代建合同范本

1、XXXXX 工程 代建服務(wù)合同合同編號：項(xiàng) 目 名 稱： XXXXX 工程業(yè) 主： XXXX代建單位： XXX簽 約 時(shí) 間：XXXXX工程代建服務(wù)合同業(yè) 主： XXXX代建單位： XXXXXXXX 工程實(shí)行代建制。經(jīng)過公開招標(biāo)投標(biāo)，由 XXX 中標(biāo)，代建單位已從技術(shù) 和法律上全面了解和理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件的全部內(nèi)容和代建的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)為能夠代表 業(yè)主行使代建，按照本合同的規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。代建單位根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、建設(shè)工程質(zhì) 量管理?xiàng)l例等國家法律、法規(guī)及廣州市有關(guān)規(guī)定，以及投標(biāo)承諾，對項(xiàng)目進(jìn)行管理。 在代建期限內(nèi)代表業(yè)主在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使代建

2、權(quán)，并按中華人民共 和國合同法規(guī)定承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)，確保本合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。為明 確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保證投資建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分政府投資效益，嚴(yán)格控制投資 概算，經(jīng)業(yè)主、代建單位雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。第一節(jié) 詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言1.1 在本合同中，除非根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義：1.1.1 “項(xiàng)目”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即 XXXXX 工程。1.1.2 “工程”：指業(yè)主委托實(shí)施代建的工程，即 XXXXX 工程。1.1.3 “業(yè)主 ”：。1.1.4 “代建單位”：指接受業(yè)主委托，具體開展工程建設(shè)管理的單位主體，本合同 指：“XXX ”。1.

3、1.5 “第三方”：指除業(yè)主、代建單位以外，合同上下文要求的、與工程項(xiàng)目建設(shè) 有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。1.1.6 “代建部”：指代建單位組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織。1.1.7 “項(xiàng)目負(fù)責(zé)人”：指經(jīng)業(yè)主同意，由代建單位任命的代建部全面履行本合同的 全權(quán)負(fù)責(zé)人1.1.8 “代建的正常工作” ：指依據(jù)法律、法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和代建合同， 代表業(yè)主對代建項(xiàng)目建設(shè)全過程所實(shí)施的管理、控制和監(jiān)督。1.1.9 “代建的額外工作” ：指正常工作以外或非代建單位自己的原因而暫?；蚪K止 代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。1.1.10 “日”：指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。規(guī)定按日計(jì)算時(shí)間

4、的，開 始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。1.1.11 “月”：指 1 個(gè)月，根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日 期的前一天的時(shí)間段，除非實(shí)際上為一完整的公歷月。1.1.12 “年”：指 365 天，規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的，從開始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算， 至?xí)r限最后一天的 24 時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。1.1.13 “總工期”：指工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用的期限。1.1.14 “缺陷責(zé)任期”：指工程竣工驗(yàn)收合格交付使用開始，到約定的時(shí)間止。1.1.15 “缺陷責(zé)任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi)， XXXXX 工程項(xiàng)目發(fā)生 任何質(zhì)量問題（因使用不當(dāng)除外） ，

5、由相關(guān)單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無償維修、返工、整 改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任。1.1.16 “批準(zhǔn)”：指以書面形式批準(zhǔn)的，包括對先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書面批準(zhǔn)。1.1.17 “書面形式”：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表 按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、 簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會議紀(jì)要等各種有效文件。1.1.18 “本合同”：指本合同文件（包括以后隨時(shí)對其所作的修改和補(bǔ)充） 。1.1.19 “臨時(shí)追加用款”：指使用不可預(yù)見費(fèi)的用款。1.1.20 “外部關(guān)系”：指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門之間的關(guān)系。1.1.21 “政府行為”：

6、指政府關(guān)于本項(xiàng)目建設(shè)的決策和政策作重大調(diào)整，建設(shè)規(guī)劃 方案重大功能性調(diào)整。1.2 本合同中所提及的任何文件，均應(yīng)包括以后隨時(shí)對其所作的修訂和補(bǔ)充。1.3 本合同適用的法律、法規(guī)是指國家的法律、行政法規(guī)，以及部門規(guī)章或工程所 在地的省、市、地方性法規(guī)、地方政府規(guī)章。1.4 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。第二節(jié) 合同文件及解釋順序2.1 以下文件是本合同的組成部分，且每一份文件都應(yīng)作為合同的不可分割的一部 分，并按照如下順序解釋，依次以排在前面的為準(zhǔn)，同一份文件因發(fā)生修改而出現(xiàn)時(shí)間 有現(xiàn)后的，以時(shí)間在后該份文件為準(zhǔn)。2.1.1 委托代建合同2.1.2 中標(biāo)通知書2.1.3 招標(biāo)文件及

7、答疑紀(jì)要2.1.4 投標(biāo)書及其附件2.1.5 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 一旦上述合同文件之間出現(xiàn)意思含混或矛盾之處，則以上述優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)。以上文 件是指業(yè)主和代建單位之間的協(xié)議和文件。第三節(jié) 代建內(nèi)容3.1 工程概況3.1.1 工程名稱： XXXXX 工程。3.1.2 工程地點(diǎn)：。3.1.3 工程規(guī)模：。3.1.4 資金來源：。3.1.5 工程進(jìn)度：。3.1.6 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量確保達(dá)到省樣板工程 （符合竣工備案制的有關(guān)規(guī)定） 爭創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。3.1.7 投資目標(biāo)：由代建單位審核設(shè)計(jì)單位編制的本工程投資總概算后報(bào)業(yè)主，經(jīng) 業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后作為本項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)。3.1.8 安

8、全文明目標(biāo)：確保工程無重大安全事故，確?，F(xiàn)場安全文明施工達(dá)到“市 級文明工地”標(biāo)準(zhǔn)。3.2 代建模式3.2.1 合同生效后，代建單位作為 XXXXX 工程項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)單位，代理業(yè)主行使業(yè)主賦予的權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任3.2.2 代建單位必須嚴(yán)格按照確定的建筑設(shè)計(jì)方案和批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)建設(shè)規(guī)模、標(biāo) 準(zhǔn)，組織投資、設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格控制項(xiàng)目概預(yù)算，依照本合同的要求，加強(qiáng)項(xiàng)目的組 織和管理，嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和廣東省有關(guān)招投標(biāo)的規(guī)定，在業(yè) 主的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織勘察、施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項(xiàng)招投標(biāo)工作。3.2.3 根據(jù)公開招標(biāo)確定的結(jié)果，本項(xiàng)目的監(jiān)理工作由代建單位下屬單位 X

9、X 公司 負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位的工作視為代建單位的工作，監(jiān)理單位任何的疏忽和責(zé)任均視為代建單 位的疏忽和責(zé)任。3.2.4 代建單位應(yīng)按中華人民共和國合同法規(guī)定行使和履行本合同規(guī)定的全部 權(quán)利義務(wù)，負(fù)責(zé)工程建設(shè)的各項(xiàng)管理工作，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全、 嚴(yán)格控制工程造價(jià)，確保工程項(xiàng)目如期開工， 按期交付使用并滿足建設(shè)單位的建設(shè)要求。3.2.5 代建單位應(yīng)按照中國現(xiàn)行建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范等現(xiàn)行法律法規(guī)對本工程 項(xiàng)目實(shí)施施工管理，并接受廣州市建設(shè)部門、業(yè)主及其他政府有權(quán)限部門的監(jiān)督。3.2.6 代建單位在滿足設(shè)計(jì)要求和使用功能及保證質(zhì)量的前提下，總投資如少于業(yè) 主和代建單位審核同意的投資總概

10、算，業(yè)主可從節(jié)省的資金中提取適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)給 代建單位。3.2.7 代建項(xiàng)目實(shí)行履約擔(dān)保制度， 本合同生效 10 天內(nèi)，代建單位應(yīng)向業(yè)主提交代 建服務(wù)費(fèi)總額 10%的國內(nèi)銀行不可撤銷的履約保函。3.3 代建范圍及期限3.3.1 本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起， 至竣工驗(yàn)收合格后滿兩年之日止。3.3.2 本項(xiàng)目缺陷責(zé)任期為兩年， 由工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起開始計(jì)算。3.4 代建工作內(nèi)容3.4.1 代建單位應(yīng)為本項(xiàng)目提供由項(xiàng)目的前期工作、征地、項(xiàng)目方案選擇及對外商 務(wù)談判、深化設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建設(shè)策劃、工程報(bào)建、初步設(shè)計(jì)報(bào)審、工程監(jiān)理 （含工程結(jié)算初 審） 、招標(biāo)及設(shè)備采購管理（包括編制

11、工程量清單和標(biāo)底） 、編制施工圖預(yù)算、工程造價(jià) 及進(jìn)度管理、質(zhì)量安全管理、合同管理、施工管理、信息管理直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，工 程決算審核完成，資產(chǎn)確權(quán)和缺陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作， 具體工作包含，但不限以下內(nèi)容：1）前期工作管理（1）辦理建設(shè)用地的征用及相關(guān)的征地手續(xù)，并最終領(lǐng)取土地使用證。（2）負(fù)責(zé)組織實(shí)施各類管線的搬遷和保護(hù)工作。（3）辦理項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及其他相關(guān)手續(xù)，主要包括市政、煤氣、 排水、排污、交通、消防、供水、供電、人防、衛(wèi)生、環(huán)保、通訊、防雷、規(guī)劃等。（4）做好工程勘測、地質(zhì)鉆探、場地物理探測、地震安全性評估等組織工作。組 織調(diào)查和考察工程的地

12、質(zhì)、水文與氣象等現(xiàn)場條件及周圍環(huán)境、材料場地范圍、進(jìn)入現(xiàn) 場方法以及可能需要的設(shè)施等方面的情況，根據(jù)這些因素對工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng) 險(xiǎn)、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況進(jìn)行充分的考慮并做好積極的防范措施以確 保工程的順利進(jìn)行。（5）負(fù)責(zé)辦理施工用電、用水等相關(guān)手續(xù)。（6）負(fù)責(zé)向有關(guān)管理部門辦理工程建設(shè)報(bào)建、開工申請等手續(xù)。（7）其它有關(guān)前期協(xié)調(diào)工作。2）招投標(biāo)管理負(fù)責(zé)各項(xiàng)招標(biāo)工作的組織，按批準(zhǔn)的招標(biāo)方式組織，開展各項(xiàng)招標(biāo)工作，具體包括 編制招標(biāo)工作計(jì)劃、組織調(diào)研、編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底）和參與評 標(biāo)等有關(guān)工作。（1）按照工程進(jìn)度編制招標(biāo)工作計(jì)劃報(bào)業(yè)主審定后實(shí)施。（2）合理

13、劃分各招標(biāo)項(xiàng)目及標(biāo)段報(bào)業(yè)主確定。（3）按照法律法規(guī)的要求組織公開招標(biāo)或內(nèi)部招標(biāo)程序。（4）辦理招標(biāo)的相關(guān)審批手續(xù)。（5）編制招標(biāo)文件（包括編制工程量清單和標(biāo)底） ，經(jīng)業(yè)主送有資質(zhì)的審核單位審 核后作為確定攔標(biāo)價(jià)的依據(jù)。（6）組織開標(biāo)、評標(biāo)工作。（7）負(fù)責(zé)招投標(biāo)檔案的收集和整理。（8）其他招標(biāo)工作。3）設(shè)計(jì)工作管理（1）負(fù)責(zé)方案深化設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段的管理，與設(shè)計(jì)單位和業(yè) 主的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，處理設(shè)計(jì)過程出現(xiàn)的設(shè)計(jì)配合問題，確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè) 規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施，確保項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主使 用要求。（2）負(fù)責(zé)工程紅線內(nèi)外所有列入項(xiàng)目投資范圍內(nèi)公用

14、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò) 和協(xié)調(diào)工作。負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系，并 組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作。（3）負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)會審，在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi)，施工圖預(yù)算不超過概算，并使 設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。（4）負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。（5）負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。（6）對設(shè)計(jì)過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全，經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后，督促設(shè) 計(jì)單位進(jìn)行改正。（7）若在施工中或在與交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中，發(fā)現(xiàn)需進(jìn)行重大設(shè)計(jì)變更 時(shí)，提出書面技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案，上報(bào)業(yè)主審批。（8）業(yè)主對工程設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)提前書面通知代建單位，變

15、更文件應(yīng)清楚列明變 更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi)容。代建單位應(yīng)將變更實(shí)施方案和所形成的后果（如 投資增減、工期影響等）報(bào)告業(yè)主，并在業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。（9）其他設(shè)計(jì)管理工作。4）工程進(jìn)度管理（1）按照本合同和投標(biāo)文件的工期約定，編制和審查工程進(jìn)度計(jì)劃，包括總體計(jì) 劃及主要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，分項(xiàng)分部計(jì)劃和年度月度計(jì)劃，報(bào)業(yè)主審定。（2）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的計(jì)劃進(jìn)度管理， 一旦達(dá)不到計(jì)劃進(jìn)度要求或發(fā)生進(jìn)度拖期傾向， 應(yīng)在 5 日內(nèi)向業(yè)主報(bào)告查明原因，并采取有效措施予以補(bǔ)救，確?？偣て诓蛔兒晚?xiàng)目的 如期完成。（3）定期組織召開工程協(xié)調(diào)會，及時(shí)分析、協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，形成會 議紀(jì)要，每月 5 日前向業(yè)

16、主提供上月有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題。（4）每月 5 日前向業(yè)主、有關(guān)部門提供上月單位工程計(jì)劃完成情況報(bào)表、工程計(jì) 劃報(bào)表和形象進(jìn)度報(bào)表及建設(shè)動(dòng)態(tài)。（5）負(fù)責(zé)監(jiān)理工作，協(xié)調(diào)安排各施工單位、配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工 銜接，組織有序的交叉施工。（6）代建單位有權(quán)根據(jù)工程施工合同執(zhí)行情況發(fā)布開工令、停工令和復(fù)工令。（7）其他工程進(jìn)度管理工作。5）工程質(zhì)量管理（1）按照國家和省市頒布的建筑管理?xiàng)l例和施工規(guī)范 ,以及對本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī) 范的要求，負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，嚴(yán)格監(jiān) 督，確保工程質(zhì)量達(dá)到省樣板，爭創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。（2）負(fù)責(zé)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報(bào)等手續(xù)。（

17、3）負(fù)責(zé)根據(jù)本項(xiàng)目工程的特點(diǎn)對本項(xiàng)目的單位工程進(jìn)行劃分，報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí) 施。（4）負(fù)責(zé)定期和不定期地對工程進(jìn)行檢查和檢測，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須2 日內(nèi)組織整改，每月 5 日前書面向業(yè)主提供上月的工程質(zhì)量報(bào)告（重大工程質(zhì)量問題及時(shí)專題報(bào) 告）。（5）對本工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，并在發(fā)生質(zhì)量事故時(shí)及時(shí)查明原因和具體責(zé)任，報(bào)業(yè)主 備案，并組織事故處理方案的實(shí)施。（6）對重要的設(shè)備和需要在廠家制作的重要材料 （如鋼結(jié)構(gòu)），須派出監(jiān)理人員駐 廠監(jiān)造。（7）設(shè)備和材料進(jìn)場必須進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。（8）負(fù)責(zé)審批施工組織方案，對重大項(xiàng)目（如基礎(chǔ)、土方、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、 玻璃幕墻、裝修工程、安裝工程、空調(diào)設(shè)備安裝、弱電工程等）

18、的施工組織方案應(yīng)報(bào)業(yè) 主確認(rèn)。（9）按照國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定的要求，負(fù)責(zé)組織工程質(zhì)量驗(yàn)收。（10）項(xiàng)目具備交工驗(yàn)收條件時(shí)，按規(guī)定組織各有關(guān)方面進(jìn)行交工驗(yàn)收，并完成交 工驗(yàn)收報(bào)告及其報(bào)批手續(xù)。（11）除不可抗力因素及政府行為外，在施工和駿工驗(yàn)收過程中，工程建設(shè)不符合 施工設(shè)計(jì)要求或質(zhì)量要求而需要返工的，代建單位應(yīng)及時(shí)組織責(zé)任單位返工，所需費(fèi)用 由代建單位督促責(zé)任單位按所負(fù)責(zé)任的大小給予賠償，且不得因此而延誤總工期。（12）其他工程質(zhì)量管理工作。6）工程投資管理嚴(yán)格按照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 ，在業(yè)主的監(jiān)督下組織工程招標(biāo)，擇優(yōu)選定 勘察、設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備供應(yīng)單位，業(yè)主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，

19、代建單位 的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂委托管理協(xié)議書中明確。（1）代建單位應(yīng)按中華人民共和國合同法等現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定行使和履行 合同的全部權(quán)利義務(wù)，切實(shí)保障工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和施工安全，嚴(yán)格控制工程造價(jià)。（2）在業(yè)主的監(jiān)督下，負(fù)責(zé)組織開展材料設(shè)備招標(biāo)，保證所采購的材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)和有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。（3）根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求 ,編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的年、季、月用款計(jì) 劃，報(bào)業(yè)主確認(rèn)后，作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。（4）根據(jù)業(yè)主批準(zhǔn)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，復(fù)核監(jiān)理單位上報(bào)的施工單位當(dāng)月完成 經(jīng)驗(yàn)收合格的工程量月報(bào)和下月用款報(bào)表（應(yīng)細(xì)分各單項(xiàng)工程，盡可能以工程合同為依 據(jù)），

20、并報(bào)業(yè)主備案，作為每月應(yīng)撥付工程款項(xiàng)的參考依據(jù)和下月的用款計(jì)劃。（5）所有臨時(shí)追加用款事項(xiàng)按 5.2.9 條款執(zhí)行。（6）在相關(guān)方提供有關(guān)資料后，負(fù)責(zé)編制年、季、月的投資完成報(bào)表、財(cái)務(wù)用款 計(jì)劃報(bào)表、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)基層基準(zhǔn)表等工作。（7）編制施工圖預(yù)算，為控制工程總投資提供充分和準(zhǔn)確的依據(jù)。（8）其他工程投資管理工作。（9）項(xiàng)目工程造價(jià)結(jié)算。工程竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)，代建單位督促各負(fù)責(zé)單 位報(bào)送的工程總結(jié)算書（要求把各部分工程項(xiàng)目分列清楚） ，在三個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算審核工 作，報(bào)業(yè)主送具有相應(yīng)資質(zhì)的單位審核后，由施工單位、代建單位、審核單位和業(yè)主在 總結(jié)算書上簽字蓋章，作為本工程總結(jié)算的依據(jù)，

21、辦理結(jié)算手續(xù)，業(yè)主付清工程結(jié)算款 余額。（10）代建單位應(yīng)嚴(yán)格控制施工過程的工程造價(jià)（包括但不限于工程簽證和設(shè)計(jì)變 更）。7）工程安全管理（1）按照市政府和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 負(fù)責(zé)辦理工程安全監(jiān)督申報(bào)等有關(guān)手續(xù)。（2）代建單位應(yīng)對本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，保證不因管理過失出現(xiàn)重大 責(zé)任事故。（3）明確施工單位的安全職責(zé)，督促并檢查施工單位安全措施的制定和落實(shí)。加 強(qiáng)安全培訓(xùn)教育，增強(qiáng)施工人員安全保護(hù)意識。（4）如有事故發(fā)生，代建單位應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場，按 安全事故責(zé)任管理辦法等有關(guān)規(guī)定及時(shí)向有關(guān)部門上報(bào)。（5）其他工程安全管理工作。（6）項(xiàng)目實(shí)施期間的安全管理，由代

22、建單位負(fù)責(zé)。8）文明施工管理（1）負(fù)責(zé)督促施工單位保證施工場地及現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)業(yè)資料 完備。交工前清理現(xiàn)場應(yīng)符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個(gè)工程施工周期內(nèi)均應(yīng)達(dá)到 行業(yè)文明工地的要求。（2）負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，與施工單位簽訂文明施工責(zé)任書，檢查文明施 工落實(shí)情況。（3）在施工中發(fā)現(xiàn)文物古跡，代建單位有責(zé)任督促施工單位予以保護(hù)，不得擅自 處理。由此影響工程進(jìn)度和損失，代建單位可在審查施工單位所提交的合理工期延誤和 損失索賠要求的基礎(chǔ)上報(bào)業(yè)主審定。（4）其他文明施工管理工作。9）合同、檔案和信息管理（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備材料采購合同等的起草、談判，報(bào)業(yè)主同 意后

23、，業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工和設(shè)備材料采購單位簽訂兩方合同，代建單位的 權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂委托管理協(xié)議書中明確，代建單位負(fù) 責(zé)合同的履行及管理工作。（2）代建單位的檔案工作必須嚴(yán)格按照 XXXXX 工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定 執(zhí)行，接受 XXX 公司檔案室（以下簡稱中心檔案室）的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查，并協(xié)助中心 檔案室做好對勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程檔案管理工作的監(jiān)督、指導(dǎo)和檢查。（3）收集和整理工程準(zhǔn)備階段、竣工驗(yàn)收階段形成的文件，并按廣州市建筑工 程文件整理及檔案移交規(guī)定立卷歸檔。（4）負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督和審查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的工程文件的收集和 立卷歸檔工作

24、。對各參建單位的檔案管理人員進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，編寫有關(guān)業(yè)務(wù)參考 資料。（5）接收、匯總和整理勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位移交的工程檔案。（6）接收、整理不屬于廣州市城建檔案館規(guī)定移交的，但由建設(shè)單位長期保管的 其他工程文件，并立卷歸檔。在工程竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi)向中心檔案室移交，所有移交 的工程檔案必須是原件，圖紙必須有電子版。（7）在工程竣工驗(yàn)收前，提請廣州市城建檔案館對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。（8）工程竣工驗(yàn)收后 3 個(gè)月內(nèi)，分別向廣州市城建檔案館和中心檔案室移交一套 符合規(guī)定的工程檔案及移交目錄。圖紙必須有電子版。（9）業(yè)主與勘察、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備采購等單位簽訂兩方合同時(shí)，代建單位應(yīng)對

25、工程文件的套數(shù)、費(fèi)用、質(zhì)量要求、移交時(shí)間等提出明確要求，對其職責(zé)作出明確的規(guī) 定，并要求其提供完整的工程檔案，提交業(yè)主審核。如提供的檔案未能達(dá)到廣州市建 筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定及 XXXXX 工程建設(shè)工程檔案管理規(guī)定的要求， 業(yè)主有權(quán)扣下代建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金，直至其解決上述問題后才予以支付。(10) 如該工程項(xiàng)目最后沒有通過廣州市城建檔案的預(yù)驗(yàn)收及獲得建筑工程竣工 驗(yàn)收檔案認(rèn)可書，或者由于檔案方面的問題而無法通過工程竣工驗(yàn)收，業(yè)主有權(quán)扣下代 建服務(wù)費(fèi)的質(zhì)保金。若廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定與 XXXXX 工程 建設(shè)工程檔案管理規(guī)定有沖突，以廣州市建筑工程文件整理及檔案移交規(guī)定為準(zhǔn)。

26、(11) 代建單位應(yīng)配備具有檔案專業(yè)資質(zhì)的專職檔案工作人員58名。( 12) 負(fù)責(zé)建立建設(shè)信息流轉(zhuǎn)體系，每月編制建設(shè)信息動(dòng)態(tài)。( 13) 其他檔案管理工作。10) 財(cái)務(wù)管理代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，對本項(xiàng) 目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會計(jì)制度的要求， 設(shè)置會計(jì)科目歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底協(xié)助業(yè) 主編制基建報(bào)表。11 )工程監(jiān)理(1) 根據(jù)業(yè)主代建服務(wù)公開招標(biāo)確定的結(jié)果，本項(xiàng)目的工程監(jiān)理由代建公司下屬 的公司負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)組織開展工程監(jiān)理工作。(2) 按照建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理大綱的要求，嚴(yán)格進(jìn)行設(shè)計(jì)、施

27、工、保修各階段監(jiān)理工作。(3) 建立完善的監(jiān)理工作機(jī)構(gòu)，配備足夠監(jiān)理人員，采取有效、有針對性的監(jiān)理 工作措施。12) 其它協(xié)調(diào)管理( 1 ) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場其它管理。(2) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各政府管理機(jī)構(gòu)的關(guān)系，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。(3) 負(fù)責(zé)協(xié)助辦理進(jìn)口材料、設(shè)備的報(bào)關(guān)，以及工程完工后應(yīng)提交的有關(guān)證明等 手續(xù)。( 4) 本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)組織本工程范圍以外、所有受本工程建設(shè)影響的 土地及地上地下構(gòu)筑物、建筑物等的恢復(fù)工作。(5) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與設(shè)計(jì)、勘察、施工單位、設(shè)備供應(yīng)商以及政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保用戶需求及時(shí)實(shí)現(xiàn)13）工程竣工驗(yàn)收及移交（1）本項(xiàng)目各單位工程的驗(yàn)收工作，由代建單位負(fù)

28、責(zé)組織設(shè)計(jì)單位、勘察、設(shè)備 供應(yīng)商和施工單位會同業(yè)主及市有關(guān)管理部門進(jìn)行。（2）對按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)組織的建設(shè)項(xiàng)目駿工驗(yàn)收。按照中國現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范辦 理項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收申報(bào)手續(xù)，并配合業(yè)主組織本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作。（3）竣工驗(yàn)收合格，但仍存在少量不影響質(zhì)量評定的缺陷時(shí)，經(jīng)業(yè)主同意，可先 評定驗(yàn)收。代建單位對仍然存在的缺陷應(yīng)督促施工單位盡快修復(fù)，全部缺陷在工程移交 結(jié)束前修復(fù)。（4）如業(yè)主提出要求，負(fù)責(zé)委托項(xiàng)目的后評價(jià)工作。（5）負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。（6）其他竣工和移交管理工作。14）其他工作（1）屬于代建工作范圍但未在本合同中明確列出的工作，仍由代建單位負(fù)責(zé)，不 再另行收費(fèi)。3.5 對代建的其他要求

29、3.5.1 代建單位及與其有隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系的單位不得在本項(xiàng)目中承擔(dān)勘察、設(shè) 計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)等工作。3.5.2 代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得在政府機(jī)關(guān)和本工程勘察、 設(shè)計(jì)、 施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位任職。3.5.3 代建單位的負(fù)責(zé)人和派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得與本項(xiàng)目有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施 工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位以及其他任何有關(guān)單位、個(gè)人以任何不正當(dāng)?shù)姆绞侥踩∷嚼?損害項(xiàng)目業(yè)主的利益。第四節(jié) 雙方義務(wù)4.1 業(yè)主義務(wù)4.1.1 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在簽訂代建合同后 15 工作日內(nèi)，按合同中相應(yīng)條款約定向代建單位 支付項(xiàng)目工程代建服務(wù)費(fèi)。4.1.2 業(yè)主應(yīng)當(dāng)為代建單位協(xié)調(diào)工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系

30、，為代建工作提供外部條件。4.1.3 業(yè)主應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名或以上的負(fù)責(zé)人與代建單位保持聯(lián)系。4.1.4 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)要求和規(guī)定在工程建設(shè)的各個(gè)階段開展對項(xiàng)目建設(shè)和管理 過程的監(jiān)督。4.1.5 業(yè)主應(yīng)當(dāng)會同代建單位確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.6 業(yè)主應(yīng)當(dāng)參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核。4.1.7 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中，積極配合代建單位辦理各種相關(guān)的手續(xù)。4.1.8 業(yè)主應(yīng)當(dāng)對工程初步設(shè)計(jì)方案和概算，進(jìn)行審核。4.1.9 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程建設(shè)過程中確保各年度資金到位，并按合同約定按時(shí)付款。4.1.10 業(yè)主對于代建單位在代建期間提出的書面意見，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到書面意見后 的 7

31、個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，否則視同認(rèn)可。4.1.11 業(yè)主提出的變更，變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、材料、設(shè)備等內(nèi) 容。代建單位應(yīng)在收到變更通知后 7 天內(nèi)將變更實(shí)施方案及所形成的后果（如投資增減、 工期影響等）報(bào)送業(yè)主，確認(rèn)后及時(shí)組織施工。4.1.12 代建單位提出的變更（ I 類變更），變更文件應(yīng)清楚列明變更的項(xiàng)目、部位、 材料、設(shè)備、投資增減、工期影響等內(nèi)容報(bào)送業(yè)主批復(fù)，業(yè)主確認(rèn)后及時(shí)組織施工。4.1.13 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在代建合同簽定后 10 個(gè)工作日內(nèi)，向代建單位移交本項(xiàng)目前期工作 的所有資料。4.1.14 業(yè)主應(yīng)向代建單位提供施工圖一式六份（含監(jiān)理公司） 。4.2 代建單位義務(wù)4.2

32、.1 在不影響工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，代建單位對業(yè)主 提供的各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，必須完全接受。4.2.2 對涉及到使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)報(bào)業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。4.2.3 代建單位在業(yè)主委托的工作范圍內(nèi)，根據(jù)業(yè)主授權(quán)，必須嚴(yán)格按有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，履行建設(shè)期代建單位的義務(wù)。4.2.4 代建單位在簽定代建合同后 15 日內(nèi)，按合同約定組建代建工作的代建部及人 員，向業(yè)主報(bào)送項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其代建部主要成員名單、代建方案，同時(shí)確保在履行合同 義務(wù)期間，項(xiàng)目部人員的穩(wěn)定，并必須每月向業(yè)主報(bào)告代建進(jìn)展工作。4.2.5 按照經(jīng)過業(yè)主和代建單位審核確認(rèn)的工程建設(shè)概算費(fèi)用，根據(jù)工

33、程建設(shè)進(jìn)度 編制資金使用、進(jìn)度等各項(xiàng)計(jì)劃，報(bào)請業(yè)主批準(zhǔn)后作為業(yè)主籌集資金的計(jì)劃依據(jù)。4.2.6 代建單位必須按照批準(zhǔn)的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè) 工期和項(xiàng)目總投資等，進(jìn)行建設(shè)組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的代建，嚴(yán) 格控制項(xiàng)目概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。4.2.7 代建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行國家財(cái)務(wù)會計(jì)制度，協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶， 對本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。協(xié)助業(yè)主按照國家相關(guān)會計(jì)制度的 要求，設(shè)置會計(jì)科目歸集建設(shè)成本，真實(shí)、準(zhǔn)確地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資，并于每月月底 協(xié)助業(yè)主編制基建報(bào)表。4.2.8 代建單位必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)

34、并在業(yè)主的監(jiān)督下組織招標(biāo)。業(yè) 主與中標(biāo)單位簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建單位與中標(biāo)單位簽訂 委托管理協(xié)議書中明確。4.2.9 代建單位必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移交等 工作。4.2.10 代建單位必須自項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格之日起， 應(yīng)在 3 個(gè)月內(nèi)把產(chǎn)權(quán)移交給業(yè)主， 并負(fù)責(zé)辦理檔案資料移交手續(xù)。4.2.11 代建單位在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工 程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。4.2.12 代建單位必須積極配合和支持業(yè)主對工程建設(shè)和管理過程的各個(gè)階段的監(jiān) 督和檢查，代建單位不得阻撓和拒絕。4.2.13 代建單位對于業(yè)主在代建期間

35、提出的書面意見和建議， 代建單位必須在收到 書面意見和建議后的 7 個(gè)工作日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。4.2.14 代建單位應(yīng)該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，任何向外委托的項(xiàng)目， 除須經(jīng)業(yè)主 同意外，受委托的單位還必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。4.2.15 合同履約期間，代建單位必須接受業(yè)主的責(zé)任監(jiān)督。4.2.16 本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購和招標(biāo)， 對需要直接確 認(rèn)的設(shè)備和材料的選型和使用，代建單位得到業(yè)主確認(rèn)后，按照法律、法規(guī)規(guī)定的程序 進(jìn)行采購。4.2.17 對于業(yè)主在本合同之前已簽定的合同，代建單位應(yīng)該按照簽定的合同的要 求，認(rèn)真履行合同甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的權(quán)利、義務(wù)和

36、責(zé)任，保證合同執(zhí)行的連續(xù)性。代建單 位不承擔(dān)業(yè)主前期簽訂和未經(jīng)代建單位確認(rèn)的合同中出現(xiàn)過失所引起的責(zé)任。4.2.18 代建單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的組織計(jì)劃所選擇的相應(yīng)的招標(biāo)代理單位， 必須充分征求業(yè)主的意見，在得到業(yè)主方面批準(zhǔn)后實(shí)施。第五節(jié) 雙方權(quán)利5.1 業(yè)主權(quán)利5.1.1 在不影響經(jīng)批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，業(yè)主具 有要求代建單位，對業(yè)主提出各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完全接受的權(quán)利。5.1.2 對任何涉及到使用功能的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由業(yè)主確認(rèn)后實(shí)施。5.1.3 業(yè)主具有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核權(quán)利。5.1.4 業(yè)主有權(quán)組織有關(guān)單位或委托相關(guān)單位對代建單位管理的

37、項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和專 項(xiàng)檢查。5.1.5 代建單位在本合同履行期間，調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè) 主同意。5.1.6 業(yè)主有權(quán)要求代建單位提交代建工作月報(bào)及代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5.1.7 當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位人員不按代建合同履行代建職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求代建單 位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.8 當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)代建單位與承包人或其他第三人串通給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有 權(quán)要求代建單位更換代建單位人員，直到終止合同；并要求代建單位承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。5.1.9 若代建單位出現(xiàn)嚴(yán)重違約 （詳見 12.6），業(yè)主具有終止合同的權(quán)利， 并要求代 建單位給予賠

38、償。5.1.10 業(yè)主有權(quán)對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建單位提出意見和建議。5.1.11 業(yè)主有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過程，對工程招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、招標(biāo)答疑及 其它招標(biāo)補(bǔ)充文件、標(biāo)底預(yù)算有最終確定權(quán)，同時(shí)作為業(yè)主代表按有關(guān)規(guī)定參與工程評 標(biāo)、定標(biāo)。5.1.12 合同履約期間，業(yè)主有權(quán)建立對代建單位的責(zé)任監(jiān)督。如責(zé)任不落實(shí)，業(yè)主 有權(quán)根據(jù)管理單位責(zé)任不落實(shí)的具體情況扣罰質(zhì)保金。5.1.13 業(yè)主有權(quán)審核主要設(shè)備和材料的選型。5.2 代建單位權(quán)利5.2.1 代建單位在業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)， 根據(jù)業(yè)主授權(quán)和有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定，行使權(quán)利；5.2.2 征得業(yè)主授權(quán)后，以業(yè)主的名義向政府部門及有

39、關(guān)部門辦理項(xiàng)目建設(shè)的各種 手續(xù)；5.2.3 作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織施工、采購及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作（含工程量清單和 標(biāo)底的編制），業(yè)主與選定的中標(biāo)人簽訂兩方合同，代建單位的權(quán)利和義務(wù)在業(yè)主、代建 單位與中標(biāo)單位簽訂委托管理協(xié)議書中明確，并進(jìn)行合同管理；5.2.4 對參與工程實(shí)施過程的第三方，具有直接管理權(quán)；5.2.5 根據(jù)國家法律和法規(guī)的要求，代建單位可以根據(jù)工程建設(shè)的需要，決定向外 委托項(xiàng)目，但必須書面報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)。5.2.6 對項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行全程管理，并對資金的使用提出建議；5.2.7 按合同規(guī)定，對各中標(biāo)人的付款申請單簽署相應(yīng)意見，由業(yè)主直接向中標(biāo)人 支付工程（承包）費(fèi)、材料款；5.2.

40、8 代建單位不得在施工過程中利用施工洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī) 模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和總投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的， 應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)工程監(jiān)理、施工單位簽署意見后，由代建單位審核 后報(bào)業(yè)主審批，具體設(shè)計(jì)變更審批程序應(yīng)嚴(yán)格按下述分類辦法辦理：（1） 凡涉及可能造成改變建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和總建設(shè)工期，上報(bào)業(yè)主審 批。（2）增減工程造價(jià)在 10萬元以上（含 10萬元）的，屬 I 類設(shè)計(jì)變更。此類變更 應(yīng)提前上報(bào)業(yè)主審批。未經(jīng)同意，代建單位不得擅作主張。項(xiàng)目報(bào)批的同時(shí)，應(yīng)就資金 費(fèi)用處理及工期變更問題書面征詢業(yè)主的意見，得到批準(zhǔn)后組織實(shí)施。（3）

41、增減工程造價(jià)在 10 萬元以內(nèi)的，屬 II 類設(shè)計(jì)變更。代建單位有權(quán)對其進(jìn)行 現(xiàn)場確認(rèn)并馬上組織施工，實(shí)施后 5 天內(nèi)將有關(guān)材料報(bào)業(yè)主備案。（ 4） 出現(xiàn)以下情況， 在發(fā)生后 10 天內(nèi)向業(yè)主代表報(bào)送簽證單，業(yè)主應(yīng)在接到后 5 天內(nèi)完成確認(rèn)手續(xù)： 現(xiàn)場簽證單項(xiàng)造價(jià)超過 3 萬元的； 施工方案出現(xiàn)較大變更（無論是否增加費(fèi)用） ，或施工方案調(diào)整涉及增加造價(jià)超 過 3 萬元的； 原設(shè)計(jì)或招標(biāo)確定的材料、設(shè)備出現(xiàn)較大調(diào)整，或調(diào)整的材料、設(shè)備涉及增加造 價(jià)超過 3 萬元，或調(diào)整材料、設(shè)備涉及影響使用功能的； 更改主要裝修飾面材料的； 涉及增加趕工費(fèi)用的； 涉及工期或獎(jiǎng)罰問題的。第六節(jié) 雙方責(zé)任6.1 業(yè)

42、主責(zé)任6.1.1 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行委托代建合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠 償給代建單位造成的經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)因此而對工程產(chǎn)生的影響及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.1.2 協(xié)助政府有關(guān)部門對代建單位提交的設(shè)計(jì)方案等，進(jìn)行審查。6.1.3 業(yè)主只按照本合同約定的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。6.1.4 因業(yè)主原因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致 使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2 代建單位責(zé)任6.2.1 代建單位的責(zé)任期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起，至缺陷責(zé)任期 滿為止。在代建過程中，如果因業(yè)主自身和不可抗拒因素，使工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延

43、 誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。6.2.2 代建單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行代建合同約定的義務(wù)。因代建單位的原 因而造成了代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，不能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，或 者造成工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償。6.2.3 代建單位向業(yè)主提出賠償要求不能成立（指仲裁結(jié)果）時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ) 償由于該索賠所導(dǎo)致業(yè)主的各種費(fèi)用支出； 如業(yè)主向代建單位提出賠償要求不能成立時(shí)， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致代建單位的各種費(fèi)用支出。6.2.4 代建單位對于業(yè)主提交的意見和建議， 應(yīng)及時(shí)處理并以書面形式反饋給業(yè)主6.2.5 代建單位應(yīng)

44、該嚴(yán)格有關(guān)資質(zhì)的管理，任何向外委托的項(xiàng)目，除須經(jīng)業(yè)主同意 外，受委托的單位還必須滿足國家有關(guān)資質(zhì)的要求。6.2.6 所有項(xiàng)目的招標(biāo)方式，必須以政府批準(zhǔn)的招標(biāo)方式執(zhí)行。6.2.7 工程的資料和檔案管理，要求按國家有關(guān)建設(shè)工程檔案管理規(guī)定執(zhí)行，并有 專職人員負(fù)責(zé)管理6.2.8 嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序執(zhí)行項(xiàng)目的過程管理。6.2.9 確保所有文件的合法性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性。第七節(jié) 代建服務(wù)費(fèi)及支付方式7.1 代建服務(wù)費(fèi)7.1.1 代建服務(wù)費(fèi)用主要開支范圍和內(nèi)容包括：1）項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)：是指代建單位從合同生效之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā) 生的開辦費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金。包括：工作人員

45、工資、基本養(yǎng)老 保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具 使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、零星購置費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、印花稅、 業(yè)務(wù)招待費(fèi)、施工現(xiàn)場津貼、竣工驗(yàn)收費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、利潤和稅金和其他管理性質(zhì)開 支；2）工程監(jiān)理費(fèi)：含設(shè)計(jì)、勘察、施工、保修階段的監(jiān)理，同時(shí)包含施工圖預(yù)算編制 和工程結(jié)算的初審費(fèi)用。3）招標(biāo)代理費(fèi)：含設(shè)計(jì)、勘察、施工、采購設(shè)備等完成本項(xiàng)目所需的一切的招標(biāo)代 理費(fèi)（含編制工程量清單和標(biāo)底，專家勞務(wù)費(fèi)和餐費(fèi)） ；4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi) （指建設(shè)期間代建單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃費(fèi)用）及利潤和稅金 （因代建收取的利潤及應(yīng)交的一

46、切稅費(fèi) ）包含在項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)、 工程監(jiān)理費(fèi) 及招標(biāo)代理費(fèi)用中。7.1.2 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，本項(xiàng)目工程前期工作費(fèi)用（如簽約、開工、封頂、竣 工儀式等活動(dòng)費(fèi)、合同契證費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全 監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)及第三者檢驗(yàn)費(fèi)、專家審查費(fèi)、專業(yè)考察差旅費(fèi)、模型制作費(fèi)、建設(shè)工程交 易中心場地費(fèi)、專業(yè)報(bào)建費(fèi)及評估費(fèi)、可行性研究費(fèi)、水電報(bào)裝費(fèi)、放線費(fèi)等） 、除本代 建服務(wù)合同印花稅以外的印花稅、招標(biāo)中心場地服務(wù)費(fèi)、專題研討會會務(wù)及專家聘請勞 務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目后評價(jià)費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的政府規(guī)費(fèi)、行業(yè)協(xié)會收費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由業(yè)主 另行支付。7.1.3 本代建服務(wù)費(fèi)為：7.1.4 除非另有約定

47、， 代建服務(wù)費(fèi)已包括代建單位執(zhí)行和完成本合同規(guī)定全部代建工作的報(bào)酬，以及本合同規(guī)定的應(yīng)由代建單位承擔(dān)的合理費(fèi)用，不再因投資調(diào)整和人工、 物價(jià)等因素的變動(dòng)而有所調(diào)整。7.1.5 如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未付代建服務(wù)費(fèi)，自規(guī)定之日起，還應(yīng)向代建 單位支付滯納金。滯納金每日按拖欠款的 0.03%計(jì)算，滯納金從規(guī)定支付期限最后一日 起計(jì)算。7.1.6 如果業(yè)主對代建單位提交的支付申請?zhí)岢霎愖h， 應(yīng)當(dāng)在收到支付申請的 5 個(gè) 工作日內(nèi)向代建單位發(fā)出表示異議的通知，逾期視為同意，但業(yè)主不得拖延其他無異議 的支付申請。7.1.7 除代建服務(wù)費(fèi)和按本合同 3.2.6條約定的應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)之外， 代建單位 不得向業(yè)

48、 主提出其他任何報(bào)酬費(fèi)用要求。7.1.8 在代建業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建單位聘用的，其費(fèi)用 由代建單位承擔(dān)；由業(yè)主聘用的，其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。7.2 支付方法7.2.1 代建服務(wù)費(fèi)支付程序：由代建單位提出申請 ,經(jīng)業(yè)主審核批準(zhǔn)后撥付。7.2.2 本合同生效后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 15%。7.2.3 完成底板后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 10%，。7.2.4 施工圖審查通過后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 10%，7.2.5 工程主體結(jié)構(gòu)完成 +5.00 米后 15個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 10%7.2.6 工程主體結(jié)構(gòu)完成 +16.00米后

49、15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 10%，7.2.7 工程主體混凝土結(jié)構(gòu)完成后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 15%7.2.8 工程進(jìn)度完成 90%后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥付代建服務(wù)費(fèi)的 10%。7.2.9 工程在目標(biāo)完工日前完工并通過工程總體竣工驗(yàn)收合格后 15 個(gè)工作日內(nèi)，撥 付代建服務(wù)費(fèi)的 10%。7.2.10 代建服務(wù)費(fèi)最后的 10%為質(zhì)保金，在工程結(jié)算控制在審定的總投資概算以內(nèi)， 移交所有檔案資料和辦理產(chǎn)權(quán)，并到缺陷責(zé)任期滿后 15 個(gè)工作日內(nèi)，給予撥付。7.2.11 業(yè)主有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定在支付上述各期代建服務(wù)費(fèi)的同時(shí)，直接扣除經(jīng) 合同雙方書面確認(rèn)的代建單位應(yīng)承擔(dān)的違約金

50、、 賠償金或其他應(yīng)由代建單位承擔(dān)的費(fèi)用， 但最高不超過代建服務(wù)費(fèi)總額 50%（出現(xiàn) 9.7 條款的情況除外 ）。7.2.12 代建單位因收取代建服務(wù)費(fèi)所發(fā)生的一切稅收，由代建單位自行承擔(dān)。第八節(jié) 項(xiàng)目資金的撥付與使用8.1 項(xiàng)目資金的撥付8.1.1 代建單位負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使用 計(jì)劃，資金撥付需憑項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備采購合同和相關(guān)單位的請款申 請等文件，經(jīng)代建單位審核并簽署意見，業(yè)主審批后，由業(yè)主辦理項(xiàng)目資金分期撥付。8.1.2 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、質(zhì)監(jiān)費(fèi)、合同契證費(fèi)和勞保 基金等，由業(yè)主直接支付。8.2 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理8

51、.2.1 嚴(yán)格按財(cái)政部有關(guān)代建財(cái)務(wù)管理指導(dǎo)意見的要求，開展相關(guān)工作。8.2.2 代建單位協(xié)助業(yè)主設(shè)立本項(xiàng)目基建專戶，協(xié)助業(yè)主對本項(xiàng)目建設(shè)的財(cái)務(wù)活動(dòng) 實(shí)施會計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。按照國家相關(guān)會計(jì)制度的要求，設(shè)置會計(jì)科目，歸集建設(shè)成 本，真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映本項(xiàng)目建設(shè)投資。8.3 履約保證金8.3.1 代建單位在合同簽定后 10 日內(nèi)，必須向業(yè)主提供合同履約保證金。 履約保證 金金額為代建服務(wù)費(fèi)總額的 10%，采用不可撤銷的國內(nèi)銀行保函的形式提供。8.3.2 履約保證金的有效期：代建單位根據(jù)合同進(jìn)行代建工作，在工程竣工驗(yàn)收合 格、并交付業(yè)主使用以前，履約保證金一直有效。待工程竣工驗(yàn)收合格、并交付業(yè)主

52、使 用之日起 10 日內(nèi)，將履約保證金無息退還代建單位。第九節(jié) 目標(biāo)控制獎(jiǎng)懲9.1 代建單位未按本合同約定完成代建工作內(nèi)容， 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更項(xiàng)目建設(shè)方案 （規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等） ，造成總投資超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的總投資概算，業(yè) 主有權(quán)扣減項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi)，同時(shí)代建單位給予超出部分的全額賠償（最高不超過代建 服務(wù)費(fèi)的 50%）。9.2 代建單位應(yīng)嚴(yán)格代建，節(jié)約投資成本，在工程決算后，如果實(shí)際總投資（業(yè)主 提出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外） 少于經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算， 在滿足工程質(zhì)量、項(xiàng)目工期以及業(yè)主建設(shè)功能和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，則將節(jié)約 資金 5%用于獎(jiǎng)勵(lì)代建單位

53、（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的 50%）；如果實(shí)際總投資（業(yè)主提 出并確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更所造成的投資增減除外）超出經(jīng)業(yè)主和代建單位審核同意的概算， 同時(shí)代建單位按超出的 5%給予經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的 50%）。9.3 代建單位未能在目標(biāo)工期前交付使用， 每延遲 1 天，業(yè)主扣罰代建單位的項(xiàng)目 建設(shè)服務(wù)費(fèi) 6 萬元（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的 50%），但因不可抗力、政府行為或由于業(yè) 主原因而發(fā)生的除外。9.4 代建單位在目標(biāo)工期前交付使用， 每提前 1 天，業(yè)主給予代建單位 6 萬元的獎(jiǎng) 勵(lì)（最高不超過代建服務(wù)費(fèi)的 50%）。9.5 代建單位審核勘察、 設(shè)計(jì)、施工和主要材料設(shè)備單位報(bào)送的結(jié)算書并

54、簽署意見 報(bào)業(yè)主后，經(jīng)業(yè)主送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出報(bào)送結(jié)算價(jià)的5%，按超出部分金額的 5%扣罰代建單位的代建服務(wù)費(fèi)； 代建單位編制施工圖預(yù)算和標(biāo)底， 經(jīng)業(yè)主 送相應(yīng)資質(zhì)的審核單位審核，如核減金額超出送審金額的 5%，按超出部分金額的 5%扣 罰代建單位的代建服務(wù)費(fèi)。9.6 代建單位應(yīng)保證項(xiàng)目達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，如達(dá)不到此質(zhì)量目標(biāo)， 則業(yè) 主有權(quán)扣除代建服務(wù)費(fèi)的 10%。9.7 代建單位在責(zé)任期內(nèi)，如因工作疏忽、過失、或因工程建設(shè)期出現(xiàn)問題不及時(shí) 報(bào)告，未征求業(yè)主意見采取有效措施而造成損失，應(yīng)向業(yè)主作全額經(jīng)濟(jì)賠償（最高不超 過代建服務(wù)費(fèi)總額）。對情況特別重大或性質(zhì)特別惡劣的

55、、人為的因素，業(yè)主有權(quán)進(jìn)一步 追究責(zé)任和要求經(jīng)濟(jì)賠償。9.8 如因承包方和供應(yīng)方給項(xiàng)目造成的損失，代建單位應(yīng)負(fù)連帶管理責(zé)任，代建單 位還必須負(fù)責(zé)追繳，并報(bào)業(yè)主。9.9 代建單位代建部及其職員不得接受除業(yè)主以外代建工程項(xiàng)目參與人的任何報(bào) 酬或者經(jīng)濟(jì)利益。9.10 代建單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動(dòng)。9.11 因代建單位自身失誤造成變更設(shè)計(jì)所發(fā)生的工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)擔(dān)； 設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)失誤造成變更設(shè)計(jì)使工程費(fèi)增加，由代建單位負(fù)責(zé)追究相關(guān)責(zé)任。業(yè)主有 權(quán)進(jìn)一步追究有關(guān)失誤人員責(zé)任。第十節(jié) 保密101 各方應(yīng)對因訂立或履行本合同而了解、取得或接觸到的，與相對方有關(guān)的所 有

56、文件、材料及其他信息（無論這些信息是技術(shù)性的還是商業(yè)性的）應(yīng)嚴(yán)格保密。除非 獲得對方的書面同意，不得自行使用或許可相對方使用；也不得以任何方式向第三方予 以披露。各方有義務(wù)采取合理的措施保證其雇員遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)對雇員因 違反本條款給相對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2 下列各項(xiàng)內(nèi)容不受上述規(guī)定限制： 依照國家法律規(guī)定，應(yīng)向有關(guān)政府部門披露信息；為履行本合同而需向非相對方披 露信息；代建單位從政府主管部門得知時(shí)，已不再處于秘密狀態(tài)，且對外披露不會造成 對方經(jīng)濟(jì)損失的信息。10.3 雙方同意，不論本合同是否變更、 解除或終止，本條款的各項(xiàng)規(guī)定將持續(xù)有效。第十一節(jié) 缺陷責(zé)任和終身責(zé)

57、任11.1 對本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的任何質(zhì)量問題，代建單位應(yīng)承擔(dān)督促、 組織、落實(shí)、管理施工承包單位維修、返工、整改等管理責(zé)任。11.2 上述缺陷責(zé)任期限是就整體工程而言，若本合同或法規(guī)對個(gè)別工作規(guī)定較長 的保修期，則該個(gè)別工程應(yīng)適用特定的保修期。在代建單位兩年的缺陷責(zé)任期滿后，代 建單位可將施工合同保修書中的權(quán)利移交給業(yè)主，由施工單位向業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任。第十二節(jié) 合同的生效、變更、補(bǔ)充和終止12.1 本合同自簽訂之日起生效，至工程結(jié)算完畢和把產(chǎn)權(quán)確權(quán)給業(yè)主和缺陷責(zé)任 期滿之日（以時(shí)間最長為準(zhǔn)）終止。12.2 在本合同簽訂后，若實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建單位不能全部或部分執(zhí)行 代建服務(wù)時(shí)，代建單位應(yīng)當(dāng)采取措施避免損失擴(kuò)大，并立即通知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)采取措 施確保本項(xiàng)目建設(shè)不受過大影響。如不能執(zhí)行代建服務(wù)是由代建單位自身原因?qū)е?，?時(shí)業(yè)主有權(quán)視情況追究代建單位的責(zé)任。12.3 業(yè)主如果要求代建單位全部或部分暫停執(zhí)行代建服務(wù)或終止本合同，