湖北省職業(yè)技能鑒定實操試卷B[試卷參考]

1、考 生 答 題 不 準(zhǔn) 超 過 此 線 地 區(qū)姓 名單 位 名 稱準(zhǔn) 考 證 號湖北省職業(yè)技能鑒定實操試卷B房地產(chǎn)策劃師一級注 意 事 項1、考試時間：閉卷120分鐘。2、請在試卷標(biāo)封處填寫姓名、準(zhǔn)考證號和所在單位的名稱。3、請仔細閱讀答題要求，在規(guī)定位置填寫答案。一二三四五六總分閱卷人得分 案例分析題（每題10分，共100分）1、賣之前，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測錦城花園要賣到l萬元以上，但發(fā)展商卻以每平米7，500元的低價位拋出，使當(dāng)時全市的注意力都集中在錦城花園身上，造成了強大的市場沖擊波。首期發(fā)售，錦城花園三日內(nèi)銷量便愈九成。到二期發(fā)售，樓價提升15%，買家仍深感物有所值。十分有趣的是，據(jù)調(diào)查分

2、析，在錦城花園二期發(fā)售的買家當(dāng)中，首期業(yè)主竟占30%，其余更多的是錦城業(yè)主的親朋好友。同時，大眾媒介對錦城花園產(chǎn)生的錦城現(xiàn)象的大肆炒作，提高了樓盤的知名度，也使中國海外形成了良好的品牌形象。問題1 策劃的原理包裹哪些？（10分）問題2 一個完整的房地產(chǎn)營銷計劃應(yīng)包括什么？（10分）2、一房地產(chǎn)開發(fā)公司以投標(biāo)方式取得市郊一塊土地，投入資金進行綜合性開發(fā)。經(jīng)平整場地，建設(shè)供排隊水、供電、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地條件。該塊土地被一外資公司購買用作建造生產(chǎn)廠房。房地產(chǎn)公司前期開發(fā)時投入用于土地出讓、開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金角度該土地轉(zhuǎn)讓的有關(guān)稅金共計1500萬元人民幣。轉(zhuǎn)讓土地獲得價款3

3、200萬元人民幣。 問題1 房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓土地的增值額是多少？ （10分）問題2 房地產(chǎn)公司依法應(yīng)納稅稅額是多少？（10分）3、2004年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊土地的使用權(quán),出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金.該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為16個月.B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元.同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位.B房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品房,取得部分建設(shè)資金.B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得商品房預(yù)售許可證后,委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房.預(yù)售期間,

4、B房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了書面預(yù)售合同,合同約定建筑面積都為100平方米,并約定售房價格為3000元/.2006年1月,該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住,并開展了物業(yè)管理.2006年2月,經(jīng)確權(quán)登記,王某所預(yù)購的商品房建筑面積為107平方米.2006年5月,該住宅小區(qū)召開了首次業(yè)主大會,并重新選聘了D物業(yè)管理企業(yè).請回答以下問題:問題1 在什么情況下B房地產(chǎn)開發(fā)公司可以轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)？（10分）問題2 在其他條件均具備的情況下，B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)資金應(yīng)達到多少才可以申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證？（10分）4. 李某（女）、張某為夫婦，二人曾于2000年10月以10萬元的價格購置本市一座二層樓房，后因嫌該房離其工

5、作單位較遠，決定將其賣掉，但一直未找到合適的買主。2001年2月初，張某赴外地出差，本市的陳某經(jīng)人介紹，找到李某愿以10萬元價格買下，李某不同意；后雙方經(jīng)協(xié)商簽訂合同，李某以11萬元價格將該房出售。次日，陳某將5萬元送來。李某遂將鑰匙交給陳某，但因產(chǎn)權(quán)證被張某存放在單位，李某提出待丈夫出差回來，即辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。辦完手續(xù)后陳某再付另6萬元。同年7月初，張某從外地返回后得知該房價格已經(jīng)上漲，遂找到陳某，要求再增加1萬元價款才能去辦理過戶登記手續(xù)，陳某不同意。張某便在同年8月10日以12萬元的價款，將該房賣給了王某，并于8月15日，與王某辦理了登記過戶手續(xù)。王某找到陳某要求其搬走，陳某遂到法院提起訴訟，告張某、王某侵害其所有權(quán)，并要求法院解除張某與王某之間的房屋買賣合同。而張某提出，其妻李某將該房賣給陳某時，他并不知道，也未得到其同意，因此該買賣行為是無效的。據(jù)查，陳某搬入房屋后還進行了裝修。 問題1 你認(rèn)為誰是本案系爭房屋的所有人?為什么？（10分） 問題2 你認(rèn)為本案房屋買賣的效力如何？為什么？（10分） 問題3 你認(rèn)為本案應(yīng)該如何處理?其依據(jù)是什么？（10分）5. 某商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)擬通過招標(biāo)方式來確定投資經(jīng)營者，現(xiàn)有甲、乙、丙三位投資人參與競標(biāo)，其報價依次為415萬元、42