以房抵款協(xié)議

1、以房抵款協(xié)議 編號：甲方：乙方：鑒于：1）甲方與乙方與 年 月 日簽訂合同/協(xié)議（合同編號為 ），乙方服務(wù)于甲方開發(fā)建設(shè)的 項目（以下簡稱“該項目”）； 2）乙方或指定的第三方有意購買該項目的商品房（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）； 3）甲乙雙方同意乙方以其在 合同/協(xié)議項下應(yīng)向甲方收取的 款即人民幣大寫 元（小寫 元）抵償其在標的房產(chǎn)買賣合同項下應(yīng)向甲方支付的全部或部分購房款。 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方當事人經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：一、以房抵款基本情況： 1、乙方同意甲方以標的房產(chǎn)的購房款抵償甲方應(yīng)付乙方 款，所抵付款共計人民幣大寫 元（小寫 元）。 甲方僅以標的房產(chǎn)的

2、購房款抵償乙方 款，其他費用均應(yīng)由乙方或者乙方指定的第三方承擔，包括但不限于公共維修基金、契稅、物業(yè)管理費、取暖費及其他與抵款房屋有關(guān)應(yīng)由買受人承擔的費用等。 2、標的房產(chǎn)的基本概況：（1）標的房產(chǎn)現(xiàn)已取得商品房預(yù)售許可證，證號為： ,填發(fā)單位為： .該標的房產(chǎn)上未設(shè)定抵押等擔保權(quán)利。（2） 標的房產(chǎn)的基本信息：抵款房屋明細表（人民幣元）小區(qū)及樓棟名稱房號成交建筑面積（）成交套內(nèi)面積（）成交建筑單價（元/）成交總價（元）合計二、以房抵款方式為以下第 種： 1.標的房產(chǎn)直接銷售給乙方，甲乙雙方簽署商品房買賣合同。甲方應(yīng)收取乙方標的房產(chǎn)銷售款與甲方應(yīng)付乙方款，據(jù)本合同協(xié)議和最終甲乙雙方簽訂的商品房

3、買賣合同及甲乙雙方提供發(fā)票后直接互抵。 2.標的房產(chǎn)銷售給乙方指定第三方客戶（以下簡稱“第三方客戶”），甲方、乙方、第三方客戶需要簽署三方協(xié)議，由甲方與乙方指定的第三方客戶簽訂商品房買賣合同。 3.上述兩種方式的綜合。3、 以房抵款程序及約定： 1、甲、乙雙方約定采取本協(xié)議第二條第 款方式，甲方標的房產(chǎn)總房款合計為人民幣 元，甲方應(yīng)支付乙方的 款項為人民幣 元，兩者差額款項為人民幣 元，處理方式為： 。 2、甲、乙雙方約定采取本協(xié)議第二條第 款方式，簽署合同及發(fā)票、款項抵扣時間要求如下：（按照具體情況，營銷部門和財務(wù)部參照以房抵款管理辦法第十四、五條要求填寫） 3、本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)，由甲

4、方與乙方或者乙方指定的第三方簽訂商品房買賣合同，按照商品房買賣合同約定履行各自義務(wù)；在辦理轉(zhuǎn)移登記中所產(chǎn)生的稅費由雙方根據(jù)國家規(guī)定各自負擔；在簽訂商品房買賣合同時，相關(guān)房屋建筑面積、買賣價款均依據(jù)上述抵款房屋基本情況的約定處理。 4、乙方或者乙方指定的第三方在簽署商品房買賣合同時，不再享有甲方為其他購房者提供的任何優(yōu)惠政策。因面積出現(xiàn)誤差產(chǎn)生的房款多退少補事項，由甲方與簽署商品房買賣合同的買受人按照最終測繪面積進行結(jié)算。4、 雙方權(quán)責： 1、甲方應(yīng)嚴格按照雙方簽訂的商品房買賣合同的規(guī)定向乙方或乙方指定第三方交付標的房產(chǎn)。甲方協(xié)助乙方或第三方客戶辦理房屋交付等系列交接、過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費用由乙

5、方或第三方全部承擔。 2、甲方保證上述抵款的商品房未因其他事由被查封、抵押或出售； 3、甲方保證在本協(xié)議簽訂后不得因甲方原因?qū)е碌挚畹纳唐贩勘徊榉狻⒌盅?，致使乙方?quán)利無法實現(xiàn)； 4、本協(xié)議書簽訂后，乙方因抵款房屋與第三方所產(chǎn)生的民事、經(jīng)濟糾紛及其法律權(quán)責概不與甲方有關(guān)，乙方自行承擔其后果及責任。五、本協(xié)議系 合同的補充協(xié)議。甲方按約定履行本協(xié)議后，乙方不得就 合同中關(guān)于 款支付、違約責任的約定，向甲方主張任何權(quán)利、義務(wù)和責任。6、 乙方或乙方指定第三方簽訂商品房買賣合同后原則上不許退房，如果因為特殊原因退房，須經(jīng)甲乙雙方一致同意。若給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。7、 違約責任 1、乙方

6、接收抵款房屋后，在銷售或出租過程中擾亂了甲方抵償房屋所在項目的市場秩序或給甲方聲譽造成極度損害，視為乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方抵償工程款房屋總價 %違約金，并承擔相應(yīng)的連帶責任。 2、乙方或乙方指定的第三方未在合同約定時間內(nèi)與甲方簽訂商品房買賣合同的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付 元作為違約金；逾期超過 日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按該抵款房屋總價的 %向甲方支付違約金。甲方將標的房產(chǎn)銷售給其他單位或者個人。 3、商品房買賣合同簽訂后，非因甲方原因而乙方或乙方指定第三方要求退房的，購買人因嚴格按照商品房買賣合同的約定承擔違約責任。8、 本協(xié)議有效期至本協(xié)議約定抵款的房屋辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)證為止。9、 本協(xié)議履行中所發(fā)生的糾紛，各當事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方住