二手房交易合同(示范合同).doc

1、二手房交易合同 ( 示范合同 )STANDARD CONTRACT SAMPLE( 合同范本 )甲方： _乙方： _簽訂 日 期： _編號： YB-HT-042253合同書 | YB-HT-042253購銷合同二手房交易合同 ( 示范合同 )說明：以下合同書內(nèi)容主要作用是：合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義務(wù), 對合同的履行有積極的作用 , 能夠較為有效的約束違約行為 , 能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。二手房買賣合同示范性文本賣方： _( 簡稱甲方 ) 身份證號碼： _買方： _( 簡稱乙方 ) 身份證號碼： _根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)

2、合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū)_擁有的房產(chǎn) ( 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面) ，建筑面積為 _平方米。 ( 詳見土地房屋權(quán)證第 _號) 。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣_元/ 平方米，總價(jià)：人民幣 _元整 ( 大寫： _佰_拾_萬_仟_佰 _拾 _元整 ) 。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _ 元整，作為購房定金。第三條 付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交

3、稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _拾 _萬 _仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整申請銀行按揭 ( 如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申第2頁共6頁合同書 | YB-HT-042253購銷合同請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方) ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款 ( 含定金 ) 人民幣 _拾_萬_仟_佰_拾_元整給甲方，剩余房款人民幣 _元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費(fèi)用結(jié)清。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙

4、雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由_方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后， 若乙方中途違約， 應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息) 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約， 應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起 _日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲方是 _共_人，委托代理人 _即甲方代表人。2. 乙方是 _，代表人是 _。第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_ 公證處公證。第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份， 甲方委托代

5、理人一份， 乙方一份 ,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_ 公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通第3頁共6頁合同書 | YB-HT-042253購銷合同過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方 ( 甲方 ) ：_購買方 ( 乙方 ) ：_身份證號碼： _身份證號碼： _地址： _地址： _郵編： _郵編： _電話： _電話： _代理人 ( 甲方 ) ：_代理人 ( 乙方 ) ： _身份證號碼： _身份證號碼： _見 證 方： _鑒證機(jī)關(guān)： _地址： _郵編：

6、 _電話： _法人代表： _代表： _經(jīng) 辦 人： _日期： _年_月_日鑒證日期： _年_月_日買房簽合同注意事項(xiàng)第一，購房前的準(zhǔn)備， 購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子， 首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解。第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同。 購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的第4頁共6頁合同書 | YB-HT-042253購銷合同時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證( 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證) 。交付定金，簽訂認(rèn)購書，選擇付款的方式， 簽訂

7、商品房買賣的合同， 再交付購房款， 辦理銷售或者叫預(yù)售登記。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。在買房的時候首先要簽訂認(rèn)購書，第二要簽訂購房合同， 購房合同常常會有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是， 補(bǔ)充條款在某種程度上， 它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要， 因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋

8、所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說明產(chǎn)權(quán)證辦好的具體時間，需要在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭無法辦理的情況下， 雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭無法辦理，這里面可能會有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因。 要明確按揭無法辦理的情況下，雙方的責(zé)任是什么。第四，明確公攤面積。 現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚， 不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字， 而且要確定公攤的位置。 現(xiàn)在有很多贈與的情況， 實(shí)際上有第5頁共6頁合同書 | YB-HT-042253購銷合同的時候購房者被贈與的是公用的面積。第五，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。 很多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。不要籠統(tǒng)的概括為使用進(jìn)口材料、高級材料等含糊的表述， 一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。