世貿(mào)股份集團公司毛坯房交付質(zhì)量和觀感標準

1、 世茂股份世 茂 股 份 青 島 區(qū) 域 公 司編號smgf-qd-gc-名稱毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準版本a/0共 40 頁編制梁修剛審核張同順批準陸術東生效期2013年3月6日目 錄1.總則12.術語12.1 觀感質(zhì)量12.2 交付標準12.3 平整度12.4 垂直度12.5 水平度12.6 陰陽角方正12.7 住宅開間方正度12.8 直線度22.9 門/窗框大小頭22.10 建筑用硅酮結構密封膠22.11 硅酮建筑密封膠22.12 文化石23.基本規(guī)定24.地面鋪裝工程34.1水泥混凝土地面34.2水泥砂漿地面45.室內(nèi)墻面鋪裝55.1抹灰墻面55.2涂料墻面66.頂棚工程76.1混凝

2、土頂棚76.2膩子頂棚86.3涂料頂棚97.門窗107.1入戶防火防盜門107.2鋼質(zhì)防火門117.3木質(zhì)防火門127.4鋁合金門窗137.5塑鋼門窗148.欄桿158.1鋼質(zhì)欄桿158.2鋁合金欄桿168.3無框玻璃欄桿179.屋面189.1細石混凝土保護層屋面189.2水泥砂漿找平屋面199.3飾面磚保護層屋面209.4陶瓦坡屋面219.5鋼瓦坡屋面229.6光屋面239.7屋面附屬構造2410.外墻涂飾工程2510.1涂料外墻2510.2飾面墻外磚2610.3濕貼石材外墻2710.4干掛石材幕墻2810.5文化石外墻2910.6外墻附屬構造3011.管道安裝工程3111.1室內(nèi)給水管31

3、11.2室內(nèi)排水管3211.3外墻排水立管3311.4管道附屬構造3412.電氣安裝工程3512.1底盒3512.2面板（開關、插座、接線盒）3612.3配電箱3712.4室內(nèi)燈具38 世茂股份世 茂 股 份 青 島 區(qū) 域 公 司編號smgf-qd-gc-名稱毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準版本a/0第41頁 共 40 頁編制梁修剛審核張同順批準陸術東生效期2013年3月6日毛坯房住宅交付質(zhì)量和觀感標準1.總則1.1 為了聚焦客戶質(zhì)量，統(tǒng)一住宅毛坯房觀感質(zhì)量，規(guī)范交付標準和質(zhì)量驗收標準，特制定本標準。1.2 本標準適用于世茂股份青島區(qū)域所有項目。1.3 住宅毛坯房的交付質(zhì)量驗收除執(zhí)行本標準外，尚

4、應符合現(xiàn)行或項目當期的國家、地方、股份總部的質(zhì)量檢測方法或規(guī)程有關標準之規(guī)定。2.術語2.1 觀感質(zhì)量對一些不便用數(shù)據(jù)表示的表面、色澤、整體協(xié)調(diào)性、局部做法及使用的方便性等質(zhì)量項目，由有資格的人員（一定從業(yè)經(jīng)歷、工作經(jīng)驗、對質(zhì)量標準有良好理解和把握）通過目測、體驗或輔以必要的量測，根據(jù)檢查的總體情況，給出的住宅項目質(zhì)量綜合評價。2.2 交付標準特指在世茂股份青島區(qū)域公司內(nèi)部驗收、或業(yè)主入伙階段的住宅完成面質(zhì)量標準，主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質(zhì)量標準。2.3 平整度構件（墻、地、砌體等）表面凹凸的程度。一般采用2m靠尺和楔形塞尺檢查。2.4 垂直度在層高和全高范圍內(nèi)構件表面

5、偏離豎直方向的程度。一般采用線錘、經(jīng)緯儀、專業(yè)靠尺進行檢查。2.5 水平度在長度范圍內(nèi)構件表面偏離水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水細軟管、水平檢測儀檢測。2.6 陰陽角方正構件陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內(nèi)，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。2.7 住宅開間方正度以住宅頂棚、墻面、地面形成的住宅立方體開間的使用空間中，兩個水平面（頂棚和地面）的方正程度、以及四個豎向面的垂直距離（層間凈高）的偏差程度。2.8 直線度各類建筑線條（檐口、踢角、不同材料分界線等）在受其特定直線約束時，在其直線長度范圍內(nèi)，建筑線條偏離約束直線的程度。一般采用拉線，不足拉通線，用鋼直尺檢查。2.9 門/窗

6、框大小頭門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側洞口接觸面外露尺寸存在偏差。2.10 建筑用硅酮結構密封膠幕墻板材與金屬構架、板材與板材、板材與玻璃肋之間的結構用硅酮粘接材料，簡稱硅酮結構膠。2.11 硅酮建筑密封膠幕墻嵌縫用的低模數(shù)中性硅酮密封材料，又稱耐候膠。2.12 文化石文化石就是用于室內(nèi)外的、規(guī)格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗礪的質(zhì)感、自然的形態(tài)，是回歸自然、返樸歸真的心態(tài)在室內(nèi)裝飾中的一種體現(xiàn)。3.基本規(guī)定3.1 在區(qū)域公司內(nèi)部驗收階段，各相關部門應以此標準為毛坯驗收依據(jù)之一。對于區(qū)域公司內(nèi)部驗收時未完工的部分，應對其正在實施的

7、工藝、材料等進行檢查和評估，對完成面是否達到本標準的可能性進行判斷，提出整改意見。3.2 使用本標準作為毛坯房向裝修房移交的依據(jù)時，本標準內(nèi)容如與裝修房相關標準有不同之處，則以裝修房相關標準為準。3.3 在客戶工地開放日階段，在不低于本標準的前提下，對業(yè)主提出的新交付標準要求，可依據(jù)不同情況，采取相應的調(diào)整策略，以符合“持續(xù)提供超出客戶期望的產(chǎn)品和服務”的價值觀。3.4 在正式交付階段，在滿足國家、地方的規(guī)范前提下，各項目住宅的交付標準不應低于本標準，如有其他體現(xiàn)特色和品質(zhì)的做法，也可作為交付標準之補充。3.5 本標準作為分戶驗收、一戶一驗的執(zhí)行文件。3.6 由于交付標準涉及觀感質(zhì)量，應根據(jù)文

8、字表述、數(shù)據(jù)要求、示例圖片三方面內(nèi)容執(zhí)行本標準。3.7 本標準中涉及外墻部位的指標主要參考施工和質(zhì)量驗收規(guī)范中的“中級”標準，涉及室內(nèi)部分的指標主要參考“高級”和“優(yōu)良”標準。3.8 本標準用于項目操作各個環(huán)節(jié)，包括但不限于招標文件、合同附件、技術交底、驗收標準等。3.9 示例圖片說明： 范例圖片 禁例圖片4.地面鋪裝工程4.1水泥混凝土地面適用范圍聯(lián)排別墅、獨棟別墅除衛(wèi)生間外的室內(nèi)地面工程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標準間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點交付標準1、 表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然間（標準

9、間）的地面平整，無落地灰；同套房不同房間不應有色差；踢腳線上口應水平順直。3、 入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為47mm；室內(nèi)地面完成面標高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。4、 當采用細石混凝土面層時，面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cm2，且每一自然間（標準間）不多于2處，可不計。5、 對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。6、 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求；坡度符合設計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密平順。

10、7、 允許偏差：地面平整度（標準間）5mm；踢腳線上口直線度4mm；當采用地面輻射供暖系統(tǒng)時，伸縮縫寬度、深度應均勻，平整光滑通順，其直線度應3mm，縫寬偏差2mm。禁例圖片樓面砼過早上荷載，觀感和平整度差地暖輻射供熱伸縮縫過大強度不足，起砂嚴重4.2水泥砂漿地面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅的室內(nèi)地面工程檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2米靠尺和楔形塞尺、小錘敲擊檢測比例每一自然間（標準間）地面全檢，且每一自然間地面不少于3個點交付標準1、 面層表面應潔凈，接槎平整，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2、 每一自然間（標準間）的地面平整；踢腳線上口應水平順直。3、 水泥砂漿面層與砼

11、結構層應結合牢固，無空鼓、裂紋?？展拿娣e不大于400cm2，且每一自然間（標準間）不多于2處，可不計。4、 入戶門門扇（無下框時）與門檻石或地面磚完成面的留縫為47mm；室內(nèi)地面完成面標高根據(jù)不同地板裝修材料的合理施工厚度予以確定。5、 對因裂縫、變更等原因產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證地面（自然間）觀感一致性。6、 當有填充層的廚房、下沉式衛(wèi)生間有明確防水要求時，防水找平層應地面陰陽角位應做成圓弧形或45度倒角。7、 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求；坡度符合設計要求，不倒泛水，無滲漏，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密平

12、順。8、 允許偏差：地面平整度（標準間）4mm；踢腳線上口直線度4mm。禁例圖片平整度嚴重超標起砂嚴重，無法清潔干凈落地灰、修補觀感差5.室內(nèi)墻面鋪裝5.1抹灰墻面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅的室內(nèi)墻面檢測方法觀察、現(xiàn)場尺量、拉5m通線、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小錘檢測比例每一自然間（標準間）抹灰內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標準1、 抹灰層無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）、外露鋼絲網(wǎng)等缺陷。對風裂，正常視力下、距檢查面1米處正視無裂縫。2、 當設計無高級抹灰要求時，應符合普通抹灰質(zhì)量驗收標準。3、 門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。4、 孔洞、槽、盒和管道后面

13、的墻面抹灰表面應尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。5、 普通抹灰墻面表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）。 6、 高級抹灰墻面表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，線角和灰線平直方正，清晰美觀。7、 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。8、 普通抹灰允許偏差：平整度4mm；陰陽角垂直度4mm；立面垂直4mm；陰陽角方正4mm；毛面紋路順直，直線度3mm。9、 高級抹灰允許偏差：立面垂直度3mm；平整度3mm；陰陽角方正3mm；分格條、裝飾線和分色線順直，直線度3mm。禁例圖片空鼓、裂縫修改部位封閉膩子粗糙無統(tǒng)一修補措施，觀感差5

14、.2涂料墻面適用范圍多層、高層、聯(lián)排別墅、獨棟別墅除廚衛(wèi)外的室內(nèi)墻面工程檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2米靠尺和塞尺、小錘、直角尺、強光照射檢測比例每一自然間（標準間）涂料內(nèi)墻面全檢，每幅墻不少于3個點交付標準1、 涂料采用招標定品牌。2、 抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)。3、 涂飾工程應符合中級涂飾工程的質(zhì)量驗收標準：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻。4、 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證墻面觀感一致性。5、 抹灰層允許偏差：當設計無特殊要

15、求，應符合第5.1條普通抹灰質(zhì)量驗收標準，其中平整度4mm；陰陽角垂直度4mm；立面垂直度4mm；陰陽角方正4mm；裝飾線、分色線平直，直線度2mm。范例、禁例圖片涂料咬色平整度超標6.頂棚工程6.1混凝土頂棚適用范圍廚房、衛(wèi)生間頂棚檢測方法目測觀察檢測比例每一廚房、衛(wèi)生間頂棚全檢 交付標準1、 砼面平整，模板拼縫處平順，砼高低差4mm，如超過標準，需要進行填補和打磨。2、 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。3、 梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。4、 墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實，收口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。5、 廚房、衛(wèi)生間也可以采用

16、防水膩子頂棚，具體可參照第6.2條之標準。6、 層高（自然間）允許偏差范圍10mm。7、 對質(zhì)量和外觀缺陷的修補，應采用統(tǒng)一處理方案，如防水膩子、水泥膩子等，保證混凝土頂棚面觀感一致性。禁例圖片梁底、棚底收口不平整順直，觀感差頂棚抹灰找平，有脫落危險蓄水試驗顯示有裂縫6.2膩子頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標準間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強光照射、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標準間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個點交付標準1、 室內(nèi)頂棚膩子的粘結強度應符合【21】的規(guī)定。2、 混凝土基層上應滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子應堅實、

17、牢固，表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分色線、線角順直。3、 膩子應無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕。4、 對因裂縫、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證頂棚觀感一致性。5、 膩子頂棚面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度3mm。（參考第5.1條普通抹灰的標準）禁例圖片表面不光滑、平整度差樓板裂縫滲水頂棚陰角不順直6.3涂料頂棚適用范圍除廚衛(wèi)之外其他自然間（標準間）的頂棚檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、2米靠尺和塞尺、直角尺、強光照射

18、、水平線投射儀檢測比例每一自然間（標準間）涂料頂棚全檢，每自然間頂棚不少于3個點交付標準1、 涂料采用招標用品牌。2、 涂飾工程應符合中級涂飾的質(zhì)量驗收標準：涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無露筋，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻，裝飾線、分色線平直。3、 對因裂縫、空鼓、變更等產(chǎn)生的表觀修補缺陷，應采用統(tǒng)一處理方案，保證地面觀感一致性。4、 面層允許偏差：平整度4mm；陰陽角方正4mm；層高（自然間）允許偏差范圍10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度3mm。（參考第5.1條普通抹灰的標準）禁例圖片涂料起皮分色線不順直

19、鋼筋外露、生銹7.門窗7.1入戶防火防盜門適用范圍住宅入戶防火防盜門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準1、 表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準確，交圈整齊，拼縫嚴密，無膠跡。無銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。 2、 框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。門套線與墻體表面密合。3、 密封膠條安裝牢固，表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金、貓眼、門吸等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、 門扇開啟靈活，

20、無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。6、 進戶門框和門扇的成品保護應符合集團標準。7、 安裝尺寸：門扇對口縫在1.52mm；門扇與上框和側框留縫在1.52mm；門無下檻時，內(nèi)門扇與地面間留縫限值7mm。8、 允許偏差：門框的正、側面垂直度2mm；門框水平度3mm；框與扇、扇與扇接縫高低差2mm。禁例圖片門板面凹坑污染、損傷門鎖有銹跡7.2鋼質(zhì)防火門適用范圍鋼質(zhì)甲級防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準1、 門扇表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，門裁口、起線順直，割角準確，交圈整齊，無

21、銹蝕、碰傷、凹坑、污染、拉毛。2、 框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，表面平整光滑、無裂縫。3、 鋼質(zhì)防火門設置永久性固定標記（上框內(nèi)外側居中位置）。4、 防火密封膠條安裝牢固、無斷裂、砂眼等缺陷。5、 合葉、門鎖、拉手、小五金等，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。6、 閉門器安裝牢固，開啟力度適當，關閉節(jié)奏先快后慢。7、 門扇開啟靈活，無碰擦、異響、密閉、框與扇及扇與扇平行，無大小頭。8、 安裝尺寸：無下框時門扇與地面完成面的留縫5mm；子母門門扇之間縫寬3mm；門扇與門框間隙3mm。允許偏差：門框的正、側面垂直度3mm；門框對角線長度差5mm；門框水平度3mm。 禁例圖片門框保護未清除干凈銹跡未清理，框

22、邊收口粗糙門扇污染7.3木質(zhì)防火門適用范圍住宅共用部位木質(zhì)防火門檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查檢測比例每戶全檢交付標準1、 表面平整光潔，無戧槎、刨痕、雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺棱、掉角；色澤一致，清油制品色澤、水紋近似；門裁口、起線順直，割角準確，拼縫嚴密，無膠跡。無碰傷、凹坑、污染、拉毛和明顯釘眼。2、 框與墻體縫隙應填嵌飽滿密實，嵌縫表面平整光滑、無裂縫。3、 防火膠條安裝牢固，表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直無斷裂。4、 合葉、鉸鏈、門鎖、拉手、插銷、小五金等牢固，無損壞、凹痕、鐵銹、劃痕。5、 門扇開啟靈活，無碰擦、異響、反彈現(xiàn)象。6、 閉門器安裝牢

23、固，開啟力度適當，關閉節(jié)奏先快后慢。7、 有永久性固定標記（上框內(nèi)外側居中位置）。8、 安裝尺寸：門扇對口縫在1.52mm；門扇與上框和側框留縫在1.52mm；門框水平度3mm；門扇與地面完成面留縫在56mm。9、 允許偏差：門框的正、側面垂直度2mm，框與扇、扇與扇接縫高低差2mm，門槽對角線長度差2mm。禁例圖片拼縫大，有毛刺、色差拼縫大、色差大污染嚴重、毛刺多7.4鋁合金門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金門窗（固定、推拉、平開、彈簧）檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢交付標準1、 平開和推拉門窗扇安裝牢固，開關靈活、關

24、閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇須有防脫落措施。2、 表面應潔凈、平整、光滑，漆膜或保護層連續(xù)。3、 表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應無劃痕、磕碰。 4、 各型材拼縫或孔洞位、門窗框與墻體之間的縫隙應用密封膠填嵌飽滿，無遺漏。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，無裂縫，硅膠槽流向正確。5、 推拉門窗扇開關力；入戶平開門、推拉門應具有鎖閉功能。6、 彈簧門扇自動定位準確，開啟角度為.，關閉時間在之內(nèi)。7、 門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，無脫槽、卷邊。8、 門窗排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求；配件、把手等位置正確。9、 允許偏差：門窗槽口寬度、高度差1.5mm；門窗槽對角

25、線長度差3mm；門窗框的正、側面垂直度2.5mm；門窗橫框水平度2mm；門窗豎向偏離中心5mm；窗框大小頭3mm；裝配間隙（含型材拼縫）0.2mm。范例、禁例圖片窗框與面磚外墻密封膠順直鋁合金型材尺寸偏差過大密封膠不順直7.5塑鋼門窗適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位塑鋼門窗（固定、推拉、平開）檢測方法觀察、尺量、塞尺、1m垂直檢測尺、開啟和關閉檢查、手扳檢查、彈簧秤檢查檢測比例每戶每樘門窗全檢交付標準1、 門窗扇必須安裝牢固，開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。2、 門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、擦傷、碰傷、污染。門窗不得有焊角開焊、型材斷裂現(xiàn)象。3、 型材各孔洞位、

26、門窗框與墻體間縫隙應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，無遺漏，嚴禁切割。4、 表面采用密封膠密封。涂膠表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，硅膠槽流向正確。5、 橡膠密封條或毛氈密封條無脫槽、卷邊、虛壓。6、 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。7、 門窗開關力：推拉式100；平開式80。8、 門窗排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計。9、 五金件：數(shù)量齊全、位置正確、安裝牢固、使用靈活、達到各自的功能。10、 拼樘料：應與窗框連接緊密，不得松動；螺釘間距應600；內(nèi)襯增強型鋼兩端均應與洞口固定牢靠；與窗框間應用嵌縫膏密封。11、 安裝偏差：槽口寬度、高度差2mm；槽對角線長度差3mm；框的正

27、、側面垂直度3mm；橫框水平度3mm；框豎向偏離中心5mm；推拉門窗扇與豎框平行度2mm；框、扇相鄰構件裝備間隙0.5mm；框、扇四周的配合間隙允許偏差1.0mm；相鄰兩構件焊接處的同一平面高低差0.6mm；窗框大小頭3mm。禁例圖片窗臺大小頭明顯型材焊角開焊發(fā)泡膠過厚，切割破壞膜表面8.欄桿8.1鋼質(zhì)欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋼質(zhì)欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標準（構件件數(shù)，且件）。交付標準1、 構件表面均勻光潔，邊角整齊，直線處應調(diào)直，曲線處應流暢光滑，欄桿底腳、側墻收口美觀。2、 欄桿表面無碰傷、凹面、毛刺、焊渣、脫皮、針

28、眼、氣泡、銹蝕銹斑，無堆漆、漏漆，無明顯劃痕和色差，表面劃痕不超過.。3、 欄桿焊接或螺絲連接牢固, 欄桿兩端的連墻點應可靠牢固。連接螺栓材質(zhì)為不銹鋼，外露不銹鋼螺栓應帶圓形蓋帽。4、 各焊接部位焊接位銼平磨光，順直光滑，油漆均勻光潔，無銹蝕銹斑。5、 木扶手與彎頭的接頭在下部連接牢固，與垂直桿件的緊固件不得外露，彎頭應刨光，彎曲自然、表面磨光。6、 安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬，其他多/高層住宅則凈寬.1；欄桿應避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。7、 允許偏差：欄桿

29、直線度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽角方正2mm；欄桿高度差2.0mm；豎向和水平桿件間距差為5.0mm。禁例圖片欄桿變形、螺栓生銹、底框空隙超標防腐防銹漆膜厚度低于國標150um（室外）外窗間洞口過大，有安全風險8.2鋁合金欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手扳檢查、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標準（構件件數(shù)，且件）。交付標準1、 欄桿采用不銹鋼螺絲，連接牢固，無明顯松動。2、 表面應潔凈、平整、光滑，漆膜或保護層連續(xù)。欄桿底腳、側墻收口美觀。3、 表面無明顯色差，無鋁屑、毛刺、污跡、銹蝕。大面應無劃痕、磕碰。4

30、、 各桿件拼縫嚴密，表面平滑，無翹曲。5、 護欄玻璃厚度采用不小于的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。玻璃應磨邊，無缺角、破損，表面無劃痕。6、 密封膠應粘結牢固表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋。7、 安全性要求：六層以下（含）陽臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；垂直桿凈間距0.11；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙；六層以下（含）疏散樓梯一邊有欄桿時的凈寬，其他多/高層住宅則凈寬.1；欄桿應避免出現(xiàn)橫向連接，防止攀爬。8、 允許偏差：欄桿直線度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、陰陽角方正2mm；欄桿高度差2.0mm；豎向和水平桿件間距差為5.0mm。禁例圖片踩踏面起算護欄桿高度不足拼縫

31、過大端部收口粗糙，觀感差8.3無框玻璃欄桿適用范圍住宅戶內(nèi)、共用部位鋁合金欄桿檢測方法觀察、尺量、拉5m通線、1m垂直檢測尺、手扳檢查、手摸檢測比例住宅戶內(nèi)全檢，共用部位按國家標準（構件件數(shù)，且件）。交付標準1、 玻璃應磨邊，裁割尺寸正確，安裝牢固。玻璃應潔凈，無缺角、劃痕、破損。2、 護欄玻璃不得與玻璃槽直接接觸，護欄玻璃間預留變形縫，采用彈性密封膠密閉。3、 密封膠應粘結牢固，表面圓潤光滑，邊緣整齊順直，無裂紋，玻璃槽、側墻收口美觀。4、 安全性要求：護欄玻璃（鋼化玻璃或鋼化夾層）厚度；按照規(guī)定的懸臂構件的要求進行專項檢測，結構水平荷載./，最大允許撓度值/（為扶手高度）；六層以下（含）陽

32、臺欄桿凈高1.05m，其他多/高層則1.10m；欄桿離地面.1內(nèi)無空隙。5、 允許偏差：直線度2mm；垂直度2mm；水平度2.0mm；陰陽角方正2mm；欄桿高度差2.0mm；豎向和水平桿件間距差為5.0mm。禁例圖片欄桿安裝不方正直線度超標欄桿連接件有銹蝕9.屋面9.1細石混凝土保護層屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5m通線檢測比例屋面面積每2抽查一處，每處2，且不少于處。交付標準1、 表面平整，密實光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷。2、 應留設表面分格縫，其縱橫縫間距不宜大于；細石混凝土保護層與女兒墻之間應預留寬度為的縫隙。3、 分格

33、縫和墻邊預留縫須采用密封材料嵌填嚴密，粘結牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直，嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、 防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設計和施工要求，邊緣順直。5、 屋面與突出屋面結構的連接處和轉角處，應做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、 排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、 屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8章要求。8、 允許偏差：屋面表面平整度5mm；分格縫直線度3mm；倒角上口及泛水收頭線的直線度4mm、水平度4.0mm。禁例圖片分格縫不順直，縫邊粗糙細石砼保護層與女兒墻交接處未預留縫隙長裂縫9.2水泥砂漿找平屋面適

34、用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線檢測比例屋面面積每2抽查一處，每處2，且不少于處。交付標準1、 表面平整潔凈，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、麻面、脫皮、起砂等缺陷。2、 應留設表面分格縫，其分格面積宜為12；細石混凝土保護層與女兒墻之間應預留寬度為的縫隙。3、 分格縫和墻邊預留縫須采用密封材料嵌填嚴密，粘結牢固，無開裂，縫格寬度均勻順直、嵌縫表面圓潤光滑，邊緣整齊、并與檐口平直。4、 防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設計和施工要求，邊緣順直。5、 屋面與突出屋面結構的連接處和轉角處，應做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。6、 排水口

35、周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。7、 屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8章要求。8、 允許偏差：屋面表面平整度5mm；分格縫直線度3mm；倒角上口及泛水收頭線的直線度4mm、水平度4.0mm。禁例圖片水泥砂漿表面損壞保護層開裂未按要求設分格縫9.3飾面磚保護層屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、小錘敲擊檢測比例屋面面積每2抽查一處，每處2，且不少于處。交付標準1、 表面潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，嵌縫密實平直，寬窄一致，完成面表面無空鼓。2、 飾面磚無裂紋、無色差、掉角和缺楞等現(xiàn)象。3、 避免溫度變形造成

36、飾面磚起拱空鼓現(xiàn)象，禁止采用密拼的鋪貼方法。4、 屋面坡度符合設計要求，不倒泛水，無積水，與地漏（管道）結合處嚴密牢固，無滲漏。5、 防水收頭距屋面完成面的高度250mm，立面收頭符合設計和施工要求，邊緣順直。6、 屋面與突出屋面結構的連接處和轉角處，應做成圓弧形或鈍角，且整齊平順。7、 排水口周邊防水涂層或卷材密實，無孔洞、空鼓、裂縫、積水，排水順暢。8、 屋面欄桿、女兒墻安全高度須符合第8章要求。9、 允許偏差：表面平整度2mm；縫格平直3mm；接縫高低差0.5mm；踢角線上口平直3mm；磚縫寬度2mm。禁例圖片未按規(guī)范要求設置變形縫排水坡度不符合規(guī)范要求飾面磚空鼓9.4陶瓦坡屋面適用范圍

37、住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5m通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測比例屋面面積每2抽查一處，每處2，且不少于處。交付標準1、 平瓦及脊瓦應邊緣整齊，表面光潔，不得有分層、裂紋和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪與瓦槽的尺寸應準確。2、 掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整、牢固；瓦面平整，行列整齊，搭接緊密，瓦榫落槽，瓦腳掛牢，瓦頭排齊，檐口應成一直線。3、 脊瓦搭蓋正確，間距均勻，封固嚴密；屋脊加斜脊平直，無起伏現(xiàn)象。脊瓦與坡面瓦之間的縫隙，采用摻有纖維的混合砂漿填實抹平。4、 沿山墻封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂漿做出坡水線將瓦封固。5、 天溝、斜溝、檐溝和泛水應平直整齊，結合嚴密，無滲漏。6、 當平瓦屋面

38、坡度或大風和地震地區(qū)，必須用16號銅絲將瓦與掛瓦條扎牢。平瓦與屋頂窗交接處，應用金屬排水板、窗框固定鐵角、窗口防水卷材、支瓦條等連接。詳【7】（圖0.-和.-）。7、 安裝尺寸：脊瓦與坡瓦的搭接長度40mm；天溝、斜溝、檐溝鐵皮伸入瓦片下長度150mm；瓦伸入天溝、檐溝的長度為5070mm；天溝、檐溝的防水層伸入瓦內(nèi)寬度；瓦頭挑出封檐板的長度為；突出屋面的墻或煙囪的側面瓦伸入泛水長度50mm；煙囪與屋面的交接處，在迎水面中部應抹出分水線，并應高出兩側各；平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于；各類線條直線度10mm。范例、禁例圖片用與主瓦主色同色涂料勾縫污染、勾縫粗糙，觀感差防風節(jié)點不到位，

39、強風后瓦脫落9.5鋼瓦坡屋面適用范圍住宅本體屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5m通線、小錘敲擊、手扳檢查檢測比例屋面面積每2抽查一處，每處2，且不少于處。交付標準1、 板材應邊緣整齊，表面光滑，色澤均勻，外形規(guī)則，不得有扭翹、脫膜和銹蝕等缺陷。2、 瓦屋面無踩踏、變形、翹邊、松動、脫膠現(xiàn)象。3、 屋面應安裝平整，固定方法正確，密封完整；排水坡度應符合設計要求。檐口線、泛水段應順直，無起伏現(xiàn)象。4、 屋面脊部應用金屬屋脊蓋板，并在屋面板端頭設置泛水擋水板和泛水堵頭板。泛水板與鋼瓦的搭接寬度，應符合不同板型的要求。5、 鋼瓦應采用帶防水墊圈的鍍鋅螺栓（螺釘）固定，固定點應設在波峰上。所有外露的螺

40、栓（螺釘），均應涂抹密封材料保護。6、 鋼瓦與立墻及突出屋面結構等交接處，均應做泛水處理。每塊泛水板的長度宜。兩板間應放置通長密封條；螺栓擰緊后，兩板的搭接處用密封材料封嚴。7、 上下兩排板的搭接部位用密封材料封嚴；對接拼縫與外露釘帽應做密封處理。8、 天溝、檐溝應錨入混凝土屋面板或屋面板端頭砼反坎，牢固可靠，和泛水應平直整齊，結合嚴密，無滲漏。9、 安裝尺寸： 壓型板屋面的橫向搭接不小于一個波，縱向搭接不小于；壓型板挑出墻面的長度；壓型板伸入檐溝內(nèi)的長度；壓型板與泛水的搭接寬度；各類線條直線度10mm。范例、禁例圖片瓦面踩踏變形固定不到位引起變形9.6光屋面適用范圍位于建筑物頂端并與水平面夾

41、角小于度的玻璃屋面檢測方法觀察、尺量、坡度尺、2m靠尺和塞尺、拉5m通線檢測比例全檢交付標準1、 屋面玻璃潔凈、牢固，坡度正確，無劃痕。2、 密封膠應密實、均勻、連續(xù)，表面圓弧光滑、邊緣整齊順直，嵌縫處不得滲漏。3、 屋頂玻璃應使用安全玻璃，并進行邊緣處理；當屋面玻璃最高點離地面大于時，須使用夾層玻璃，且夾層膠片厚度應.。4、 屋頂玻璃的活荷載取值和強度設計值必須符合規(guī)范【20】第8.2.6和8.2.7條的要求。5、 斜屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。當屋面與水平面夾角5度，或玻璃面積大于.2，或窗戶中部距室內(nèi)地面大于.，必須使用安全玻璃，且安全玻璃應置于中空玻璃內(nèi)側。6、 玻璃與墻面碰口必須設置泛

42、水擋水板和堵頭板，泛水板等必須牢固固定在墻體基層上，無起伏現(xiàn)象；板縫用密封膠封閉，膠縫順直圓潤。7、 必須全檢易滲漏部位，淋水，無滲漏。8、 安裝尺寸和允許偏差：接縫高低差1；接縫寬度1mm；表面平整度2mm；各類線條直線度3mm。 禁例圖片墻面收口易滲漏墻面未預留收口，易滲漏收口和泛水處理不當，有滲漏9.7屋面附屬構造適用范圍住宅屋面的天溝、檐溝、落水口、管道突出部位、變形縫檢測方法觀察、尺量、坡度尺、拉5m通線、小錘敲擊檢測比例全檢交付標準1、 天溝、檐溝：平直整齊，排水坡度正確，無積水、無滲漏；與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應增加防水附加層。成品天溝、檐溝安裝牢固，順直整齊，接縫緊密

43、，無變形。砂漿防水保護層表面平整光潔，線條順直，無明顯空鼓、裂紋。蓄水試驗無滲漏。2、 落水口：水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于；水落口周圍直徑范圍內(nèi)的坡度不應小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于；水落口杯與基層接觸處應留寬、深凹槽，并嵌填密封材料。蓄水試驗無滲漏。3、 管道突出部位：管道根部直徑范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于的圓錐臺；管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應預留的凹槽，用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于；管道上的防水層收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。4、 變形縫。泛水上口距完成面高度不

44、應小于；防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體上部；縫內(nèi)應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋；縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。5、 安裝尺寸：各類線條直線度10mm。禁例圖片天溝倒坡、積水屋面伸縮縫蓋板將兩側墻蓋死，無法伸縮成品天溝固定件不足引起變形10.外墻涂飾工程10.1涂料外墻適用范圍住宅本體外墻涂料檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸檢測比例每2應至少檢查一處，每處2交付標準1、 基層應牢固，不開裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、無剝離、無石灰爆裂點和無附著力不良的舊涂層等。2、 平涂基層應符合第5.1條高級抹灰質(zhì)量標準，其他類型涂料應

45、符合普通抹灰質(zhì)量標準。3、 基層應表面平整，立面垂直、陰陽角垂直、方正和無缺棱掉角，分格縫深淺一致且橫平豎直，基層無明顯射影和波紋。4、 基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫。5、 符合外墻涂料高級涂飾工程標準：無脫皮、漏刷、反銹、咬色、流墜、起皮、疙瘩、分色、裹棱、開裂、針孔、砂眼、刷紋、反白、泛堿；光澤均勻一致、五金和玻璃等潔凈；裝飾線、分色線平直，直線度1mm。6、 對砂壁狀涂料，如質(zhì)感涂料，細砂批嵌均勻無接口或接痕。7、 允許偏差：表面平整度2mm；陰陽角垂直2mm；陰陽角方正2mm；立面垂直度3mm；分格縫深淺一致和橫平豎直1mm。禁例圖片咬色、泛白明顯射影和波紋，觀感差基

46、層或墻體開裂10.2飾面墻外磚適用范圍住宅本體外墻飾面磚（100m以下，或按地方標準）檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例外墻面以層高或左右為一個檢查層，每長度抽查一處，每處約長。每一檢查層檢查點處。梁、柱、垛、翻檐處應全數(shù)檢查，并進行縱向和橫向貫通檢查。交付標準1、 找平層應牢固，刮平搓毛，不開裂、嚴禁空鼓。2、 墻面表面應平整、潔凈、色澤均勻，無歪斜、缺棱掉角和裂縫，無變色、泛堿、污痕和顯著的光澤受損處。3、 采用水泥基粘結材料（普通硅酸鹽水泥或硅酸鹽水泥）粘貼牢固，不得出現(xiàn)空鼓。粘結力必須符合飾面磚拉拔試驗的規(guī)范要求。4、 墻面陰陽角處的磚壓向正確，非整

47、磚的使用部位適宜；陰陽角處宜采用異型角磚；陽角處也可采用邊緣加工成角的面磚對接，但須制定拼接處的防滲漏節(jié)點措施。5、 墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣應整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致。6、 面磚接縫應平直、光滑，勾縫連續(xù)、密實、寬窄一致，顏色協(xié)調(diào)一致；縫寬度，不得采用密縫；縫深宜，也可采用平縫。勾縫應用抗?jié)B性粘結材料。7、 找平層允許偏差：平整度4mm；立面垂直度4mm。8、 飾面磚粘貼允許偏差：表面平整度4mm；立面垂直度3mm；陰陽角方正3mm；接縫直線度3mm；接縫高低差1mm；接縫寬度1mm。禁例圖片高低差、直線度超標，觀感差灰縫寬度偏差超標平整度超標10.3濕貼石材外

48、墻適用范圍飾面板安裝工藝：適用高度、抗震設防烈度度。檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例每為一個檢驗批，不足也應劃分為一個檢驗批。交付標準1、 外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，不使用變質(zhì)巖，如用大理石、砂巖、頁巖等石材。表面做防污處理。2、 石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，.劃傷的長度小于100且不多于條；擦傷總面積不大于500m2。3、 飾面板應禁用密拼方式。板面密封膠嵌縫應密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應一致。采用濕作業(yè)法施工的飾石材面板，應做防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌

49、注材料應飽滿、密實，無空鼓。板面孔洞應機械套割，邊緣整齊。4、 石材飾面板允許偏差按不同表面紋理符合【3】表8.2.9的相應要求。5、 陰陽角石板壓向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應套割吻合，邊緣應整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。6、 石板安裝允許誤差：表面平整度2mm；豎縫及墻面垂直度mm；橫/豎縫直線度（層高）mm；拼縫寬度mm。禁例圖片嚴禁膠粘、點粘背部未處理，泛堿錯誤選用砂巖，有水漬和發(fā)黑10.4干掛石材幕墻適用范圍參考石材幕墻體系：適用建筑高度、設防烈度度。檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例不連續(xù)的幕

50、墻工程應單獨劃分檢驗批。每個檢驗批每應至少抽查一處，每處不得小于交付標準1、 外墻石材料宜用火成巖，如天然花崗石，慎用大理石、砂巖、頁巖等石材，表面做防污處理。2、 石材板面平整、潔凈、顏色均勻，無明顯色差，無裂痕、缺損、泛堿、凹坑。每平方米內(nèi)，0.1-0.3劃傷的長度小于100且不多于條；擦傷總面積不大于500m2。3、 板面密封膠嵌縫應密實、橫平豎直、深淺一致、寬窄均勻、光滑順直，嵌填材料色澤應一致。板面孔洞應機械套割，邊緣整齊。4、 石材幕墻中的單塊石材板面面積宜.2。5、 金屬框架和連接件防腐處理必須符合設計要求。6、 石材幕墻的壓條應平直、潔凈、接口嚴密、安裝牢固。7、 陰陽角石板壓

51、向正確，板邊合縫順直；凸凹線出墻厚度一致，上下口平直；面板上洞口、槽邊應套割吻合，邊緣應整齊?？湛p安裝須有防水措施，并有排水出口。8、 石材幕墻上的滴水線、流水坡向應正確、順直。9、 石材幕墻應無滲漏，當采用無硅酮耐候密封膠設計時，必須有可靠的防風雨措施。10、 石板安裝允許誤差：表面平整度2mm；豎縫及墻面垂直度mm；幕墻水平度（層高）mm；橫/豎縫直線度（層高）mm；拼縫寬度mm。禁例圖片干掛石材鋼龍骨焊縫和后埋件不合格石材拼縫錯誤，觀感差焊縫不飽滿，有焊渣、虛焊10.5文化石外墻適用范圍住宅本體外墻文化石（100m以下）檢測方法觀察、尺量、2m靠尺和塞尺、拉5m通線、手摸、小錘敲擊檢測比例層高或左右為一個檢查層，每抽查一處，每處約長。每一檢查層檢查點處。交付標