房地產(chǎn)合同開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書電子版.doc

1、房地產(chǎn)合同：開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書電子版文章均為WORD文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印一一以下是為大家整理的關(guān)于開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書，供大家學(xué)習(xí)參考！甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)街畝（計m2）的出讓的國有土地 使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲、乙雙方共同投資組建置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項(xiàng)目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民 幣，占總股本的%;乙方出資萬元，具體以上述街的畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的%o第二條 乙方確認(rèn)投入置業(yè)有限公

2、司的街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1. 項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū)，東至街，西至街，南至巷，北至 米規(guī)劃路。2. 項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3. 土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4. 土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計平方米），總建筑面積 平方米（含地下室建筑面積）， 建筑密度不大于%,現(xiàn)有審批建筑物限高米（航空限高-米），其中：（1）一期用地畝（計平方米），總建筑面積平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫平方米。（2）二期用地畝（計平方米），總建筑而積平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平

3、方米、地下車庫平方米。5. 土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地 指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條 乙方確認(rèn)已取得投入 置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國 有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金己全部繳清, 同時乙方確認(rèn)該項(xiàng)目己取得以下批文、權(quán)證；1.乙方己于年月日取得市文物管理辦公室的X文物號“O2.乙方己于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的X規(guī)選字年號“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書。3.乙方己于年月日取得市規(guī)劃局的規(guī)土證字年號建設(shè)用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土 證附字年號“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書。4. 乙方己于年月日取得市人民政府辦

4、公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀(jì)要。5. 乙方己于年月日取得市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書。乙方已于年月日取得市規(guī)劃局土地管理局的關(guān)于長安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說明。7.乙方己于年月日取得市房產(chǎn)管理局的拆許字（）第 號房屋拆遷許可證。&乙方己于年月FI與市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字9.乙方已于號國有土地使用權(quán)出讓合同。日取得市規(guī)劃和國年月土資源局的沈陽國用（）字第號國有土地使用證。10.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年號“建筑擴(kuò)初設(shè)計審定通知單。11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的衛(wèi)預(yù)審字號“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計衛(wèi)生審查認(rèn)可

5、書。12.乙方己于年月日取得市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函O13.乙方已于年月日取得市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字（）號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書。14.乙方己于年月日取得市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號“結(jié)建防空地下室審批通知書。15.乙方已于年月日取得市公安局的沈消審（）第（）號“建筑工程消防設(shè)計審核意見書。16.乙方已于年月日取得市計劃委員會的計基號投資許可證。17.乙方己于年月日取得的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作 價萬元人民幣。其中萬元作為乙方對 置業(yè)有限公司的出資，其余萬

6、元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本協(xié)議乙方出資變更到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán) 乙方己設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽分行城中支行, 抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年月。乙方確認(rèn)：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相 應(yīng)的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等己全部繳納完畢，所有的拆遷安 置補(bǔ)償費(fèi)等均己全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地 使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（己設(shè)定的抵押除外）。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定和 文物管理部門的要求對項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書 而的文物勘探報告。項(xiàng)目一期用地

7、的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)， 二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著原地保護(hù)文物、 遺址的狀況。置業(yè)有限公司在開發(fā)建設(shè)木項(xiàng)目的過程中，如 發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致木項(xiàng)目無法開發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收 到國家文物管理部門確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過置業(yè)有限公司投入到木項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1. 本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2. 本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)，甲乙雙方共

8、同按照 市規(guī)劃和國土資源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和XX市計劃委員會 有關(guān)立項(xiàng)計劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門提出變更 申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽 置業(yè)有限公司向乙方支付萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時由乙方負(fù) 責(zé)解除開發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述萬元人民幣款項(xiàng)時，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議書第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給 沈陽 置業(yè)有限公司。3. 在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)

9、國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向置業(yè)有限公司開具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽xx置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽xx置業(yè)有限公司將余款萬元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開發(fā)成木的合法有效的。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)

10、有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任（一）甲方的責(zé)任1. 負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費(fèi)用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。2. 負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3. 協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽xx置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有 關(guān)批文的中領(lǐng)、延期的工作。4. 協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。（二）乙方的責(zé)任1. 在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本協(xié)議書第三條 規(guī)定的木項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時提供原件進(jìn)行復(fù) 驗(yàn)。2. 乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,負(fù)

11、責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3. 負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國有土地使 用權(quán)和立項(xiàng)計劃須變更到沈陽xx置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成，木協(xié)議另有規(guī)定的除外。4. 負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng) 補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)完成。5. 在沈陽置業(yè)有限公司付清第二期萬元人民幣款項(xiàng) 時負(fù)責(zé)以

12、三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲 方或沈陽置業(yè)有限公司承擔(dān)。協(xié)助甲方辦理置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條 乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過戶到 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有 限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)%, 置業(yè)有限公司承擔(dān) %,其他過戶稅費(fèi)如印花稅等由置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股權(quán) 在置業(yè)有限公司成立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙 方原出資金額（即按出資金額血2）進(jìn)行收購，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購方 一次性支付給乙

13、方，乙方應(yīng)向收購方開具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第十條 甲、乙雙方確認(rèn)：開發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部 分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于年月日與中國工 商銀行市支行簽訂的拆遷協(xié)議，甲方同意承接該協(xié) 議中為乙方（房產(chǎn)開發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接 乙方權(quán)利義務(wù)是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何 權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務(wù)后, 街項(xiàng)目的方案設(shè)計、報批、開發(fā)建設(shè)、施工、銷售等工作均由 置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對XX街項(xiàng)目的方案設(shè)計的報批 應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1. 任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對

14、方公司的 有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而 使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由 此造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2. 木協(xié)議書簽訂、甲方支付萬元人民幣定金后，乙 方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙 倍向甲方返還定金。3. 置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的, 每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。 逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方前期己支付的 萬元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過置業(yè)有限公 司歸還甲方前期己投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4. 乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將木項(xiàng)目的國有 土地使用權(quán)和立項(xiàng)計劃過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，每 逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬分之二點(diǎn)一向甲方支付違 約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包扌舌定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5. 乙方未按照本協(xié)議第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的 期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽xx置業(yè)有限公司己支付的 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點(diǎn)一向沈陽置業(yè)有限公司支付違約金。乙方違反木協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī) 定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付