某小區(qū)洋房及別墅滲水實(shí)例及處理方法

1、海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務(wù)有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 海昌物業(yè) 重慶加勒比物業(yè)服務(wù)有限公司 CHONGQING CARIBBEAN PROPERTY SERVICES CO.,LTD 房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、房屋滲漏是建筑行業(yè)的一大通病，屋面、 衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原衛(wèi)生間、地下室及墻面都有滲漏現(xiàn)象存在，原 因是設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面因素引起的。因是設(shè)計(jì)、施工、材料等多方面因素引起的。 海昌物業(yè) 1.1.前言前言 2.2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)相關(guān)規(guī)范及依據(jù) 3.3.滲水常規(guī)處理步驟滲水常規(guī)處理

2、步驟 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 4.1 4.1 室外部分室外部分 n屋頂屋頂 n外墻外墻 n伸縮縫伸縮縫 n擋墻擋墻 n室外環(huán)境水反灌入戶室外環(huán)境水反灌入戶 4.2 4.2 室內(nèi)部分室內(nèi)部分 n結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) n門窗門窗 n衛(wèi)生間衛(wèi)生間 n煙道滲水煙道滲水 n空調(diào)滲水（冷凝水）空調(diào)滲水（冷凝水） 5.5.實(shí)景案例分析實(shí)景案例分析 6.6.房屋滲漏控制房屋滲漏控制 7.7.結(jié)束語結(jié)束語 海昌物業(yè) n背景：背景： 根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋根據(jù)對海昌加勒比花園洋房及清水溪?jiǎng)e墅一組團(tuán)的現(xiàn)場勘查，房屋 滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道

3、及滲水問題比較嚴(yán)重，主要集中在天溝反水、接縫處滲水，外墻煙道及 迎水面滲水，一步陽臺(tái)滲水，屋頂排氣管周圍滲水。迎水面滲水，一步陽臺(tái)滲水，屋頂排氣管周圍滲水。 n原因分析：原因分析： 基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整基層干燥不充分、施工方法不規(guī)范、層面基礎(chǔ)不平整，散水坡度不夠，散水坡度不夠 造成積水、天溝接水寬度不夠造成積水、天溝接水寬度不夠等等是導(dǎo)致是導(dǎo)致房屋房屋滲漏的主要原因滲漏的主要原因。 1.1.前言前言 海昌物業(yè) 2 2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)、相關(guān)規(guī)范及依據(jù) n屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50207GB5020720022002） n地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范地

4、下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002)GB50208-2002) n技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范GB50345-2004GB50345-2004 2.1 2.1 重要條款擇錄重要條款擇錄 質(zhì)保要求：質(zhì)保要求： 滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水 工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5 5年；年； 防水部位要求：防水部位要求： 衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。 屋面、露臺(tái)、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。屋面、露臺(tái)、車庫

5、頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。 住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。 海昌物業(yè) 現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場查勘滲水點(diǎn) 現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境現(xiàn)場查勘周邊環(huán)境 分析滲水水源分析滲水水源 確認(rèn)滲水水源確認(rèn)滲水水源 沖、閉水試驗(yàn)沖、閉水試驗(yàn) 現(xiàn)場恢復(fù)現(xiàn)場恢復(fù) 查閱竣工資料，了解構(gòu)造查閱竣工資料，了解構(gòu)造 詢問原施工人員，了解施工情況詢問原施工人員，了解施工情況 分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？ 分析水流途徑分析水流途徑 局部剔打驗(yàn)證分析局部剔打驗(yàn)證分析 維修處理維修處理 報(bào)報(bào) 事事 封封 堵堵 引引 流流 隔隔 離離 海昌物業(yè) n 屋頂滲水平臺(tái)屋面屋頂滲水平臺(tái)屋面

6、 4.14.1室外部分室外部分 屋面結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度2 貼磚面層貼磚面層 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi)戶內(nèi) 排水口排水口 排水管排水管 空調(diào)位空調(diào)位 空空 調(diào)調(diào) 冷冷 媒媒 管管 通通 道道 途徑途徑1 途徑途徑1 1 原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。 4.4.常見滲水問題剖析常見滲水問題剖析 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu)）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對結(jié)構(gòu) 板上下采用結(jié)構(gòu)

7、膠作封閉。板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。 2 2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。 3 3）作）作2424小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。 適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝 飾面層容易打開時(shí)。飾面層容易打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法： 1 1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對板下部采用防 水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。 2 2）修復(fù)面層，）修復(fù)面層， 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾

8、嚴(yán)重影響打開時(shí)。 應(yīng)急處理方法二：引流法應(yīng)急處理方法二：引流法 在板底部安裝引流槽。在板底部安裝引流槽。 適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。 海昌物業(yè) n 屋頂滲水平臺(tái)屋面屋頂滲水平臺(tái)屋面 4.14.1室外部分室外部分 屋面結(jié)構(gòu)屋面結(jié)構(gòu) 剛性防水層剛性防水層 坡度坡度2 貼磚面層貼磚面層 保溫層（珍珠巖）保溫層（珍珠巖） 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 磚磚 砌砌 女女 兒兒 墻墻 防水層（聚氨脂卷材）防水層（聚氨脂卷材） 戶內(nèi)戶內(nèi) 排水口排水口 排水管排水管 空調(diào)位空調(diào)位 空空 調(diào)調(diào) 冷冷 媒媒 管管 通通 道道 途徑途徑2 途徑途徑3 途徑途徑2 2、3 3 原

9、因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防 水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。 4.4.常見滲水問題析常見滲水問題析 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）物業(yè)定期清掏排水口。）物業(yè)定期清掏排水口。 2 2）對屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。）對屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。 主要用材：主要用材：1 1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹 脂脂 加固材料加固材料 2 2、防水用材：、防水用材：SBSSBS卷材防水、聚氨脂防水涂料卷材防水、聚氨脂防水涂料 使用范圍：使用范圍：更多的用于

10、屋面、地下室外墻和頂更多的用于屋面、地下室外墻和頂 面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的 陽臺(tái)陽臺(tái) 防水材料防水材料 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面 斜屋面坡度斜屋面坡度2525機(jī)制波瓦安裝參考：機(jī)制波瓦安裝參考： 1 1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔； 2 2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防 水卷材；水卷材； 3 3、分隔彈線（按照每格、分隔彈線（按照每格240240分格，

11、以滿足瓦的搭接長度分格，以滿足瓦的搭接長度) )； 4 4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固； 5 5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)6060； 6 6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常5050顆）；顆）； 7 7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.52.5的鋼絲。）的鋼絲。） 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 天溝排水天溝排水 保溫層保溫層 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 結(jié)構(gòu)板

12、結(jié)構(gòu)板 天溝天溝 途徑途徑1 途徑途徑2 n 屋頂滲水天溝瓦屋面屋頂滲水天溝瓦屋面 途徑途徑2： 原因：原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水 檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。 2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過 防水層后進(jìn)入戶內(nèi)防水層后進(jìn)入戶內(nèi) 途徑途徑1 1 原因：瓦面接口脫節(jié)，原因：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞 滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲 入。入。 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防）打開滲水處屋頂

13、相應(yīng)瓦面位置，重做防 水。水。 2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修 補(bǔ)。補(bǔ)。 3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 采用堵漏劑封堵。采用堵漏劑封堵。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴，）勾水處理：瓦面伸長，形成足夠的鸚嘴， 并且有足夠的坡度。并且有足夠的坡度。 2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝 天溝堵塞積水天溝堵塞積水 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 n 屋頂滲水瓦屋面屋頂滲水瓦屋面( (煙道根部滲水）煙道根部滲水） 途徑途徑3： 原因：

14、瓦面與煙道原因：瓦面與煙道(或其他）交界或其他）交界 處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造 成交界處滲水。成交界處滲水。 天溝排水天溝排水 分水線分水線 煙道處卷起煙道處卷起 平瓦平瓦 掛瓦條掛瓦條 屋面天溝屋面天溝 天溝檐口天溝檐口 保溫層保溫層 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 天溝天溝 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 重新處理損壞防水，同時(shí)搭接瓦面重新處理損壞防水，同時(shí)搭接瓦面 并在瓦面上涂刷防水涂料。并在瓦面上涂刷防水涂料。 途徑途徑3 主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂 防水涂料，天溝采用防水涂料，天溝采

15、用SBSSBS改性瀝青卷材防水。改性瀝青卷材防水。 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻保溫作法外墻保溫作法 第一步：將基層表面清洗干凈。第一步：將基層表面清洗干凈。 第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗 糙。糙。 第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂 按一按一 定的比例拌制好的抗裂砂漿定的比例拌制好的抗裂砂漿 第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆?；蚓郾桨?、第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆?；蚓郾桨?、 膠膠 粉料組合成的保溫漿料。粉料組合成的保溫漿料。 第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅

16、鋼絲第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲 網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。 第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂 漿。漿。 第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼獾谄卟剑嘿N外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼?墻漆。墻漆。 海昌物業(yè) 途徑：途徑： 原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水 經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層 后從拉桿孔進(jìn)入。后從拉桿孔進(jìn)入。 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -外墻拉桿孔滲水外墻拉桿孔

17、滲水 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 （ 涂涂 料料 或或 墻墻 磚磚 ） 保保 溫溫 層層 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 樓下戶內(nèi)樓下戶內(nèi) 樓上戶內(nèi)樓上戶內(nèi) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 拉拉 桿桿 孔孔 拉桿孔滲水拉桿孔滲水 途徑途徑 常規(guī)處理方法一常規(guī)處理方法一： 1 1）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂）剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂 漿密實(shí)。漿密實(shí)。 2 2）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。 3 3）對滲水點(diǎn)上面）對滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常規(guī)處理方法二常規(guī)處理方法二： 1 1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充

18、材料，重新用 防水砂漿封堵防水砂漿封堵 2 2）對滲水點(diǎn)上面）對滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 n 外墻滲水外墻滲水- -填充墻滲水填充墻滲水 途徑：途徑： 原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo) 致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充 磚墻進(jìn)入。磚墻進(jìn)入。 填充墻滲水填充墻滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)戶內(nèi) 外外 墻墻 填填 充充 磚磚 抹抹 灰灰 層層 表表 面面 層層 保保 溫溫 層層 途徑途徑1 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法：

19、1 1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。 2 2）對滲水點(diǎn)上面）對滲水點(diǎn)上面1-21-2層樓外墻面磚勾縫。層樓外墻面磚勾縫。 常用材料：常用材料： 防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑漢高勾縫劑 防水防水CHJ。 勾縫劑使用注意事項(xiàng)：勾縫劑使用注意事項(xiàng)： 1 1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈。）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈。 2 2）用防水劑涂刷。）用防水劑涂刷。 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑 引流管引流管 接水槽接水槽 車庫頂板車庫頂板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 卷卷

20、 起起 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 鋼混蓋板鋼混蓋板 防水覆蓋防水覆蓋 圖圖1 1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 車庫頂板車庫頂板 V V型鐵板型鐵板1 1 防水覆蓋防水覆蓋 V V型鐵板型鐵板1 1 圖圖2 2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫 n 伸縮縫滲水伸縮縫滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上 部積水從伸縮縫處滲出。部積水從伸縮縫處滲出。 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對滲水 處防水層進(jìn)行修補(bǔ)

21、；處防水層進(jìn)行修補(bǔ)； 2 2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。 適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀， 同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVCPVC管的管的 半邊作引流槽，然后用排水管引走。半邊作引流槽，然后用排水管引走。 常用材料：常用材料： 1 1）防水用：）防水用：SBSSBS卷材。卷材。 2 2）伸縮縫用材：）伸縮縫用材：V V型鐵板。型鐵板。 海昌物業(yè) 手孔剖視圖手孔剖視圖 結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)擋墻 手孔手孔 線纜線纜 石棉繩和油

22、膏封堵石棉繩和油膏封堵 4.14.1室外部分室外部分 剖視圖剖視圖 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 擋擋 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 室外標(biāo)室外標(biāo) 高高 橋架橋架 室外電室外電 井井 電井排水電井排水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電 井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后 進(jìn)入車庫內(nèi)。進(jìn)入車庫內(nèi)。 n 擋墻手孔滲水擋墻手孔滲水 處理措施：處理措施：1 1）參照正視圖采用石棉繩和）參照正視圖采用石棉繩和 油膏對每根線纜進(jìn)行封堵。油膏對每根線纜進(jìn)行封堵。 2 2）定期對電井的排水管道進(jìn)行清理，保）定期對電井的排水管道進(jìn)行清理，保 證電

23、井內(nèi)排水。證電井內(nèi)排水。 所用材料：所用材料： 封堵：石棉和油膏封堵：石棉和油膏 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑1 1： 原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 途徑途徑1 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水 試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。試

24、驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVCPVC管進(jìn)管進(jìn) 行引流，恢復(fù)面層。行引流，恢復(fù)面層。 常規(guī)處理方法三：常規(guī)處理方法三： 剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面 層。層。 所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。 方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其 他掏挖困難時(shí)采用此種方式。他掏挖困難時(shí)采用此種方式。 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑2 2： 原因：室外覆土超過擋墻防

25、水層，雨水經(jīng)過擋墻的原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的 薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴 雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。 所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBSSBS改性瀝改性瀝 青卷材防水。青卷材防水。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平

26、層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 高于擋墻防水高于擋墻防水 途徑途徑2 海昌物業(yè) 4.14.1室外部分室外部分 途徑途徑3 3： 原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高， 同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出 現(xiàn)大面積的潮濕地帶?，F(xiàn)大面積的潮濕地帶。 n 擋墻結(jié)構(gòu)滲水擋墻結(jié)構(gòu)滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防戶內(nèi)泄壓：剔

27、開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防 潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主 排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能 力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。 所用材料：所用材料：1 1）引水用材：常規(guī)的）引水用材：常規(guī)的pvcpvc排水材料。排水材料。 2 2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。）防潮用材：聚氨脂防水涂料。 防防 水水 保保 護(hù)護(hù) 層層 擋擋 墻墻 找平層找平層 室內(nèi)地坪室內(nèi)地

28、坪 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 柱基柱基 卷卷 材材 防防 水水 層層 防潮層防潮層 室外盲溝室外盲溝 室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高 途徑途徑3 海昌物業(yè) 剖面圖剖面圖 樓上樓上 樓下樓下 樓板樓板 裂紋裂紋 順筋順筋 方向方向 逆筋逆筋 方向方向 平面圖平面圖 上下剔槽各上下剔槽各20公分寬公分寬 處理方式處理方式 基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作 封閉處理封閉處理 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑途徑 途徑：途徑： 原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚， 水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過程中水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧?/p>

29、裝修后，使用過程中 出現(xiàn)滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進(jìn)行封閉。出現(xiàn)滲水。處理措施：參照圖對板裂紋進(jìn)行封閉。 n結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 參照圖對板裂紋的上下進(jìn)行封閉。參照圖對板裂紋的上下進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的 情況。情況。 應(yīng)急處理方法：應(yīng)急處理方法： 只對板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。只對板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。 此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易 恢復(fù)的情況。恢復(fù)的情況。 所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋

30、的材料。所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑：途徑： 原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直 接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。 屋面屋面 戶內(nèi)戶內(nèi) 改進(jìn)后改進(jìn)后 露臺(tái)露臺(tái) 改為單獨(dú)排改為單獨(dú)排 放放 溢流溢流 口口 n露臺(tái)返水至戶內(nèi)露臺(tái)返水至戶內(nèi) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 墻墻 屋面屋面 戶內(nèi)戶內(nèi) 原設(shè)計(jì)原設(shè)計(jì) 露臺(tái)露臺(tái) 途徑途徑 戶內(nèi)被淹戶內(nèi)被淹 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 參照改進(jìn)后圖對屋面排水改為單獨(dú)排放。參照改進(jìn)后圖對屋面排水改

31、為單獨(dú)排放。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 1 1）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。 2 2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。）提醒業(yè)主定期清掏排水口。 3 3）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻） 所用材料：排水用材：采用普通的所用材料：排水用材：采用普通的PVCPVC排水材料。排水材料。 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 面磚或涂料面磚或涂料 砂漿砂漿 發(fā)泡劑發(fā)泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 滴水檐口滴水檐口 發(fā)泡劑發(fā)泡劑 窗框密封膠窗框密封膠 砂

32、漿砂漿 n門窗滲水門窗滲水 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑1 途徑途徑1 1： 原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填 充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾 進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。 n門窗滲水門窗滲水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn) 戶內(nèi)。戶內(nèi)。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二：

33、 1 1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對窗框與外墻的后塞口清 掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑2 2： 原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔 處未封堵，同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上，處未封堵，同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上， 并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后

34、進(jìn)入戶內(nèi)。 n門窗滲水門窗滲水 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。 2 2）如窗框無泄水孔則增加。）如窗框無泄水孔則增加。 途徑途徑2 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 窗臺(tái)窗臺(tái) 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 戶內(nèi)窗戶內(nèi)窗 途徑途徑3 n門窗滲水門窗滲水 途徑途徑3 3： 原因：原因：1 1）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲 入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 1 1）對窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗

35、框重新打膠。）對窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗框重新打膠。 2 2）對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。）對窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。 所用材料：普通用材。所用材料：普通用材。 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析結(jié)構(gòu)分析 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 填充石棉繩和填充石棉繩和 油膏油膏 給排水管給排水管 鋼導(dǎo)管鋼導(dǎo)管 側(cè)視圖側(cè)視圖 剖視圖剖視圖 海

36、昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑1 1： 原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排 水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻 體間滲出。體間滲出。 途徑途徑1 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 掏開衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作掏開衛(wèi)生間填充層重

37、新作防水，并作2424小時(shí)關(guān)水小時(shí)關(guān)水 試驗(yàn)。試驗(yàn)。 適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法 處理的情況。處理的情況。 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封 堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，堵，如處理后仍漏水，則采用方法一， 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 n衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間滲水 下沉下沉 400mm 剛性防水層剛性防水層 樓下衛(wèi)生間樓下衛(wèi)生間 剖視圖剖視圖 樓上客廳樓上客廳 樓下客廳樓下客廳 樓上衛(wèi)生間樓上衛(wèi)生間 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 防水層防水層 防水保護(hù)層防水

38、保護(hù)層 爐渣回填爐渣回填 排排 水水 主主 管管 途徑途徑2 2： 原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂 紋導(dǎo)致水滲下。紋導(dǎo)致水滲下。 途徑途徑2 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 參照板裂紋的處理方式。參照板裂紋的處理方式。 所用材料：所用材料：1 1、板裂紋用材見板裂紋處理。、板裂紋用材見板裂紋處理。 2 2、防水損壞參照防水處理用材。、防水損壞參照防水處理用材。 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 n煙道煙道滲水滲水-蓋帽過短蓋帽過短 煙煙 道道 途徑途徑1 途徑：途徑： 原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴，原因：屋頂煙道蓋帽檐口過

39、短或檐口無鸚嘴， 導(dǎo)致雨水進(jìn)入。導(dǎo)致雨水進(jìn)入。 常規(guī)處理方法：常規(guī)處理方法： 在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進(jìn)入在蓋帽處增加蓋帽的長度，避免雨水的進(jìn)入 圖示增加蓋帽長度圖示增加蓋帽長度 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 分分 隔隔 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 止止 回回 閥閥 屋頂屋頂 途徑途徑1 海昌物業(yè) 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)滲水 途徑：途徑： 原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過 轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。 n煙道煙道滲水滲水-冷凝水冷凝水

40、 分分 隔隔 墻墻 結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)板 煙煙 道道 止止 回回 閥閥 煙道滲水立面煙道滲水立面 圖圖 煙氣流向煙氣流向 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVCPVC管），管）， 并設(shè)置外保溫。并設(shè)置外保溫。 途徑途徑1 常規(guī)處理方法二：常規(guī)處理方法二： 煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。 煙道改煙道改 向直上向直上 海昌物業(yè) 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 柱柱 室內(nèi)室內(nèi) 室外陽臺(tái)室外陽臺(tái) 分隔墻分隔墻 空調(diào)冷凝水平面空調(diào)冷凝水平面 圖圖 樓上樓上 找平層找平層 立面圖立面圖 4.24.2戶內(nèi)滲水戶內(nèi)

41、滲水 內(nèi)機(jī)內(nèi)機(jī) 外機(jī)外機(jī) 冷媒管道埋地冷媒管道埋地 途徑途徑2 途徑途徑2 2： 原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過找平層原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過找平層 時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長后便滲水時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長后便滲水 至樓下。至樓下。 n空調(diào)空調(diào)滲水滲水-冷凝水冷凝水 常規(guī)處理方法一：常規(guī)處理方法一： 1 1）保證冷媒管的保溫措施到位。）保證冷媒管的保溫措施到位。 2 2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部 應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。 所用材料：保溫用材可用

42、空調(diào)冷媒管的保溫用材。所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。 海昌物業(yè) 5.15.1外墻滲水外墻滲水案例案例 墻面滲水墻面滲水 n清水清水溪?jiǎng)e墅溪?jiǎng)e墅18-1戶戶 滲水現(xiàn)象滲水現(xiàn)象：客廳：客廳壁爐壁爐墻面滲水墻面滲水 原因原因剖析：剖析： 由于外墻面上石材掛接縫隙不密實(shí)，造成雨水直接進(jìn)由于外墻面上石材掛接縫隙不密實(shí)，造成雨水直接進(jìn) 入抹灰層。入抹灰層。 處理措施：處理措施： 取下石材，重新進(jìn)行防水處理后，再重新鋪掛石材裝取下石材，重新進(jìn)行防水處理后，再重新鋪掛石材裝 飾并勾縫密實(shí)。飾并勾縫密實(shí)。 海昌物業(yè) 5.25.2二層一步陽臺(tái)二層一步陽臺(tái) 一層左側(cè)頂部滲水一層左側(cè)頂部滲水 由于流水坡

43、度錯(cuò)誤，造成由于流水坡度錯(cuò)誤，造成 積水積水 墻角滲水墻角滲水 n清水清水溪?jiǎng)e墅溪?jiǎng)e墅17-2戶戶 滲水滲水現(xiàn)象現(xiàn)象：二層一步陽臺(tái)墻角滲水，且積水后造成樓：二層一步陽臺(tái)墻角滲水，且積水后造成樓 下頂部滲水。下頂部滲水。 原因原因剖析：剖析： 由于二層一步陽臺(tái)散水位置存在設(shè)計(jì)缺陷，而且臨時(shí)由于二層一步陽臺(tái)散水位置存在設(shè)計(jì)缺陷，而且臨時(shí) 增設(shè)散水，散水位置距離積水點(diǎn)較遠(yuǎn)，再加上陽臺(tái)流增設(shè)散水，散水位置距離積水點(diǎn)較遠(yuǎn)，再加上陽臺(tái)流 水坡度的嚴(yán)重錯(cuò)誤，造成長期積水，于是一層水坡度的嚴(yán)重錯(cuò)誤，造成長期積水，于是一層2 2個(gè)端個(gè)端 頭滲水嚴(yán)重，二層墻角滲水主要是由于外陽臺(tái)與室內(nèi)頭滲水嚴(yán)重，二層墻角滲水主要

44、是由于外陽臺(tái)與室內(nèi) 地面一樣高造成。地面一樣高造成。 處理措施：處理措施： 應(yīng)立即對坡度錯(cuò)誤進(jìn)行整改，讓積水部位不再積水，應(yīng)立即對坡度錯(cuò)誤進(jìn)行整改，讓積水部位不再積水， 另外重新做防水處理。另外重新做防水處理。 海昌物業(yè) 5.35.3天溝滲水天溝滲水 書柜背后外墻滲書柜背后外墻滲 水剔開后水剔開后 n花園洋房、別墅一組團(tuán)多處花園洋房、別墅一組團(tuán)多處 滲水現(xiàn)象滲水現(xiàn)象：天溝漏水：天溝漏水 原因原因剖析：剖析： 因施工時(shí)，屋檐線條沒有進(jìn)行抹灰找平處理，造成后因施工時(shí)，屋檐線條沒有進(jìn)行抹灰找平處理，造成后 期天溝與屋檐連接時(shí)存在縫隙，且局部縫隙偏大，導(dǎo)期天溝與屋檐連接時(shí)存在縫隙，且局部縫隙偏大，導(dǎo)

45、致下雨后雨水直接從縫隙處滴下，使墻面受到雨水滲致下雨后雨水直接從縫隙處滴下，使墻面受到雨水滲 入。入。 處理措施：處理措施： 重新對天溝重新對天溝與屋檐處縫隙進(jìn)行填補(bǔ)和堵縫施工，防止與屋檐處縫隙進(jìn)行填補(bǔ)和堵縫施工，防止 雨水從縫隙處滴落到墻面雨水從縫隙處滴落到墻面 海昌物業(yè) 一、外墻滲漏控制 1 、沿著外墻漏水的裂縫鑿出“V”形槽，深度20mm左右，寬度15mm左右，用清水沖洗且待表面干后， 用聚合物水泥砂漿(如水泥和建筑107膠混合物)或防水膠(如補(bǔ)漏王等)分層嵌補(bǔ)裂縫，待聚合物水 泥砂漿凝結(jié)后，恢復(fù)外墻原裝飾層，外墻表面清理干凈；對于微小裂縫則涂刷(或噴刷)兩遍無色防 水膜(如水玻璃溶液)

46、，在其干固后形成一層整體憎水防水膜，使雨水無法進(jìn)入墻體，但應(yīng)注意涂刷 防水膜前必須將外墻面徹底清理干凈。 2、對于外墻面不能開槽的墻面，若寬度在1.2mm以上的裂縫，可用聚合物防水膠泥沿裂縫 勾縫處理；若寬度在1.2mm以下的裂縫可用大號(hào)注射器沿裂縫進(jìn)行灌漿處理，灌漿完畢后清理干凈 墻面，灌漿液材料主要由微膨脹劑、聚合物乳液（如建筑107膠）、快硬水泥漿組成。 二、外窗滲漏 1、對于平開外窗在雨天漏水，可查看窗框和窗扇是否變形。不論窗扇或窗框如果變形較大而無法維修， 則應(yīng)對其更換處理。 2 、為防止外窗密封膠條的老化，高層房屋的平開窗密封膠條應(yīng)23年全部更新一次。 3 、若外窗框與外墻壁之間塞縫不密實(shí)，可采用手動(dòng)壓力灌漿的方法灌實(shí)，灌漿液材料主要由微膨脹 劑、聚合物乳液、快硬水泥漿組成。對于窗框邊老化的密封膠，應(yīng)全部清除干凈，重新滿打密封膠。 4 、對于鋁合金窗，由于其由樘料用螺釘拼接而成，雨水很容易沿拼縫和螺釘孔進(jìn)入窗框，然后進(jìn)入 窗臺(tái)和窗邊，因此必須將拼縫和螺釘縫滿打玻璃膠。 5、因推拉窗存在密封性不好的構(gòu)造缺陷，高層房屋不宜采用推拉窗。 海昌物業(yè) 三、空調(diào)管孔和窗式空調(diào)洞口滲漏 在外墻預(yù)留空調(diào)管孔或打孔時(shí)必須保證空調(diào)管孔“里側(cè)高外側(cè)低”，且沿外側(cè)空調(diào)管孔的周圍滿 打密封膠。窗式空調(diào)洞口的底面應(yīng)有順暢排水坡度，便于雨水及時(shí)排出。 四、屋面滲漏屋面滲漏 1、對于屋蓋樓