8月邛崍市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告

1、2012年8月邛崍市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告一， 邛崍市簡介： 邛崍古稱臨邛，位于四川省中部，成都平原西南，總面積1384平方千米。總?cè)丝诩s有65萬人（2006年）。邛崍市轄18個鎮(zhèn)（臨邛、固驛、平樂、羊安、火井、夾關(guān)、水口、桑園、牟禮、冉義、回龍、高埂、前進(jìn)、高何、臨濟(jì)、臥龍、天臺山、寶林）、6個鄉(xiāng)（道佐、油榨、茶園、南寶、大同、孔明），25個社區(qū)委員會，485個村委會。市政府駐臨邛鎮(zhèn)，距成都市67千米。 邛崍地勢西高東低。氣候溫和，雨量充沛，四季分明，年降水量1117.3毫米，年均氣溫16.3。南河、江河、斜江河、蒲江河、玉溪河流經(jīng)境內(nèi)，屬都江堰西河和南河自流灌區(qū)。境內(nèi)有金、銅、菱鐵、煤、鈣芒硝

2、等礦產(chǎn)資源，天然氣和石油儲量尤為豐富。108國道和318國道、成溫邛高速、邛名高速、成雅高速、106省道和107省道等高等級公路過境。境內(nèi)文物古跡眾多，十方堂邛窯遺址為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位；文君井、瓦窯固驛遺址、花置寺摩崖造像、石塔寺石塔、石筍山摩崖造像、回瀾塔為省級文物保護(hù)單位。有川西佛教圣地鶴林寺及竹溪湖、文君井、川西綠色明珠省級風(fēng)景旅游區(qū)、國家級森林公園天臺山。二， 邛崍市近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r：1，整體概況：工業(yè)強(qiáng)市方興未艾審時度勢，運(yùn)籌帷幄。邛崍按照“大手筆、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、新跨越”的要求，提升核心競爭力。依托邛崍美景特色資源，著力工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，優(yōu)化發(fā)展布局，全力打造工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，營造

3、投資發(fā)展“洼地”，構(gòu)建商客財富的聚合平臺，形成食品工業(yè)為龍頭，醫(yī)藥及藥用包裝業(yè)與化工業(yè)為支柱，商貿(mào)、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為增長點(diǎn)的特色經(jīng)濟(jì)新格局。 作為千年“酒鄉(xiāng)”，邛酒在全國酒業(yè)以及酒文化的發(fā)展史上舉足輕重。得天獨(dú)厚的釀造條件，精湛的傳統(tǒng)工藝，涌現(xiàn)了一批資產(chǎn)過億元的邛酒生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)。酒類產(chǎn)品不僅暢銷全國，還遠(yuǎn)銷東南亞等地。 以天然氣為原料的化工工業(yè)正在崛起。一批科技型、成長型制藥企業(yè)正在壯大。這些企業(yè)科技含量高，發(fā)展勢頭好，前景廣闊 高起點(diǎn)的規(guī)劃、雙贏的政策、誠信的城市、高效益的回報成都海普平原藥業(yè)、四川振鵬達(dá)食品、四川金利實(shí)業(yè)、成都崍山紙業(yè)、高宇化工、宇源化工、長江科技等20多家大型企業(yè)相繼落戶

4、。 工業(yè)集中發(fā)展區(qū)的崛起，一大批重點(diǎn)企業(yè)的引進(jìn)，助推了邛崍經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速推進(jìn)樹牢科學(xué)發(fā)展觀，注重理念創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新。邛崍實(shí)施“強(qiáng)畜牧、興竹業(yè)、優(yōu)茶桑、重特色”的戰(zhàn)略，農(nóng)業(yè)資源得到整合與提升。 用發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的思路、理念和方法，大力培育龍頭企業(yè)，完善科研、生產(chǎn)、加工、營銷一條龍服務(wù)，建設(shè)了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)和綠色食品加工示范園區(qū)。園區(qū)帶基地，基地連農(nóng)戶的格局初步形成，畜牧、竹業(yè)、茶葉、蠶桑為主的四大特色產(chǎn)業(yè)和生豬、肉羊、糧油、水果、制種五個特色產(chǎn)業(yè)帶相互連動。2，2011年第七個五年計劃，經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果：綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)。2011年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成129億元，比2006年增長78

5、.4%；完成全社會固定資產(chǎn)投資149.7億元、社會消費(fèi)品零售總額43.9億元，分別比2006年增長327.6%、138.8%。全口徑財政收入完成27.03億元,其中地方財政收入完成20.2億元，一般預(yù)算收入完成7.02億元，分別是2006年的6.12倍、8.52倍、4.18倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到17062元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到8598元，分別比2006年增長93%、97.2%。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展。全市優(yōu)質(zhì)糧油種植基地穩(wěn)定在70萬畝以上，水稻制種基地2.5萬畝，優(yōu)質(zhì)茶葉基地12.8萬畝，蔬菜基地17.5萬畝，林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地61.2萬畝，生豬年出欄穩(wěn)定在200萬頭左右，奶牛存欄達(dá)8500頭；

6、建成國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)6個、成都市級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)5個。有28家企業(yè)被國家、省和成都市評為重點(diǎn)龍頭企業(yè)；農(nóng)村專合組織達(dá)240個，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營帶戶面達(dá)65%；19個農(nóng)產(chǎn)品獲綠色食品標(biāo)志，12個產(chǎn)品獲有機(jī)食品標(biāo)志。五年來，先后榮獲“國家商品油料生產(chǎn)基地”、“四川省產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展試點(diǎn)縣”、“四川省林業(yè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)縣”、“四川省現(xiàn)代畜牧業(yè)重點(diǎn)縣”、“成都市茶葉產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)款^縣”、“成都市獼猴桃產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)款^縣”等稱號，花秋茶葉品牌獲得“中國馳名商標(biāo)”。第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展。充分利用旅游資源，加快旅游業(yè)發(fā)展，與成都文旅集團(tuán)合作對平樂古鎮(zhèn)進(jìn)行整體打造，平樂古鎮(zhèn)創(chuàng)建為國家4a級旅游景區(qū)，并榮獲“成都新十景”稱號；引

7、進(jìn)中鹽和鷹控股有限公司對天臺山進(jìn)行整體開發(fā)，天臺山創(chuàng)建為國家4a級旅游景區(qū)，并榮獲“成都十景”稱號；臨邛古城創(chuàng)建為國家3a級旅游景區(qū)，引進(jìn)并建成文君精品酒店；火井古鎮(zhèn)入選“中國旅游文化名鎮(zhèn)”，大同鄉(xiāng)被命名為“成都市歷史文化名鎮(zhèn)”，花楸村創(chuàng)建為“全國農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)”。五年來，共接待游客2487.81萬人次，旅游收入從2006年的5.45億元增長到2011年的12億元。房地產(chǎn)、商貿(mào)、金融等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，五年來，房地產(chǎn)完成投資50億元，開發(fā)項目50余個，年均增長33%；引進(jìn)聯(lián)華、紅旗等知名商業(yè)企業(yè)，全市建成農(nóng)家店224家、農(nóng)資店180家；2011年末，金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)176.4億元，貸款余額達(dá)91

8、.3億元，分別比2006年末增長200.4%、271.3%。城鄉(xiāng)面貌明顯改善。先后編制完善市域總體規(guī)劃、邛崍市土地利用總體規(guī)劃、濱水新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計、天臺山平樂龍門山功能區(qū)起步規(guī)劃，優(yōu)化調(diào)整“一區(qū)兩園”、“一點(diǎn)兩翼”等規(guī)劃。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，主城區(qū)面積由2006年的16.8平方公里擴(kuò)展到19.2平方公里，羊安新城由2006年的0.93平方公里擴(kuò)展到8.3平方公里，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)43.6%；實(shí)施了8個一般場鎮(zhèn)改造項目和新農(nóng)村示范片建設(shè)；完成了19個鎮(zhèn)鄉(xiāng)59個土地綜合整理項目，整理規(guī)模45萬畝，新建農(nóng)村新型社區(qū)、聚居點(diǎn)101個，促進(jìn)3.1萬人集中居住。投入交通資金38.65億元，邛名

9、高速公路建成通車，完成國道318線邛崍段和省道106線邛崍段改造，新改建縣級公路96.6公里，全市等級公路總里程達(dá)1773公里。投入水利資金7.7億元，整治渠系1611公里，新建整治河堰78處，除險加固水庫11座，新增（改善）灌溉面積7.95萬畝；建成23個鎮(zhèn)鄉(xiāng)生活污水處理廠，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)生活污水處理廠滿覆蓋、全運(yùn)行。加大農(nóng)村畜禽污染整治力度，完成農(nóng)村戶用沼氣池2.3萬戶、大中型沼氣工程建設(shè)3.65萬立方米。全面完成農(nóng)村災(zāi)后永久性住房重建3192戶、維修加固9281戶，城鎮(zhèn)永久性住房重建61戶、維修加固926戶。大力實(shí)施城鄉(xiāng)環(huán)境綜合整治，創(chuàng)新城市綜合管理模式，深入推進(jìn)“五十百千示范工程”創(chuàng)建活動。

10、加大生態(tài)環(huán)境建設(shè)，全面完成減排任務(wù)，被評為首批“四川省環(huán)境保護(hù)模范城市”。 改革開放深入推進(jìn)。加快投融資體制機(jī)制改革，整合全市國有平臺公司組建建投集團(tuán)。扎實(shí)開展農(nóng)村工作“四大基礎(chǔ)工程”，全面完成農(nóng)村產(chǎn)權(quán)確權(quán)頒證工作。加強(qiáng)基層治理機(jī)制建設(shè)，創(chuàng)新探索了“村兩委+議事會”、“三步量分法”等新型農(nóng)村治理機(jī)制，“五瓣梅花章”被民政部收入建國60周年基層民主建設(shè)展覽。加大開放引資力度，五年來，累計引進(jìn)項目188個，其中投資億元以上項目96個、5億元以上項目25個、10億元以上項目12個、20億元以上項目6個，神威藥業(yè)、水井坊酒業(yè)、凱躍化工、臺灣長興化工等重大產(chǎn)業(yè)化項目相繼落戶我市，2011年，到位成都市外

11、資金60億元。社會事業(yè)全面進(jìn)步。加大促進(jìn)就業(yè)力度，五年來，城鎮(zhèn)新增就業(yè)26841人，轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力31274人，勞務(wù)轉(zhuǎn)移輸出規(guī)模累計19.1萬人，開展城鄉(xiāng)勞動力就業(yè)技能培訓(xùn)61597人，落實(shí)各項就業(yè)優(yōu)惠政策資金6870.75萬元，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)，全市實(shí)現(xiàn)比較充分就業(yè)。加強(qiáng)城鄉(xiāng)社會保險工作，“基本五險”和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險參保達(dá)38萬人次，城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險參保達(dá)51.3萬人。完成農(nóng)村低保戶危舊房改造1275戶，實(shí)施城市低保對象醫(yī)療救助23956人次，資助貧困學(xué)生1635名；建成鎮(zhèn)鄉(xiāng)中心敬老院9所；全面完成33個貧困村“新村扶貧工程”，啟動革命老區(qū)連片開發(fā)推進(jìn)新村建設(shè)項目工程；3，

12、下一個五年計劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)年均增長 13.5 %以上，力爭增長15.5%以上，到2016年實(shí)現(xiàn)翻一番；人均gdp確保達(dá)到5000美元以上，力爭達(dá)到5500美元以上；全口徑財政收入實(shí)現(xiàn)年均增長20%以上，地方財政收入實(shí)現(xiàn)年均增長20%以上；全社會固定資產(chǎn)投入五年累計完成600億元以上。三次產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，到2016年，一二三產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整到15:50:35。城鄉(xiāng)居民收入年均增長15%以上，在2011年基礎(chǔ)上翻一番，收入比在2：1以內(nèi)；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4 %以內(nèi)；人口自然增長率控制在4以內(nèi)；城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上；主要污染物排放總量在2010年基礎(chǔ)上削減5%，森林覆蓋率達(dá)到4

13、5%以上。不斷擴(kuò)大消費(fèi)需求。逐步提高城鄉(xiāng)居民收入，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，積極開拓城鄉(xiāng)消費(fèi)市場，促進(jìn)居民擴(kuò)大文化、體育、旅游、養(yǎng)老等服務(wù)消費(fèi)。大力改造和提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)特色文化娛樂街區(qū)，建設(shè)一批高檔次的休閑商貿(mào)、餐飲購物等服務(wù)性項目。加大城市經(jīng)營力度，拓展房地產(chǎn)需求空間，在加大保障性住房建設(shè)力度、穩(wěn)步推進(jìn)普通商品住宅開發(fā)的基礎(chǔ)上，力爭引進(jìn)45家國內(nèi)、國際知名企業(yè)，適度發(fā)展旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、會展地產(chǎn)等，今后五年，力爭完成房地產(chǎn)投資60億元以上，實(shí)現(xiàn)銷售面積150萬平方米以上。三， 邛崍市城市化發(fā)展近況：邛崍市位于成都平原西南邊緣, 不僅是自然風(fēng)光薈萃之地, 也是文化積淀深厚的精神家園, 歷史

14、悠久, 是古南絲綢之路出成都的第一站。這里有古老的文化、多樣的生活方式、自由的宗教信仰、開放的文化氛圍。邛崍市擁有南河繞城而過, 青山隔水相望的山水格局, 優(yōu)越的山水生態(tài)格局為邛崍旅游業(yè)的發(fā)展乃至整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ), 同時也是進(jìn)一步塑造山水田園城市格局的重要依據(jù)。邛崍市在總體功能分區(qū)中被列在龍門山、龍泉山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)和優(yōu)化型發(fā)展區(qū)范圍內(nèi), 定位為高端化工產(chǎn)業(yè)功能區(qū)和國際知名生態(tài)旅游度假區(qū)。傳承古韻, 注入新區(qū), 營造田園詩意棲居、浪漫閑適生活、公平公正社會的生存狀態(tài)是邛崍市打造世界現(xiàn)代田園城市的關(guān)鍵手段, 應(yīng)通過對城北新區(qū)的規(guī)劃整合和建設(shè)開發(fā), 挖掘旅游資源, 拓展城市發(fā)展空間, 優(yōu)化城市結(jié)構(gòu), 提升城市職能?？梢哉f, 城北新區(qū)的發(fā)展是實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、文化和環(huán)境綜合發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。研究區(qū)概況城北新區(qū)在整個邛崍市交通區(qū)位中具有非常明顯的優(yōu)勢, 成雅城際鐵路、成溫邛快速通道和邛名高速從東側(cè)穿越,是成溫邛高速公路進(jìn)入邛崍市區(qū)的主要入口區(qū)域。同時, 邛崍市區(qū)位于市域旅游環(huán)線與川西旅游精品環(huán)線( 106省道)交