小區(qū)裝修管理方案

1、裝修管理方案一、施工人員管理（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準入內。（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。1.施工人員如確定裝修工作時需要在裝修房屋內暫住，經由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請承諾書，幷應持有派出所簽發(fā)的暫住證。2.施工人員只能在限定的有關區(qū)域內作業(yè)，不得任意竄戶。3.施工人員應遵守管理處對裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安管人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負法律責任。4.施工隊(或承包人)必須加強施工管理和對施工人員的教育：不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動；不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；不得亂扔垃圾雜

2、物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在園區(qū)內曬衣物；不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應在管理員要求之時向物業(yè)管理處出示。5.應急處理如施工現場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現場人員應做到：保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。盡快通知物業(yè)或管家，安管部安管人員或管理處前來處理。撤離現場，并勸阻無關人員不要進入現場。值班人員物業(yè)管家應急處理人員架構圖管理處經理秩維主管外委公司負責人秩維班長秩維班長秩維班長秩序維護員秩序維護員秩序維護員二、材料管理規(guī)定（一）、裝修材料進入物業(yè)小區(qū)，必須接受

3、檢查，是否有違章材料進場，幷在物業(yè)安管部規(guī)定的時間、指定的路線運行。（二）、業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應事先聯系聯系客戶服務部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務。（三）、材料一經卸下，應立即搬進業(yè)戶的單元內，不準占用公共區(qū)域堆放。（四）、在材料運送的過程中，應注意對所經之處（包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內等）的地面、墻面、頂面、轉角處及突出的把手等部位妥加保護；嚴禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴禁超高對象進入電梯轎廂。（五）、材料應集中堆放，整齊有序，并應遠離走道口、電梯廳等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如裝修材料的數量較大時，應設定專門區(qū)域作為堆

4、放處，材料應遠離易燃、易爆物，配置有效滅火器，有專人負責，有專門的管理制度。 （七）、施工結束后，剩余材料應盡快搬離現場，搬離過程中同樣要注意以上各事項?，F場材料管理架構圖裝修材料管家核實門崗檢查放 行巡邏崗跟蹤三、裝修工程管理（一）、裝修單位必須按申報批準的圖紙施工。（二）、進場施工，必須嚴格遵照核定的項目和具體要求進行裝修，規(guī)范施工，保證質量。不得擅自變更設計或超越提交的裝修方案進行違章施工。（三）、要認真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主須負一切責任。（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時，必須在排水、排污管道的積水彎處預留適當檢修口，室內管弄井的

5、檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導致的吊頂拆裝等費用由該業(yè)主承擔。（五）、空調室外機須安裝在指定的位置，須與物業(yè)管家核實是否符合標準，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水擾人及污濁墻面。（六）、對裝璜垃圾要及時清理，袋裝后堆放到指定地點；（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內，不得向外拋垃圾；（九）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設備時，要注意每戶的額定最大功率并與上下樓層業(yè)主簽上相關合同；（十）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機動車停放在指定地點，

6、運貨車在卸下物品后應立即駛離，不在園區(qū)門口或車庫停泊。（十一）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責任事故)及因施工對房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負責。（十二）為確保物業(yè)園區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，五礦紫晶御府物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：1、禁止未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構或者住宅室內裝修超過設計標準、規(guī)范而增加樓面荷載的。2、禁止在住宅小區(qū)共用部位搭建建筑物、構筑物；將私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建成居室、溫室或儲藏間等。3、禁止拆砸地面、排煙道/風道，以及私自拆改供暖管道、上下水主管道、消防設施、電視通訊系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、

7、供電線路、屋面防水隔熱層等相關設施。 4、增設電器線路應在用電容量范圍內，禁止私自擴容。5、禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。6、如需做衛(wèi)生間防水層的，應當按照防水標準制定施工方案，并應做好閉水試驗（不少于48小時）。7、禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸，破壞承重墻原貌，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體、在非承重外墻上開門、窗。8、為維護房屋外觀統(tǒng)一，禁止擅自封閉陽臺、安裝外置曬衣架、遮陽棚、貨籃、花架、防盜柵欄和隨意安裝空調室外機等。因裝修不當造成相鄰房屋或公共部位損壞的相關業(yè)主要應承擔修復、賠償等責任。9、禁止損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。10、衛(wèi)生間吊頂、浴缸及各類管道

8、要預留檢修孔位置，禁止封死。11、禁止安裝太陽能熱水器及無線電視信號接收器。12、禁止改變住宅外立面、排氣管/排風管伸出墻外。13、裝修期間進入小區(qū)的物料、車輛等不能污染小區(qū)環(huán)境。運送物料的車輛需走專用運送通道，請備好倒運工具，服從現場人員管理。14、搬運物品時禁止損壞電梯、走廊、門窗、地面、扶手、墻壁、頂棚等共用設備設施，對于損壞的須按實價賠償。15、裝修垃圾應袋裝封口，并按規(guī)定時間將垃圾運送到指定地點堆放，搬運物料或垃圾后應負責及時打掃，保持公共部位清潔。禁止影響和破壞小區(qū)環(huán)境以及從高處向下拋擲。16、裝修期間應關閉入戶門，禁止在公共區(qū)域施工，禁止將施工設備、用料、垃圾或水泥等存放在共用部

9、位。17、禁止將水泥、沙石、建筑用料或裝修垃圾、雜物、油漆等投入廁所或下水道里,由此產生的一切損失由施工業(yè)主負責修復和賠償。18、禁止在雨水管內排放污水。19、禁止在施工現場留下火種或易燃危險品。20、施工現場必須設有施工安全負責人,施工現場禁止私自亂拉臨時電線以及有明火作業(yè)。如需進行臨時用電/動火施工需要到物業(yè)管理公司申請辦理臨時用電/動火許可證。21、不得拒絕和阻礙物業(yè)公司依據本協議的約定，對住宅室內裝修活動的監(jiān)督檢查。四、作業(yè)時間規(guī)定（）、集中裝修期（集中辦理入伙后三個月內）裝修時間：每天7：3018：30物料運送時間：每天7：3018：30（專梯運送）。（二）、非集中裝修期裝修時間：上

10、午9：00-12：00，下午13：30-17：30物料運送時間：上午9:00-12：00，下午13：30-17：30（專梯運送）注：國家法定節(jié)假日不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工，不得進行影響相鄰業(yè)主正常休息的裝修活動。五、施工人員行為規(guī)范（一）、施工人員進入小區(qū)施工必須辦理裝修人員出入證，并在管理處指定大門進出。該證采用a、b證形式，施工人員進小區(qū)時持“a證”，“b證”交于門崗由秩序維護員管理；出小區(qū)時，在門崗處領回“b證”。任何人不得偽造、涂改、轉借裝修人員出入證。抓好裝修進度，合理安排施工，盡量減少對相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對本物業(yè)內的裝修施工作業(yè)時間作如下規(guī)定：施工人員管理出入

11、架構圖施工人員副證交門崗前臺辦證出園領副證進入園區(qū)六、監(jiān)督、檢查1、物業(yè)管理處工作人員進入裝修室內檢查裝修情況時，裝修施工人員應自覺接受檢查、監(jiān)督、指導。2、物業(yè)管理處保留權利要求乙方對違規(guī)裝修工程進行更改/恢復，并向乙方下發(fā)裝修違規(guī)通知單責令限期整改，對拒不整改的將報送政府相關執(zhí)法部門，乙方將自行承擔一切后果。七、為對裝修施工提供必要方便及對設備設施作應有的保護，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：1、施工用的電梯必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護門框和門面，施工人員和材枓不準進入末經保護的電梯轎廂。超寬、超高對象不準進入電梯，裝載材科時不能超重。2、不能較長時間占用

12、電梯，如偶爾有此種需要，應事先向物業(yè)管理處報告幷獲得同意。3、服從電梯操作工的指揮，按運輸使用單獨乘運電梯。4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護電梯設備。出運裝璜垃圾應袋裝化推車運輸。5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時間不準使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時，應讓業(yè)戶先用。八、違約責任：（一）、乙方因違反本協議規(guī)定，造成住宅園區(qū)共用部位或共用設施設備損毀的，須自行承擔維修、賠償等相關責任。（二）、因乙方未按照本協議規(guī)定辦理相關證件，而導致施工人員未能進入園區(qū)的，須自行承擔一切損失。（三）、乙方須承擔因違反本協議和相關規(guī)定而造成小區(qū)內其他業(yè)主的一切損失。（四

13、）、甲方的核驗與巡查工作均為預防性措施，如發(fā)生違規(guī)或由于裝修而導致的任何后果，乙方負責承擔完全責任。九、消防安全責任承諾書本人同意擔任裝修期間的防火責任人，并承諾做到以下條款，確保施工安全：（一）、負責對進場裝修的所有人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守相關的安全操作規(guī)程和制度。（二）、施工過程中，嚴格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關規(guī)定，確保施工安全。（三）、采取有效的安全防范措施，避免火災的發(fā)生。在施工作業(yè)現場配備相應數量的滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。（四）、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料必須做防火處理），注意裝修物料合理堆放、裝修垃圾及時清運，保證安全出口、消防通道暢通無阻。（五）、施工過程中應遵守用電操作規(guī)程，做到安全用電。（六）、保護好小區(qū)原有的消防設施，不發(fā)生意外情況，嚴禁動用消防器材。（七）、如需明火作業(yè)，須經管理處批準后方可作業(yè)。作業(yè)時，就近配備足夠的滅火器，并遠離易燃易爆材料及物品。（八）、禁止在工