買賣合同協(xié)議書(shū)-二手商鋪.doc

1、商鋪買賣合同【8篇】目錄1、買賣合同協(xié)議書(shū)-二手商鋪 22、商鋪買賣合同書(shū) 43、商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版 64、商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文 175、商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本 206、商鋪買賣合同示范文本 317、商鋪買賣合同范本 40&商鋪買賣標(biāo)準(zhǔn)合同書(shū) 43買賣合同協(xié)議書(shū) - 二手商鋪甲方：乙方：丙方：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守：第一條 甲方于 年 月 日前將位于 店鋪（面積為 _平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。第二條 該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為丙。 丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到，月租為 人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納

2、的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該 合同期滿后由乙領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。第三條 店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，設(shè)備（包括 ）全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方（動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行）第四條 乙方在 前一次性向甲方支付頂手費(fèi) （轉(zhuǎn)讓費(fèi)）共計(jì)人民幣大寫整（小寫： 元），上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金， 第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。 甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。第五條 該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為餐飲，租期內(nèi)甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的 債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方

3、接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載 企業(yè)金城飯店的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。第六條 乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方 支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金，逾期 30 日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 向甲方支付違約金。甲方應(yīng)保證丙同意甲轉(zhuǎn)讓店鋪，如由于甲方原因?qū)е卤蚣鬃约褐型臼栈氐赇仯醇撞话磿r(shí)交付店鋪承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 遇國(guó)家征用拆遷店鋪，有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，賠還裝 修損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 的違約金。 如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(shè)（如修，擴(kuò)路，建天橋，立交橋，修地鐵等）導(dǎo)致乙

4、方難 以經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租期的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，押金仍歸乙方（前述順 延除外）或甲方在每年?duì)I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時(shí)仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權(quán)解除合 同，甲方應(yīng)退回全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)， 賠償裝修， 添置設(shè)備損失 元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金。第九條 本合同一式二份，自簽字之日起生效。甲方：年月日乙方：年月日丙方（簽字） :年月日商鋪買賣合同書(shū)甲方（賣方）：身份證號(hào)：乙方（買方）：身份證號(hào)：甲、乙雙方就位于（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)合同法有關(guān)法律之規(guī)定， 雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵 守。第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓

5、甲方位于 的商鋪現(xiàn)房（以下簡(jiǎn)稱商鋪），商鋪具體狀況如下：（1）不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)為，（2）商鋪?zhàn)湓冢?_（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。（4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為，國(guó)有土地使用權(quán)以方式獲得；以上系甲方對(duì)商鋪基本情況的陳述，甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所 有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 乙方以甲方的保證和陳 述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃 性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書(shū)面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日 元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商

6、鋪成交價(jià)價(jià)款共計(jì)人民幣萬(wàn)元，小寫（ ）。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金人民 幣萬(wàn)元,合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。如因甲方原因?qū)е律鲜錾啼仧o(wú)法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給 乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付 款項(xiàng)及利息（自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止）夕卜，還應(yīng)向乙方承擔(dān)定金 的擔(dān)保責(zé)任。甲方應(yīng)在合同生效后年日內(nèi)將商鋪過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將余款 元一并付清。第三條 上述商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第四條 甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用（包 括但不限

7、于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過(guò)戶后所有的費(fèi)用（包 括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。第五條 甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方，具體方式為：甲 方以書(shū)面方式告知商鋪承租人 商鋪的出租人已變更為乙方，甲方須得到商鋪承租人的書(shū)面確認(rèn)，并且將該書(shū)面確認(rèn)交與乙方，甲方保證承租人從告知之日起 開(kāi)始向乙方繳納商鋪?zhàn)饨?。第六條 如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o(wú)法按照合同約定的時(shí)間辦理過(guò)戶 手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙 方已付款項(xiàng)及利息（自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止）夕卜，還應(yīng)向乙方支 付違約金10萬(wàn)元。如因乙方原因?qū)е略?/p>

8、商鋪無(wú)法與甲方履行合同（即過(guò)戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬(wàn)元。第七條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、 法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同 過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁解決。第八條 合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與 本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。過(guò)戶一份。本合同自甲、 乙雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：電話：電話：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：年 月 日年 月商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版（合同編號(hào)： ）合同雙方當(dāng)事人：賣方（甲方）： 身份證號(hào)： 買房（乙方）： 身

9、份證號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 .該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。第二條 商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 商品房預(yù)售許可證號(hào)為 .第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基

10、本情況。買受人購(gòu)買的商鋪 （以下簡(jiǎn)稱該商鋪， 其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一， 編號(hào)以 附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層 號(hào)商鋪。 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。 該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位 與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款： 該商鋪單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬(wàn) 千 百_拾 元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面

11、積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分， 買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買受2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在

12、3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還 買受人。面積誤差比二因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)， 雙方同 意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條 付款方式及期限

13、。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款買受人在 年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的 優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣） _ 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。2、分期付款 買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號(hào)： _ ）（1）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千 百_ 拾 元整；（2）年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（幣）千 百 拾 萬(wàn) 千百 _ 拾 元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（ 幣） 千 百拾 萬(wàn) 千 百 _ 拾 元整；（2）買受人應(yīng)于

14、 年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（ 幣） 千 百拾 萬(wàn) 千 百 _ 拾 元整；（3）買受人付清前述首付款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _ 年 月 日前到 銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人按累 計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同

15、的，經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日 止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的 比率）的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未 按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買 受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款； 否則，買受人應(yīng)按本 條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下 列第 種條件，并符合

16、本合同約定的商鋪交付買受人使用：1. 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. .但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；2、因重大政策性影響或其他特殊情況， 且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的；3、.第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪 交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定

17、的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的， 出賣人應(yīng)當(dāng) 自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款 的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同 第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo) 致下列影響到

18、買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通 知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知 買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的， 應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。第十二條 交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合

19、同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因， 未能按期交付的， 視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人， 基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原 因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種方式處理：1

20、、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià)第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下 日期達(dá)到使用條件：1. 供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2. 電梯，空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達(dá)到使用條件；3. 其它： 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. .第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料 報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供

21、的 資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的， 雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。3. .第十七條 保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見(jiàn)附件三）在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不 可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi) 用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十八條 物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇， 出

22、賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)， 有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī) 定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日，期限屆滿后，業(yè) 主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在 年 月 日以前開(kāi)始， 以保證買受人能夠及時(shí)享受到 相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知 對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的， 郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，

23、郵寄后 日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。4、.第二十條 買受人的房屋僅作 使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍 進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，按下述第 種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后

24、簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格 部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條 本合同連同附件共 頁(yè)，一式 份，具有同等法律效力，合同持有 情況如下：出賣人 份，買受人 份， 份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 自本合同生效之日起 90天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。出賣人（簽章）買受人（簽章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：簽章）簽章）年月日簽于年月日簽于商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范文賣方： （簡(jiǎn)稱甲方 ）身份證號(hào)： 地址：買方：（簡(jiǎn)稱乙方 ）聯(lián)系電話： 身份證號(hào)： 地址：聯(lián)系電話：甲、

25、乙雙方在平等、 自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上， 就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本 合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條甲方將自有座落于 市區(qū)街房屋出售給乙方，乙方對(duì)甲方出售房屋已作了解并愿意購(gòu)買。第二條甲方出售房屋屬 房，用途，結(jié)構(gòu)，總層數(shù) 層，間數(shù) 間，房屋建筑面積 平方米，土地使用權(quán)面積 平方米。（ 祥見(jiàn)附件 1：房產(chǎn)證及房產(chǎn)證平面圖復(fù)印件 ）房產(chǎn)證號(hào)： ，土地證號(hào)： 甲方確保該房屋的合法性、 真實(shí)性、 可靠性，未在該房產(chǎn)上設(shè)置任何抵押、 質(zhì) 押，未有任何債務(wù)糾紛。乙方有權(quán)在交易前查檔，驗(yàn)證該房屋權(quán)屬。第三條房屋固定裝修應(yīng)保持原狀， 房屋內(nèi)附屬設(shè)備等祥見(jiàn)屋內(nèi)設(shè)備清單隨房屋 并轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條依據(jù)國(guó)家法律

26、、 法規(guī)、政策，甲方取得該房屋時(shí)繳納的公共維修基金隨 房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條甲乙雙方議定上述房產(chǎn)買賣總價(jià)款 （ 含裝修、屋內(nèi)設(shè)備和公共維修基金 ）為人民幣 （ 大寫）萬(wàn)元整。第六條依據(jù)國(guó)家法律、 法規(guī)、政策，該房屋交易過(guò)程中發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅、 所得稅、 土地增值稅由甲方負(fù)擔(dān)，契稅、印花稅由甲乙雙方各擔(dān)一半。第七條甲乙雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議第八條操作程序辦理該房屋買賣事宜。 第八條付款和權(quán)屬轉(zhuǎn)移具體程序1. 為了確保交易資金安全， 除少量尾款可以直接現(xiàn)金方式支付外， 購(gòu)房款應(yīng)通 過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本協(xié)議簽署之日甲方向乙方提供其接受房款的：戶名： 開(kāi)戶行： 帳號(hào)： 甲乙雙方同意根據(jù)房屋交易進(jìn)度分

27、三期支付房款。2. 本協(xié)議簽署之日 工作日內(nèi)，甲乙雙方共同到 市房屋交易管理部門對(duì)甲方的房產(chǎn)證查檔驗(yàn)證。查檔驗(yàn)證通過(guò)之日，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲 方支付售房款總額 %首付款，即 元人民幣 ;3. 甲方在收到首付款當(dāng)日，將房產(chǎn)證原件以及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的買賣合同、 稅票、身份證復(fù)印件等交給乙方并協(xié)助乙方到 市房屋交易管理部門辦理房屋交易過(guò)戶手續(xù)。4. 乙方取得 市房屋交易管理部門頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)和土地權(quán)屬證書(shū)之日起 工作日內(nèi)，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳方式向甲方支付第二期售房款總額 %，即元人民幣。5. 房屋尾款 元人民幣，乙方承諾于 年月日之前付清。乙方根據(jù)付款進(jìn)度將售房款打入甲方賬戶，甲方收款后給

28、乙方出具收條。第九條違約責(zé)任若甲方房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不能過(guò)戶， 甲方退回乙方支付購(gòu)房款， 并賠償乙方同期 貸款利息，若乙方延期付款按對(duì)等原則承擔(dān)違約責(zé)任。第十條本合同一式三份， 甲乙雙方簽字生效。甲、 乙雙方各執(zhí)一份，第三份交 房屋交易管理部門。第十一條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式： 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議， 雙方可通過(guò) 協(xié)商、訴訟方式解決。第十二條本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本 合同同具法律效力。出賣方 （甲方） ： 購(gòu)買方（ 乙方） ： 年月 日 年月日商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本出賣人：買受人：地址：地址：法定代表人：法定代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：委托代理人：委托代理

29、人：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以方式取得位于、 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為 。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自 _年 _月_日至 _年_月出賣人經(jīng)批準(zhǔn)， 在上述地塊上建設(shè)商鋪， 現(xiàn)定名 / 暫定名 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條 商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為現(xiàn)房 / 預(yù)售商品房。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品 房預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條 買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。風(fēng)險(xiǎn)

30、提示：核實(shí)房屋狀況除正?？紤]房屋戶型、 結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外， 買方還需謹(jǐn) 慎核實(shí)房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所 有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆 遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)， 出現(xiàn)即使交付了全部 款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。買受人購(gòu)買的商鋪 （以下簡(jiǎn)稱該商鋪， 其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一， 編號(hào)以 附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：地下一層號(hào)商鋪：該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。該商鋪合

31、同約定建筑面積共平方米， 其中，套內(nèi)建筑面積平方米， 公共部位與 公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元整。第五條 套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商鋪交付后， 產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 雙方同意按第種方式進(jìn) 行處理：1、雙方自行約定：（1）以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分， 買受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款；（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的

32、單價(jià)返還買受 人。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還 給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi) （含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸 買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%） 部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還 買受人。面積誤

33、差比二因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。鑒于人防工程的特殊性， 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)， 雙方同 意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ)。第七條 付款方式及期限。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。 如首付款、 尾款的支付比例、 數(shù)量和 時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身 權(quán)益。盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號(hào)的方式來(lái)付款。 現(xiàn)金 支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)

34、謹(jǐn)慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款 憑證。買受人按下列第種方式按期付款：1、一次性付款買受人在年 月 日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的 優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為（ 幣） _千百拾萬(wàn)千百拾元整。2、分期付款行（帳戶名稱：買受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀 ，帳號(hào)： ）1）年整；月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 %，計(jì)（ 幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)（ 幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元整。3、按揭付款（1）買受人應(yīng)于年 月 日前支付全部房?jī)r(jià)款的 _%，計(jì)（幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元整；（2）買受人應(yīng)于年 月 日前支付全部房

35、價(jià)款的 _%，計(jì)（幣）千百拾萬(wàn)千百 _拾元整；（3）買受人付清前述首付款后， 應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于 _年 月 日前到 銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。4、其他方式風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。 為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利， 以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。1、買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支

36、付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過(guò)日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累 計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合 同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率） 的違約金。2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任。3、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買 受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房

37、款；否則，買受人應(yīng)按本 條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。第九條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定， 將具備下 列第種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1、該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可 據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買受人的；（2）因重大政策性影響或其他特殊情況， 且出賣人在發(fā)生之日起 _日內(nèi)通知 買受人的；第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊

38、情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪 交付買受人使用，按下列方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際 交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履 行；（2）逾期超過(guò)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng) 自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款， 并按買受人累計(jì)已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九 條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（ 1）

39、項(xiàng)中的比率）的違約金。第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo) 致下列影響到買受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意 之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通 知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的， 視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知 買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行

40、簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第十二條 交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的 延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因， 未能按期交付的， 視為交付，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人， 基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原 因，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

41、出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件二）的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認(rèn)后，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)， 或賠償差價(jià)。3、。第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下 日期達(dá)到使用條件：1、供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件；2、電梯，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件；3 其它： 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、。第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出

42、賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)， 將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào) 產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資 料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙 方同意按下列第項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià) 款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買受人支付違約金。3、。第十七條 保修責(zé)任。雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等（見(jiàn)附件三） 。在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題， 出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 因不 可抗力或者非

43、出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi) 用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十八條 物業(yè)管理。1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇， 出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù)， 有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買受人的各項(xiàng)權(quán)利；買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī) 定。2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年 月 日至年 月 日，期限屆滿后， 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司。3、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年 月 日以前開(kāi)始，以保證買受人能夠及時(shí)享受 到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第十九條 雙方就下列事項(xiàng)約定：1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人；2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人；3、本

44、合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知 對(duì)方，以郵寄或公告方式通知的，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后 日視為通知到達(dá)之日。4、。第二十條 買受人的房屋僅作使用，買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍 進(jìn)行經(jīng)營(yíng) , 使用期間買受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義 務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成

45、的，按下述第種方式解決：1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 。第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力第二十四條 本合同連同附件共 _頁(yè)，一式 _份，具有同等法律效力， 合同持 有情況如下：出賣人_份，買受人 _份。第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十六條 自本合同生效之日起 90 天內(nèi)，由出賣人向 申請(qǐng)登記備出賣人（簽章）：買受人（簽章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：日期：日期：合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 商鋪買賣合同示

46、范文本商鋪買賣合同(合同編號(hào)：)注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： _注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： _地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 及其他 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣 商鋪達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建

47、設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪， 【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。第二條商鋪銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商鋪為 【現(xiàn)房】【預(yù)售商鋪】。預(yù)售商鋪批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商鋪預(yù)售許可證號(hào)為 。第三條買受人所購(gòu)商鋪的基本情況。買受人購(gòu)買的商鋪 （以下簡(jiǎn)稱該商鋪， 其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一， 房號(hào)以 附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】

48、 【單元】【層】 號(hào)房。該商鋪的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。該商鋪陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。該商鋪【合同約定】 【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二） 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商鋪價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千百拾萬(wàn)千百拾元整。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商鋪單價(jià)為（幣）每平方米 元，總金額（幣）千百拾萬(wàn)千百拾元整。3按套（單元）計(jì)算，該商鋪總價(jià)款為（ 幣） 千百拾

49、萬(wàn)千百拾元整。4。_第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條 款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1雙方自行約定：（1）；_（2）；_（3）；_（4）。_2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)

50、將買受人已付款退還 給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)， 面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足； 超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán) 歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3以內(nèi)（含3）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對(duì)值超出 3部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙 倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=X 1 %合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。買受人按下列第 種方式按期付款：1 一次性付款 。_2分期付款 。_3其他方式 。_第七條買

51、受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 種方式處理：1 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1 ）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支 付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指

52、依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2。_第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用：1 該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因， 除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外， 出賣人可據(jù)實(shí) 予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；2；_3 。_第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪 交付買受人使用，按下列第 種方

53、式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人 按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第 （ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2。_第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)

54、的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人 所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起日內(nèi)，書(shū)面通 知買受人：（1）該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；_（3）；_（4）；_（5）；_（6）；_（7）。_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 買受人在通知到 達(dá)之日起日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人 的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 。第十一條交接。商鋪達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件， 并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商鋪為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū) 。出 賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交