房地產估價師《理論與方法》章節(jié)練習與答案

1、房地產估價師理論與方法章節(jié)練習與答案2016房地產估價師理論與方法章節(jié)練習與答案第二章房地產及其描述多項選擇題1、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具 體包活0。A. 有形的實體B. 土地的形狀C. 建筑結構D. 立體空間E. 建筑物的外觀2、建筑物的所有權可以分為0。A. 區(qū)分共有B. 區(qū)分所有C. 公有D. 獨有E. 共有3、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權。 共有可分為()。A. 按份共有B. 按權共有C. 共同共有D. 共享共有E. 共用共有4、下列房地產權利的種類中，屬于物權的有()。A. 所有權B. 建設用地使用權C. 地役權D. 抵押權E. 租賃

2、權5、下列屬于一宗房地產的位置因素的是0。A. 方位B. 坐落C. 樓層D. 臨街狀況E. 交通條件6、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３? 甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素 有()。2011年真題】A. 對房地產木身進行投資改良B. 房地產需求增加導致其稀缺性增加C. 通貨膨脹D. 外部經濟性E. 建造成木提髙7、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、()等設 施或條件以及場地平整。A. 給水B. 排水C. 電力D. 通信E. 熱力8、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有()。A. 現房B. 銷售C. 出租D. 自用E. 自營9、下列是收益

3、性房地產的有()。A. 農地B. 寫字樓C. 寫字樓D. 倉庫E. 未開發(fā)的土地10、房地產按開發(fā)程度來劃分，可以分為()。A. 自由的房地產B. 生地C. 毛地D. 熟地E. 現房參考答案：1、【正確答案】：ABCE【答案解析】：房地產實物是指房地產中看得見、摸得著的部分, 如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的 外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。房地產實物可進一步分 為有形的實體、該實體的質量、該實體組合完成的功能等方面。2、【正確答案】：BDE【答案解析】:房地產所有權有獨有、共有和建造物區(qū)分所有權。3、【正確答案】：AC【答案解析】：共有又有按份共有和共同共有。

4、4、【正確答案】：ABCD5、【正確答案】：ABCD【答案解析】：E是指房地產的方便程度，不屬于位置因素。6、【正確答案】：BD【答案解析】:通脹是保值，建造成本提高，實際上也是通脹因 素造成的結果。7、【正確答案】：ABCD【答案解析】:基礎知識：三通一平：路通、水通、電通和場地 平整;五通一平：具有道路、供水、排水、供電、通信等基礎設施和 場地平整;七通一平：道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力 和場地平整。8、【正確答案】：BCDE【答案解析】：房地產的經營使用方式主要有銷售、出租、自營 和自用，相應地可以把房地產分為銷售的房地產、出租的房地產、 自營的房地產和自用的房地產。9、【正確答案】：ABCD【答案解析】:收益性房地產如住宅、商店、寫字樓、旅館、餐 館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房、倉庫、農