淺析綠色物業(yè)管理

1、you will get what you reward.同學(xué)互助一起進(jìn)步（頁(yè)眉可刪）淺析綠色物業(yè)管理 結(jié)合綠色住宅小區(qū)、綠色物業(yè)管理的概念定義,提出了開(kāi)展綠色物業(yè)管理意義,下面為大家?guī)?lái)了關(guān)于什么是綠色物業(yè)管理的論文，歡迎大家借鑒哦!摘 要：環(huán)保型、生態(tài)型的綠色住宅日益成為當(dāng)今住宅業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，綠色建筑的興起促進(jìn)了綠色物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展。結(jié)合綠色社區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)的開(kāi)展推行綠色物業(yè)管理，勢(shì)必成為今后社區(qū)環(huán)境管理生態(tài)發(fā)展的一條有效途徑。關(guān)鍵詞：綠色物業(yè)管理;現(xiàn)狀;建議1.綠色物業(yè)物業(yè)管理的定義、內(nèi)涵1.1什么是綠色物業(yè)管理綠色物業(yè)管理，強(qiáng)調(diào)以人為本，致力于為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是踐行可持續(xù)發(fā)展理

2、念的新型物業(yè)管理。全面考慮物業(yè)管理與環(huán)境保護(hù)、的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理與綠色社區(qū)創(chuàng)建的共贏。綠色物業(yè)管理一直在不斷提升其物業(yè)管理理念，朝著減少環(huán)境污染、節(jié)約能源資源、維護(hù)健康舒適的人居環(huán)境的目標(biāo)發(fā)展。1.2“綠色”的內(nèi)涵“綠色”首先是一個(gè)人文的概念，反映出物業(yè)消費(fèi)由追求數(shù)量到關(guān)注質(zhì)量的消費(fèi)水平的階段性提升，體現(xiàn)的是一種文化品位和道德素養(yǎng)，是一種健康的物業(yè)消費(fèi)觀念，是拋開(kāi)急功近利的浮躁后的寧?kù)o，是人類因漠視自然而受到懲罰后感悟到的親近自然的需求，體現(xiàn)出人對(duì)自然的尊重。在“以人為本”的前提下，追求人與自然的和諧共生，通過(guò)綠色觀念營(yíng)造出既與自然融合又屬于自己的一方居住空間。其次，“綠色”的內(nèi)涵不是

3、僅指顏色和外在景觀，也不是簡(jiǎn)單意義上的反璞歸真和崇尚原生態(tài)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)都不能為綠色而綠色，靠山近樹(shù)臨水并不是綠色物業(yè)的全部環(huán)境，綠色的表現(xiàn)形式可以多種多樣，其核心體現(xiàn)的是人與自然的關(guān)系，也不能用物業(yè)價(jià)格的高低來(lái)簡(jiǎn)單衡量。最后，綠色物業(yè)是一個(gè)多項(xiàng)指標(biāo)的組合體，而且有較高的科技含量。在面對(duì)不同的消費(fèi)群體和市場(chǎng)定位時(shí)，其技術(shù)含量應(yīng)該有所區(qū)別。綠色物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)必然伴隨著現(xiàn)代科技的應(yīng)用，包括節(jié)約用地、合理規(guī)劃平面和空間、節(jié)水、節(jié)能和使用可再生能源，注重生態(tài)環(huán)境，遠(yuǎn)離污染，延長(zhǎng)建筑壽命，具有良好的抗災(zāi)能力等多項(xiàng)指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然等多方面符合社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的要求。2.綠色物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)

4、展趨勢(shì)2.1綠色物業(yè)管理的現(xiàn)狀隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)中存在的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。如：物業(yè)管理監(jiān)管不到位，物業(yè)服務(wù)中清潔、綠化存在諸多問(wèn)題，水電浪費(fèi)嚴(yán)重，設(shè)備管理不當(dāng)，環(huán)境污染問(wèn)題等等。近日新聞中報(bào)道的河濱花園小區(qū)就是一例：河濱花園小區(qū)成立頭兩年，物業(yè)管理還比較到位，深受好評(píng)。但近幾年，河濱花園物業(yè)放松了管理，綠化帶車輛侵占現(xiàn)象嚴(yán)重、車輛停放太亂造成交通隱患、地下停車場(chǎng)至今不啟用、對(duì)講及單元門(mén)壞了無(wú)人管理、管理員服務(wù)態(tài)度差、物業(yè)費(fèi)收繳未公開(kāi)等問(wèn)題頻發(fā)。據(jù)了解，此類問(wèn)題在多數(shù)小區(qū)中均有發(fā)生。由此可見(jiàn)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，發(fā)展綠色物業(yè)管理勢(shì)在必行。2.2綠色物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)綠色物業(yè)管理的

5、推行在不斷地摸索中前進(jìn)著。綜合參考國(guó)家、省、市綠色社區(qū)考評(píng)指標(biāo)以及社區(qū)水環(huán)境、空氣質(zhì)量、噪聲管理、固體廢棄物處置、環(huán)境狀況和綠色消費(fèi)等方面的因素，都可以為綠色物業(yè)管理引導(dǎo)發(fā)展方向。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，物業(yè)管理不斷朝著綠色、經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。如深圳市積極貫徹“建設(shè)環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會(huì)”的戰(zhàn)略要求，引導(dǎo)和支持企業(yè)踐行綠色物業(yè)管理模式，利用太陽(yáng)能節(jié)電減排，取得了良好的成效。在政府的引導(dǎo)和支持下，越來(lái)越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將綠色低碳理念逐步融入企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。綠色物業(yè)管理發(fā)展前景光明。3.如何做好綠色物業(yè)管理對(duì)于實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)業(yè)管理的措施，有以下幾個(gè)方面的建議：3.1施工建設(shè)：在施工建設(shè)中遵循可

6、持續(xù)發(fā)展的原理，建造時(shí)下流行的綠色建筑，充分利用自然環(huán)境，采用無(wú)害、無(wú)污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料，創(chuàng)造生態(tài)平衡。利用清潔能源，降解住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的能耗，提高自養(yǎng)水平。這樣就能從源頭上簡(jiǎn)化后期的維護(hù)管理，節(jié)約財(cái)力物力。例如，小區(qū)停車場(chǎng)問(wèn)題在建設(shè)之初做出合理的規(guī)劃，就可避免日后管理產(chǎn)生的諸多問(wèn)題。長(zhǎng)久以來(lái)，小區(qū)停車場(chǎng)問(wèn)題層出不窮，如近日新聞中提及的光谷一小區(qū)停車場(chǎng)變菜場(chǎng)，就是由于小區(qū)大門(mén)口門(mén)禁呼叫系統(tǒng)未安裝，陌生人可以隨意出入小區(qū)。并且由于門(mén)衛(wèi)管理太松，導(dǎo)致小區(qū)多次發(fā)生盜竊案，有極大的安全隱患。3.2綠化養(yǎng)護(hù)：綠化設(shè)計(jì)追求藝術(shù)與環(huán)境相結(jié)合，文化與自然相融合，并能充分體現(xiàn)主人的尊貴與獨(dú)特的個(gè)性為目標(biāo)

7、。好的設(shè)計(jì)首先需滿足使用需求，所以設(shè)計(jì)伊始要弄清業(yè)主需求，依據(jù)客戶個(gè)性和需要?jiǎng)?chuàng)造藝術(shù)、健康生態(tài)的庭院空間。以小區(qū)綠化為例，可以采取以下的措施：(1)保證足夠的綠化面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人;同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。(2)綠地接近居民住宅，方便觀賞。綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。(3)成立專門(mén)的養(yǎng)護(hù)管理小組，做

8、好修剪、灌溉、施肥、防治蟲(chóng)害等方面工作。且應(yīng)當(dāng)制定一系列相關(guān)措施防范突發(fā)狀況，如掌握綠化植物常見(jiàn)的病害并制定相應(yīng)的治療方案、不同季節(jié)采取不同的保護(hù)措施修復(fù)破損等等。3.3社區(qū)管理：(1)實(shí)行上崗培訓(xùn)制度，創(chuàng)辦一直專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍，確立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理和從業(yè)人員的職業(yè)資格制度，使其在工作過(guò)程中處處體現(xiàn)綠色物業(yè)管理的理念。從而更好的帶動(dòng)廣大業(yè)主配合實(shí)施綠色物業(yè)管理。(2)推行“人性化管理”。尊重業(yè)主并提供溫馨快捷的服務(wù)，在管理中充分體現(xiàn)“以人為本”和“業(yè)主至上”的理念。實(shí)行雙向式管理，變被動(dòng)服務(wù)為主動(dòng)服務(wù)。還可建立服務(wù)單位評(píng)分制度，按月累計(jì)業(yè)主對(duì)社區(qū)物業(yè)單位的評(píng)分狀況，以改進(jìn)不足，提升服務(wù)品

9、質(zhì)。 (3)分類處理垃圾 ，社區(qū)可建立專門(mén)的垃圾回收站，解決社區(qū)垃圾分類處理的問(wèn)題，物業(yè)單位通過(guò)回收利用獲取附加收入。建立污水、雨水處理系統(tǒng)，對(duì)污水、雨水循環(huán)再利用，如將其用以灌溉綠化或小區(qū)內(nèi)的噴水景觀_。通過(guò)這些措施，真正實(shí)現(xiàn)降低成本，增加效益。(4)在社區(qū)建設(shè)過(guò)程中，積極開(kāi)展多種社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的生活，同時(shí)增進(jìn)鄰里間的了解，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。參考文獻(xiàn)：1淺談如何做好綠色物業(yè)管理2物業(yè)管理網(wǎng)3綠色物業(yè)管理淺析4白麗華 讀懂綠色住宅 城鄉(xiāng)建設(shè)， ，(7)5李俊嶺 我國(guó)生態(tài)住宅發(fā)展途徑探析 住宅科技，(8)6陳謙明 綠色生態(tài)住宅 住宅科技，(2)結(jié)合綠色住宅小區(qū)、綠色物業(yè)管理的概念定義,

10、提出了開(kāi)展綠色物業(yè)管理意義,下面為大家?guī)?lái)了關(guān)于什么是綠色物業(yè)管理的論文，歡迎大家借鑒哦!摘 要：環(huán)保型、生態(tài)型的綠色住宅日益成為當(dāng)今住宅業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，綠色建筑的興起促進(jìn)了綠色物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展。結(jié)合綠色社區(qū)創(chuàng)建活動(dòng)的開(kāi)展推行綠色物業(yè)管理，勢(shì)必成為今后社區(qū)環(huán)境管理生態(tài)發(fā)展的一條有效途徑。關(guān)鍵詞：綠色物業(yè)管理;現(xiàn)狀;建議1.綠色物業(yè)物業(yè)管理的定義、內(nèi)涵1.1什么是綠色物業(yè)管理綠色物業(yè)管理，強(qiáng)調(diào)以人為本，致力于為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，是踐行可持續(xù)發(fā)展理念的新型物業(yè)管理。全面考慮物業(yè)管理與環(huán)境保護(hù)、的關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)綠色物業(yè)管理與綠色社區(qū)創(chuàng)建的共贏。綠色物業(yè)管理一直在不斷提升其物業(yè)管理理念，朝著減少環(huán)

11、境污染、節(jié)約能源資源、維護(hù)健康舒適的人居環(huán)境的目標(biāo)發(fā)展。1.2“綠色”的內(nèi)涵“綠色”首先是一個(gè)人文的概念，反映出物業(yè)消費(fèi)由追求數(shù)量到關(guān)注質(zhì)量的消費(fèi)水平的階段性提升，體現(xiàn)的是一種文化品位和道德素養(yǎng)，是一種健康的物業(yè)消費(fèi)觀念，是拋開(kāi)急功近利的浮躁后的寧?kù)o，是人類因漠視自然而受到懲罰后感悟到的親近自然的需求，體現(xiàn)出人對(duì)自然的尊重。在“以人為本”的前提下，追求人與自然的和諧共生，通過(guò)綠色觀念營(yíng)造出既與自然融合又屬于自己的一方居住空間。其次，“綠色”的內(nèi)涵不是僅指顏色和外在景觀，也不是簡(jiǎn)單意義上的反璞歸真和崇尚原生態(tài)，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)都不能為綠色而綠色，靠山近樹(shù)臨水并不是綠色物業(yè)的全部環(huán)境，綠色的表現(xiàn)

12、形式可以多種多樣，其核心體現(xiàn)的是人與自然的關(guān)系，也不能用物業(yè)價(jià)格的高低來(lái)簡(jiǎn)單衡量。最后，綠色物業(yè)是一個(gè)多項(xiàng)指標(biāo)的組合體，而且有較高的科技含量。在面對(duì)不同的消費(fèi)群體和市場(chǎng)定位時(shí)，其技術(shù)含量應(yīng)該有所區(qū)別。綠色物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)必然伴隨著現(xiàn)代科技的應(yīng)用，包括節(jié)約用地、合理規(guī)劃平面和空間、節(jié)水、節(jié)能和使用可再生能源，注重生態(tài)環(huán)境，遠(yuǎn)離污染，延長(zhǎng)建筑壽命，具有良好的抗災(zāi)能力等多項(xiàng)指標(biāo)，在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、自然等多方面符合社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展的要求。2.綠色物業(yè)管理的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)2.1綠色物業(yè)管理的現(xiàn)狀隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)中存在的問(wèn)題開(kāi)始顯現(xiàn)。如：物業(yè)管理監(jiān)管不到位，物業(yè)服務(wù)中清潔、綠化存在諸多問(wèn)題，水

13、電浪費(fèi)嚴(yán)重，設(shè)備管理不當(dāng)，環(huán)境污染問(wèn)題等等。近日新聞中報(bào)道的河濱花園小區(qū)就是一例：河濱花園小區(qū)成立頭兩年，物業(yè)管理還比較到位，深受好評(píng)。但近幾年，河濱花園物業(yè)放松了管理，綠化帶車輛侵占現(xiàn)象嚴(yán)重、車輛停放太亂造成交通隱患、地下停車場(chǎng)至今不啟用、對(duì)講及單元門(mén)壞了無(wú)人管理、管理員服務(wù)態(tài)度差、物業(yè)費(fèi)收繳未公開(kāi)等問(wèn)題頻發(fā)。據(jù)了解，此類問(wèn)題在多數(shù)小區(qū)中均有發(fā)生。由此可見(jiàn)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，發(fā)展綠色物業(yè)管理勢(shì)在必行。2.2綠色物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)綠色物業(yè)管理的推行在不斷地摸索中前進(jìn)著。綜合參考國(guó)家、省、市綠色社區(qū)考評(píng)指標(biāo)以及社區(qū)水環(huán)境、空氣質(zhì)量、噪聲管理、固體廢棄物處置、環(huán)境狀況和綠色消費(fèi)等方面的因素，

14、都可以為綠色物業(yè)管理引導(dǎo)發(fā)展方向。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，物業(yè)管理不斷朝著綠色、經(jīng)濟(jì)的方向發(fā)展。如深圳市積極貫徹“建設(shè)環(huán)境友好型和資源節(jié)約型社會(huì)”的戰(zhàn)略要求，引導(dǎo)和支持企業(yè)踐行綠色物業(yè)管理模式，利用太陽(yáng)能節(jié)電減排，取得了良好的成效。在政府的引導(dǎo)和支持下，越來(lái)越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將綠色低碳理念逐步融入企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。綠色物業(yè)管理發(fā)展前景光明。3.如何做好綠色物業(yè)管理對(duì)于實(shí)現(xiàn)綠色無(wú)業(yè)管理的措施，有以下幾個(gè)方面的建議：3.1施工建設(shè)：在施工建設(shè)中遵循可持續(xù)發(fā)展的原理，建造時(shí)下流行的綠色建筑，充分利用自然環(huán)境，采用無(wú)害、無(wú)污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料，創(chuàng)造生態(tài)平衡。利用清潔能源，降解住宅運(yùn)轉(zhuǎn)的

15、能耗，提高自養(yǎng)水平。這樣就能從源頭上簡(jiǎn)化后期的維護(hù)管理，節(jié)約財(cái)力物力。例如，小區(qū)停車場(chǎng)問(wèn)題在建設(shè)之初做出合理的規(guī)劃，就可避免日后管理產(chǎn)生的諸多問(wèn)題。長(zhǎng)久以來(lái)，小區(qū)停車場(chǎng)問(wèn)題層出不窮，如近日新聞中提及的光谷一小區(qū)停車場(chǎng)變菜場(chǎng)，就是由于小區(qū)大門(mén)口門(mén)禁呼叫系統(tǒng)未安裝，陌生人可以隨意出入小區(qū)。并且由于門(mén)衛(wèi)管理太松，導(dǎo)致小區(qū)多次發(fā)生盜竊案，有極大的安全隱患。3.2綠化養(yǎng)護(hù)：綠化設(shè)計(jì)追求藝術(shù)與環(huán)境相結(jié)合，文化與自然相融合，并能充分體現(xiàn)主人的尊貴與獨(dú)特的個(gè)性為目標(biāo)。好的設(shè)計(jì)首先需滿足使用需求，所以設(shè)計(jì)伊始要弄清業(yè)主需求，依據(jù)客戶個(gè)性和需要?jiǎng)?chuàng)造藝術(shù)、健康生態(tài)的庭院空間。以小區(qū)綠化為例，可以采取以下的措施：(1)保證足夠的綠化面積。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人;同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地就應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。(2)綠地接近居民住宅，方便觀賞。綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地(如兒童游戲場(chǎng))，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。(3)成立專門(mén)的養(yǎng)護(hù)管理小組，做好修剪、灌溉、施肥、防治蟲(chóng)害等方面工作。且應(yīng)當(dāng)制定一系列相關(guān)措施防范突發(fā)狀況，如掌握綠化植物常見(jiàn)的病害并