合作開發(fā)合同房地產(chǎn)

1、合作開發(fā)合同房地產(chǎn) 一份合同是契約體系中的一種，下面是我整理的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，歡迎閱讀。更多相關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)合同文章，請(qǐng)關(guān)注合同范本欄目。 【合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(一)】 甲方：_ 地址：_ 電話：_傳真：_ 授權(quán)代表：_職務(wù)：_ 乙方：_ 地址：_ 電話：_傳真：_ 授權(quán)代表：_職務(wù)：_ 甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。 第一條前言 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1.甲方已于_年_月_日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥，購(gòu)買)方式取得位于_準(zhǔn)格爾旗沙圪堵_、編號(hào)為_的地塊的土地用法權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為

2、_商住_、容積率為_2.2_、方案建筑面積為_28_萬平方米、土地用法權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止、土地用法權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_; 2.由乙方供應(yīng)建房資金，并承建全部建筑及附屬工程。 其次條合作建房 1. 甲方同意供應(yīng)依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地用法權(quán)，乙方同意按本合同第三條的商定供應(yīng)建房資金，雙方合作開發(fā)建成約_28_萬平米的辦公(或商業(yè)、住宅)樓，并按本合同第 六條的商定進(jìn)行利益分成。 2.工程造價(jià)以國(guó)家預(yù)算計(jì)算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建。 第三條建房資金 1.工程建設(shè)資金估計(jì)為人民幣_(tái)元，全部由乙方供應(yīng)，實(shí)際建筑成本高于或低于該估計(jì)數(shù)額的部分由乙方擔(dān)當(dāng)和享有。 2.

3、建房資金指本合同生效后至房屋閱歷收合格時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地用法權(quán)而應(yīng)繳的土地用法費(fèi)或因劃撥方式取得土地用法權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。 第四條報(bào)批手續(xù) 除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的全部報(bào)批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)幫助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不拖延地供應(yīng)乙方持有的所需材料。 第五條設(shè)計(jì)、建筑 1.工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計(jì)方案，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé)。 2. 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_15_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工，并在第10個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。 第

4、六條利益分成 1. 全部建筑按每平米4200元的價(jià)格交由乙方銷售，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價(jià)補(bǔ)足甲方每個(gè)建筑平米4200元。 2 .超出每平米4200元銷售以外的溢價(jià)，為乙方所得，不足部分由乙方擔(dān)當(dāng)。 3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方擔(dān)當(dāng)，超出部分由乙方擔(dān)當(dāng)。 4.乙方的銷售房款所得，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價(jià)部分。 第七條違約責(zé)任 1.如乙方未能按本合同第五條其次款的商定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第_20_天內(nèi)開工、或在第_10_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 2.因甲方的緣由造成延誤的，

5、乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方。 3.如因甲方的緣由造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在_1_個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 第八條爭(zhēng)議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，根據(jù)申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)章進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第九條合同生效 本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。 甲方：_乙方：_ 授權(quán)代表(簽字)：_授權(quán)代表(簽字)：_ 日期：_年_月_日 地點(diǎn)：_ 【

6、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同(二)】 甲方： 乙方： 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條 開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū) 地址：旬邑縣原底街道306省道以南 其次條 項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。 第三條 合作方式 1、投資方式：合作股份 2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份 3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的5%計(jì)入建設(shè)公司 第四條 承包計(jì)算方式 1、包工包設(shè)備按平方米285元計(jì)算 2、包工不包設(shè)備按平方米18

7、8元計(jì)算 第四條 前期工作支配 合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)： (1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的用法地規(guī)劃批文，土地用法權(quán)人為甲方，土地用法不附帶第三者的利益限制。 (2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。 (3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。 (4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。 (5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。 第五條 工程管理 本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，

8、具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度支配。 第六條 物業(yè)交付 1、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付用法，合作項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書。 2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參與施工方、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。 第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶 1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送旬邑縣原底社區(qū)(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得產(chǎn)權(quán)， 2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地用法權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地用法權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。 第七條 保證 1、該項(xiàng)目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營(yíng)業(yè)部行開戶管

9、理。 2、_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促_方履行合同，保證方同意當(dāng)_方不履行合同時(shí)，由保證方連帶擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 3、_方愿以_作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_方不履行合同時(shí)，_方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。 第八條 房屋的修理及管理：_ 第九條 違約責(zé)任：_ 第十條 聲明及保證 甲方： 1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 乙方： 1、乙方

10、為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。 3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 第十一條 保密 甲乙雙方保證對(duì)在商量、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)隱秘的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為50年。 第十二條 通知 1、依據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)

11、出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必需用書面形式。 2、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方擔(dān)當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第十三條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特別狀況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不行分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方擔(dān)當(dāng)。 第十四條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)

12、，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。 第十四條 爭(zhēng)議的處理 1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行說明。 2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決： (1)提交咸陽市仲裁委員會(huì)仲裁; (2)依法向人民法院起訴。 第十五條 不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不行抗力大事阻礙其履行期間應(yīng)予中止。 2、聲稱受到不行抗力大事影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不行抗力大事的

13、發(fā)生通知另一方，并在該不行抗力事 件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方供應(yīng)關(guān)于此種不行抗力大事及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不行抗力大事導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不行能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消退或減輕此等不行抗力大事的影響。 3、不行抗力大事發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立刻通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不行抗力大事或其影響終止或消退后，雙方須立刻復(fù)原履行各拘束本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不行抗力及其影響無法終止或消退而致使合同任何一方丟失連續(xù)履行合同的力量，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時(shí)延遲合同的履行，且遭受不行抗力一方無須為此擔(dān)當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。 4、本合同所稱 第十六條 合同的說明 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以依據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易.慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理說明。該說明具有約束力，除非說明與法律或本合同相抵觸。 第十七條 補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為