物業(yè)管理公司章程范本

1、長沙物業(yè)管理有限公司章 程為了規(guī)范公司的組織和行為，維護(hù)公司、股東、債權(quán)人的權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）和中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例（以下簡稱公司條例）及相關(guān)的法律、法規(guī)，制定本章程。第一章公司名稱和住所第一條公司名稱：長沙騰達(dá)物業(yè)管理有限公司第二條公司住所：第二章公司經(jīng)營范圍第三條 公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理服務(wù)、中介服務(wù)（以執(zhí)照核準(zhǔn)的為準(zhǔn)）。第三章公司注冊(cè)資本第四條 公司注冊(cè)資本為伍拾萬元人民幣，實(shí)收資本為伍拾萬元人民幣。第四章公司股東的姓名（名稱）第五條 公司由3個(gè)股東共同出資設(shè)立。各自的名稱（姓名）分別為：股東姓名（名稱）住所身份證明編號(hào)第五章股東的出資額、出資時(shí)間

2、、出資方式第六條 公司注冊(cè)資本、實(shí)收資本全部到位，股東的出資額、出資時(shí)間為:股東姓名 （名稱）認(rèn)繳出資實(shí)際出資金額（萬元）比例%金額（萬元）出資方式出資時(shí)間2550%25貨幣2009年6月%貨幣2009年6月%貨幣2009年6月合計(jì)50100%50第六章 公司股東的權(quán)利、義務(wù)第七條公司股東享有下列權(quán)利：1、在股東會(huì)上按出資比例享有股東表決權(quán)；2、有選舉和被選舉擔(dān)任公司組織機(jī)構(gòu)組成人員的權(quán)利；3、按出資比例分取紅利；4、在公司解散、清算時(shí)，按出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)；5、公司新增注冊(cè)資本時(shí)，享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)；6股東轉(zhuǎn)讓股份時(shí)，有優(yōu)先購買權(quán)；7、有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會(huì)會(huì)議記錄和財(cái)務(wù)報(bào)告；8、依法

3、轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利；9、公司經(jīng)營管理發(fā)生嚴(yán)重困難，繼續(xù)存續(xù)會(huì)使股東受到重大損失，通過其他途徑不能 解決時(shí)，請(qǐng)求人民法院解散公司。第八條公司股東履行下列義務(wù)：1、按時(shí)繳納出資；2、公司登記后，不得抽回出資；3、公司成立后， 發(fā)現(xiàn)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的， 補(bǔ)交其差額；4、在股東會(huì)記錄、紀(jì)要等相關(guān)的文件上簽名。第七章 股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓第九條 股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)，也可以向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股 權(quán)。第十條 股東轉(zhuǎn)讓股份， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他過半數(shù)股權(quán)的股東同意， 其他過半數(shù)股權(quán)的股東不 同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的視為同意。第十一條 經(jīng)股東

4、同意轉(zhuǎn)讓的股份，在同等的條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)，兩個(gè)以 上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資 比例行使優(yōu)先購買權(quán)。第十二條 人民法院依照法律規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行程序轉(zhuǎn)讓股東的股權(quán)時(shí)， 其他股東在同等 的條件下有優(yōu)先購買權(quán)，兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買的，協(xié)商各自的購買比例；協(xié)商不 成的，按轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)， 其他股東自人民法院通知之日起滿二十日 不行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第十三條 股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)可以召開股東會(huì)進(jìn)行決定，也可以書面通知其他股東征求同 意。采用書面通知形式的， 其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的視為

5、同意轉(zhuǎn)讓。第十四條 有下列情形之一的， 對(duì)股東會(huì)該項(xiàng)決議投反對(duì)票的股東可以請(qǐng)求公司按合理 價(jià)格收構(gòu)其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合法定的利潤率 分配條件的；2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財(cái)產(chǎn)的；3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東 會(huì)會(huì)議通過修改章程使公司存續(xù)的。第十五條 自然人股東死亡后，其股權(quán)由合法繼承人繼承。第八章 公司的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)職責(zé)、議事規(guī)則第十六條 公司設(shè)（一）股東會(huì)（二）執(zhí)行董事（三）經(jīng)理（四）監(jiān)事第十七條 公司股東會(huì)由全體股東組成，是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依法行使下列職權(quán)：1、決定公司的經(jīng)營方針和

6、投資計(jì)劃；2、選定公司的執(zhí)行董事、監(jiān)事、并決定其報(bào)酬事項(xiàng)；3、聘任公司經(jīng)理，并決定其報(bào)酬事項(xiàng)；4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告；5、審議批準(zhǔn)監(jiān)事的報(bào)告；6、審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；7、審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損的方案；8、對(duì)公司增加或減少公司注冊(cè)資本作出決議；9、對(duì)公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；10、制定、修改公司章程；11、確定公司法定代表人；12、聘請(qǐng)或者解聘承辦公司驗(yàn)資審議業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所；13、對(duì)轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)作出決定；14、對(duì)公司為股東和為其他單位提供擔(dān)保作出決定。第十八條 股東會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 定期會(huì)議為每年兩次， 分別于一

7、季度 和三季度召開。代表十分之一以上股權(quán)的股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事提議時(shí)，可以召開股東會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十九條 股東會(huì)首期會(huì)議由出資最多的股東召集、主持，出資金額相等時(shí)，由股東會(huì) 推薦一名股東召集、主持，依法行使職權(quán)。公司成立后，由執(zhí)行董事召集、主持。當(dāng)執(zhí)行董 事不能履行或者不履行召集股東會(huì)議職責(zé)的，由監(jiān)事召集、主持；監(jiān)事不召集和主持的，代 表十分之一以上表決權(quán)的股東可以自行召集、主持。第二十條 召開股東會(huì)會(huì)議， 一般應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體股東。 經(jīng)代表公司 三分之二以上股權(quán)的股東確認(rèn)、同意，可以在確認(rèn)的時(shí)間、地點(diǎn)，用確認(rèn)的通知方式召開臨 時(shí)股東會(huì)。第二十一條 股東會(huì)按出資比例行使表決權(quán)。 公

8、司對(duì)一般事項(xiàng)進(jìn)行決定時(shí)， 有代表公司 過半數(shù)股權(quán)的股東同意就可以形成決議。 對(duì)涉及到股東股份轉(zhuǎn)讓及公司為股東提供擔(dān)保等與 公司股東個(gè)人利益有關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行表決時(shí)， 該股東不參與表決， 由其他過半數(shù)股權(quán)的股東同 意方可作出決定，對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本，修改公司章程，公司合并、分立、解散或者 變更公司形式的決議，必須經(jīng)持有公司三分之二以上股權(quán)的股東通過。第二十二條 股東會(huì)對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄（或會(huì)議紀(jì)要） ，出席會(huì)議的股東 應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄（或會(huì)議紀(jì)要）上簽名。股東會(huì)行使職權(quán)， 股東以書面形式一致表示同意的， 可以不召開會(huì)議，直接作出決定，并由全體股東在文件上簽名、蓋章。第二十三條 公司不設(shè)

9、董事會(huì)，只設(shè)執(zhí)行董事。執(zhí)行董事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。 選舉為 公司執(zhí)行董事并依法行使下列職權(quán)：1、召集主持股東會(huì)會(huì)議，并向股東會(huì)報(bào)告工作；2、執(zhí)行股東會(huì)決議；3、決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；4、制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；5、制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；6、制定公司增加或者減少注冊(cè)資本方案；7、擬訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；8、決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；9、制定公司的基本管理制度；10、聘任或者解聘由股東會(huì)決定以外的人員；11、公司股東會(huì)授予的其他職權(quán)。第二十四條 公司設(shè)經(jīng)理，由股東會(huì)聘任、解聘，對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)。公司經(jīng)理 由 擔(dān)任 依法行使下列職權(quán)：1 、主

10、持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施股東會(huì)決議；2、組織實(shí)施公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；3、擬訂公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；4、擬訂公司的基本管理制度；5、制定公司的具體規(guī)章；6、股東會(huì)授予的其他職權(quán)。第二十五條 經(jīng)理不是股東的，列席公司股東會(huì)。第二十六條 公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事 人，監(jiān)事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生，由股東或者股 東單位代表擔(dān)任。選舉 為公司監(jiān)事并依法行使下列職權(quán)：1、檢查公司財(cái)務(wù)；2、對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律、法規(guī)、公 司章程和股東會(huì)決議的執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提出罷免的建議；3、當(dāng)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員的行為損害公司的利益時(shí)，要求其予以糾正；4、提議

11、召開股東會(huì)，在執(zhí)行董事不履行召集和主持股東會(huì)會(huì)議職責(zé)時(shí)，召集和主持股 東會(huì)會(huì)議；5、向股東會(huì)會(huì)議提出提案；6、依法對(duì)執(zhí)行董事、高級(jí)管理人員提起訴訟；7、公司股東會(huì)授予的其他職權(quán)。第二十七條 監(jiān)事每屆任期三年。 任期屆滿，連選可以連任。 監(jiān)事任期屆滿未及時(shí)改選， 在改選出的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依法履行職務(wù)。監(jiān)事履行職權(quán)，發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營情況異常時(shí)，可以進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)可以聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù) 所等協(xié)助工作，費(fèi)用由公司承擔(dān)。第九章 公司法人代表第二十八條 公司法人代表由公司股東會(huì)確定， 由公司執(zhí)行董事?lián)巍?依法行使下列職 權(quán)：1、代表公司對(duì)外簽署有關(guān)文件；2、檢查股東會(huì)決定的落實(shí)情況，并向股東會(huì)報(bào)告；

12、3、在發(fā)生戰(zhàn)爭、特大自然災(zāi)害等緊急情況下，在符合公司利益的前提下，對(duì)公司事務(wù) 行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，并事后向股東會(huì)報(bào)告。第十章 公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理及利潤分配第二十九條 公司依法建立財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)和帳冊(cè)、 制度。每一會(huì)計(jì)年度終了時(shí)制作財(cái)務(wù) 會(huì)計(jì)報(bào)告，并經(jīng)依法設(shè)立的會(huì)計(jì)師事務(wù)所審驗(yàn)。第三十條 公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊(cè)外，不另立會(huì)計(jì)帳冊(cè)；對(duì)公司資產(chǎn)，不得以任何個(gè)人 名義開立帳戶存儲(chǔ)。第三十一條 公司稅后利潤按下列順序分配：1、彌補(bǔ)虧損；2、提取10%的法定公積金；3、提取5%的任意公積金；4、支付股利。第十一章 公司的解散與清算、終止第三十二條 公司出現(xiàn)下列情形之一時(shí)，公司予以解散：1 、股東會(huì)決定解散

13、；2、因公司合并或者分立需要解散；3、依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照，責(zé)令關(guān)閉或者撤消；4、經(jīng)持有公司全部股東表決權(quán) 10%以上的股東請(qǐng)求，人民法院裁決解散公司的。公司因 1、 3、 4 項(xiàng)規(guī)定解散的，于解散事由出現(xiàn)之日起十五日內(nèi)由股東會(huì)決定清算人員 組成清算小組對(duì)公司進(jìn)行清算。第三十三條 清算小組自成立之日起十日內(nèi)通知債權(quán)人，并于六十日內(nèi)在報(bào)紙上公告。 公司停止與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)。第三十四條 清算小組在清算期間，行使下列職權(quán)：1 、清理公司財(cái)產(chǎn)，分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單；2、通知、公告?zhèn)鶛?quán)人；3、處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)；4、清繳所欠稅款以及清算過程中產(chǎn)生的稅款；5、清理債權(quán)、債務(wù)；6、代

14、表公司參與民事訴訟活動(dòng)；7、處理公司清償債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)。第三十五條 債權(quán)人應(yīng)當(dāng)自接到通知書之日起三十日內(nèi)， 未接到通知書的自公告之日起 四十五日內(nèi)向清算小組申報(bào)債權(quán)。在申報(bào)債權(quán)期間，不得對(duì)債權(quán)人進(jìn)行清償，公司的財(cái)產(chǎn)按 下列順序進(jìn)行清償：1 、支付清算費(fèi)用；2、支付職工工資；3、支付職工社會(huì)保障費(fèi)用和法定賠償金；4、繳納所欠稅款；5、清償公司債務(wù)；6分配剩余財(cái)產(chǎn)。第三十六條 公司清算結(jié)束后，清算小組應(yīng)當(dāng)制作清算報(bào)告。報(bào)股東會(huì)確認(rèn)后，報(bào)送公 司登記機(jī)關(guān)，申請(qǐng)注銷公司登記，公告公司終止。第三十七條 公司在清算中發(fā)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)的，依法向人民法院申請(qǐng)宣告破 產(chǎn)，公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照企業(yè)破

15、產(chǎn)法律、法規(guī)清算。第十二章其他事項(xiàng)規(guī)定第三十八條 公司營業(yè)期限為年，自公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算起。 在股東認(rèn)繳的出資未全部到位之前，公司的股利和剩余財(cái)產(chǎn)分配按各股東實(shí)際到位出資所占公司實(shí)際到位 的資本的比例進(jìn)行。第三十九條 公司建立工會(huì)、黨組織等組織和機(jī)構(gòu)，按法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；公司設(shè)立 分公司由股東會(huì)決定。第四十條 本章程和公司的登記事項(xiàng)，以公司的登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。第四十一條 本章程由股東會(huì)負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，按公司法和公司條例執(zhí)行C 第四十二條 本章程由全體股東簽名、蓋章，自公司核準(zhǔn)注冊(cè)登記之日起生效。全體股東簽名（蓋章）：2009年6月12日長沙物業(yè)管理有限公司股東會(huì)決議時(shí)間：2009年6月11日地點(diǎn)：公司辦公室主持人：出席人：i己錄員：會(huì)議決議：經(jīng)股東會(huì)討論形成如下決議：1 、申報(bào)注冊(cè)公司名稱：長沙物業(yè)管理有限公司2 、公司