建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)體系的構(gòu)建與完善研究

1、 建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)體系的構(gòu)建與完善研究 身份證號(hào)碼：63010519950922*摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，建筑項(xiàng)目建設(shè)開來，在為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供基礎(chǔ)的保障同時(shí)，也更是借助其中全過程造價(jià)咨詢等服務(wù)體系的幫助，提高建設(shè)資金的使用效益和使用價(jià)值，也有效降低資金的浪費(fèi)和規(guī)避成本的超限。至此更加需要做好建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)體系的構(gòu)建與完善，以此保障建筑行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定提升。關(guān)鍵詞：建筑項(xiàng)目；全過程造價(jià)咨詢；服務(wù)體系一、全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的內(nèi)容造價(jià)咨詢作為第三方中介服務(wù)，其行業(yè)規(guī)范中對(duì)造價(jià)咨詢的主要服務(wù)內(nèi)容是有規(guī)定的。造價(jià)咨詢服務(wù)須以法律規(guī)定為依據(jù)，針對(duì)工程建設(shè)各

2、階段情況進(jìn)行全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)挠?jì)價(jià)服務(wù)，同時(shí)還要對(duì)建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理相關(guān)的管理內(nèi)容進(jìn)行管控服務(wù)，進(jìn)而保證建筑工程項(xiàng)目切實(shí)實(shí)現(xiàn)全過程的造價(jià)管理以及調(diào)整，以此提升項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制水平、減少投資偏差。另外，還要對(duì)建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)助服務(wù)，以幫助其針對(duì)建筑項(xiàng)目投資進(jìn)行科學(xué)籌措及合理支出，并使其建筑造價(jià)管控目標(biāo)得以達(dá)成，而全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的主要內(nèi)容不僅有對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行投資評(píng)估，還包括對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行概算及相應(yīng)報(bào)表的編制與審核、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)價(jià)以及針對(duì)施工圖紙進(jìn)行審核、對(duì)于招投標(biāo)造價(jià)預(yù)算的相應(yīng)資料編制、招標(biāo)文件等的編制與審核，甚至包括招標(biāo)所用工程量清單的相應(yīng)編制工作，可以說工程項(xiàng)目相應(yīng)造價(jià)方面的全部編

3、制與審核、經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)工作屬于全過程造價(jià)咨詢服務(wù)的范圍。二、建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)體系特點(diǎn)（一）現(xiàn)階段建設(shè)工程咨詢服務(wù)模式當(dāng)前，隨著服務(wù)項(xiàng)目的深入拓展，我國(guó)現(xiàn)階段建設(shè)工程咨詢服務(wù)也呈現(xiàn)了全新的格局，其模式已經(jīng)向更加專業(yè)的方向發(fā)展，咨詢服務(wù)模式更加全面、科學(xué)，相關(guān)建設(shè)工程項(xiàng)目業(yè)主省去了許多麻煩，能夠形成一站式服務(wù)，咨詢服務(wù)專業(yè)委托能夠全面滿足各方面需要，確保咨詢工作更加具體，當(dāng)前，主要咨詢工作內(nèi)容包括，為業(yè)主提供建設(shè)項(xiàng)目建議書、編制可行研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估決策咨詢、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、施工監(jiān)理、設(shè)備監(jiān)造、項(xiàng)目管理咨詢、后評(píng)價(jià)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)，有效做到了全過程服務(wù)，隨著項(xiàng)目進(jìn)展，各項(xiàng)服務(wù)更加專業(yè)具體

4、，解決了業(yè)主的后顧之憂。（二）現(xiàn)階段主要建設(shè)工程咨詢服務(wù)特點(diǎn)建設(shè)工程咨詢服務(wù)有著自身的特點(diǎn)，當(dāng)前，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面，一是專業(yè)化。更多的服務(wù)體現(xiàn)了咨詢的專業(yè)性特點(diǎn)，服務(wù)介入到各個(gè)建筑階段，更加具體條塊化。二是階段性。對(duì)任何一個(gè)施工環(huán)節(jié)都有嚴(yán)格的規(guī)定，體現(xiàn)了條塊化、條理化，有效服務(wù)施工建設(shè)的各個(gè)不同階段，有針對(duì)性的解決流程問題，具體到建設(shè)工程咨詢服務(wù)工作中，處于建設(shè)工程某一個(gè)階段均有良好的咨詢服務(wù)，解決不同階段面臨的特殊問題，相關(guān)咨詢企業(yè)能夠把分割到不同條塊的任務(wù)分解開，有效解決“政出多門”問題，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效工程咨詢服務(wù)。三、建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)咨詢服務(wù)體系的構(gòu)建與完善措施（一）細(xì)化合同條

5、款第一，全同期限。合同條款要明確不同施工階段的時(shí)間要求，并明確提出工作時(shí)間應(yīng)該處于各種資料準(zhǔn)備齊合后。第二，工作內(nèi)容。要判斷是否存在“清標(biāo)”，要準(zhǔn)確規(guī)定清標(biāo)應(yīng)該哪一個(gè)階段進(jìn)行。第三，項(xiàng)目資金使用計(jì)劃。編制項(xiàng)目資金使用計(jì)劃是否只涉及建安工程費(fèi)還是也涉及工程建設(shè)其他費(fèi)用。第四，竣工結(jié)算。假如應(yīng)用全面審核的辦法，要確定是否還應(yīng)用其他方法，這是合同應(yīng)該規(guī)定的內(nèi)容。第五，合同約定。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要以國(guó)家與行業(yè)規(guī)定為原則，假如存在更高的要求，咨詢企業(yè)則需確定費(fèi)用情況。第六，咨詢?nèi)速r償金。咨詢?nèi)速r償金數(shù)量不多，全部賠償數(shù)量要處于酬金總量以內(nèi)。（二）提高成果文件質(zhì)量造價(jià)咨詢成果文件要與國(guó)家、行業(yè)規(guī)定相一致，假如

6、委托人出現(xiàn)較高的質(zhì)量要求，則需充分考慮。在落實(shí)過程中，不但不得出現(xiàn)與相關(guān)規(guī)定不一致的行為，而且也要防止出現(xiàn)投入過大的情況。當(dāng)前國(guó)家還沒有針對(duì)全過程造價(jià)管理技術(shù)制訂有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此現(xiàn)在工程造價(jià)咨詢以建設(shè)工程造價(jià)咨詢規(guī)范為依據(jù)，只有個(gè)別省市推出了有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（三）保證投資估算、設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性在實(shí)際操作過程中，投資評(píng)估與設(shè)計(jì)概算具有非常重要的地位，審核通過后的投資評(píng)估是總體投資目標(biāo)，同時(shí)也是限額設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容，通過審核的設(shè)計(jì)概算要分別處于招標(biāo)策劃時(shí)期的不同階段中，指導(dǎo)不同標(biāo)段的造價(jià)控制工作。要想提高投資評(píng)估與設(shè)計(jì)概算工作水平，不但要應(yīng)用正確的編審措施與合理的標(biāo)準(zhǔn)，還需擁有與工程相似的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與

7、參數(shù)。積累指標(biāo)時(shí)要同時(shí)兼顧標(biāo)準(zhǔn)的相同點(diǎn)與處于不同地區(qū)不同時(shí)期存在的不同點(diǎn)。（四）積極開展清標(biāo)工作假如咨詢合同規(guī)定存在清標(biāo)服務(wù)，咨詢部門則需以合同規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)出示清標(biāo)報(bào)告，并上報(bào)給委托人與評(píng)標(biāo)專家。因?yàn)樵u(píng)標(biāo)不具有較長(zhǎng)的時(shí)間，評(píng)標(biāo)專家不具備較強(qiáng)的專業(yè)技能等各種原因，當(dāng)前大量評(píng)標(biāo)沒有引入清標(biāo)工作，雖然招標(biāo)文件中針對(duì)投票人的報(bào)價(jià)與組價(jià)提出了大量限制性條件，但得不到全面實(shí)施，因此不利于今后造價(jià)控制工作與結(jié)算工作的順利開展。全過程造價(jià)咨詢單位在簽訂施工合同前，要積極針對(duì)中標(biāo)人商務(wù)標(biāo)的清標(biāo)進(jìn)行研究，雖然需要投入一定的時(shí)間與精力，但有利于造價(jià)控制工作的順利進(jìn)行。在開展全面分析的基礎(chǔ)可以明確單價(jià)組成是否合理，掌握

8、非合理報(bào)價(jià)與出現(xiàn)不平衡報(bào)價(jià)的主要原因，并深入研究措施費(fèi)、總承包費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用是否合理，假如存在讓利情況，還需考慮讓利的落實(shí)措施，一旦發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重問題要馬上與委托人聯(lián)系，在簽訂合同時(shí)要制訂妥善的應(yīng)對(duì)措施。（五）開展竣工結(jié)算編審工作竣工結(jié)算編審工作要做到下面這些內(nèi)容：1.開展期中結(jié)算工作單項(xiàng)工程或單位工程完成后，要結(jié)合合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，對(duì)得到大家認(rèn)同的結(jié)算結(jié)果，如果不存在工程變更或返修情況，竣工結(jié)算時(shí)不再重新計(jì)算，可直接應(yīng)用于最終結(jié)算當(dāng)中。2.及時(shí)組織有關(guān)人員協(xié)商對(duì)于合同沒有明確規(guī)定的內(nèi)容要及時(shí)組織有關(guān)人員協(xié)商，第一，提出議題要求大家協(xié)商。第二，參會(huì)人員必須擁有一定的權(quán)力。第三，形成書面條件。3.防止發(fā)生審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)最近，全國(guó)人大法工委要求各地認(rèn)真審核制訂的與審計(jì)工作有關(guān)的法律法規(guī)，并結(jié)合實(shí)際情況予以修改。假如政府投資項(xiàng)目施工合同沒有規(guī)定竣工結(jié)算時(shí)間，則會(huì)為造價(jià)咨詢單位帶來大量操作風(fēng)險(xiǎn)，因此要高度重視這一問題。四、總結(jié)通過有效構(gòu)建和完善建筑項(xiàng)目全過程的造價(jià)咨詢服務(wù)體系，不僅有助于更好的開展工程建設(shè)，也更是能夠切實(shí)基于有效的服務(wù)和幫助，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合，也切實(shí)提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)而更加實(shí)現(xiàn)可持續(xù)化的發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1林海方.建設(shè)工程項(xiàng)目全過程工程造價(jià)動(dòng)態(tài)控制的相關(guān)探討