消防設施維護保養(yǎng)合同

1、項目名稱：建設單位：維保單位：建筑消防設施維護保養(yǎng)合同書建筑消防設施維護保養(yǎng)合同書建設單位：（簡稱甲方）維修保養(yǎng)單位：（簡稱乙方）甲方將消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護保養(yǎng)，經雙方協(xié)商同意訂立本合同， 共同遵守。一、維護養(yǎng)工程名稱和地點：1、工程名稱：2、工程地點：二、維修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定，本著 “預防為主，防消結 合”的原則，確保已建設投入使用的各種消防設施正常運行，以達到消防預警、 撲滅初起火災及安全疏散人群的目的，才能有效地預防和減少火災的危害。在 當前國家經濟迅速發(fā)展，火災形勢相當嚴峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護顯得格 外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災、減少人身

2、和財產損失具有十分重要的 現(xiàn)實意義。三、維護保養(yǎng)范圍：火災自動報警系統(tǒng) 自動噴淋滅火系統(tǒng) 消火栓系統(tǒng) 噴淋冷卻系統(tǒng) 泡沫 滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng) 防火分隔系統(tǒng) 防排煙系統(tǒng) 應急照明和疏散指示系統(tǒng) 消防通訊設備 移動滅火系統(tǒng) 其他消防設施注：在選定對象的方框中打 （），沒有的打（ ）四、維保內容：1/ 61、火災報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災探測器、手動報警按鈕、和集中報警 控制器以及火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置 的維護。（ 1）每月對火災報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查 其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。（

3、3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（ 4）每季度對探測器進行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢 查兩次來計算。（5）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習同時進 行），同時出具年度消防設備維護保養(yǎng)總結報告，保證年度檢測時合格；如有 不合格項目，乙方負責及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護。（1）每月檢查噴淋泵的遠程及就地控制，并啟泵試運轉。（ 2）每月對噴頭進行一次外觀檢查。（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。（ 4）每季對報警閥進行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關，水力 警鈐的報警性能。（5）

4、每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。（ 6）每月對消防氣壓給水設備檢查，檢測氣壓。（ 7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進行檢查。（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進行檢查。3、消火栓系統(tǒng)的維護：（1）每月檢查消防水泵的遠程及就地控制功能，并啟動試運行。2/ 62）每月檢查室內及室外消火檢、水槍水帶的完好性。（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。4、滅火器：每季度檢查滅火器內壓力是否達標及是否過期。5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠控及就地控制功能進行試驗。6、消防應急照明裝置及疏散指示標志：每月對消防應急

5、照明裝置及疏散指 示標志進行放電檢查。五、消防系統(tǒng)工程維護保養(yǎng)期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維 保、服務質量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。六、承包方式及維護保養(yǎng)費用：1、乙方在此期間維護保養(yǎng)費為（￥元）。備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費 用。2、在保養(yǎng)維護期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標服務商乙方承 擔： （1）自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于 50 米的弱電電線、膠帶、電線管、金 屬軟管。（2）消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（ 3）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔的配件及材料費如下：（

6、 1）除上述中標服務商承擔易損件及一般維修材料費以外的其它耗材； （2）自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消 火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于 50 米的弱電導 線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機內部損壞維修費由招標方負責。3/ 6（ 3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅 鋼管；（ 4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；3、維護保養(yǎng)期間甲方增設其它消防設施或因裝修需重新安裝消防設施，則 按國家現(xiàn)行預算定額及乙方資質取費標準計算。所需費用由甲方支付。4. 自動報警主機內部元件損壞需由廠家維修，其維修

7、材料費、人工費由甲方 負責。七、付款及結算辦法：1、維護保養(yǎng)費支付：自合同簽訂后一個周以內一次性全額支付2、維護保養(yǎng)時需要更換新的設備、器材、材料等費用，經甲、乙雙方核 定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關采購工作，并負責組織安裝調試。八、雙方責任：甲方：1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護保養(yǎng)進度、質量性能進行監(jiān)督，辦理中 間維修安裝驗收手續(xù)，負責簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關人員熟 悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負責協(xié)調配合乙方維護保養(yǎng)工作。2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應及時通知 乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。3、甲方按消防法的規(guī)定建立健全

8、消防管理制度，配備專職的消防值班 人員，負責對各種消防控制設備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設施系統(tǒng) 的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓以 提高業(yè)務素質，要有完善的值班記錄。乙方：1、按雙方商定的分工范圍，做好維護保養(yǎng)及設備材料的、安裝調度工作。2、維修保養(yǎng)質量必須符合經雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求4/ 63、定期檢查維護各種消防設施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀 態(tài)。若因維保期間消防設施故障維保方沒有及時進行維修導致消防設施沒有發(fā) 揮其功能，造成甲方損失的，責任由乙方承擔。4、發(fā)現(xiàn)有問題的設備應及時向甲方出具更換或檢修

9、報告。5、要有詳細的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。486、當接到甲方報告設備發(fā)生故障時，應及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即 處理解決，如需更換材料或設備，應等材料及設備到場后在復雜情況下應在 小時解決，確因無配件的問題，應及時向甲方匯報，并提出應急方案。7、按市安全生產監(jiān)督局的有關規(guī)定，由于乙方的原因所產生的工傷由乙方 自負。8、乙方工作人員在工作時，應盡量將維護保養(yǎng)對甲方場館所產生的影響減 少到最小，應嚴格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。9、對于甲方提供的圖紙和技術資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密 義務，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權要求乙方 按本合同總額的 10%賠償損失。九、違約責任：甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責任方負責，并支付合同總 造價 15%的違約金給對方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經濟損失的，乙 方應承擔賠償責任。十、合同份數(shù)及有效期：本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。本合同維護保養(yǎng)內容自合同簽訂之日起生效，維護保養(yǎng)期滿后失效。十一、本合同如有未盡事宜，經雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。5/ 6甲、乙雙方因本合同所產生的爭議