保障房產(chǎn)交易安全的4大措施(一).doc

1、保障房產(chǎn)交易安全的4 大措施 (一)一、目前房產(chǎn)交易領(lǐng)域存在的問(wèn)題作為房產(chǎn)交易登記部門， 每天接待、受理辦證的企業(yè)、 個(gè)人形形色色，其中難免魚龍混雜，受巨額利益的驅(qū)動(dòng)，部分人員鋌而走險(xiǎn)，以身試法，利用受理人員的麻痹和現(xiàn)有設(shè)備科技含量的不足，采取制假、頂替、涂改等各種手段達(dá)到非法獲利的目的，給社會(huì)和當(dāng)事人家庭造成了極大的危害。就目前而言，房產(chǎn)交易領(lǐng)域主要有以下幾種不法行為：（一）制作假證，以達(dá)到非法交易的目的在辦理房產(chǎn)登記的過(guò)程中，當(dāng)事人身份證、產(chǎn)權(quán)證是不可或缺的所須提交的，還有委托書、公證文書在特定場(chǎng)合和特殊情況下也必須提供。除與當(dāng)事人關(guān)系非同一般以外，獲取真的身份證、產(chǎn)權(quán)證實(shí)屬不易，所以不法

2、人員常用制假手段，偽造身份證、產(chǎn)權(quán)證和公證文書，由于制假技術(shù)日趨成熟，這類假證非常逼真，往往能逃過(guò)受理人員的眼睛蒙混過(guò)關(guān)。（二）假冒當(dāng)事人，以人易人，以達(dá)到非法目的根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易雙方必須到場(chǎng)進(jìn)行鑒證，如一方無(wú)法到場(chǎng)，可以填寫委托書委托他人前來(lái)，但特殊情況（包括一方是境外人士、出售方不到場(chǎng)、買入方不到場(chǎng)有貸款）其委托書必須公證。為了順利辦妥有關(guān)手續(xù)，假冒當(dāng)事人，以人易人，用真的證件企圖混淆過(guò)關(guān)。對(duì)這類違法行為我們要一分為二地看待，一種是當(dāng)事人確實(shí)不在本市，有的身在國(guó)外，來(lái)回不便，加上辦理公證手續(xù)復(fù)雜， 往往采取假冒方式，此類房產(chǎn)交易當(dāng)事人是知曉的，只不過(guò)是采取非法的手段達(dá)到合法的目的，產(chǎn)生的

3、后果也較輕。對(duì)這種情況，辦證部門往往先予以阻止，再通過(guò)宣傳和引導(dǎo)，勸其用合法的手段辦理手續(xù)；而另一種則是在當(dāng)事人并不知情的情況下，采取頂替方式辦理相關(guān)手續(xù)，用非法手段達(dá)到非法目的，產(chǎn)權(quán)人在不知情的情況下房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移了，這樣就會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。（三）移花接木，偷梁換柱，篡改材料近幾年，由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，二手房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅種增加了不少，為達(dá)到逃稅目的， 有的當(dāng)事人聽信部分中介的唆使， 串通財(cái)、稅窗口部分工作人員，甚至房產(chǎn)交易中心內(nèi)部員工，篡改合同或簽訂陰陽(yáng)合同等多種手段，使稅款的計(jì)算產(chǎn)生差錯(cuò)，導(dǎo)致國(guó)家稅收流失。二、防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全的措施及建議房產(chǎn)交易中心

4、作為房產(chǎn)交易登記的責(zé)任部門，既要高度保持對(duì)房產(chǎn)交易領(lǐng)域存在風(fēng)險(xiǎn)的警惕，又要提高識(shí)假辨假的敏銳度和鑒別力，從技防、人防上雙管齊下，技防上要提高設(shè)備的科技含量，人防上要建章立制，提高全體員工特別是在一線受理人員的責(zé)任意識(shí)和防范意識(shí)，通過(guò)規(guī)章制度來(lái)形成一道無(wú)形的圍墻， 實(shí)現(xiàn) “扎緊籬笆， 防堵結(jié)合 ”，最大限度地遏止犯罪行為的發(fā)生。（一）加強(qiáng)宣傳，提高房屋交易常識(shí)的普及率和知曉率房產(chǎn)交易的種類繁多，標(biāo)的較大，有的群眾一輩子可能只經(jīng)歷一次，他們對(duì)房屋交易基本常識(shí)的缺乏，往往會(huì)給犯罪分子有可乘之機(jī)，筆者認(rèn)為普及房屋交易常識(shí)，提高大家對(duì)一些基本點(diǎn)的知曉和認(rèn)知相當(dāng)重要。為此，交易中心定期下社區(qū)設(shè)攤接受咨詢，凡有涉及群眾置業(yè)的政策出臺(tái)，第一時(shí)間在大屏幕滾動(dòng)播出，并向所屬社區(qū)通報(bào)，同時(shí)通過(guò)區(qū)有線臺(tái)