房地產估價報告范文

1、房地產估價報告范文 *市*縣*號*縣*業(yè)有限公司的房地產抵押價值估價報告。*房地產估價有限公司。中國注冊房地產估價師*。中國注冊房地產估價師*。估價報告編號，*2014034589號。 房地產估價報告范文估價項目：*市*縣*號*縣*業(yè)有限公司的房地產抵押價值估價報告委托方：*縣*有限公司估價方：*房地產估價有限公司估價人員：中國注冊房地產估價師*中國注冊房地產估價師*估價作業(yè)日期：2014年11月25日2014年12月10日估價報告編號：*2014034589號目錄一、致委托方函二、估價師聲明三、估價的假設和限制條件四、估價結果報告五、附件一、致委托人函*縣*有限公司：受貴公司委托，經房地產估

2、價專業(yè)人員現場勘察、調研，根據為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值的估價目的，遵循房地產估價公正、公平、公開的原則，按照估價程序，采用科學、適用的估價方法，結合各項因素對房地產價格的影響，嚴格遵守國家、政府對房地產估價制定的法規(guī)與制度以及行業(yè)標準，對您委托位于*市*縣*路建筑面積為*平方米的房產進行了客觀、合理的測算，綜合得出估價結果如下：估價對象在估價時點二零一四年十一月二十五日的房地產抵押評估價值為人民幣*元。大寫金額：人民幣*元整。單價：*.00元/平方米大寫金額：每平方米建筑面積*元整。特別提示：1、本估價報告應用的有果報告和估價技術報告兩部分。估價結果報告提供給委

3、托方，估價技術報告部分內容根據中華人民共和國房地產估價規(guī)范gb/t50291-1999規(guī)定由估價機構存檔，供估價機構和有關管理部門查閱。2、未經估價機構書面同意，本估價報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發(fā)表。3、如發(fā)現本估價報告文字或數字因校對或其他類似原因出現差錯，屬正常差錯范圍，請及時通知本公司更正，如因明知正常失誤而不及時通知更正而對估價結果應用造成的影響和損失，估價機構不承擔責任。4、本次估價未考慮估價對象室內裝修。六、房地產估價結果報告*有限公司注冊號:*法定代表人:*地址：*號*房地產估價有限公司法定代表人：*辦公

4、地址：*估價資格等級：國家壹級參加估價人員執(zhí)業(yè)資格：中國注冊房地產估價師：*1、土地狀況(1)土地權屬及登記狀況(2)土地利用狀況根據估價人員現場查勘，估價對象位于*路，周邊多為繁華商業(yè)區(qū)，宗地形狀規(guī)則，地質水文狀況良好。(3)基礎設施2、房屋產權及建筑物狀況(1)建筑物權屬登記根據委托方提供的房權證*字第42587896號房屋所有權證所載，房屋所有權人為*有限公司，共有權情況為單獨所有，房屋名稱5-1-20，用途為工業(yè)廠房，混合結構，總層數為2層，所在層數為1-2層，建筑面積為2,209.57m2至估價時點2014年11月25日的價對象房產產權清晰，無糾紛。(2)建筑物自然狀況估價對象建成于

5、90年代，位于*路，實際用途一層為辦公，二層為倉庫，周邊多為商業(yè)用房，所處環(huán)境繁華。經估價人員現場查勘，估價對象呈u字形，臨街一側朝向為東西，外墻貼條形瓷磚，其余兩側朝向為南北，外墻刷涂料，內墻為大白，大理石地面，頂棚為大白，樓梯為理石踏步，進戶門為白鋼玻璃門，塑鋼窗，裝修較好。估價對象水、電、暖等設施齊全，維護保養(yǎng)良好。3、法定優(yōu)先受償權利情況法定優(yōu)先受償款是指假定在估價時點實現抵押權時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款。為確定房地產抵押貸款額度提供價值參考而評估房地產建筑物抵押價值。依據房地產抵押估價指導

6、意見,確定本次抵押貸款目的下估價時點為估價方現場勘察日，即二零一四年十一月二十五日。本報告采用公開市場價值標準評估的抵押房地產建筑物在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。1、中華人民共和國城市房地產管理法；2、中華人民共和國土地管理法；3、中華人民共和國擔保法；4、中華人民共和國物權法；5、建設部令第98號城市房地產抵押管理辦法；6、中華人民共和國建設部令第142號房地產估價機構管理辦法；7、中華人民共和國國家標準gb/t50291-1999房地產估價規(guī)范；8、建住房20068號房地產抵押估價指導意見；9、*市政函201316號*

7、市人民政府關于調整市區(qū)基準地價及土地租金標準的通知；10、*市發(fā)改價審批201223號關于公布*市區(qū)2014年房地產市場評估指導價格的通知；11、房地產估價委托協議書；13、估價機構和估價人員所搜集掌握的有關資料；14、委托方提供的相關資料；15、其他有關法律、法規(guī)與政策等。本估價報告遵循獨立、客觀、公正基本原則、合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則及謹慎原則，結合估價目的對估價對象進行評估。具體依據估價原則如下：1、獨立、客觀、公正原則要求估價機構有完全獨立性，估價機構和估價人員與估價對象及相關當事人沒有利害關系，不受外部干擾因素影響，從實際出發(fā)，公平合理地進行估價。2、合法原

8、則應以估價對象的合法產權、合法使用、合法處分為前提進行估價。所謂合法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當地政府的有關規(guī)定，其權益才能受法律保護，并體現其權益價值。3、最高最佳使用原則應以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。4、估價時點原則估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。5、替代原則估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互

9、影響作用，其價格會相互牽制而趨于一致。6、謹慎原則在面臨不確定因素的情況下作出判斷時，應保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產在處置時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先愛償款。房地產估價的常用方法有市場比較法、收益法、假設開發(fā)法及成本法等。估價方法的選擇應按照中華人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范執(zhí)行，根據當地該類房地產市場發(fā)育狀況，并結合估價對象的具體特點以及估價目的等，選擇適當的估價方法。假設開發(fā)法是指將估價對象所在的房地產未來預期開發(fā)價值的現值扣除其未完工部分的現值后的余值作為估價對象的現值的估價方法。該方法適于對在建工程及空地估價，而估價對象為已完

10、工工程，因此本次估價不宜采用假設開發(fā)法。成本法是指求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格,扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。由于本次估價只評估估價對象建筑物價值，成本法所求取的積算價格能夠客觀準確的體現估價對象市場價值，并且所需數據真實可靠，因此采用成本法估價。收益法是指將預期的房地產未來各期的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。估價對象為工業(yè)用途，收益價格不能夠真實體現估價對象市場價值。市場比較法是指根據替代原則，將在同一市場供需圈內近期發(fā)生的、具有可比性的交易案例與估價房地產的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素進行比較修正，得出估價對象在估價時點時市場價值。經估價人員市場調查，在估價時點區(qū)間內與估價對象規(guī)模、用