某知名企業(yè)精裝修成品保護制度secret

1、廣州公司精裝修項目成品保護管理制度1、目的為進一步強化成品保護意識，明確成品保護責(zé)任，加強成品保護管理，規(guī)范成品保護措施，實現(xiàn)成品保護管理的常態(tài)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化，特制定本制度。2、成品保護的原則精裝修過程中的成品保護涉及各類甲供物資材料與精裝修分包單位，為了明確管理的責(zé)任，必須堅持以下三條原則：2.1 所有精裝修甲供物資材料，交接前的保護工作由物資供應(yīng)單位負(fù)責(zé)；交接給施工單位之后，物資材料的現(xiàn)場堆放、保護等由接收單位負(fù)責(zé)；所有甲供物資的交接必須辦理嚴(yán)格的交接驗收手續(xù)。乙供物資材料由精裝修單位及其分包單位自行負(fù)責(zé)保護工作。2.2 各分部分項工程的成品保護，執(zhí)行“誰施工，誰保護”的原則；在未通過

2、竣工驗收交接給小業(yè)主之前，即使已交接予后續(xù)接管單位，原責(zé)任單位仍須負(fù)責(zé)對各自施工部分采取有效的成品保護措施，只是在成品保護責(zé)任區(qū)分上有所不同。2.3 各分部分項工程在通過甲方項目發(fā)展部與監(jiān)理單位聯(lián)合驗收后，交接給后續(xù)接管單位施工時，后續(xù)施工單位必須采取有針對性的成品保護措施或方案，避免對已完成的各分部分項工程造成損壞或污染。后續(xù)施工單位對此階段的成品保護負(fù)主要責(zé)任。3、 成品保護管理辦法3.1 各進場施工單位，堅守成品保護原則，對各自施工范圍內(nèi)工程，依據(jù)成品保護措施要求，采取切實有效的保護措施。3.2 土建單位總體協(xié)調(diào)不同分包單位工作面的交叉順序、施工步驟；總體協(xié)調(diào)安排進場材料的堆放場地、垂直

3、運輸。精裝修單位對精裝施工范圍內(nèi)的所有成品、半成品保護負(fù)有總體上的監(jiān)護責(zé)任。3.3 精裝修單位應(yīng)牽頭組織所有精裝分包單位成立成品保護巡視隊，佩帶標(biāo)牌執(zhí)勤，嚴(yán)格執(zhí)行施工現(xiàn)場的成品保護制度，施工期間對施工現(xiàn)場進行巡查，對施工現(xiàn)場的成品保護工作負(fù)直接責(zé)任，其中由精裝修單位負(fù)總責(zé)。3.4入戶門安裝完成，在對門扇門框質(zhì)量、門鎖等五金配件質(zhì)量、安裝質(zhì)量驗收合格之后，入戶門承包單位將鑰匙編號后移交甲方項目部，由甲方項目部安排專門鑰匙工履行室內(nèi)成品的監(jiān)護責(zé)任；鑰匙移交后，入戶門分包單位對入戶門仍負(fù)有采取有效成品保護措施的責(zé)任，精裝修單位負(fù)有看護責(zé)任。3.5每戶室內(nèi)及公共部位精裝修全部完成后，由甲方項目部實行封

4、門管理，未經(jīng)同意不得隨意進出。3.6物資進場時，供貨單位需與接收單位辦理書面交接；施工過程中，各相關(guān)單位需嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)面交接制度，并辦理書面工序交接手續(xù)。3.7電梯安裝驗收及完成保護措施后，由專職電梯工負(fù)責(zé)開梯，嚴(yán)禁其他人自行使用電梯。3.8施工區(qū)域?qū)嵭蟹忾]式管理，采取“誰施工，誰保護”的原則，并設(shè)立專人監(jiān)督看護。4、成品保護措施4.1 成品保護形式4.1.1 防護：針對被保護對象制定防護措施。如為防止木門易碰位釘上防護板加以防護。 4.1.2 包裹：將保護對象包裹以防污染和損壞。如馬桶安裝后采用原包裝紙箱包裹。 4.1.3 覆蓋：在產(chǎn)品表面覆蓋以防損壞或堵塞。如地漏安裝后，采用pe膜粘貼覆蓋

5、。 4.1.4 封閉：采用局部封閉方法加以保護。如潔具、五金安裝后，應(yīng)在大門加鎖封閉。 4.2物資材料4.4.1以下保護措施主要針對甲供的一切物資材料，非甲供的物資材料的保護措施由精裝修單位及各分包單位自行制定并實施。4.2.2精裝修單位及精裝修分包單位進場七個工作日內(nèi)，必須根據(jù)精裝修總進度計劃的安排向甲方項目部提交各類甲供物資材料分批次進場計劃。4.2.3所有物資材料執(zhí)行封樣制度，甲供物資材料原則上在進場后的一個工作日內(nèi)完成移交，在移交時應(yīng)根據(jù)已有樣板進行核對，移交完成后甲供物資材料的保護由精裝修單位及其分包單位負(fù)責(zé)直至交樓。4.2.4精裝修單位及精裝修分包單位的物資材料倉庫應(yīng)就近設(shè)置，避免

6、二次搬運；物資材料入庫后應(yīng)分類、編號，按規(guī)定堆放，倉庫內(nèi)應(yīng)按要求設(shè)置防火設(shè)施，貴重物品應(yīng)單獨保存。4.2.5木門框及門扇、成品柜等有防潮要求的木制品進場后，應(yīng)立即搬運至室內(nèi)，底部須墊高20-30cm，碼放整齊，防止受潮。4.2.6精裝修單位及精裝修分包單位應(yīng)設(shè)專職的材料保管員，并制定完善的材料領(lǐng)用制度，進場之后與施工組織設(shè)計一起報甲方項目發(fā)展部。4.3電梯 4.3.1 電梯轎廂4.3.1.1電梯安裝調(diào)試完成，檢驗合格后即對轎廂進行保護。4.3.1.2電梯轎箱四周全部使用9mm厚木夾板作保護，保護高度至箱頂。轎箱地面采用9mm厚木夾板保護。4.3.1.3電梯門需確保塑料保護膜完好，邊角處貼雙層保

7、護膜（電梯公司完成）。4.3.1.4石材電梯門套采用木夾板保護，保護范圍為整個門套（精裝修單位完成）。4.3.1.5電梯內(nèi)外顯示及按鈕表面需確保保護膜完好，清除時不留粘貼痕跡（電梯公司完成）。4.3.1.6上述保護須交樓前拆除，電梯轎廂保護因后期小業(yè)主需運輸家具等，拆除時間由物業(yè)管理處確定。4.3.2 電梯召喚開關(guān)4.3.2.1 電梯召喚開關(guān)安裝時保留原透明保護膜，已避免劃傷。4.3.2.2 交樓入伙后，由物業(yè)管理處進行拆除。4.4鋁合金門窗4.4.1玻璃的運輸與存放應(yīng)符合普通平玻璃（gb4871）的有關(guān)規(guī)定，玻璃進場應(yīng)斜放在“a”型架上，禁止平放；鋁合金門窗框進場后應(yīng)入庫存放，下邊應(yīng)墊起、墊

8、平、碼放整齊。4.4.2鋁合金門窗單位需在精裝修單位進場前對門窗框及玻璃清潔完成。4.4.3鋁合金門窗單位需對門窗框、窗扇及玻璃（雙面）覆膜保護，保護膜應(yīng)離框邊1公分。4.4.4鋁合金門窗單位應(yīng)加強對五金件的保護，所有執(zhí)手應(yīng)用塑料套保護，門鎖應(yīng)貼膜保護，有鑰匙的要統(tǒng)一編號管理。4.4.5所有保護措施需在交樓過程中由保護單位進行清理。4.5欄桿4.5.1欄桿安裝單位需確保欄桿安裝完成后保護膜完好，若原保護膜破損，則需用3mm厚珍珠棉包裹，以防碰傷。4.5.2房屋開荒清潔前由欄桿安裝單位對保護膜進行拆除。4.5.3開荒后由欄桿分包單位重新檢查補漆并與物業(yè)管理處進行移交。4.5.4欄桿玻璃內(nèi)側(cè)粘帖薄

9、膜。4.6木門4.6.1門框4.6.1.1門框安裝前需進行自檢，確認(rèn)完好無破損后方可進行安裝。4.6.1.2每一層門框安裝完成后，進行表面清潔處理，經(jīng)甲方項目部、監(jiān)理及精裝修單位驗收合格后，木門安裝單位對門框下部1.5m高度用包裝紙殼及夾板進行保護，在門扇安裝時進行拆除。4.6.1.3木門安裝單位定期對成品保護的完好性進行檢查。4.6.1.4所有保護措施與物業(yè)管理處交接過程中由保護單位進行拆除、驗收及移交。4.6.2門扇及門套線4.6.2.1門扇及門套線安裝完成，經(jīng)甲方項目部、監(jiān)理及精裝修單位驗收合格后，木門安裝單位用原有保護膜對無保護膜門扇進行保護。4.6.2.2木門安裝單位定期對保護的完好

10、性進行檢查。4.6.2.3在與物業(yè)管理處交接過程中，保護膜由保護單位進行拆除、驗收及移交。4.6.2.4 戶內(nèi)門扇安裝盡量安排在后期，建議與廚衛(wèi)五金安裝同步施工。4.6.3門鎖4.6.3.1安裝完成后用保護膜包裝保護至交樓前拆除。4.6.3.2門鎖驗收通過后，所有入戶門鑰匙交由鑰匙工管理。4.7吊頂4.7.1整體鋁扣板吊頂：面板安裝后，施工過程中懸掛醒目的過程標(biāo)志及成品保護警句，設(shè)專人巡視檢查并作記錄；對燈具、浴霸等安裝位置，協(xié)調(diào)相關(guān)單位定位后準(zhǔn)確開孔。4.7.2石膏板吊頂：公用部位及戶內(nèi)局部的石膏板吊頂（包括假梁）木龍骨必須采取有效防腐措施，成活后嚴(yán)禁隨意開洞。4.8墻面4.8.1廚房及衛(wèi)生

11、間瓷磚鋪貼完成，經(jīng)甲方項目部、監(jiān)理及精裝修單位驗收合格后，由精裝修單位對陽角部位1.8m以下采用原包裝泡沫護角或瓦楞紙板進行保護。4.8.2公共部位的瓷磚陽角需瓷磚磨邊完成，經(jīng)甲方項目部、監(jiān)理及精裝修單位驗收合格后，由精裝修單位對1.8m以下采用纖維板進行保護。4.8.3瓷磚陽角保護用的紙板或纖維板需在與清潔開荒前由保護單位進行拆除。4.8.4戶內(nèi)涂飾墻面陽角視需要由精裝修單位對1.8m以下用纖維板保護。4.8.5涂飾墻面完成后，不得將金屬材料、木材、石材、工具等靠在墻面上。4.8.6墻面貼磚完成后，在交叉施工較多位置視需要貼膜保護。4.9地面4.9.1木地板、踢腳板4.9.1.1由木地板分包

12、單位完成施工后，利用彩條布（或塑料膜+瓦楞紙或纖維板）進行表面覆蓋保護，接縫處用透明膠帶封閉連接，使整個房間的木地板地面保護層連為一體，周邊以透明膠帶固定在木地板邊縫，保證細小沙粒不會接觸地板表面而劃傷地板，同時避免日照變色。4.9.1.2合理安排地板龍骨、面板施工與其它部位施工的順序，盡量避免在地板鋪設(shè)完成后還仍需進行交叉施工。4.9.1.3施工期間進行封閉管理，如確需進入，應(yīng)對作業(yè)工具（如梯子等工具）底部用織物進行特別包裹保護，作業(yè)人員進入室內(nèi)，一律換穿清潔的軟膠底鞋或布鞋施工。4.9.1.4交工前，應(yīng)對所有地板進行細致檢查，確保地板表面完好。4.9.2所有石材地面（包括門檻石）應(yīng)采用覆蓋

13、塑料薄膜加纖維板或彩條布進行保護，另有特別說明的按特別要求進行保護。4.9.3過道地磚地面在鋪設(shè)完成后，未達到強度前禁止上人，應(yīng)在鋪設(shè)完成兩天之后滿鋪塑料薄膜纖維板(由底至上)保護地板，嚴(yán)禁在其上堆物。非過道的地磚地面在鋪設(shè)完成兩天后覆蓋彩條布保護。4.9.4以上保護需在室內(nèi)清潔開荒前由保護單位拆除。4.10衣柜4.10.1衣柜進場后需在甲方項目部指定場地整齊堆放，堆放場地需設(shè)置在室內(nèi)，需分戶分層堆放，離地高度大于20cm，避免受潮，四周需進行必要的隔離， 以免造成碰撞破損。4.10.2為避免對其它已完成的成品造成破壞，衣柜拼裝加工需在公共部位進行。4.10.3安裝完成經(jīng)甲方項目部、監(jiān)理及精裝

14、修單位驗收合格后由衣柜分包單位用紙板進行保護。4.10.4保護措施在室內(nèi)清潔開荒前拆除。4.11潔具、廚具與電器4.11.1潔具、淋浴門在搬運和安裝過程中要防止碰撞。4.11.2衛(wèi)生潔具安裝完成后，應(yīng)先用薄膜將五金件、馬桶蓋等配件包裹，并用膠帶封閉固定，再用原有紙箱或薄膜覆蓋保護，浴缸須面覆蓋纖維板。4.11.3淋浴門、臺面板安裝完畢后須用保護膜加瓦楞紙板加以保護，防止瓷面受損和碰撞。4.11.4墻面毛巾桿、鏡子安裝開孔前應(yīng)先標(biāo)明位置，待甲方項目部及監(jiān)理認(rèn)可后方可施工，安裝完畢后須用薄膜保護。4.11.5潔具、淋浴門安裝后，為防止配件丟失或損壞，如拉鏈、堵鏈等材料、配件在竣工前統(tǒng)一安裝。4.1

15、1.6所有的龍頭最后安裝，安裝完畢后采取薄膜包裹保護。4.11.7安裝后潔具排水口應(yīng)用防護用品堵好，鍍鉻零件用紙或薄膜包好，以免堵塞。4.11.8通水試驗前檢查地漏是否暢通，分戶閥門是否關(guān)好，然后在甲方項目部及監(jiān)理組織下分層分段分戶分房間逐一進行通水試驗，以免漏水使裝修工程受損。4.11.9煤氣灶、熱水器等電器應(yīng)在竣工驗收后至交樓前安裝，安裝完畢后須用原包裝薄膜包好，并用原包裝紙箱覆蓋保護。4.11.10壁掛式空調(diào)室內(nèi)機安裝完成后貼膜保護，立式空調(diào)室內(nèi)機安裝完成后，套上原塑料薄膜與紙箱保護。4.11.11以上保護措施中櫥柜及浴柜成品保護由櫥柜及浴柜分包單位完成，其它均由精裝修單位完成。4.11

16、.12以上保護措施在與物業(yè)管理處交接過程中進行拆除、驗收通過后恢復(fù)保護措施直至交樓予小業(yè)主。4.12燈具、開關(guān)插座面板、五金4.12.1燈具、開關(guān)插座面板、五金安裝要帶手套，不得污染墻、地面及頂棚。4.12.2安裝燈具、開關(guān)插座面板、五金時應(yīng)保持墻面整潔；安裝后，用薄膜包裹（可利用原有包裝塑料膜），以免被污染；燈具進入現(xiàn)場注意輕拿輕放，安裝時不得破壞墻面及天花。4.12.3搬運材料、器具時，不能碰壞門窗等；嚴(yán)禁私自破壞電氣專業(yè)的管線和設(shè)備；穿線時不得污染設(shè)備和建筑物品。嚴(yán)禁利用已穿電線或戶內(nèi)配電箱作施工用電之用。4.12.4燈具、開關(guān)插座面板、五金應(yīng)在室內(nèi)外可以有效封閉之后才進行安裝，采取封閉

17、管理。建議在入戶門安裝完成后再施工。4.12.5上述保護應(yīng)在交樓后由清潔開荒公司清理。涂料如果滴在面板開關(guān)上，應(yīng)立即用濕毛巾擦拭干凈，防止涂料干之后清理難度加大和對面板外觀的損壞。4.13成品保護圖例序號保護部位保護措施圖 片備注1電梯轎箱用9mm夾板，四周和頂棚全部保護到位（視橋箱裝修情況保護頂棚）；電梯門口的底部采用9mm夾板保護；門口處設(shè)置活動夾板，以保護電梯門檻。電梯的三角鑰匙，必須由電梯公司聘請的專業(yè)電梯工人負(fù)責(zé)保管。2電梯召喚開關(guān)保留原安裝時的保護膜，以防刮傷。3門窗玻璃欄桿玻璃內(nèi)側(cè)粘貼薄膜。門窗玻璃：里側(cè)采用薄膜粘貼固定；室外陽臺玻璃：玻璃采用薄膜粘貼固定，扶手采用塑料薄膜纏繞固

18、定。4欄桿塑料薄膜包裹保護。原廠包裝好，運輸至現(xiàn)場。若原保護膜破損，則需用3mm厚珍珠棉包裹，以防碰傷。5入戶門框5mm厚夾板或瓦楞紙做u型套，高1.5米保護。u型套的固定方式，宜采取膠紙粘貼固定。不宜采用雙面膠或鐵釘固定。6木門扇成套木門出廠時應(yīng)做好門扇內(nèi)外三層保護（從外向里：薄膜+苯板+靜電膜）或：防潮膜瓦楞紙薄膜，角部用護角保護原廠包裝好，運輸至現(xiàn)場。7廚衛(wèi)墻 面磚陽角原包裝泡沫護角或：雙面膠瓦楞紙。采用透明膠帶粘貼固定。8木地板彩條布，或塑料膜+瓦楞紙或纖維板。彩條布應(yīng)盡量一個房間一張，如用塑料膜接縫處用透明膠帶封閉連接，使整個房間的木地板地面保護層連為一體，周邊以透明膠帶固定在木地板邊縫。 9過道 地面磚塑料薄膜纖維板(由底至上)。直接鋪設(shè)在完成的地面磚上，鋪設(shè)前必須清理地面。10門檻石塑料膜覆蓋纖維板。11非過道地面磚彩條布滿鋪。四周采用透明膠帶粘貼固定。12凸窗石材采用珍珠棉或瓦楞紙覆蓋。13開關(guān)插座面板面板周邊采用pe膜粘貼專用保護紙覆蓋；或原包裝塑料膜。面板周邊采用美紋紙粘貼固定。第二次油漆完成后立即拆除。14櫥柜櫥柜面板，采用塑料膜保護；原廠包裝，運輸至現(xiàn)場。15馬桶原包裝紙箱包裹。采用透明膠帶粘貼固定。16浴缸帶折邊的纖維板覆蓋。用彩條布或原包裝薄膜包裹，四周用透明膠帶粘貼密封，防止灰塵及水進入。再覆蓋纖維板。17潔柜、柱盆原