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文檔簡介

1、中央空調機組維保作業(yè)指導書北京中央空調清洗有限公司機組維護保養(yǎng)作業(yè)指導書2013年01月0日編制: 審核: 批準:中央空調運行管理制度一、人員的管理制度1、各類人員的崗位職責各級各類人員的崗位職責是構成中央空調系統(tǒng)運行管理崗位責任制的主體,在確定各級各類人員的崗位職責時,一定要結合空調系統(tǒng)的規(guī)模和特點以及定員定崗情況來綜合考慮,要按崗位的層次和工程類別來分解各項任務,注意避免出現(xiàn)職能不清、責任不明的情況。有些物業(yè)管理企業(yè)所管的中央空調系統(tǒng)規(guī)模較小,人員配置較少,故不設空調班組長(領班),有關工作全部由空調工程師(主管)承擔。還有些物業(yè)管理企業(yè)為了避免運行和檢修兩個班組扯皮,不利于設備的使用和檢

2、修,將二者合為一體,即運行人員也是維修人員。這樣不僅節(jié)省了人力,又有助于增強其責任心,努力提高自己的技術水平。因此,崗位設置情況決定了崗位智能與責任的不同。2、業(yè)務學習與培訓制度中央空調系統(tǒng)的運行管理是一項涉及到多學科多專業(yè)的綜合性技術管理工作,其中中央空調系統(tǒng)的操作、維護和檢修水平與相關人員的技術水平密切相關,在實際工作中需要相關人員(含運行和維修人員)熟練的運用調節(jié)、維護和檢修技能,規(guī)范、正確地操作、保養(yǎng)和檢修系統(tǒng)與設備。因此,對中央空調系統(tǒng)一線運行管理人員的要求除了有高度的責任感外,還要求有一定的專業(yè)知識和專業(yè)技能,建立相應的業(yè)務學習與培訓制度,對提高相關人員的專業(yè)素質與空調管理水平,使

3、其能適應崗位的要求有重要意義。二、設備的管理制度1、巡回檢查制度中央空調系統(tǒng)涉及到的設備種類和數(shù)量較多,安裝地點也比較分散,特別是夏季供冷運行時,對水系統(tǒng)來講,冷水機組。二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑,由于技術上和使用上的特殊要求,往往設置多個機房,而人員配備上不是也不需要每個機房都有值班人員。此時,為了保證系統(tǒng)安全正常的運行,就需要運行維護人員和檢修人員定時或定期的進行巡回檢查,以預防為主,發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。2、 維護和保養(yǎng)制度中央空調系統(tǒng)和設備自身良好的工作狀態(tài)是其安全的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟運行、延長使用壽命、保證供冷(供熱)質

4、量的基礎,而有針對性的做好各項維護保養(yǎng)工作又是中央空調系統(tǒng)和設備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。3、檢測與修理制度不管如何加強維護保養(yǎng),都只能降低設備的損壞速度,要想完全使設備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調系統(tǒng)在運行一定時間后,運動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大,甚至喪失工作能力;而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結垢、松動等現(xiàn)象,使設備的技術性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變,甚至發(fā)生事故,影響到中央空調系統(tǒng)的正常運行和空調的使用效果。因此,必須定期對系統(tǒng)和設備進行檢驗和測量,以便根據(jù)檢測情況及時采取相應的預防性或恢復性的修理措施。4、運行與檢修記錄運行與檢修記錄是設備技術檔

5、案的重要組成部分之一,除此之外,他也是原始技術資料之一。原始技術資料包括空調系統(tǒng)設計、施工、安裝圖紙和說明書,各種設備的安裝、使用說明書,系統(tǒng)和設備安裝竣工及驗收記錄等,分別由設計、設備制造、工程安裝單位提供,是在中央空調系統(tǒng)正式投入運行前就形成的。而運行和檢修記錄則是在中央空調系統(tǒng)投入運行后形成并不斷積累起來的。通過這些記錄,可以使運行和管理人員掌握系統(tǒng)和設備的運行情況和現(xiàn)狀,一方面可以防止因為情況不明、盲目使用而發(fā)生問題;另一方面還可以從記錄中找出一些規(guī)律性的東西,經(jīng)過總結、提煉后,再用于工作實際中,便于管理和操作檢修水平不斷提高。三、中央空調系統(tǒng)運行管理程序1、目的規(guī)范空調系統(tǒng)運行管理工

6、作,確保中央空調系統(tǒng)正常運行,為用戶提供滿意服務。2、適用范圍公司所轄物業(yè)的中央空調系統(tǒng)運行管理。3、職責3.1中央空調系統(tǒng)的運行管理由物業(yè)工程部統(tǒng)一負責。3.2日常的空調供應由空調運行班負責。3.3冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理有空調運行班負責。3.4各設備裝置及風、水管道系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和應急搶修由空調維修班負責。3.5各設備的電動和配電部分的維護保養(yǎng)和應急搶修由電工維修班負責,空調維修班配合。3.6冷水系統(tǒng)水質處理及冷卻塔和冷水機組冷凝器的清潔工作,由空調運行班負責。4、工作程序4.1空調供應程序4.1.1空調運行值班人員按照冷水機組

7、開停機程序,在規(guī)定的時間開停冷水機組及啟停相應的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng);4.1.2運行值班人員按規(guī)定開關集中控制的風柜和各層新風機;4.1.3中央空調系統(tǒng)運行期間,空調運行值班人員應每隔一小時將冷水機組和水泵、冷卻塔的運行數(shù)據(jù)記錄在相應的運行記錄表上;4.1.4如有用戶需要延時空調服務,按有關有償服務規(guī)定執(zhí)行;4.1.5用戶有空調使用效果方面的投訴時,由空調維修值班人員去現(xiàn)場了解情況并給予解決。4.2空調設備管理程序4.2.1工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養(yǎng)及檢修檔案;4.2.2工程部負責對空調設備進行標識,以便統(tǒng)一管理;4.2.3由空調工程師制訂空調設備及裝置維護保養(yǎng)的規(guī)程,經(jīng)工程

8、部經(jīng)理審定后發(fā)放到相關班組,并以此制訂和下達相關工作計劃;4.2.4如用戶裝修涉及到空調設備或裝置的變動,按有關裝修規(guī)定執(zhí)行。4.3空調設備維修程序4.3.1在日常運行中,空調運行值班人員應按照有關設備及裝置巡回檢查規(guī)定進行巡檢,發(fā)現(xiàn)問題要及時反映,一邊維修人員盡快到位檢修,檢修后要將有關情況記錄在“檢修記錄表”上;4.3.2空調維修班和電工維修班人員應按照空調設備及裝置維護保養(yǎng)計劃,定期對空調設備及裝置進行維護保養(yǎng),并將維護保養(yǎng)情況記錄在“設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表”上;4.3.3用戶有空調設備及裝置方面的投訴時,由空調維修值班人員到現(xiàn)場檢查,如屬一般性維修,不涉及零部件的更換,則及時處理;如

9、需要換零部件等,按有關維修規(guī)定執(zhí)行。4.4空調水處理程序4.4.1空調水處理委托專業(yè)水處理公司進行,具體內容參見委托合同;4.4.2外委單位完成水質處理及冷卻塔或冷水機組冷凝器的清潔工作后,由空調運行值班人員負責在其工作單上簽署驗收意見,并留一份交工程部存檔;4.4.3水處理公司出具的水質檢測報告由工程部存檔。5、相關支持性文件和記錄5.1離心式冷水機組操作規(guī)程5.2離心式冷水機組運行記錄表5.3水泵、冷卻塔運行記錄表5.4中央空調系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程5.5加時服務申請單5.6設備技術性能卡片5.7空調設備及裝置維護保養(yǎng)規(guī)程5.8設備及裝置維護保養(yǎng)記錄表5.9空調設備或裝置變動申請單5.10設備(

10、裝置)檢修記錄表5.11設備(裝置)維修通知單中央空調機組維護保養(yǎng)一、中央空調系統(tǒng)檢修技術:1、 空調器、風機盤管檢修;2、空調主機組檢修;3、 末端設備檢修服務;4、 空調冷卻塔檢修服務。二、中央空調清洗:1、制冷機組、冷卻塔、冷熱水系統(tǒng)、空氣調節(jié)系統(tǒng)、循環(huán)水系統(tǒng);2、冷機組內熱交換設備、冷凝器、蒸發(fā)器、冷卻水系統(tǒng)、冷媒水系統(tǒng);3、風機盤管表冷器、凝結水管道設備。三、中央空調保養(yǎng):1、空調器、風機盤管保養(yǎng);2、主機系統(tǒng):壓縮機、真空閥門、視鏡、屏蔽泵、真空泵、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器;3、冷卻塔:風機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件等。四、內 容1、制訂全年中央空調運行保養(yǎng)工作計

11、劃書;2、定期對主機及末端設備檢查;3、修理,改造、更換零件及裝配;4、檢驗壓縮機,并提供換油服務;5、隨時處理中央空調出現(xiàn)的緊急故障,在接到報修通知后,及時趕到現(xiàn)場;6、全年調整因季節(jié)溫差給系統(tǒng)帶來的參數(shù)變化;7、預防性保養(yǎng)小修,包括修理、更換經(jīng)常磨損的配件;8、逐月逐日完成中央空調設備的日常運行及常規(guī)維護清理工作;9、對空調系統(tǒng)的設備、水質、空氣質量進行監(jiān)測、記錄并存檔,每次檢查維修均發(fā)給詳盡的報告書。1.0 目的規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好。2.0 適用范圍適用于酒店、辦公大樓、各大超市等物業(yè)管理公司轄區(qū)內各類中央空調的維修保養(yǎng)。3.0 職責3.1 主管經(jīng)理負責審核

12、中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí)行情況。3.2技術部負責組織制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃并組織、監(jiān)督該計劃實施。4.1 制定中央空調維修保養(yǎng)年度計劃的原則:a) 中央空調使用的頻度;b) 中央空調運行狀況(故障隱患);c) 合理的時間。4.2中央空調維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內容:a) 維修保養(yǎng)項目及內容;b) 具體實施維修保養(yǎng)的時間;c) 備品、備件計劃。4.2.1 對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。4.2.2 制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理。4.2.3 冷卻塔維修保養(yǎng)。4.2.4 用500V搖表檢測電機絕緣電

13、阻應不低于0.5M,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。4.2.5 檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。4.2.6 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半個月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。4.2.7檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及噴嘴。4.2.8 清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。4.2.9 檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。4.3.0擰緊所有緊固件。4.3.1清潔整個冷卻塔外表。4.3.

14、2風機盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。4.3.3每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內的空氣(不定期)。4.3.4 檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。4.4 柜式蒸發(fā)器維修保養(yǎng):a) 每周清洗一次空氣過濾網(wǎng);b) 清潔蒸發(fā)器散熱片;c) 清潔接水盤。4.5 水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢):a) 配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑);b) 拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉,然后向里注滿酸溶液,酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗,清洗時間為12小時;c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5

15、%Na2CO3溶液清洗15分鐘,最后再用清水沖洗3次以上;d) 全部清洗完畢后,檢查是否漏水,如漏水則申請外委維修;如不漏水則重新裝好(如法蘭的密封膠墊已老化則應更換)。4.6 冷卻水泵機組、冷凍水泵機組維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻水泵機組、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.7.1電動機維修保養(yǎng):a) 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上,否則應進行干燥處理或修復; b) 檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象,如有則應加潤滑油,如加潤滑油后仍不行則應更換同型號規(guī)格的軸承;c) 檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象,如有則應修整處理。4.7.2 水泵維修保養(yǎng):a) 轉動水泵軸,觀察是否有阻滯

16、、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承;如是水泵葉輪問題則應拆修水泵;b) 檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根(不定期)。4.7.3 檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換彈性橡膠墊(不定期)。4.7.4 清洗水泵過濾網(wǎng)。4.7.5 擰緊水泵機組所有緊固螺栓。4.7.6 清洗水泵機組外殼,如脫漆或銹蝕嚴重,則應重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年對冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng),檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結水或保溫層已破損,如是則應重做保溫層。4.9 閥類維修保養(yǎng):制冷技工每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。4.9.1 節(jié)制閥與調

17、節(jié)閥的維修保養(yǎng):a) 檢查是否泄漏,如是則應加壓填料;b) 檢查閥門開閉是否靈活,如阻力較大則應對閥桿加注潤滑油;c) 如閥門破裂或開閉失效,則應更換同規(guī)格閥門;d) 檢查法蘭連結處是否滲漏,如是則應拆換密封膠墊。4.9.2 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥維修保養(yǎng):a) 干燥過濾器:檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮,如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器;b) 電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥:通斷電檢查電磁調節(jié)閥、壓差調節(jié)閥是否動作可靠,如有問題則更換同規(guī)格電磁調節(jié)閥,壓差調節(jié)閥;對壓差調節(jié)閥間閥桿加潤滑油,如壓填料處泄漏則應加壓填料。4.10 檢測、控制部分維修保養(yǎng):制冷技工每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。4.10

18、.1 檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng):a) 對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應拆換;b) 送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用;c) 檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實驗,對于不合格的傳感器應拆換;d) 檢查裝檢測器的部位是否滲漏,如滲漏則應更換密封膠墊。4.10.2 控制部分維修保養(yǎng):a) 清潔控制柜內外的灰塵、臟物;b) 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;c) 交流接觸器維修保養(yǎng):清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒;清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器;清潔鐵芯上的灰塵及臟物;擰緊所有緊固螺栓。d) 熱繼電器維修保養(yǎng):檢查熱

19、繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。e) 自動空氣開頭維修保養(yǎng):用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M,否則應烘干處理;清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞則應更換;清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)。f) 信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):檢查各信號燈是否正常,如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大則應作適當調整,調整后偏差仍較大應更換。g) 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出的信號是否正常,否則應

20、更換同型號的中間繼電器、信號繼電器;h) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題。4.11 壓縮機維修保養(yǎng):每年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。4.11.1 檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置,則應查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油;如油已變色則應徹底更換潤滑油。4.11.2 檢查制冷系統(tǒng)內是否存在空氣,如有則應排放空氣。4.11.3 具體檢查壓縮機如下參數(shù):a) 壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上);b) 壓縮機運行電流(正常為額定值,三相基本平衡);c) 壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2);d) 壓縮機外殼溫度(正常85以下);e) 吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/

21、cm2);f) 排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2);g) 檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動;h) 檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障,如有則應更換壓縮機(外委維修)。4.11.4 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。4.14 中央空調因維修保養(yǎng)等原因需停用時,應由設備部主管填寫停用申請表,經(jīng)主管經(jīng)理批準后通知公共事務部,由公共事務部提前一周通知有關營業(yè)部門。五、中央空調維護保養(yǎng)內容及方案 維護保養(yǎng)及檢修內容:一)、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容(一)維護保養(yǎng)工作內容1.正常運轉中的維護(每次)1)查壓縮機冷凍油的油壓及油量;2)系統(tǒng)探漏(制冷劑),發(fā)現(xiàn)漏點及時

22、處理;3)檢查有無不正常的聲響、震動及高溫;4)檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力;5)檢查各種閥門是否正常6)檢查冷水機出入水的溫度及壓力;7)檢查主電路上接線端子并壓實;8)檢查電氣控制部分;9)檢查機組潤滑系統(tǒng);10)檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài);11)保持設備處于清潔狀態(tài);2.年度間停機后的保養(yǎng)(每年一次)1)檢查清洗干燥過濾器,干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換;2)檢查及制冷設備安全保護裝置整定值;3)檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量,必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況;4)檢查并收緊電路上的各電線接點;5)查電氣控制部分;6)供以上內容檢查報告(每年一次)(二)檢修工作內容維護保

23、養(yǎng)之前如實對原設備及系統(tǒng)根據(jù)設備型號、運行狀態(tài)(記錄)、運行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估。二)、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容(一)年度維護保養(yǎng)工作內容空氣處理機、風機盤管的檢查(每次)空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油(每年至少一次)清理管路、除污(每年至少一次)空氣處理機的清掃、除塵(每年至少兩次)三)、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容(一)年度維護保養(yǎng)工作內容(每次)冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件冷卻塔一般保養(yǎng)性檢修。水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。六、維護保養(yǎng)方案1、對中央空調進行維修保養(yǎng)時應按中央

24、空調維修保養(yǎng)年度計劃進行。2、制冷技工負責中央空調的日常維修保養(yǎng)、中央空調的大型修理及PC中央處理器的故障處理由外委完成。3、冷卻塔維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。4、用500搖表檢測電機絕緣電阻應不低于0.5M,否則應干燥處理電機線圈,干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應拆修電機線圈。5、檢查電機、風扇是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承。6、檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重,如是則應更換同規(guī)格皮帶;檢查皮帶是否太松,如是則應調整(每半月檢查一次);檢查皮帶輪與軸配合是否松動,如是則應整修。7、檢查布水器是否布水均勻,否則應清潔管道及

25、噴嘴。8、清洗冷卻塔(包括填料、集水槽),清潔風扇風葉。9、檢查補水浮球閥是否動作可靠,否則應修復(不定期)。10、擰緊所有緊固件。11、清潔整個冷卻塔外表。12、風機盤管維修保養(yǎng):制冷技工每隔半年對風機盤進行一次清潔、保養(yǎng)。13、每周清洗一次空氣過濾網(wǎng),排除盤管內的空氣(不定期)。14、檢查風機是否轉動靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油,如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。15、用500V搖表檢測風機電機線圈,絕緣電阻應不低于0.5 M,,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂,如是則應更換同規(guī)格電容;檢查各接線頭是否牢固,是否有過熱痕跡,如是則作相應整修。16、清潔風機風葉、盤管、積水盤上的污物。17、用鹽酸溶液(內加緩蝕劑)清除盤管內壁的水垢。18、擰緊所有緊固件。19、清潔風機盤管外殼。20、冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng):制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡,如有則應整修處理,處理后達不到要求的應更換;檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞則應更換。e)自動空氣開頭維修保養(yǎng):用500V搖表測量絕緣電阻應不低于0.5M,否則應

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