（一級(jí)建造師備考）一級(jí)建造師法律法規(guī)復(fù)習(xí)重點(diǎn)保過(guò)

1、法規(guī)總結(jié)注意事項(xiàng)：1、 每個(gè)目的標(biāo)題標(biāo)注的 1t、2t之類(lèi)的是陳印老師上課給大家說(shuō)的分值分部，代表，一題（t）2、 帶的為陳老師上課劃的重點(diǎn)內(nèi)容，其中另外加劃重點(diǎn)的部分也極其重要，務(wù)必掌握，該講義全文都應(yīng)該掌握3、 法規(guī)其實(shí)理解的東西很多，我盡量給大家加上了陳印的重點(diǎn)，但是陳老師精髓在他上課的方式和例子。建議大家有空還是應(yīng)該看下陳印老師的視頻4、 本講義不是一招打天下，因?yàn)榉ㄒ?guī)考試題目靈活，重點(diǎn)突出，所以在看講義的基礎(chǔ)上，務(wù)必要多做歷年真題并能背出答案，因?yàn)榉ㄒ?guī)考試的重復(fù)率還是比較高的5、要打印本講義的話(huà)，建議千萬(wàn)別改變字體大小，因?yàn)橹v義內(nèi)有很多括號(hào)，改變字體會(huì)改變整體的排版，如果打印可以跳過(guò)

2、本頁(yè)直接打印，或者直接刪除本頁(yè)，保證打印出來(lái)整體排版效果。第一部分 1z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)1z301010 建設(shè)工程法律體系1z301011 法律體系的基本框架1、憲法民商法經(jīng)濟(jì)法刑法行政法社會(huì)法訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動(dòng)法 反壟斷法 建筑法 社會(huì)保障法1z301012 法的形式和效力層次 1t1、形式：法律全國(guó)人大及常委法 行政法規(guī)國(guó)務(wù)院條例 地方法規(guī)省級(jí)、較大市人大及常委地方條例 部門(mén)規(guī)章國(guó)務(wù)院各部、委規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則 地方規(guī)章省級(jí)、較大市政府地方規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則2、效力：憲法法律行政法規(guī)部門(mén)規(guī)章地方規(guī)章 地方法規(guī) 3、效力原則： 憲法至上 上位

3、法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法4考點(diǎn):裁決適用: 1 法律之間有爭(zhēng)議,提請(qǐng) 全國(guó)人大常委會(huì) 裁決 2地方法規(guī)跟部門(mén)規(guī)章不一致,提請(qǐng) 國(guó)務(wù)院 裁決;國(guó)務(wù)院認(rèn)為適用地方法規(guī)的那么就地方法規(guī);認(rèn)為適用部門(mén)規(guī)章的,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì) 裁決 3 規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致, 提請(qǐng) 國(guó)務(wù)院 裁決p8:案例核心掌握:只有在合同明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確合同約定無(wú)效的情況下.才能將審計(jì)結(jié)論作為判決依據(jù) 1z301020 建設(shè)工程法人制度 1t1z301021 法人應(yīng)具備的條件 (法人不是人,是組織)1、條件： 依法成立 有財(cái)產(chǎn) 有名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所 能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

4、2、分類(lèi)： 企業(yè)法人公司 (有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社團(tuán)(不需要辦理法人登記),私立學(xué)校要辦理1z301023 企業(yè)法人和項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項(xiàng)目經(jīng)理部不是法人法律后果由企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）2、項(xiàng)目經(jīng)理是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者是崗位職務(wù)p12頁(yè)案例要點(diǎn):施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權(quán)人,如果發(fā)包單位變更授權(quán)人,應(yīng)該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)1z301030 建設(shè)工程代理制度 1-2 t 委托授權(quán)1z301031 代理的法律特征和主要種類(lèi) 被代理人 代理人 第三人 1、 以被代理人名義對(duì)代理人的代理行為負(fù)責(zé)在代理權(quán)限范圍內(nèi)以a名

5、義法律后果歸a合同當(dāng)事人是ac代理行為具有法律意義2、代理分類(lèi)： 委托代理：(陳印:一般選項(xiàng)出現(xiàn)”委托代理”基本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護(hù)人 指定代理：法院或有關(guān)機(jī)關(guān)指定1z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止1、不得委托代理的情形 禁止全部轉(zhuǎn)包 禁止肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu)總承包人完成招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須有法定資格的組織.具備三個(gè)條件:1、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、相應(yīng)資金2、組織評(píng)標(biāo)的專(zhuān)業(yè)力量3、專(zhuān)家?guī)煳写斫K止情況：1、屆滿(mǎn)或任務(wù)完成2、取消委托或者辭去委托3、代理人死亡4、代理人喪失民事行為能力5、作為代理人或者被代理人的法人終止1z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 假

6、定：a是被代理人 b：代理人 c：第三方1、責(zé)任承擔(dān)： 一般代理a承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理事先同意或事后及時(shí)告訴=有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護(hù)a利益而轉(zhuǎn)代理） 無(wú)權(quán)代理沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為=a追認(rèn)有效，不追認(rèn)無(wú)效 表見(jiàn)代理前提：無(wú)權(quán)代理，后果：合同有效c有理由相信b有權(quán)代理（蓋章的空白合同書(shū)） 默示代理屬于有權(quán)代理a知道b無(wú)權(quán)代理，但不否認(rèn)=同意=a承擔(dān)后果連帶責(zé)任： 授權(quán)不明ab連帶責(zé)任 考試判斷要點(diǎn)：誰(shuí)有錯(cuò)誰(shuí)承擔(dān) bc串謀bc連帶責(zé)任 c故意c知道b無(wú)權(quán)代理，但仍與b實(shí)施民事活動(dòng)，給他人造成損失的bc連帶責(zé)任 違法代理b知道代理事項(xiàng)違法但仍代理，或a知道b行為違法不反對(duì)的

7、ab連帶責(zé)任3、連帶含義：找誰(shuí)賠償都行1z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 2-3 t1、物權(quán)分類(lèi) 所有權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地上，不包括集體土地；自登記時(shí)設(shè)立。不登記不設(shè)立）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設(shè)立）擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)2、所有權(quán)的權(quán)能占有、使用、收益、處分（核心） （是對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)）3、建設(shè)用地使用權(quán)出讓、劃撥2、物權(quán)變動(dòng)： （1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 （2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：交付為準(zhǔn)，買(mǎi)母雞，雞到你手上下蛋，蛋歸你，雞在送到你手上前下蛋，歸賣(mài)方一般物占有和交付

8、 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)交付但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（不登記也設(shè)立） （3）繼承繼承開(kāi)始，取得遺產(chǎn)所有權(quán)用益物權(quán)：特別注意：是對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)。建設(shè)用地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓 互換 出資 贈(zèng)與或者抵押要滿(mǎn)足下列規(guī)定：1、書(shū)面形式訂立合同2、申請(qǐng)變更登記3、土地上的建筑物一并處分 1z301050 建設(shè)工程債權(quán)制度 1t1、債發(fā)生的依據(jù)合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美o(wú)因管理 2、建設(shè)工程債的種類(lèi)施工合同之債、買(mǎi)賣(mài)合同之債、侵權(quán)之債關(guān)于侵權(quán)的理解：以陳老師的例子結(jié)束1、大樓瓷磚脫落砸到你，你可以告這個(gè)樓所有的人 （推定過(guò)錯(cuò)）2、大樓倒塌砸到你，告 建設(shè)、施工單位（連帶責(zé)任）-無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任3、大樓扔出一個(gè)

9、石頭砸到你，你可以告按照常識(shí)判斷告比如（南面2-3層的所有住戶(hù)）-（推定過(guò)錯(cuò)）1z301060 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度 （1-2）t1z301061 知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律特征1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)特征 財(cái)產(chǎn)人身雙重性、專(zhuān)有性、地域性、期限性2、專(zhuān)利法保護(hù)的對(duì)象- 發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)1z301062 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)常見(jiàn)種類(lèi)1、專(zhuān)利權(quán) 種類(lèi)發(fā)明（20年）、實(shí)用新型（10年）、外觀設(shè)計(jì)（10年）申請(qǐng)日計(jì)算，不予延期授予條件新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性（三性）現(xiàn)有技術(shù) 申請(qǐng)日前新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性沒(méi)人申請(qǐng)并記載在公布的文件中 突出的實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)和顯著的進(jìn)步其中發(fā)明和實(shí)用新型：要求新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性（三性）；外觀專(zhuān)利

10、需要：新穎性、創(chuàng)造性、實(shí)用性、美感、工業(yè)應(yīng)用（五性）文件請(qǐng)求書(shū)、說(shuō)明書(shū)及摘要、權(quán)利要求書(shū)申請(qǐng)日：1、主管部門(mén)收到申請(qǐng)文件日2、如果郵寄，按寄出的郵戳日2、商標(biāo)權(quán) 具有顯著性標(biāo)識(shí)義務(wù)10年核準(zhǔn)注冊(cè)日計(jì)算，可以續(xù)期侵犯商標(biāo)權(quán)的行為使用銷(xiāo)售偽造、擅自制造更換 3、著作權(quán) 單位作品著作權(quán)屬于單位 特點(diǎn)：?jiǎn)挝恢鞒执韱挝灰庵締?位承擔(dān)責(zé)任（招投標(biāo)文件）職務(wù)作品著作權(quán)屬于作者完成單位工作任務(wù)+未主要利用單位物資 單位優(yōu)先使用未經(jīng)單位同意，2年內(nèi)不得許可第三人使用 著作權(quán)單位主要利用單位物質(zhì) + 由單位承擔(dān)責(zé)任作者只有署名權(quán) 委托作品有約定從約定無(wú)約定的，著作權(quán)屬于受托人 期限終生及死后50年4、計(jì)算機(jī)軟件

11、著作權(quán)屬于軟件開(kāi)發(fā)者終生及死后50年（第50年12月31日） 買(mǎi)正版軟件的權(quán)利 ：1、裝入電腦2制作備份3必要的修改1z301064 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1、民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑事責(zé)任2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償損失計(jì)算4種辦法：1、實(shí)際損失2、侵權(quán)人獲得的利益3、許可使用費(fèi)的倍數(shù)合理確定（ktv）4、人民法院綜合考量1z301070 建設(shè)工程擔(dān)保制度 3t擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。1、擔(dān)保方式保證（最常見(jiàn)）、抵押、質(zhì)押、留置、定金2、保證：（必考一題）（1）書(shū)面保證合同（2）保證方式 一般保證先找債務(wù)人，再找保證人有順序 連帶保證可找債務(wù)人或保證人償還沒(méi)有順序

12、如果雙方約定不明視為：連帶保證（3）保證人 國(guó)家機(jī)關(guān) 不能以公益為目的的事業(yè)單位、社團(tuán) 不能(學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院）分支機(jī)構(gòu)、職能部門(mén) 不能（分支機(jī)構(gòu)有法人授權(quán)的可以在授權(quán)范圍內(nèi)作保） （4）擔(dān)保范圍主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用 約定不明全部范圍擔(dān)保 （5）（陳老師押題點(diǎn)）保證期間內(nèi)：1、，債權(quán)人依法把主債權(quán)轉(zhuǎn)給第三人（不需要保證人同意）保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。2、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，要保證人書(shū)面同意，不同意的-不再承擔(dān)保證責(zé)任；3、債券債務(wù)人協(xié)議更主合同的，應(yīng)讓保證人書(shū)面同意，沒(méi)書(shū)面同意-不再承擔(dān)保證責(zé)任（6）債權(quán)人在 履行期屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi) 要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任 3、抵押

13、： （1）質(zhì)押權(quán)到齊為受清償?shù)奶幚磙k法：1、與抵押人協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)受償2、協(xié)議不成，法院起訴 （2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效 強(qiáng)制登記不動(dòng)產(chǎn)、車(chē)輛等抵押權(quán)=登記時(shí)生效 自愿登記其他抵押權(quán)=簽訂時(shí)設(shè)定 （4）清償順序 1、規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先2、自簽訂之日起生效的，按合同生效的時(shí)間優(yōu)先3、質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話(huà)：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動(dòng)產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押） （1）轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生

14、效 （2）質(zhì)物動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利（倉(cāng)單、提單、票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）4、留置權(quán)：（是法定的，施工合同不適用） 只對(duì)動(dòng)產(chǎn)適用（1）動(dòng)產(chǎn)折價(jià)、拍賣(mài)、變賣(mài)優(yōu)先受償 30.26（05單）（2）留置權(quán)的適用范圍保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同5、定金：陳老師說(shuō)：必考一題（1）定金守約定金抵做價(jià)款或收回 違約給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金總標(biāo)的的20%p38案例精華：有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任及（4）太長(zhǎng)不例了1z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度 2t1、當(dāng)事人保險(xiǎn)與、投保人 關(guān)系人被保險(xiǎn)人、受益人2、 建筑工程一切險(xiǎn)（及第三

15、者責(zé)任險(xiǎn)） （工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用）（1）被保險(xiǎn)人寬 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問(wèn) （2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍自然事件、 意外事件 （3）除外責(zé)任（專(zhuān)保天災(zāi)人禍） 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤(pán)點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車(chē)、工程開(kāi)始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 p41（上面例的這些不都賠。） （4）第三者責(zé)任險(xiǎn)第三者人身、財(cái)產(chǎn)損失 + 訴訟費(fèi)、經(jīng)保險(xiǎn)人同意的其他費(fèi)用 （5）賠償金額保單明細(xì)表中累計(jì)賠償限額 （6）保險(xiǎn)期限從工程動(dòng)工或材料設(shè)備抵達(dá)工地至驗(yàn)收合格或所有人占有、接受工程2、安裝工程

16、一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）期限 3個(gè)月 如果大于，加保費(fèi) 考核期 1z301090 建設(shè)工程法律責(zé)任制度 1分1z304093 建設(shè)工程民事責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式1、違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任：違約責(zé)任雙方有合同約定，當(dāng)事人不履行或不完全履行合同的責(zé)任侵權(quán)責(zé)任違法行為、侵犯絕對(duì)權(quán)（財(cái)產(chǎn)和非財(cái)產(chǎn)）1z304093 建設(shè)工程行政責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式 1、行政處罰7種外部行政行為警告、罰款、拘留、沒(méi)收違法所得、責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)、扣照、其他 2、行政處分6種內(nèi)部行政行為警告、記過(guò)、大過(guò)、降級(jí)、撤職、開(kāi)除等 （記住是體制內(nèi)的，就是公務(wù)員那群人內(nèi)部）1z304093 建設(shè)工程刑事責(zé)任的種類(lèi)及承擔(dān)方式 考點(diǎn)：下面5+4跟上

17、面的6+7的區(qū)別，特別注意劃線(xiàn)部分1、刑罰種類(lèi) 主刑管制、拘役（不等于拘留）、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑附加刑罰金（不等于罰款）、剝奪政治權(quán)利、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)（不等于沒(méi)收違法所得）、驅(qū)逐出境 注意：刑罰拘役、罰金 行政處罰拘留、罰款2、工程重大安全事故罪違反國(guó)家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成重大安全事故3、重大責(zé)任事故罪違反安全規(guī)定、或強(qiáng)令他人違章作業(yè)，造成重大傷亡或嚴(yán)重后果4、串通投標(biāo)罪第二部分 1z302000 施工許可法律制度1z302010 建設(shè)工程施工許可制度 2t1z302011 施工許可證和開(kāi)工報(bào)告的適用范圍1、施工許可證 要辦理建設(shè)單位開(kāi)工前工程所在地的縣以上建設(shè)部門(mén)施工許可證 10.3

18、（09單） 不辦理 限額以下的小型工程投資額30萬(wàn)以下 或 建筑面積300以下 搶險(xiǎn)救災(zāi)工程 有批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告的 軍用 不重復(fù)辦理施工許可證和開(kāi)工報(bào)告二選一 另行規(guī)定軍用2、批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告 監(jiān)理中的開(kāi)工報(bào)告工作陳老師記憶點(diǎn)：除了安全事故和噪聲措施是施工單位報(bào)意外，其他都是建設(shè)單位報(bào)1z302012 申請(qǐng)主體和法定批準(zhǔn)條件 1t1、申請(qǐng)主體建設(shè)單位2、批準(zhǔn)條件人地錢(qián)證圖紙質(zhì)量安全措施拆遷進(jìn)度（不需要安全生產(chǎn)許可證）a) 已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（通過(guò)招標(biāo)或合法發(fā)包）b) 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；c) 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)（工期不足1年，到位資金不少于工程合同價(jià)的50；超過(guò)1年，不少于30）d)

19、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；e) 有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已審查；f) 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、建設(shè)部門(mén)對(duì)安全措施審查）g) 施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；h) 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 該委托監(jiān)理的工程已經(jīng)委托監(jiān)理 5類(lèi)情況在p53頁(yè)自己看。 該經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審核的消防設(shè)計(jì)已審核 全國(guó)人大及常委、國(guó)務(wù)院規(guī)定 其他1z302013 延期開(kāi)工、核驗(yàn)和重新辦理批準(zhǔn)的規(guī)定 （0-1）t1、許可證（最多9個(gè)月）建設(shè)單位3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工延期以2次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月不延期又不開(kāi)工，廢止 中止施工的

20、建設(shè)單位1個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 恢復(fù)施工的向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告 + 核驗(yàn)施工許可證（中止1年的） 2、開(kāi)工報(bào)告 中止、延期向批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告不按期開(kāi)工6個(gè)月以上的重辦開(kāi)工報(bào)告的批準(zhǔn)手續(xù)（不予延期）1z302013 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、停止施工 + 罰款（工程合同價(jià)款的1%2%）1z302020 施工企業(yè)從業(yè)資格制度（1-2）分1z302021 企業(yè)資質(zhì)的法定條件和等級(jí)1、施工單位應(yīng)取得資質(zhì)證書(shū)在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)承攬工程2、法定條件 有符合規(guī)定的注冊(cè)資本 有符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 有符合規(guī)定的技術(shù)裝備 有符合規(guī)定的已完成的工程業(yè)績(jī)3、資質(zhì)序列等級(jí) 施工總承包12個(gè)資質(zhì)類(lèi)別3-4個(gè)資質(zhì)等級(jí)（特級(jí)、

21、1、2、3 或 特、1、2） 3個(gè)序列 專(zhuān)業(yè)承包60個(gè)資質(zhì)類(lèi)別1-3個(gè)資質(zhì)等級(jí) 或 不分等級(jí) 勞務(wù)分包13個(gè)資質(zhì)類(lèi)別2個(gè)資質(zhì)等級(jí)（1、2） 或不分等級(jí)4、資質(zhì)許可建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)5、資質(zhì)申請(qǐng) 申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)，以最高的資質(zhì)為主項(xiàng)資質(zhì)合并后的企業(yè)可承繼合并前的較高資質(zhì)；外商投資的企業(yè)要做工程必須申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)6、資質(zhì)證書(shū)有效期5年。在期滿(mǎn)60天內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)，條件：1、守法2、無(wú)不良行為記錄3、滿(mǎn)足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求1z302022 禁止無(wú)資質(zhì)或越級(jí)承攬工程的規(guī)定1、禁止無(wú)資質(zhì)承攬掛靠、個(gè)人承攬無(wú)效合同，（包工頭可以告業(yè)主） 實(shí)際施工人損失發(fā)包人只在欠付工程款范圍內(nèi)賠付2、禁止越級(jí)承攬聯(lián)合體承包按資質(zhì)低的 違

22、法分包將工程分包給無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)的單位 勞務(wù)分包企業(yè)單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同額注冊(cè)資本的5倍3、禁止借用資質(zhì)4、禁止以他企業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程沒(méi)分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的 等于 允許他人以自己名義承攬1z302030 建造師注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度 2t；3分1z302031 建造師考試和注冊(cè)的規(guī)定1、注冊(cè)建造師的概念考核或考試資格證書(shū)+注冊(cè)取得注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章2、注冊(cè)管理機(jī)構(gòu) 一級(jí)建設(shè)部 二級(jí)省級(jí)建設(shè)部門(mén)3、注冊(cè)程序：（1）申請(qǐng)聘用單位（聘用單位工商注冊(cè)地的）省級(jí)建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)注冊(cè)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)部審批 初始注冊(cè)：資格證書(shū)簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請(qǐng)證書(shū)有效期3年

23、延續(xù)注冊(cè)：期限屆滿(mǎn)30日前申請(qǐng)?jiān)鲰?xiàng)注冊(cè)：增項(xiàng)要注冊(cè)（2）不予注冊(cè)情形 p73 65歲以上不完全行為能力人受聘2單位繼教刑罰3、5年吊銷(xiāo)證書(shū)2年事故3年（3）證書(shū)和印章失效情形 p74人不在了、單位不在了、65以上、沒(méi)證書(shū)了、解除合同的1z302033 建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍 1、執(zhí)業(yè)范圍項(xiàng)目經(jīng)理全國(guó)特級(jí)、一級(jí)等執(zhí)業(yè)10個(gè)范圍其他施工活動(dòng)的管理工作 不得擔(dān)任2家企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)理，但發(fā)生下列情況之一的除外 p75原則不更換項(xiàng)目經(jīng)理任職期內(nèi)不得變更注冊(cè)至另一企業(yè)施工期內(nèi) 1z302034 建造師的基本權(quán)利和義務(wù) 一道多選題 考試時(shí)要看清問(wèn)的是權(quán)利還是義務(wù)1、權(quán)利用名稱(chēng)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)簽章保管使用證書(shū)

24、繼教報(bào)酬解釋申訴 2、簽章：施工管理文件、質(zhì)量合格文件必須由建造師簽章修改簽章應(yīng)征得企業(yè)同意，由建造師本人修改 本人不能修改的，由單位指定同等資格的建造師修改，并簽章 分包工程施工管理文件分包企業(yè)建造師簽章 質(zhì)量合格文件分包企業(yè)建造師簽章 + 總包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的建造師簽章3、禁止行為違法的都禁止1z302035 違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1、虛假注冊(cè)未注冊(cè)的不予受理或注冊(cè) + 警告 +1年內(nèi)不得申請(qǐng)注冊(cè) 已注冊(cè)撤銷(xiāo)注冊(cè) + 3年內(nèi)不得注冊(cè) + 罰款1萬(wàn)或3倍3萬(wàn)2、繼教違法未取得的不予注冊(cè) 已取得的取消繼教記錄 + 公布3、無(wú)證警告 + 責(zé)令停止違法活動(dòng) + 罰款1-3萬(wàn)4、其他警告 +責(zé)令改正

25、+ 罰款1萬(wàn)或3倍3萬(wàn)5、因過(guò)錯(cuò)造成質(zhì)量事故停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故吊銷(xiāo)，5年不予注冊(cè)第三部分 1z303000 建設(shè)工程發(fā)承包制度7分1z303010 建設(shè)工程招投標(biāo)制度1z303011 建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍+規(guī)模和招標(biāo)方式（同時(shí)滿(mǎn)足） 1t1、必須招標(biāo)的范圍3類(lèi)： 大型基建、公用事業(yè)項(xiàng)目等關(guān)系公共利益、公共安全的項(xiàng)目 全部或部分利用國(guó)有資金或國(guó)家融資項(xiàng)目 使用國(guó)外貸款、援助的項(xiàng)目2、必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： 施工單項(xiàng)200萬(wàn) 滿(mǎn)足一項(xiàng)即可 重要采購(gòu)單項(xiàng)100萬(wàn) 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的采購(gòu)單項(xiàng)50萬(wàn) 項(xiàng)目總投資額3000萬(wàn) 4、可不招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)： 國(guó)家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)（不等于災(zāi)后重建） 扶貧

26、；以工代賑 專(zhuān)利 自建自用 在建工程追加的小型 或加層 6、招標(biāo)方式公開(kāi)招標(biāo)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目地方重點(diǎn)項(xiàng)目（省重，實(shí)務(wù)案例有一年考了這個(gè)點(diǎn)）全部使用國(guó)有資金或國(guó)有資金占控股地位的項(xiàng)目邀請(qǐng)招標(biāo)向3人應(yīng)公開(kāi)招標(biāo)但可以邀請(qǐng)的 技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求 自然環(huán)境限制 涉及國(guó)家安全秘密、搶險(xiǎn)救災(zāi)，但不宜公開(kāi)招標(biāo) 費(fèi)用不值得的 法律法規(guī)規(guī)定不宜招標(biāo)的1z303012 招標(biāo)基本程序和禁止肢解法發(fā)包的規(guī)定 2-3t （記住84頁(yè)的幾個(gè)大標(biāo)題先編文件再發(fā)公告）1、資格審查預(yù)審或后審 2、開(kāi)標(biāo)提交投標(biāo)文件截止時(shí)間同一時(shí)間4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成招標(biāo)人代表 + 專(zhuān)家 5人以上的單數(shù)（朝廷人員不能做） 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家不少于2/3與投

27、標(biāo)人無(wú)利害關(guān)系 5、禁止將建設(shè)工程肢解發(fā)包將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的過(guò)程肢解發(fā)包6、幾種情形： 廢標(biāo)= 不按規(guī)定交投標(biāo)保證金 不符合沒(méi)密封、沒(méi)簽章、沒(méi)委托書(shū)、沒(méi)按格式、內(nèi)容不清 不一致2份標(biāo)書(shū)、2個(gè)報(bào)價(jià)、名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu) 聯(lián)合體沒(méi)附共同投標(biāo)協(xié)議 拒收、不予受理= 逾期送達(dá)標(biāo)書(shū)或未送達(dá)到指定地點(diǎn) 未按要求密封標(biāo)書(shū)的重新招標(biāo)-= 投標(biāo)人少于3人重新招標(biāo)后還是少于3人-不再招標(biāo) 補(bǔ)充陳印老師上課內(nèi)容： 1、招標(biāo)人對(duì)已發(fā)的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15日 前，以書(shū)面形式通知所有招標(biāo)文件收受人 2、招標(biāo)文件至少賣(mài)5天 3、中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)要訂立書(shū)面

28、合同（案例經(jīng)常出現(xiàn)，必背）4、以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù) 1z303013 招標(biāo)文件的法定要求和投標(biāo)保證金 （1-2）t1、 投標(biāo)有效期提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間 至 中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)日 2、 投標(biāo)保證金：（現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票）（1）沒(méi)收投標(biāo)保證金： 投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件 中標(biāo)后放棄、不簽合同、不交履約保證金 （2）投標(biāo)保證金：不超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的2%，但最高不超過(guò)80萬(wàn) 有效期超出投標(biāo)有效期30天1z303014 禁止投標(biāo)人實(shí)施不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定 1t1、禁止串通投標(biāo)、行賄、低于成本價(jià)競(jìng)標(biāo)、弄虛作假 p92頁(yè)串標(biāo)一、二、書(shū)本再瀏覽一遍1z303015 聯(lián)合體

29、投標(biāo)的規(guī)定 1t 1、聯(lián)合體2人共同投標(biāo)1個(gè)承包合同連帶責(zé)任不是法人 2、聯(lián)合體確定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)由同一專(zhuān)業(yè)組成的按資質(zhì)等級(jí)較低的 3、保證金繳納聯(lián)合體各方名義或牽頭人名義1z303016 中標(biāo)的法定條件 1t1、中標(biāo)簽訂合同自中標(biāo)通知發(fā)出之日起30天內(nèi) 2、陰陽(yáng)合同無(wú)效按備案的中標(biāo)合同計(jì)算工程款3、招標(biāo)人不得向中標(biāo)人壓低報(bào)價(jià)、增加工作量、縮短工期、其他違背意愿4、認(rèn)定投標(biāo)人報(bào)價(jià)低于成本的=不推薦位中標(biāo)候選人或中標(biāo)人 低于成本設(shè)有標(biāo)底低于標(biāo)底一定幅度 未設(shè)標(biāo)底明顯低于其他投標(biāo)報(bào)價(jià)，可能低于成本5、招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保1z303020 建設(shè)工程承包

30、制度 3t1z302021 建設(shè)工程總承包的規(guī)定 p99建設(shè)工程承包制度下面三段通讀，陳老師說(shuō)考一題1、所有單位在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承包 2、工程總承包方式 設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（epc）交鑰匙總承包 設(shè)計(jì)施工總承包（d-b） 設(shè)計(jì)采購(gòu)（e-p） 采購(gòu)施工（p-c）3、總承包單位可承擔(dān)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)（代表建設(shè)單位管理，不具體勘察設(shè)計(jì)施工）不得再同一項(xiàng)目上同時(shí)擔(dān)任總承包和項(xiàng)目管理不得與總承包或項(xiàng)目管理的另一企業(yè)有隸屬或利害關(guān)系4、總包、分包單位連帶責(zé)任 1z302022 建設(shè)工程共同承包的規(guī)定 1t1、共同承包1、大型建筑工程2、結(jié)構(gòu)復(fù)雜工程2、資質(zhì)按等級(jí)低的資質(zhì)3、責(zé)任連帶責(zé)任1z302023

31、建設(shè)工程分包的規(guī)定 1t1、分包類(lèi)型專(zhuān)業(yè)分包總承包企業(yè)發(fā)包 勞務(wù)作業(yè)分包總承包企業(yè)、專(zhuān)業(yè)分包企業(yè)發(fā)包 11.16（07多）2、分包的要求總承包協(xié)議中約定可分包 經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可建設(shè)單位直接指定3、 違法分包 個(gè)人承攬分包業(yè)務(wù)無(wú)資質(zhì)包工頭 合同未約定（建設(shè)單位不認(rèn)可）實(shí)施分包的 必考 再分包但，專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)把勞務(wù)作業(yè)分包 主體結(jié)構(gòu)未由總承包人自行完成 總承包人、專(zhuān)業(yè)承包人不與勞動(dòng)者簽訂書(shū)面合同，或不辦理社保視為4、禁止轉(zhuǎn)包、工程肢解后以分包的名義全部轉(zhuǎn)包工程沒(méi)分包，但項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、核算負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理人、安全管理人不是本單位的=允許他人以自己名義承攬=視為轉(zhuǎn)包 1z303030 建筑市場(chǎng)

32、信用體系建設(shè) 必考1、分類(lèi)良好行為記錄、不良行為記錄2、不良行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)施工單位：資質(zhì)、承攬業(yè)務(wù)、質(zhì)量、安全、拖欠工程款和工資 5類(lèi) 建造師違法的都是3、公布一般行政處罰決定作出后7日內(nèi)公布建設(shè)部公布期6月3年 招投標(biāo)行政處罰決定作出后20日內(nèi)公布建設(shè)部公布期6個(gè)月 良好記錄建設(shè)部公布期3年最長(zhǎng)3年，不良的最短也要有 3個(gè)月4、同步推進(jìn)政府守法誠(chéng)信評(píng)價(jià) + 中介綜合信用評(píng)價(jià)p112案例建議看下第三部分 1z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度 20-30分1z304010 建設(shè)工程合同制度1z304011 合同的分類(lèi)特征和訂立原則 2t1、原則平等、自愿、公平（確定風(fēng)險(xiǎn)分配，確定違約責(zé)

33、任）、誠(chéng)實(shí)信用（通知、協(xié)助、保密義務(wù)）、合法2、建設(shè)工程合同有名合同（承攬合同）雙務(wù)合同諾成合同要式合同主合同 單務(wù)（贈(zèng)與） 實(shí)踐合同（保管） 從合同（擔(dān)保合同） 定金、質(zhì)押、民間借款3、建設(shè)工程合同：工程勘察合同，工程設(shè)計(jì)合同，工程施工合同 不包括：監(jiān)理合同（委托合同）1z304012 合同的要約與承諾 2-3t1、合同訂立的方式要約、承諾2、要約 條件：（1）內(nèi)容具體確定 有使合同成立的全部主要條款 符合條件可認(rèn)為是要約 （2）表明經(jīng)受約人承諾，要約人即受該意思表示的約束 要約邀請(qǐng)（只有單價(jià)的）無(wú)法律約束力價(jià)目表、招標(biāo)公告、拍賣(mài)公告、招股說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告要約生效到達(dá) 要約撤回要約生效前同時(shí)

34、或先 要約撤銷(xiāo)要約生效后、承諾前 不得撤銷(xiāo)之要約 a.有承諾期、表明要約為不可撤銷(xiāo)之要約 b.受約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷(xiāo)，并已為履行做了準(zhǔn)備（習(xí)慣）my78770提醒：要約和要約邀請(qǐng)的判斷需要借助例子，我沒(méi)有陳老師的水平，所以大家找?guī)讉€(gè)例題看下吧。要約是所有東西都完整了。要約邀請(qǐng)只有單價(jià)之類(lèi)的3、承諾 承諾內(nèi)容與要約內(nèi)容一致承諾方式通知、行為承諾生效達(dá)到生效 實(shí)質(zhì)變更=新要約8大條款 承諾的最大判斷特點(diǎn)：不改變，不增加交易條件 4、招標(biāo)公告=要約邀請(qǐng)投標(biāo)=要約 重要考點(diǎn)，管理法規(guī)實(shí)務(wù)都考，必須記住中標(biāo)=承諾 p117頁(yè)案例精要：事實(shí)合同 成立1z304013 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容

35、 （0-1）t1、形式書(shū)面、口頭、其他2、內(nèi)容姓名、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)金、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決辦法3、建設(shè)工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)合理的都選1z304014 建設(shè)工程工期和支付價(jià)款的規(guī)定 （1-2）t1、竣工日期竣工驗(yàn)收合格的=竣工驗(yàn)收合格之日=竣工日； 發(fā)包人拖延驗(yàn)收的=承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日=竣工日 未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的=以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日=竣工日 2、工程款的支付驗(yàn)收合格后支付按合同約定結(jié)算程序承包人在驗(yàn)收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書(shū)發(fā)包人在收到結(jié)算書(shū)后28天內(nèi)審核 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書(shū)，發(fā)包人可要求交付工程發(fā)包人不要求

36、的，承包人有保管責(zé)任3、黑白合同以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù)4、爭(zhēng)議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時(shí)，沒(méi)有在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)=視為認(rèn)可竣工結(jié)算價(jià)（2）工程量的計(jì)算以簽證為依據(jù) 無(wú)簽證的以其他證據(jù)認(rèn)定實(shí)際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按約定無(wú)約定的，按同期銀行貸款利率 利息計(jì)算時(shí)間有約定的應(yīng)付工程款之日 無(wú)約定的工程已交付的交付日=應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的提交竣工結(jié)算文件日=應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價(jià)款未結(jié)清起訴日=應(yīng)付工程款、利息之日 （4）墊資本金有約依約，無(wú)約按拖欠工程款處理 墊資利息有約依約，無(wú)約按無(wú)息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購(gòu)房人工程款優(yōu)先權(quán)抵

37、押權(quán)債權(quán) 2010年建工實(shí)務(wù)考點(diǎn)： 材料款、工人工資 違約損失 竣工之日6個(gè)月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)1z304015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定 0-1 t1、損失賠償范圍直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失2、違約金低于、過(guò)分高于實(shí)際損失的當(dāng)事人可請(qǐng)求法院裁量增加、適當(dāng)減少3、發(fā)包人、承包人的損失賠償違約、違法的都要承擔(dān)4、當(dāng)事人一方違約后，另一方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償1z304016 無(wú)效合同和效力待定合同的規(guī)定1、無(wú)效合同：1t 違法（1）自始、絕對(duì)無(wú)效 （從起點(diǎn)開(kāi)始就沒(méi)法律約束力）（2）無(wú)效合同5類(lèi)型 欺詐、脅迫損害國(guó)家利益

38、 惡意串通 損害國(guó)家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 （3）免責(zé)條款無(wú)效 造成對(duì)方人身傷害的 因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損害的（4）建設(shè)工程無(wú)效施工合同 無(wú)資質(zhì)、超越等級(jí)借用資質(zhì)必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的轉(zhuǎn)包、違法分包（5）無(wú)效合同的工程款施工合同無(wú)效驗(yàn)收合格應(yīng)支付工程款 施工合同無(wú)效驗(yàn)收不合格修復(fù)后驗(yàn)收合格應(yīng)支付工程款、修復(fù)費(fèi)歸承包 修復(fù)后驗(yàn)收不合格不付工程款關(guān)注下p129的最高法司法解釋和案例的分析內(nèi)容2、可撤銷(xiāo)合同：（違心不違法，起點(diǎn)即無(wú)效）（1）自始、相對(duì)無(wú)效必須啟動(dòng)撤銷(xiāo)權(quán)才無(wú)效（2）可撤銷(xiāo)合同3類(lèi)型 重大誤解（理解錯(cuò)誤較大損失）訂立

39、時(shí)顯失公平訂立時(shí)，利用優(yōu)勢(shì)或沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)欺詐、脅迫、乘人之危損害個(gè)人利益 （3）撤銷(xiāo)權(quán)消滅1年沒(méi)行使撤銷(xiāo)權(quán)知道或應(yīng)當(dāng)知道 明確表示放棄撤銷(xiāo)權(quán) 3、效力待定合同：（1）概念成立后是否有效不確定，有權(quán)人追認(rèn)則有效，不追認(rèn)則無(wú)效（2）效力待定合同的3個(gè)情形 限制民事行為能力人簽訂的合同 無(wú)權(quán)代理 無(wú)處分權(quán)人 2個(gè)例外限制能力人純獲益、與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同=有效，不用追認(rèn) 表見(jiàn)代理、表見(jiàn)代表1z304017 合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓、撤銷(xiāo)和終止陳印上課判斷技巧：1、合同變更：主體不變內(nèi)容變 2、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)簝?nèi)容不變主體變3、債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的=應(yīng)該通知債務(wù)人：1、不通知對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力2通知后不管同意不同意都可以