達到下列國家規(guī)定 的排放標準：1、執(zhí)行建設項目環(huán)境保護管理辦法中規(guī)定的”三 同時”原則2、大氣污染綜合排放標準( GB16297-1996)3、污水綜合排放標準( GB8978-1996)三、本項目的環(huán)保措施1、廢水處理本項目無廢水產生，只有少量的生產用水 ( 主要為替換 補充生產用水 ） 。排水主要是生活污水及雨水2、固體廢棄物處理 本項目產生的固體廢棄物為生活垃圾。生活垃圾定點堆 放

7、，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運，集中處理，可防止污染環(huán)境。且 行政辦公廢棄物均可收集出售。3、廢氣處理無廢氣物質產生。4、環(huán)境綠化 為了美化環(huán)境，應進行環(huán)境綠化，環(huán)境綠化采取點線面 結合、發(fā)展建筑物垂直綠化的方案，構成一個完整的綠地生 態(tài)系統。增加綠化面積，提高綠化系數，凈化空氣、美化環(huán) 境。在道路兩側種植植被，建筑物以外的空地上種植花卉， 以營造清潔美觀的工作環(huán)境，調節(jié)和修復周邊的生態(tài)環(huán)境。四、綜合評價 本項目在建設及生產運行中“三廢”排放均可達到國家 有關標準的要求，由此可見，本項目環(huán)境效益、社會效益和 經濟效益較好。第四節(jié) 效益分析本項目運營后，可同時吸納安置近150（按人均 20 平方米使用面積

8、測算） 人辦公。本項目的實施，符合我行未 來幾年的發(fā)展理念與規(guī)劃，使發(fā)展目標更加清晰，發(fā)展道路 也將會更加具體合理。具體為：1、項目的實施可以優(yōu)化公司的資產結構，增強抗風險 能力，促進業(yè)務發(fā)展，提升員工對公司的認同感和凝聚力， 吸引更多的優(yōu)秀銀行人才，提高運營管理效率，提高我行的 市場競爭力。2、項目建成后，可以大大提高我行服務的質量，進而 提高市場占有率，進一步提升經濟效益。3、項目建成后，可以提升公司整體形象和品牌價值， 推動我行業(yè)務的健康快速發(fā)展。第五節(jié) 相關影響及其他一、對銀行的影響1、折舊對銀行業(yè)績有著積極的正面影響 本項目新增固定資產 3000 萬元，若房產按 50 年折 舊計提，

9、預計殘值率為2%，則每年這部分資產計提的折舊為 60 萬元， 不會對公司盈利水平產生重大影響， 相對于購 置/ 租用同等面積的相同場所本項目有著積極的正面影響。2、固定資產減值對公司業(yè)績的影響 按目前經濟發(fā)展趨勢和項目所處的地理位置，在國際、 國宏觀經濟環(huán)境不發(fā)生重大不利變化的情況下，該項目存在 較好的增值空間，預計該項目不會發(fā)生資產減值對公司業(yè)績 產生不利影響的情況。二、其他事項 本項目的實施地點是原縣電影院，產權為縣政府所有， 目前出租于大頭鞋業(yè)經營，土地性質為商業(yè)用地。本項目建 成后，項目涉及的房屋建筑物用于銀行部使用。第六節(jié) 結論本規(guī)劃從項目必要性、現有的研發(fā)及辦公條件分析、未 來的銀行發(fā)展需求及投資規(guī)模等諸方面都是可行的；本項目 的經濟效益及社會效益評價均較好，立項建設是必要和可行 的。研究報告的結論意見如下：1、預計工程進度：本項目建設工期計劃19 個月，擬分三個階段進行，第一階段設計籌備階段，包括與政府簽訂 合同、合同容實施、編制可研究報告及評估、論證、批復， 準備設計資料，現場測量勘察、初步設計及審批、施工圖