營銷代理合同(公司)

1、項(xiàng)目獨(dú)家代理合同營銷代理合同甲方：地址：聯(lián)系余人：乙方：聯(lián)系余人：電話：項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就銷策劃、銷售、招商代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。、代理物業(yè)甲方把位于市地塊項(xiàng)目全部可售面積的整體的策劃、營銷工作委托乙方獨(dú)家代理,包括策劃、銷售等事宜。二、合同期限本合同簽訂之日起到乙方完成可銷售面積的95% （包括銷售和租賃）。代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。三、甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)：（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方須向乙方提供本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的法定文件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料和甲方

2、要求等，提供銷售的所有相關(guān)手續(xù)及證件保證該項(xiàng)目銷售的合法性并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以確保銷售工作的順利展開。2、甲方協(xié)助乙方制定整體銷售策略，在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)營銷策劃、宣傳推廣、促銷活動、廣告、銷售資料及售樓現(xiàn)場包裝等所需的各項(xiàng)費(fèi)用。根據(jù)乙方的方案提供物業(yè)模型、效果圖、招商書、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時使用。全項(xiàng)目的營銷推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目的可銷售總額1 %左右分期投入。甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提交的各類方案須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。3、甲方按與乙方共同審定的銷售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。甲方負(fù)責(zé)售樓

3、現(xiàn)場清理、售樓處的裝修、包裝布置、軟硬件配套、辦公設(shè)備到位工作 ，包括寬帶的申請開戶，電腦、空調(diào)和音響的購置費(fèi)用和安裝，辦公桌椅等購置費(fèi)用和辦公消耗品，承擔(dān)售樓處的保安、保潔、茶水服務(wù)人員工資、電話初裝費(fèi)、寬帶運(yùn)行費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常費(fèi)用。4、乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價格方案建議確定本項(xiàng)目最終價目表和營銷方式，甲方對乙方提供的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。5、 甲方負(fù)責(zé)提供購房時所需的認(rèn)購書、銷售合同；委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款和購房的相關(guān)費(fèi)用，負(fù)責(zé)與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手

4、續(xù)，包括辦理按揭及房產(chǎn)證等手續(xù)。6、因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等由甲方原因引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承 擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。7、若甲方在未取得商品房預(yù)售許可證之前要求乙方收籌，由此產(chǎn)生相關(guān)部門給予項(xiàng)目或乙方處罰，由甲方負(fù)責(zé)。8、 甲方按時向乙方支付銷售代理服務(wù)費(fèi)。若逾期支付，則按拖欠金額每日3 %。的標(biāo)準(zhǔn)追加延期付款違約金， 乙方因甲方逾期付款而終止履行合同的，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。9、在本合同生效后，甲方不再委托任何第三方代理或自行銷售本項(xiàng)目。但如發(fā)生甲方將所委托代理的樓盤整體轉(zhuǎn)讓的情況，甲方應(yīng)支付乙方已成交單元的代理費(fèi)，并承擔(dān)對已交定金客戶

5、的各項(xiàng)責(zé)任。10、 甲方在乙方正式進(jìn)場銷售后，根據(jù)實(shí)際情況每月或每季度與乙方共同制定銷售任務(wù)，如乙方連續(xù)三次未完成任務(wù)，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行處罰或解除合同，解除合同后剩余銷售代理費(fèi)用甲方有權(quán)不予支付。（二） 乙方權(quán)利及義務(wù)：1、乙方承接甲方項(xiàng)目策劃代理業(yè)務(wù)，乙方有義務(wù)隨時向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)度，制作銷售報(bào)表，購房客戶分析報(bào)告等遞交給甲方，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容。2、乙方在本合同生效后的各項(xiàng)跟進(jìn)服務(wù)以主題會議形式或例會形式的方式開展，并對會議內(nèi)容以紀(jì)要形式 整理好提供給甲方。3、乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動及

6、項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時向甲方匯報(bào)。4、乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有關(guān)設(shè)計(jì)、制作工作。上述材料、工具包括：模型、樓書、其他與項(xiàng)目形象有關(guān)的書面文件、錄像帶、媒體廣告方案、展銷會展臺布置等。5、 在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動計(jì)劃、推廣活動計(jì)劃等營銷方案， 并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整。6、乙方須負(fù)責(zé)管理房號銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源。7、 乙方須按照與甲方書面確定的銷售價格進(jìn)行銷售，不得擅自加、減價銷售。如乙方

7、經(jīng)過分析判斷后覺得價格應(yīng)就銷售情況做出及時調(diào)整，需事先以書面形式請示甲方獲甲方簽字同意后方可銷售。&乙方不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用，如發(fā)生上述行為，首次至三次以內(nèi)發(fā)生將沒收其所得， 并處罰同等金額；如三次以上發(fā)生，則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)另加處罰乙方伍萬元或無條件解除合 同。9、乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、執(zhí)行力強(qiáng)的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，并保證本人每月二至三次至現(xiàn)場進(jìn)行巡盤檢查及監(jiān)督項(xiàng)目營銷推廣策劃工作。銷售人員根據(jù)銷售階段實(shí)際調(diào)配，正式售樓部進(jìn)場前保證不少于名工作人員在接待處從事銷售工作，售樓部進(jìn)場后保證不少于 名工作人員在售樓部從事銷售工作，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證進(jìn)入正式簽約

8、與按揭階段時，甲方需安排專人負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)辦理（特殊 情況雙方另行商定）。10、乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為弓I起的法律訴訟或索賠要求時，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。11、乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，如若發(fā)現(xiàn)賣重單位（即一個單位賣給兩個或 以上客戶），則由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。12、乙方負(fù)責(zé)組建銷售團(tuán)隊(duì)并承擔(dān)銷售團(tuán)隊(duì)的工資、傭金、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。13、乙方對每個銷售單位的代理工作在客戶繳付首期購房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同時即告完成，商業(yè)租賃以 收齊押金及簽好租

9、賃合同時即告完成，并以此作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。銷售金額以客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合 同上的金額為準(zhǔn)。四、代理服務(wù)費(fèi)1、 乙方進(jìn)場后銷售的住房及車位部分銷售代理服務(wù)費(fèi)按單位合同總金額的1%計(jì)算。2、 商鋪銷售代理服務(wù)費(fèi)按本合同代理期內(nèi)乙方售出商鋪單位累計(jì)合同總金額的1.2%計(jì)算。3、商鋪?zhàn)赓U招商代理費(fèi)按一個月租金計(jì)算（如商鋪已售，則租賃傭金由買家支付）。4、 在甲方簽字同意的銷售價格基礎(chǔ)上乙方銷售的溢價部分按7: 3分成（即甲方占70%乙方占30%）。5、 如因客戶違約，甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，甲方與乙方按6: 4的比例 分成，即甲方占60% 乙方占40%6、從乙方銷售人

10、員進(jìn)場后，如當(dāng)月應(yīng)結(jié)銷售代理服務(wù)費(fèi)不足30000元，甲方按30000元結(jié)算銷售代理服務(wù)費(fèi)給乙方。五、支付方式1、客戶繳納定金并簽訂相關(guān)協(xié)議后甲方向乙方支付該單位代理服務(wù)費(fèi)的40% （團(tuán)購單位暫按均價標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算代理服務(wù)費(fèi)用）。2、客戶交清房款（按揭付款為收齊首期款簽好正式購房合同及交齊按揭資料）簽訂正式商品房買賣合同后甲方向乙方支付該單位代理服務(wù)費(fèi)的50% （如遇銀行按揭客戶未授銀行批準(zhǔn)按揭，則在下期傭金扣減該套已付的傭金款）3、 辦理商品房預(yù)告登記后支付該單位代理服務(wù)費(fèi)的10%4、招商租賃代理費(fèi)簽訂租賃合同后甲方一次性支付給乙方5、溢價提出及客戶違約金分成在結(jié)算當(dāng)月的代理費(fèi)時一并支付給乙方6、

11、乙方每月3日前把上月已簽訂房地產(chǎn)買賣合同的銷售單元的結(jié)算單明細(xì)表提供給甲方核算，甲方須在5 個工作日內(nèi)將蓋章確認(rèn)的結(jié)算單返還給乙方，如甲方未予返還結(jié)算單，也未以明確的方式提出異議，視為按乙方的結(jié)算單價款結(jié)算，乙方在甲方確認(rèn)結(jié)算單后2個工作日內(nèi)提交代理費(fèi)發(fā)票給甲方，甲方同時以支票或現(xiàn)金形式把當(dāng)期代理費(fèi)支付給乙方。六、違約責(zé)任、合同生效及終止1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。2、在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。3、如甲、乙方單方無故終止合同，則支付對方拾萬元違約金。七、其他1、 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同； 對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同 意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。2、本合同到期前30_天，雙方可協(xié)商延長合同期，如一方