房地產(chǎn)市場調(diào)研策劃書

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研策劃書 班級：營銷一班 目錄目錄一、調(diào)研背景3二、調(diào)研目的3四、調(diào)研范圍及對象4五、調(diào)研方法及步驟4實(shí)地調(diào)研4調(diào)研一組人員：5調(diào)研二組人員：52.調(diào)研任務(wù)安排5調(diào)研一組任務(wù)安排：5調(diào)研二組任務(wù)安排：5每天下午下班前全體訪員集合5七、調(diào)研時(shí)間及流程5八、調(diào)研費(fèi)用6九、調(diào)研報(bào)告提交6十、附錄6（一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：6（二）住房需求7（三） 對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識9（五）個(gè)人背景資料：（我們將嚴(yán)格保密！）10a.男 b.女105、您的文化程度10 一、調(diào)研背景房地產(chǎn)作為我國主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，依然存在著廣闊的發(fā)展前景，而隨著石家莊市三年大變樣政策建設(shè)戰(zhàn)略的實(shí)施，石家莊更是成為了眾多房地產(chǎn)開發(fā)

2、商的必爭之地，為了能夠更快的了解石家莊的房地產(chǎn)市場并且為盡快實(shí)現(xiàn)成為石家莊一流的房地產(chǎn)策劃公司的愿景，我們計(jì)劃要針對石家莊的大型樓盤進(jìn)行調(diào)研并且為了更好的了解消費(fèi)者的購房意向，同時(shí)對廣大的消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查訪問。以下兩點(diǎn)是主要調(diào)研背景：1.石家莊房市傳統(tǒng)的淡季即將過去，旺季即將到來2.公司進(jìn)軍石家莊不久，立足未穩(wěn)，需要對石家莊的房地產(chǎn)市場有一個(gè)宏觀上的準(zhǔn)確把握。二、調(diào)研目的1.在石家莊傳統(tǒng)旺季來臨前，對整個(gè)石家莊市房地產(chǎn)市場信息包括（價(jià)格、發(fā)展趨勢、樓盤開發(fā)等情況）進(jìn)行全面的收集整理，為公司的2012年下半年的發(fā)展2.為房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)思和策劃人應(yīng)付競爭，把握房地產(chǎn)市場提供決策依據(jù)包括項(xiàng)目投資決策分析

3、、項(xiàng)目區(qū)位選擇、市場定位、消費(fèi)者行為分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場營銷策劃制定直至物業(yè)管理等一系列活動3.以消費(fèi)者為對象，了解消費(fèi)者在購房方面的購買動機(jī)、過程和事實(shí)，以便適應(yīng)市場發(fā)展的需求4.提高公司的名譽(yù)度5.通過深入廣泛的實(shí)踐活動提高個(gè)人的綜合素質(zhì)，從而使自己更好更快的和公司一起實(shí)現(xiàn)成長三、調(diào)研內(nèi)容1.競爭對手的情況調(diào)查，主要調(diào)查項(xiàng)目附近樓盤的房型、價(jià)格、推出時(shí)間、銷售渠道、促銷策略及開發(fā)商實(shí)力等2.消費(fèi)者需求狀況，包括消費(fèi)者對房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、戶型、風(fēng)格、單價(jià)、總價(jià)、配套、交通等方面的要求四、調(diào)研范圍及對象1.調(diào)研范圍：石家莊市2.調(diào)研對象：石家莊市知名樓盤、石家莊市廣大市民五、調(diào)研方法及步驟1.

4、調(diào)研方法樓盤調(diào)研實(shí)地調(diào)研a.現(xiàn)場觀察法b.訪問法。消費(fèi)者調(diào)研隨機(jī)抽樣調(diào)查法2.調(diào)研步驟確定調(diào)查內(nèi)容確定目的確定范圍確定對象確定調(diào)查計(jì)劃 調(diào)查實(shí)施流程收集相關(guān)的信息資料，設(shè)計(jì)調(diào)查問卷a.根據(jù)調(diào)查目的，列出調(diào)查所需收集的信息b.按照所需收集的信息確定每個(gè)要提問的問題及其類型c.按照問題的類型、難易程度，題型（單選填充，多選填充，是非判斷，多項(xiàng)選擇題）安排詢問問題的次序d.試調(diào)查：選擇一些被訪者作調(diào)查問卷的初步測試，然后召開座談會或個(gè)別談話征求意見e.按照測試結(jié)果，再對調(diào)查表作必須修改，最后得出正式調(diào)查問卷現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查資料處理編輯整理信息資料數(shù)據(jù)分析 評估反饋對所有的信息進(jìn)行歸檔存儲，以便日后需要時(shí)

5、查閱撰寫市場調(diào)查報(bào)告六、調(diào)研人員及任務(wù)安排1.調(diào)研人員調(diào)研一組人員：趙閃（組長）、馬山山、王學(xué)中調(diào)研二組人員：馬蘭（組長）、秦明磊、鄭冬2.調(diào)研任務(wù)安排調(diào)研一組任務(wù)安排： 一期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）調(diào)研二組任務(wù)安排： 二期工程（詳見具體安排流程）及問卷調(diào)查的進(jìn)行（每天各四份）每天下午下班前全體訪員集合驗(yàn)收問卷匯報(bào)訪問過程談體會和遇到的問題、交流看法和做法七、調(diào)研時(shí)間及流程1.調(diào)研時(shí)間準(zhǔn)備階段：收集資料、座談會、擬定計(jì)劃書及設(shè)計(jì)問卷 2天調(diào)研階段：發(fā)放問卷、記錄觀察結(jié)果 7天分析階段：整理資料，分類歸納、分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 1天總結(jié)階段：根據(jù)分析結(jié)果寫書面報(bào)告并做出口頭

6、陳述 1天2.調(diào)研流程安排（具體樓盤項(xiàng)目的調(diào)研時(shí)間分配由實(shí)際工作決定）一期工程：橋東區(qū) 橋西區(qū) 裕華區(qū)二期工程：長安區(qū) 新華區(qū) 高開區(qū)八、調(diào)研費(fèi)用1.調(diào)研員費(fèi)用（公交、食宿、薪資、獎(jiǎng)勵(lì)等）2.50份樓盤調(diào)研表和50份市場問卷的印刷費(fèi)用（以實(shí)際敲定為準(zhǔn)）3.調(diào)查的獎(jiǎng)品費(fèi)用（獎(jiǎng)品由公司的企劃部門敲定）九、調(diào)研報(bào)告提交1.問卷回收和整理2.整理材料、復(fù)核、驗(yàn)證3.數(shù)據(jù)處理與統(tǒng)計(jì)分析4.內(nèi)部討論、分析、總結(jié)5.報(bào)告撰寫、制圖、制表6.向公司提交調(diào)查報(bào)告十、附錄 石家莊市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告尊敬的先生/女士：您好！你們好！我是夢想策劃公司的市場調(diào)查員，現(xiàn)在我們正在做一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)市場的民意調(diào)查，您寶貴的意

7、見對本次調(diào)查有很大幫助，希望您能幫忙回答以下問題。感謝您在百忙之中抽出時(shí)間來填寫我們的問卷，感謝您的合作和支持！ （一）現(xiàn)有住宅調(diào)查：1、您現(xiàn)在住房的戶型是？.一室一廳 .兩室一廳 .三室一廳 .三室兩廳 e.其他 2、您現(xiàn)在住房建筑面積是？.60以下 .6180 .81100 .101120 e.120以上3、您現(xiàn)在住房來源是？a.商品房 b.單位福利房 c.經(jīng)濟(jì)適用房 .其它4、您目前住房位于哪個(gè)區(qū)域？a.橋西區(qū) b.橋東區(qū) c.裕華區(qū) d.長安區(qū) e.新華區(qū) f.郊區(qū)（二）住房需求1、如要購房，您打算在最近 內(nèi)購房？最近 b半年 c一年 d兩年 e兩年以上2、如果您買房，您會選擇哪種房源

8、？ a.商品房 b.二手房 3、您購買住房的主要目的是？a.滿足居住要求 b.為上下一代 c改善居住條件 d方便工作、學(xué)習(xí)、生活 e投資 f渡假 g.其他： 4、您打算在哪片區(qū)域購房？a.橋西區(qū) b.橋東區(qū) c.裕華區(qū) d.長安區(qū) e.新華區(qū) f.郊區(qū)5、您在選購住房時(shí)，對戶型的要求是哪種？ .一室一廳 .二室一廳 .二室二廳 d.三室一廳 e.三室二廳 g.四室及以上6、您若購買商品房，您打算買多大建筑面積？.60以下 6080 80100 100120 e120以上.7、您打算購買的住宅類型是？ a .多層（6層以下） b.小高層（711層） c.高層（11層以上） d.別墅 e.低層（4

9、層以下）8、您購買住房能承受的單價(jià)（元）是？a5000以下 b.5000-10000 c.10000-15000 d.15000-20000 e.20000以上9、您購買住房時(shí)能承受的總價(jià)(萬元)是？a.40-100 b.100-150 c.150-200 d200-250 e.250以上10、您購買住宅時(shí)希望選擇哪種付款方式？a按揭貸款 b分期付款 c一次性付款11、您希望按揭的比例是多少？a.5成或以下 b.六成 c.七成 d.八成 e.九成以上12、您希望按揭的期限是多少？a.5年以下 b.510年 c.1015年 d.1520年 e.20年以上13、在首付款交完后，您每月能夠承受的支付

10、能力為？ a.1000元以下 b.1000-1500元 c.1500-2000元 d.2000-2500元 e.2500-3000元 f.3000元以上14、您購買住房考慮的主要因素是？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： .開發(fā)商品牌 .地理位置 .周邊配套 .戶型結(jié)構(gòu) .周邊環(huán)境 f.交通狀況 g.升值潛力 h.內(nèi)部配套 j.物管水平 k.產(chǎn)品價(jià)格15、您希望小區(qū)有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： a運(yùn)動場所 b健身器材 c診所 d幼兒園 e超市 f美容美發(fā) g休閑會所 h小學(xué)16、您希望小區(qū)周邊有哪些配套設(shè)施？請按優(yōu)先順序選出四項(xiàng)1： 2： 3： 4： a醫(yī)

11、院 b學(xué)校 c超市 d飯店 e賓館 f公園 g車站 h休閑娛樂場所17、購置房產(chǎn)時(shí)，您最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？a.小區(qū)綠化 b.物業(yè)管理 c.噪音 d.是否位處市中心18、購置房產(chǎn)時(shí)，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？ a.生活便利 b.工作便利 c. 交通方便 待添加的隱藏文字內(nèi)容319、購買住宅時(shí)，您是否需要停車位？a.不需要b.需要一個(gè)c.需要一個(gè)以上20、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位？a租用 b購買 c不做考慮21、您希望的停車位位置是？a.室外b、室內(nèi)地上c、地下22、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？a10分鐘內(nèi) b20分鐘內(nèi) c30分鐘內(nèi) d.30分鐘以上23、您對居住

12、環(huán)境最關(guān)心的是?a.綠化景觀 b.建筑布局 c.建筑風(fēng)格 d.健身游樂設(shè)施 e.停車道路系統(tǒng) f.公共廣場 g.硬地景觀24、您喜歡何種建筑風(fēng)格?a.歐式古典 b.歐式現(xiàn)代 c.中式 d.東南亞 e.其他 25、您對住宅下列設(shè)計(jì)是否有需求？（可多選） a.書房 b.衣帽間 c.儲物室 d.洗衣房 e.其他 26、您比較喜歡的陽臺設(shè)計(jì)是?a傳統(tǒng)式陽臺 b.落地玻璃陽臺 c.封閉式陽臺 d.其他 27、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?a.兩戶及以下 b.三至四戶c.五至六戶 d.六至七戶 f.七戶以上28、您在購買住房時(shí)對交房的要求是？ a.毛坯房 b.廚衛(wèi)裝修 c.全部裝修 d.其他 29、若購房，您是否

13、注重開發(fā)商品牌? a.是 b.否 30、您是否注重物業(yè)管理?a.是 b.否 31、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素? a.物業(yè)管理價(jià)格 b. 物業(yè)管理品質(zhì) c.物業(yè)管理品牌 （三） 對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識 1、您是否知道住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后會自動續(xù)期？ a.知道 b.不知道 2、您認(rèn)為影響商品房銷售的主要因素有哪些？（可多選） a.價(jià)格 b.開發(fā)商信譽(yù) c.入住費(fèi)用 d.物業(yè)管理 e.房屋質(zhì)量 f.戶型 g.信息透明度 3、您認(rèn)為目前我市房價(jià)同人們收入關(guān)系如何？ a.基本適應(yīng) b.高于收入水平 c.低于收入水平 4、您認(rèn)為未來兩年內(nèi)，我市房價(jià)總體上會如何變動？ a.上升 b.下降 c.持平 d.

14、說不清 5、您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？ a.上升 b.下降 c.持平 d.說不清 6、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中是否有不公平條款？ a.有 b.沒有 7、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項(xiàng)目、公攤系數(shù)、公攤面積？ a.應(yīng)該 b.不應(yīng)該 c.說不清 8、您是否打算通過中介購房？ a.通過 b.不通過 9、房貸利率提高后，是否影響您的貸款購房？ a.影響 b.不影響 （五）個(gè)人背景資料：（我們將嚴(yán)格保密?。?、您的性別是？a.男 b.女2、您的年齡？a.30歲以下 b.30歲40歲 c.40歲50歲 d.50歲以上3、您家庭人口數(shù)量是多少？a1-2人 b.3-4人 c.5-5人以上4、您和老人住在一起么？a是 b否5、您的文