2020年萬科企業(yè)管理鞍山萬科城一期防滲漏方案

1、（萬科企業(yè)管理）鞍山萬科 城一期防滲漏方案20XX年XX月峯年的企業(yè)咨詢咸問經(jīng)驗.經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以藩地執(zhí)行的卓越萱理方案.值得您下載擁有萬科城1.1期工程防滲漏施工方案編制：審核：審定：*2008年月曰目錄壹.工程概況二. 施工部署和組織機構三. 技術交底及防水技術措施四. 質(zhì)量控制措施五. 常見質(zhì)量通病和滲漏的預防和保證措施六. 施工工序和過程控制和驗收七. 安全防護保證措施1. 工程概況總體簡介：工程名稱萬科城1.1期1#、2#、3#、9#、10#樓工程建設單位鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限X公司設計單位上海原構建筑設計咨詢X公司監(jiān)理單位鞍山大道工程建設監(jiān)理X公司質(zhì)量監(jiān)督單位鞍山市建筑質(zhì)量監(jiān)督站施

2、工總包鞍山市鐵豐建筑工程有限X公司合同質(zhì)量目標達到合格標準2. 施工部署和組織機構2.1針對本工程壹期的特點，建議X公司決定工程大體上分結構施工管理組和裝飾 施工管理組。組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。2.2結構施工管理中的無滲漏技術措施2.2.1現(xiàn)場澆搗砼時，對商品砼的坍落度進行現(xiàn)場逐車檢查。2.2.2嚴禁砼澆搗時，私自加水。2.2.3砼澆搗后，采取適當?shù)酿B(yǎng)護措施，澆水養(yǎng)護不少于7天，以砼表面濕潤為準。2.2.4樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預埋管線處應采取增設鋼筋網(wǎng) 等加強措施。2.2.5墻體砌筑

3、之前，衛(wèi)生間四周、外墻四周填充墻墻體澆190高素砼墻。2.3裝飾施工管理組織機構*為組長，為裝飾質(zhì)量和防滲漏的第壹責任人。副組長：*技術負責人：*組員：*各片區(qū)負責人、各棟號施工員以及和此相關的管理人員。22.4管理網(wǎng)絡形式2.5管理方法2.5.1組長為本方案實施過程控制，質(zhì)量目標的實現(xiàn)的主要責任人，且定期組織檢查， 組織協(xié)調(diào)各棟號班組等事宜。副組長協(xié)助組長工作，且進行質(zhì)量監(jiān)督2.5.2 技術負責人：施工過程技術指導，保證措施的制定，技術問題的處理解決。2.5.3 組員：工序過程的指導和監(jiān)控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，且 以 每棟每樓層為單位，向副組長匯報工程情況，提出存在和整改部位

4、，不留缺口， 不留隱患。2.5.4 領導小組每月定期召開碰頭會，對工程質(zhì)量、進度、現(xiàn)場文明、安全、存在 的問題等等，進行分析討論，研究且加以克服，解決。2.5.5 負責結構施工的各班組，必須在主體 （中間）驗收后，工程零星構件完成，現(xiàn) 場堆放材料全部轉運，現(xiàn)場清理干凈后才能會同裝修作業(yè)組，進行交接檢查，且有交 接手續(xù)和記錄。3. 技術交底及防水技術措施3.1室內(nèi)墻面：10mm厚1:1:4混合砂漿底糙，8mm厚1:1:4混合砂漿糙抹平，面層 素灰壓實壓光。臥室、起居室東、西、北外墻內(nèi)側部分做保溫粉刷。外粉： 10mm 厚1:3防水水泥砂漿底糙， 10mm 厚1:2防水水泥砂漿粉平壓光，外粉之前必

5、須對基面清理且涂刷防水水泥漿壹遍，增加基底防水能力。 副組長技術負責人組長1#-4#粉刷班組配合作業(yè)組 水電配合班組5#-6#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組7#-8#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組9#-13#粉刷班組配合作業(yè)組水電配合班組3樓面：30mm厚C20砼找平，壹次成活。衛(wèi)生間地面：衛(wèi)生間拉毛后，地面 911防水涂料，高出墻面 150mm ，門口處需向外泛 300mm 寬。3.2結構砼柱、和內(nèi)外磚墻結合處敷設0.8mm，寬度200mm鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料伸縮應力不同引起開裂，鋼絲網(wǎng)片搭接長度為 100mm 。3.3穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口應提前用 1:2防水砂漿分層嵌實。外架腳

6、手洞 用摻有膨脹劑的細石砼內(nèi)外倆面嵌密實。砼墻上的對拉螺桿洞應先用沖擊鉆進行 處理，從外面鉆去塑料管不少于 100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實，每層間 隔時間根據(jù)具體情況定，不允許壹次性填充補平，且及時做好記錄3.4 內(nèi)粉刷大面控制其平整度和垂直度， 重點在陰陽角和線條處理， 內(nèi)墻門窗洞口 的垂直陽角應做 2 米高水泥砂漿暗護角，每側寬度 50mm 。陰角做成直角。廚房、 廁所管線后面的死角應在立管前每側先粉 500mm（ 這部分工作在主體驗收前能 夠進行 ）。3.5門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位置是否正確， 安裝是否牢固， 然后將縫分層嵌 塞密實。 （發(fā)泡劑要嵌進去，勾縫要分倆次 ）。3.

7、6 樓梯間、空調(diào)板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層， 調(diào) 整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整 （每分層粉刷壹次不超過 10mm） 。要保證上下結構統(tǒng)壹順直、平整。粉刷厚度超 過 25mm 部位加設鋼絲網(wǎng)。3.7空調(diào)板（凸窗）墻泛水應分層施工，第壹層糙底，第二層面層，且不應壹天成 活，板面做 15mm 坡度，端部統(tǒng)壹做老鷹嘴滴水線 （滴水凹槽 ）。3.8金屬門窗3.8.1 和土建施工員配合，檢查窗洞口是否在壹直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設位置 （角距上下 150mm ，中距 450mm） ，統(tǒng)壹彈出安裝位置線，根 據(jù)洞口進行刮糙

8、，大于門窗框每邊 1015mm ，落地窗框抬高 2040mm ，認真 檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規(guī)范要求用鋼片將窗固定。3.8.2防水水泥砂漿粉面必須壹次性塞實成活， 同時窗框底可將窗下框粉平 5mm ， 窗框倆邊用防水砂漿粉出 100mm ，使之砂漿內(nèi)外成壹整體，避免發(fā)泡劑發(fā)泡引 起周邊開裂。3.8.3窗臺板面必須做小泛水，端部做滴水線 （滴水凹槽 ）3.8.4 門窗所有拼接縫都要用密封膠， 防止水從內(nèi)腔積聚底部滲入窗臺， 塑鋼窗外 周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水且且做側面淋水試驗。3.8.5 加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內(nèi)外都封， 為。3.8.6

9、門窗應按圖集及建設工程質(zhì)量要點施工，在抹灰時在框內(nèi)外四周留 5-8mm 寬， 10mm 深的槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑密封油膠。3.8.7 外墻門窗的安裝及四周補刷，發(fā)泡劑填充，補刷預留槽口，槽口內(nèi)填嵌建筑 密封油膠漿。之上工作必須先做樣板墻，待監(jiān)理驗收合格后才能大面積施工。 3.9衛(wèi)生間、廚房墻、地坪3.9.1 衛(wèi)生間、廚房墻面采用 8mm 厚1:3 水泥砂漿底， 7mm 厚1:2 水泥砂漿面拉毛。3.9.2 廚房地坪采用 30mm 厚石屑水泥。3.9.3衛(wèi)生間地坪： 15mm 厚1:2水泥砂漿找坡， 911防水涂料高出墻面 150mm 門 口處需向外涂 300mm 寬， 15mm 厚 1:2水泥

10、砂漿面層。3.10 衛(wèi)生間、廚房、陽臺管道口3.10.1 洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞 （目前正在結構施工的各棟號要求預先 按倒八字型預留 ），深度為結構板 2/3 厚，且及時清理洞口。3.10.2 先用摻有 801 膠的素水泥漿在四周刷壹遍，再澆搗摻防水劑或鋁粉的細石 砼，砼面比結構面低 20，盛水試驗 24小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周 （寬150mm范圍內(nèi)）灌防水油膏，油膏做到管子高度50。3.10.3 用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀，底寬以蓋住油膏為宜。3.10.4 地漏處應做成低于地坪 10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有壹定的坡度。 3.11粉刷貼面。水箱粉刷采用“五皮法”

11、施工，即基層涂刷防水砂漿7-8mm 厚1:3水泥防水漿底糙干燥后加刷防水水泥漿 10-12mm厚1:3水泥砂漿粉平 防水水泥漿二度 （橫向方向壹度，豎向方向壹度 ）。3.12屋面3.12.1 屋面排氣管管道周邊做法同衛(wèi)生間管道周邊做法。管線砼端部做錐形，卷 材上口必須用扎絲箍牢。3.12.2屋面做找平層前認真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼 塊及時清理。3.12.3用防水砂漿找平，爐碴水泥找坡，高低差及屋面四周按規(guī)范要求用防水砂 漿做泛水，泛水高度大于 250mm ，上部留 300mm 寬的結構層后粉，使泛水封口 金屬片直接釘牢在結構層上。3.12.4下雨時，認真檢查屋面結構層，

12、對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因， 結構層滲漏要盡可能在結構層上修補。3.12.5層面板滲漏部位應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或 防水細石砼修補。待砂漿 （砼）干燥后，加刷防水油膏。3.12.6平屋面上部反梁形成井字“小水池”部位，用 1:8水泥爐渣找平找坡，沿流 水方向。3.12.7柔性防水作業(yè)必須認真按規(guī)范和設計圖施工， 同時所用材質(zhì)必須合格 （有證 書）。防水層施工要有專門的施工方案，主要確定雨水管口、管道、女兒墻、煙道 邊的具體做法， 以便檢查監(jiān)督， 方案由專業(yè)隊編制， 經(jīng)項目技術負責人簽字認可。4. 質(zhì)量控制措施 4.1組員（棟號施工員 ）必須認真按此要求向班組和

13、操作人員交底。4.2裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。4.3 加強各配合工種 （水電、門窗安裝 ）的配合和協(xié)調(diào)。4.4 嚴格加強管理制度， 對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。 專職質(zhì) 量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必 須抓到實處。如發(fā)生質(zhì)量問題及時處理，且做好處理記錄和各項隱蔽記錄。4.5對容易出現(xiàn)滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按 技術交底施工。同時棟號施工員、專職質(zhì)安員、技術部門要把關。4.6屋面對泛水、檐口節(jié)點、高低錯層、防水收口位置、防水卷材搭接寬度、鋪貼 順序、屋面出頂管等部位重點監(jiān)督，且由專職質(zhì)安員直接現(xiàn)

14、場監(jiān)督施工。4.7屋面、廁所、預留洞口、鋼窗等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。4.8 管道驗收必須有施工圖、 竣工圖及設計變更等文件， 另外應備有中間試驗記錄 和隱蔽記錄，且且檢查主要設備、材料、質(zhì)保書、合格證，特別是各項灌水記錄， 滲水記錄和試壓記錄等。4.9質(zhì)量要求：總體要求，優(yōu)良工程和無滲漏工程。具體分項：內(nèi)外粉刷：立面垂直度 5mm 表面平整 4mm 陰陽角垂直 4mm 陰陽角方正 4mm5. 常見質(zhì)量通病和滲漏的預防和保證措施預防措施保證措施外墻穿墻螺桿洞滲水1. 先用沖擊鉆鉆去塑料管不少于 100mm 深，然后用防水砂漿分層嵌實棟號施工員 必須全數(shù)檢查，合格后方可進行外粉。外墻砼面和磚

15、墻交接處裂縫滲水 1.1騎縫處釘鋼絲網(wǎng)片。2. 梁上第壹皮必須是丁磚，三皮必須是實心磚砌筑，梁 （板下 ）三皮磚應隔 7 天后斜 砌緊壓。棟號施工員嚴格把關，認真全數(shù)檢查。2.2廚房衛(wèi)生間、陽臺屋面立管滲漏2.3按規(guī)范和技術交底要求做翻梁。 190 高2.4 管口膠水應飽滿 ,方法應順時針向豎推進2.5補洞前，先檢查洞口是否清理干凈，吊模是否牢固。3. 補洞分三次進行：a. 先將洞口鑿成倒錐形，用C30細石砼搗實，且做盛水試驗。b. 用1:2防水砂漿修補應比結構面低20mm，待干燥后，灌油膏。c. 用1:3水泥砂漿做饅頭形防泛水。4. 進行48小時蓄水試驗，確保無滲漏。4. 1 .補洞前，認真

16、全數(shù)檢查。4.2. 每壹階段施工完畢，棟號施工員驗收，合格后方可進行下道工序施工。4.3蓄水試驗結束，認真仔細檢查壹遍，且做好記錄。4.4外墻粉刷貼面磚、裂縫起殼滲水4.5. 粉刷前，對基層清理濕潤，檢查是否仍有遺留的洞口或缺損未修補好4.6. 內(nèi)外砼墻面用界面劑做結合層，以保證粉刷不開裂，外墻磚用粘結劑和勾縫 劑。4.7. 嚴格控制砂漿配合比。4.8刮糙超厚部位，分層間隔二次刮糙。嵌縫后，仔細檢查嵌縫是否密實。認真檢 查孔洞是否全部修補。粉刷過程中，加強檢查和監(jiān)督力度。底糙貼磚前壹定要灑 水濕潤。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改。5屋面滲漏5.1.出頂管口嚴格按交底要求分項施工 5.2泛水部位封口密實。

17、5.3. 平頂找坡要準確 ,坡度滿足設計要求5.4. 防水卷材搭接寬度鋪貼順序，突出結構 連接處、轉角處，按設計規(guī)范要求施工。5.5 、48 小時蓄水試驗。做防水前，認真檢查結構層，確保結構層無滲漏。卷材 防水施工專職質(zhì)安員直接現(xiàn)場監(jiān)督。泛水走向準確，嚴防積水。反梁形成井字小 區(qū)域找平找坡柔性材質(zhì)必須合格。6窗滲漏 .下窗盤搗 60 厚細石砼。.窗盤向外做 10-15 泛水。.窗天盤做老鷹嘴滴水槽。 窗框和洞口之間填充發(fā)泡劑，立管和外周邊用中性硅膠嵌縫。嚴格按技術交底要 求施工。土建施工和塑鋼安裝配合協(xié)調(diào)好。認真仔細檢查。側面做淋水試驗。施 工工序和過程控制和驗收總要求：內(nèi)墻粉刷必須從頂層壹層

18、壹層往下，不允許零 星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂 部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋 面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管 道背面陰角墻體粉刷必須完成。6.1內(nèi)粉刷6.1.1 磚墻面基層清理，所有穿墻洞修補技術員、監(jiān)理施工員、質(zhì)安員做灰餅質(zhì)安員施工員 灑水濕潤墻面 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理、技術員 第壹層底糙 監(jiān)理、質(zhì)安、施工員 間隔24小時以后第二層底糙 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理面層。6.1.2 砼墻面基層清理質(zhì)安員施工員 涂刷界面劑 （鑿毛 ） 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理 騎縫釘鋼絲網(wǎng)片 質(zhì)安

19、員、施工員 監(jiān)理、技術員 第壹層底糙 監(jiān)理、質(zhì)安、施工員 間隔24小時以后第二層底糙 質(zhì)安員、施工員 監(jiān)理 面層（驗收：監(jiān)理、質(zhì)安、施工 員、班組 ）。6.2 外粉及飾面 外墻面清理，所有穿墻洞口修補 施工員、質(zhì)安員 技術員、監(jiān)理 灑水濕潤墻面，晾干后，涂刷防水水 泥漿壹遍質(zhì)安員、施工員監(jiān)理填充墻騎縫釘鋼絲 施工員、質(zhì)安員 技術員、監(jiān)理 第壹層底糙必須間隔 24 小時 之上質(zhì)安員、施工員監(jiān)理 第二層底糙分格彈貼磚線施工員、質(zhì)安員 技術員、監(jiān)理灑水濕潤，晾干后加刷專用粘貼劑質(zhì)安員、施工員監(jiān)理貼面質(zhì)安員施工員勾縫質(zhì)安員施工員墻面清理驗收質(zhì)安員、施工員監(jiān)理拆外架。6.3衛(wèi)生間、廚房、陽臺、屋面洞口 按要求鑿成倒錐臺形，洞邊灑水清理 質(zhì)安員、施工員監(jiān)理吊模澆搗 C30 細石砼施工員盛水試驗24小時干燥后涂刷防水油膏施工員、質(zhì)安員監(jiān)理做小饅頭泛水。6.4窗洞口、空調(diào)板洞口尺寸，面板尺寸修補清理，洞口水泥磚埋設位置 質(zhì)安員施