房車自駕營地項目建議書

1、*房車自駕營地項目建議書*房車自駕營地項目建議書11 項目總論11.1 項目背景11.2 項目概況21.3 項目建設(shè)意義22 項目單位介紹33 項目規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模33.1 項目功能規(guī)劃33.2 項目建設(shè)規(guī)模43.3 項目投資預算54 項目實施54.1 項目合作運營模式54.2 市場運作54.2.1 客戶群定位54.2.2 產(chǎn)品64.2.3 市場營銷65 盈利模式分析65.1 住宿板塊板塊65.2 購物板塊75.3 器材租賃75.4 餐飲板塊75.5 娛樂休閑板塊76 盈利預測71 項目總論1.1 項目背景我國旅游市場已經(jīng)進入大眾化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新階段，旅游消費多元化、個性化的特征日益明顯。原生

2、態(tài)游、鄉(xiāng)村游、文化體驗游等明顯成強勁增長趨勢。作為房車自駕營地是生態(tài)游、鄉(xiāng)村游的一個高階的旅行方式，其個性化、自由性、體驗度，完全滿足現(xiàn)在度假客戶的核心訴求。房車自駕營地對生態(tài)的保護利用也是其他項目無法比擬的，利用房車、木屋、集裝箱的移動性有效了保護生態(tài)環(huán)境。有效的發(fā)揮生態(tài)環(huán)境的價值，同時讓游客享受真正的原生態(tài)度假體驗。國家政策導向：1、海南省旅游委于2012年11月發(fā)布：海南省自駕車房車露營旅游發(fā)展總體規(guī)劃2、2014年8月22日，國務院發(fā)布2014年第31號文件關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見（以下簡稱意見，引起了全社會的巨大反響。意見在大力推動常規(guī)旅游業(yè)的同時，還明確指出要“積極發(fā)展休閑

3、旅游度假”，并首次將房車露營產(chǎn)業(yè)提升至國家層面，意見明確強調(diào)：“建立旅居全掛車營地和露營地建設(shè)標準，完善旅居全掛車上路通行的政策措施”。3、國務院總理李克強與2014年10月29日主持召開國務院常務會議，部署推進消費擴大和升級，促進經(jīng)濟提質(zhì)增效。會議要求重點推進6大領(lǐng)域消費。其中第四條：升級旅游休閑消費，實施鄉(xiāng)村旅游富民等工程，建設(shè)自駕車、房車營地。4、2014年12月4日，國家體育總局正式批準體育行業(yè)標準汽車露營營地開放條件和要求，該標準于2014年1月1日起實施，標志著第一部國家標準誕生,中國汽車露營營地標準化建設(shè)全新起航。5、2015年8月-國務院正式發(fā)文：關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的

4、若干意見.其中在時間節(jié)點以及量級規(guī)模上對自駕車、房車營地做出了明確要求：加塊自駕車房車營地建設(shè)。到2020年鼓勵引導建設(shè)自駕車房車營地1000個左右。6、2015年8月18日。國家旅游局副局長吳文學：房車露營將成為十三五旅游投資重點1.2 項目概況*房車自駕營地主要是汽車營地、房車營地以及帳篷營地，三大功能板塊構(gòu)成。營地具有獨特的自然景觀，有住宿設(shè)施，休閑娛樂的內(nèi)容。徒步或騎行的游人在此可使用自備露營設(shè)施如帳篷；可為自駕車游人租借小木屋；可為房車(拖車)外出旅行而作短時間或長時間居住、生活，而配有運動休閑、兒童游樂、娛樂活動等設(shè)施，能安排有體育休閑、娛樂活動、演出節(jié)目，具有公共服務設(shè)施、安全保

5、障的旅游休閑度假社區(qū)。自駕車、房車旅游露營地是可以滿足各種自助旅游者生活補給和休息需求，集景區(qū)、娛樂、生活、服務為一體的綜合性露營度假場所1.3 項目建設(shè)意義接軌現(xiàn)代國際旅游發(fā)展趨勢，樹立海南國際旅游島的形象； 進一步豐富海南省的旅游產(chǎn)品，加快海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級；將房車旅游和鄉(xiāng)村旅游有機結(jié)合起來，促進社會主義新農(nóng)村建設(shè)；充分發(fā)揮定安地區(qū)特色旅游資源優(yōu)勢，建立*房車自駕營地的社會及經(jīng)濟效益分析：1、為*引入自駕車、房車客源流量。2、增補*旅游板塊的特色內(nèi)容項目3、通過營地的生態(tài)美食、采摘、養(yǎng)身等消費項目帶動周邊勞動力就業(yè)和經(jīng)濟發(fā)展。4、有效的利用自駕車房車自由度的優(yōu)勢，可以帶動周邊30公里范圍內(nèi)

6、的小型特色旅游景點。例如：定安冷泉、高林村、等。2 項目單位介紹3 項目規(guī)劃與建設(shè)規(guī)模*房車營地項目總體規(guī)劃面積300畝分三期完成2016年-2017年 一期 占地約100畝；2018年-2019年 二期 占地約120畝；2019年-2020年 三期 占地約80畝；一期 完成基礎(chǔ)建設(shè)和120套住宿設(shè)施及相關(guān)配套二期 完成獨立的養(yǎng)生片區(qū)建設(shè)及增補一期容量的不足。同時完成完善擴充配套娛樂設(shè)施三期 根據(jù)市場情況酌情建設(shè)3.1 項目功能規(guī)劃（一）綜合服務區(qū)服務區(qū)采用集裝箱加大型帳篷的方式搭建，1、游客接待中心2、購物店 3、娛樂器材租賃中心4、公廁5、洗衣房 （二）餐吧區(qū) 采用木屋結(jié)構(gòu)依據(jù)林木坡地間的

7、空隙搭建茶吧咖啡吧及快餐吧（三）歡樂菜園喧鬧的城市生活，高壓力的工作，許多都市人開始憧憬悠閑的田園生活，和過去的農(nóng)村人渴望前往城市的情況恰恰相反，呈現(xiàn)出了“逆城市化”的發(fā)展趨向。加上食品安全問題越來越受關(guān)注，親自種植、采摘瓜果和蔬菜滿足了人們對綠色食品的追求，逐漸成為一種潮流?！皻g樂菜園”是集休閑、娛樂、教育、服務于一體的全新項目，是針對都市精英白領(lǐng)、家庭兒童游量身定制的體驗園。擬與農(nóng)家現(xiàn)有的種植用地合作經(jīng)營，分為蔬菜種植區(qū)和家禽養(yǎng)殖區(qū)兩大功能區(qū)。1、蔬果種植區(qū)“歡樂菜園”旨在為廣大市民和孩子提供一個在游玩過程中認識、了解農(nóng)產(chǎn)品的機會，體會農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣與辛苦，深化節(jié)約糧食和尊重勞動成果的特色

8、項目。讓城市出生的孩子得到實際的認識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。游客在園區(qū)收獲的蔬菜，可在園區(qū)當場食用，也可帶回家或送人。2、家禽養(yǎng)殖區(qū)分為散養(yǎng)區(qū)和家禽室兩部分，具有觀光性質(zhì)。園區(qū)在菜地配套養(yǎng)殖部分家禽：雞、鴨、兔子等，遵照種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)模式，將各種資源有機的結(jié)合在一起。向養(yǎng)殖的家禽喂養(yǎng)采摘剩余的菜葉和種植的雜糧，不引入任何飼料和添加劑。家禽排泄物作為農(nóng)家肥發(fā)酵后再返回到田間使用，充分利用資源。（四）房車泊位區(qū)建立50個房車營位，及容納100輛車的自駕車停車場（五）購物租賃中心出售各類特產(chǎn)、生活用品、戶外用品、漁具等各類生活娛樂用品。（六）生態(tài)美食體驗區(qū)就地取材原汁原味。（七）木屋區(qū)在橡膠林及坡度較大的地區(qū)因地

9、制宜搭建小木屋，提供給游客住宿使用。（八）水上樂園為兒童青少年打造親水的娛樂項目（九）帳篷露營海岸線后方的防護林設(shè)置為公共帳篷露營區(qū)，游客可在此搭帳篷露營，賞湖畔，看星光閃爍的夜空，聽哇叫。是都市人繁忙生活之余最簡單的幸福。（十）兒童游樂場園區(qū)內(nèi)設(shè)置兒童游樂設(shè)施，一家出游的客人，游覽完寓教于樂的歡樂菜園之后，把孩子帶到這里，便可去游覽其他項目。讓孩子開心游玩的同時，家長也能放心游玩。（十一）自行車道利用園區(qū)的作業(yè)車道，作為養(yǎng)身休閑運動的設(shè)施。供游客騎行散步。3.2 項目建設(shè)規(guī)模一期計劃建設(shè)目標：（投資建設(shè)周期為1年，用地為60-100畝）1、房車營位30個，2、木屋別墅40套 3、集裝箱屋 4

10、0套 4、特色帳篷屋 10套5、綜合服務中心 1個6、基礎(chǔ)建設(shè)（水電、消防、排污、平整、綠化、停車場等） 7、水上樂園及兒童游樂場項目一期建設(shè)規(guī)模為 ：占地100畝,年接待量年接待人次7萬。3.3 項目投資預算1、房車營位30個，房車30部，投資規(guī)模600萬2、木屋別墅40套 投資規(guī)模240萬3、集裝箱屋 40套 投資規(guī)模200萬4、特色帳篷屋 10套 投資規(guī)模50萬5、綜合服務中心 1個 投資規(guī)模30萬6、基礎(chǔ)建設(shè) 投資規(guī)模200萬7、水上娛樂中心 投資規(guī)模 50萬8、購物中心 投資規(guī)模20萬總投資1400萬4 項目實施4.1 項目合作運營模式逍遙集團在海南島布局環(huán)島房車自駕營地。集團投入基

11、建及運營，搭建好營地平臺。然后引入多方合作機構(gòu)加入到海南環(huán)島房車自駕體系，合作商有：房車廠商、集裝箱廠商、木屋商、資金合作投資商、各類娛樂配套運營商。4.2 市場運作4.2.1 客戶群定位1、海南島外自駕車客戶群體，島外游客為主2、?？谑兄苣┒燃偃后w，家庭單位為主4.2.2 產(chǎn)品1、*自駕一日游2、房車東線自駕一日游3、休閑養(yǎng)身套餐（5日起步）4、*騎行一日游5、?？诩彝ビH子一日游6、單位團體定制游4.2.3 市場營銷1、通過海口門店合作引入?？谝蝗沼巫择{用戶2、通過網(wǎng)絡渠道（天涯、攜程、去哪兒、淘寶等）銷售3、與戶外機構(gòu)合作（拓展公司、騎行俱樂部、戶外社群）4、海口自駕車租賃體系合作5、逍遙

12、集團島外銷售渠道合作6、島內(nèi)房車運營機構(gòu)合作引入流量7、自建微信公眾號引流客戶5 盈利模式分析5.1 住宿板塊板塊一、理財投資銷售借鑒北京露營公園的模式。將房車和木屋綁定地塊。將物權(quán)和地租合并成類酒店產(chǎn)權(quán)的消費理財產(chǎn)品。年限控制在30年內(nèi)。一般一個木屋、集裝箱、或房車占地在300平米。預計每套銷售利潤在3-6萬一套。每個營地的木屋集裝箱房車數(shù)量100個以上。二、住宿銷售業(yè)務委托銷售房車住宿收入，采用銷售額分成模式。三、房車泊位對于自駕房車用戶。收取泊位費用5.2 購物板塊根據(jù)營地特征建設(shè)購物商城，出售旅游特產(chǎn)、當?shù)毓咛禺a(chǎn)、戶外用品。生活用品。預計按100個住宿單位來計算。月毛利收入可在10萬以上5.3 器材租賃戶外用品、露營帳篷、運動器材、燒烤用具、等租賃服務收入。按100住宿單位。月毛利收入約3萬5.4 餐飲板塊自助快餐及燒烤、農(nóng)家樂美食、茶吧的餐飲收入。按一百個住宿單位計算月盈利在10萬5.5 娛樂休閑板塊小型水上項目、電玩、垂釣等。月銷售額在5-10萬。6 盈利預測一、住宿銷售毛利預測（頭三年的平均入住率約百分之五十核算）1、房車 15部*120元毛利*30天=540002、木屋 20個*