觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目集體土

1、觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）因觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目項(xiàng)目用地報(bào)批名稱：觀溪新區(qū)經(jīng)二路市政道路工程，下同建設(shè)需要，福清市人民政府已決定征收觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目上規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋。根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例等有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，為規(guī)范征收補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，制定本征收補(bǔ)償方案。第一部分 總則一、基本原則征收工作堅(jiān)持“依法依規(guī)、民主公開(kāi)、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，征收人主動(dòng)接受監(jiān)督部門(mén)、被征收人及社會(huì)各界人士的監(jiān)督。二、征收范圍

2、具體征收范圍以觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目紅線圖為準(zhǔn)。三、征收補(bǔ)償對(duì)象及方式(一）凡本征收范圍內(nèi)的被征收人均列入征收補(bǔ)償對(duì)象，以被征收人的房屋所有權(quán)證、土地使用證或有權(quán)機(jī)構(gòu)認(rèn)證證明作為征收補(bǔ)償依據(jù)。被征收人戶數(shù)分認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)和實(shí)際居住戶數(shù)，與戶數(shù)相關(guān)的補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)以認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)為準(zhǔn)。一棟房屋獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)原則上認(rèn)定為一戶。(二）被征收人可以選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值，也可以在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償。選擇以分戶評(píng)估方式確定被征收房屋價(jià)值的，不得再選擇征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；在簽約期內(nèi)選擇按照公布的征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行分戶評(píng)估。（三）本地塊征收補(bǔ)償方

3、式：實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的三種方式，若被征收房屋屬于本方案“四、補(bǔ)償安置”中第（五）點(diǎn)規(guī)定的，不能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（四）產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定：以房屋所有權(quán)證、土地使用證登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，或經(jīng)審批的用地申請(qǐng)表、建筑許可證以及其他證明產(chǎn)權(quán)材料為認(rèn)定依據(jù)。四、補(bǔ)償安置（一）補(bǔ)償安置方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，其用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的面積只能從一層開(kāi)始依次往上累積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，土地價(jià)值按產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償面積比例分?jǐn)?。（二）補(bǔ)償計(jì)算。房屋補(bǔ)償實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。土地補(bǔ)償（專(zhuān)指住宅）

4、，經(jīng)批準(zhǔn)的房屋建筑占地土地補(bǔ)償價(jià)格按280萬(wàn)元/畝；房屋補(bǔ)償，由房屋重置價(jià)和二次裝修重置價(jià)結(jié)合成新率組成。埕地、空地的補(bǔ)償：經(jīng)國(guó)土部門(mén)確權(quán)的，屬出讓土地的按280萬(wàn)元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按280萬(wàn)元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按280萬(wàn)元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬(wàn)元/畝計(jì)算。埕地、空地是指房屋四至權(quán)屬明確、界址明顯范圍內(nèi)的用地面積扣除建筑物占地后余下的土地。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式安置原則。住宅按照“等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)、就近安置”的原則，采取“先簽約、先封房、先選房”的辦法，在相應(yīng)安置區(qū)內(nèi)按選房順序號(hào)

5、進(jìn)行選房，安置房朝向、樓層不做價(jià)格調(diào)差具體詳見(jiàn)選房細(xì)則。（四）根據(jù)本區(qū)域房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為8類(lèi)22等，其重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一。根據(jù)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部發(fā)布的房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被征收房屋的殘值后，制定出不同完損等級(jí)房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)，具體詳見(jiàn)附表二。裝修價(jià)值按附表三補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償（按實(shí)際裝修面積計(jì)算），并視裝修新舊程度按附表四折舊率計(jì)價(jià)。（五）被征收房屋屬于以下情形的只作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償：1、被征收私有房屋的共有人對(duì)安置方式的選擇達(dá)不成一致意見(jiàn)的；2、被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；3、被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未

6、清償債務(wù)的。4、被征收房屋被法院查封的。（六）補(bǔ)償安置及簽約程序1、征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)，內(nèi)容含：認(rèn)定補(bǔ)償安置建筑、土地面積，認(rèn)定不予補(bǔ)償安置建筑、土地面積，認(rèn)定補(bǔ)償安置中選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體面積。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或享受照顧購(gòu)買(mǎi)的被征收人進(jìn)行安置房選擇（詳安置房選房細(xì)則）。3、征收人作出房屋征收補(bǔ)償結(jié)果計(jì)算表，如選擇安置房面積與房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)有出入，則由征收人與被征收人簽定房屋征收補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，予以明確。五、面積計(jì)算土地、房屋面積按現(xiàn)狀實(shí)地測(cè)量計(jì)算，選房時(shí)安置房面積按圖紙測(cè)算，交房時(shí)按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測(cè)量由具有房地產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)量單位，依據(jù)國(guó)家、省

7、、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范計(jì)算。六、補(bǔ)償結(jié)算（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆后，由征收人在10 個(gè)工作日內(nèi)一次性付清補(bǔ)償款；（二）全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：1、先予發(fā)放的款項(xiàng)(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(2)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)2、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng) (1)二次裝修補(bǔ)償款(2)按時(shí)簽約封房獎(jiǎng)勵(lì)金(3)自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)金(4)附屬物（含埕地、空地）補(bǔ)償款(5)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款(6)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款(7)照顧購(gòu)買(mǎi)面積應(yīng)繳款(8)等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)補(bǔ)繳款 (9)選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生

8、的款選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(7)、(8)、(9)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。3、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：(1)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)(2)交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款（三）部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，相關(guān)款項(xiàng)的發(fā)放按如下方式進(jìn)行：1、先予發(fā)放的款項(xiàng)(1)搬遷補(bǔ)助費(fèi)(2)臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)(3)低保戶、五保戶、孤寡老人補(bǔ)助款項(xiàng)2、選房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)(1)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積選擇貨幣補(bǔ)償部分房屋全部補(bǔ)償款(2)附屬物（含埕地、空地）補(bǔ)償款(3)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分二次裝修補(bǔ)償款(4)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分按時(shí)簽約封房獎(jiǎng)勵(lì)金(5)自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)金(6)認(rèn)定

9、不予補(bǔ)償安置部分建筑占地補(bǔ)償款(7)認(rèn)定不予補(bǔ)償安置部分房屋重置價(jià)補(bǔ)償款(8)照顧購(gòu)買(mǎi)面積應(yīng)繳款(9)等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分應(yīng)補(bǔ)繳款 (10)選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款 （面積限制原則按十一、（三）、3執(zhí)行）選擇安置在未動(dòng)建安置區(qū)的，以上(8)、(9)、(10)面積暫按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積、價(jià)格按被征收人選擇的安置區(qū)相關(guān)單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。 3、交房時(shí)結(jié)算的款項(xiàng)：(1)公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)(2)交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款選房時(shí)面積誤差產(chǎn)生結(jié)算款項(xiàng)，在正式簽約前結(jié)清；交房時(shí)，結(jié)算款公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)金與交房時(shí)面積誤差產(chǎn)生的款項(xiàng)最后結(jié)清。第二部分 手續(xù)認(rèn)定七、手續(xù)完整持有有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地使用證及房屋所有權(quán)證的，為土地、房屋手續(xù)完整

10、，按房屋占地及建筑面積的100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。八、手續(xù)不完整下列情形屬于手續(xù)不完整，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的，按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：（一）對(duì)年代久遠(yuǎn)的老房屋（1987年1月1日前已建成），未經(jīng)權(quán)屬登記且確系本人居住使用，房屋使用人能提供建房證明等有關(guān)材料的，按房屋占地及建筑面積的100%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；天井及其房前進(jìn)深不超過(guò)3m范圍等面寬的埕地、空地按確權(quán)劃撥土地認(rèn)定補(bǔ)償。（二）1987年1月1日中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施以后，持有“兩證”（土地使用證和房屋所有權(quán)證）之一，手續(xù)不完整的建房戶，按權(quán)證登記的房屋占地及建筑面積的95%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（三）經(jīng)

11、鎮(zhèn)（街）建房清理（持有有效憑證、且四至清楚、權(quán)屬明確）的，按清理的房屋占地及建筑面積的90%予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（四）原持有“兩證”（土地使用證和房屋所有權(quán)證），但未經(jīng)審批擅自進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建的，經(jīng)村（居）和鎮(zhèn)（街）確認(rèn)后，在原權(quán)證范圍內(nèi)的房屋占地及建筑面積按100%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超出原權(quán)證的房屋占地及建筑面積，按本實(shí)施方案“九、無(wú)手續(xù)”的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（五）在已審批、經(jīng)鎮(zhèn)（街）清理的以及未審批的土地上被認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋的，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；實(shí)施突擊搶建的，由項(xiàng)目所在鎮(zhèn)（街）負(fù)責(zé)拆除并不予任何補(bǔ)償。有以下情形之一的即認(rèn)定為臨時(shí)搭蓋：1、以空心磚、加氣磚、水泥磚為承重墻體

12、；2、以簡(jiǎn)易鋼結(jié)構(gòu)為承重體系；3、以12cm厚粘土實(shí)心磚為承重墻體；4、未采用鋼筋砼或燒結(jié)粘土瓦為屋蓋（如：采用鐵皮、石棉瓦、油氈為屋蓋）。 臨時(shí)搭蓋一律不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。建安造價(jià)補(bǔ)償原則上不超300元/；采用18cm或24cm厚粘土實(shí)心磚為承重墻體的，可參照磚木結(jié)構(gòu)二等略低標(biāo)準(zhǔn)給予建安補(bǔ)償。九、無(wú)手續(xù)無(wú)任何手續(xù)建成的房屋，被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按下列規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積：（一）1987年1月1日至1992年12月31日期間，無(wú)審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的85%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（二）1993年1月1日至1999年12月31日期間，無(wú)審批建成的房屋，按房

13、屋占地及建筑面積的80%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（三）2000年1月1日至2006年12月31日期間，無(wú)審批建成的房屋，按房屋占地及建筑面積的70%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積。（四）2007年1月1日之后，無(wú)審批手續(xù)建成的房屋在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，超過(guò)簽約期限或被依法強(qiáng)制拆除的不予認(rèn)定補(bǔ)償安置：1、2007年1月1日至2007年12月31日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的50%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；2、2008年1月1日至2011年6月30日期間建成的，按房屋占地及建筑面積的40%認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；3、2011年6月30日以后建成的，視實(shí)際情況給予150-300元/

14、一次性搬遷補(bǔ)助。以上“九、無(wú)手續(xù)”中（一）至（三）項(xiàng)及（四）項(xiàng)第1、2點(diǎn)，未經(jīng)權(quán)屬登記、未經(jīng)鎮(zhèn)（街）建房清理等無(wú)審批手續(xù)的非公寓式住宅，以棟為單位，土地、建筑單層認(rèn)定安置補(bǔ)償面積以150為限，超過(guò)150的，土地部分按征地價(jià)4.3萬(wàn)元/畝計(jì)算，建筑部分按房屋建安造價(jià)（含房屋和二次裝修重置價(jià)，下同）給予補(bǔ)償。以上“八、手續(xù)不完整”和“九、無(wú)手續(xù)”中除“八、手續(xù)不完整”中第（五）點(diǎn)臨時(shí)搭蓋部分外，所有被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋占地及建筑面積，按征地和建安造價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。建房時(shí)間和建房手續(xù)由村（居）審核并公示后，由項(xiàng)目所在街道會(huì)同征遷工作組結(jié)合航拍圖等技術(shù)資料予以審核確認(rèn)。第三部分 住宅補(bǔ)償安置

15、十、補(bǔ)償計(jì)算（一）補(bǔ)償金額實(shí)行土地、房屋分別計(jì)算，合并結(jié)算。1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)算：計(jì)算公式：私人自建民宅補(bǔ)償金額=經(jīng)認(rèn)定可補(bǔ)償安置的房屋建筑占地面積土地補(bǔ)償價(jià)280萬(wàn)元/畝+埕地、空地面積相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國(guó)土部門(mén)確權(quán)的，屬出讓土地的按280萬(wàn)元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按280萬(wàn)元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按280萬(wàn)元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬(wàn)元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積（房屋重置價(jià)房屋成新率室內(nèi)二次裝修二次裝修成新率）+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積征地價(jià)格被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積建安造

16、價(jià)成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用，房屋重置價(jià)、房屋成新率、室內(nèi)二次裝修及成新率詳見(jiàn)附表一、二、三、四。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算： 在等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換的基礎(chǔ)上，按以下計(jì)算：被征收人領(lǐng)回款=埕地、空地面積相應(yīng)的埕地、空地補(bǔ)償價(jià)（經(jīng)國(guó)土部門(mén)確權(quán)的，屬出讓土地的按280萬(wàn)元/畝計(jì)算，屬劃撥土地或持有集體土地使用證的按280萬(wàn)元/畝的60%計(jì)算；經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按280萬(wàn)元/畝的40%計(jì)算；其他未確權(quán)和未經(jīng)市鎮(zhèn)（街）兩級(jí)清理收費(fèi)的，按4.3萬(wàn)元/畝計(jì)算。）+房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積室內(nèi)二次裝修二次裝修成新率+被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的土地面積征地價(jià)格被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的房屋建筑面積建安造價(jià)成新率+各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、

17、補(bǔ)助費(fèi)用（扣除放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差款），詳見(jiàn)附表一、二、三、四。被征收人應(yīng)繳款=照顧購(gòu)買(mǎi)面積照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)+選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格（附表五）（二）層高小于2.2m的房屋夾層按房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積；層高2.2m及以上的夾層、閣樓，按規(guī)定予以認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，夾層、閣樓面積不大于下一層建筑面積50%的可不計(jì)入總層數(shù)。（三）房屋頂層（層高2.2m及以上）面積不大于18的，可按規(guī)定認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。補(bǔ)差價(jià)格按下一層標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不享受照顧購(gòu)買(mǎi)。（四）地下層露出室外地面超過(guò)其層高12以上的，按規(guī)定給予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，并計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面在其層高13(不

18、含13）至12（含12）的，按規(guī)定給予認(rèn)定一半的補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)；地下層露出室外地面不超過(guò)其層高13的，只給予房屋建安造價(jià)補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，不計(jì)入總層數(shù)。十一、安置辦法（一）安置房的選擇被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置區(qū)內(nèi)選擇的安置房面積，原則上等同被征收房屋認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積。（二）照顧購(gòu)買(mǎi)面積的標(biāo)準(zhǔn)1、低層私人自建住宅照顧購(gòu)買(mǎi)。房屋總層數(shù)按房屋現(xiàn)狀層數(shù)予以認(rèn)定。屬總一層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，照顧購(gòu)買(mǎi)安置房的面積不得超過(guò)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1倍；屬總二層的房屋，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，照顧購(gòu)買(mǎi)安置房的面積不得超過(guò)可認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的0.

19、5倍。第二層面積大于18的，按總二層認(rèn)定層數(shù)?？倢訑?shù)二層以上（不含二層）的房屋，其所有建筑面積均不享受照顧購(gòu)買(mǎi)面積。2、宅基地照顧購(gòu)買(mǎi)。手續(xù)完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），按未建用地面積等面積照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，最多不超過(guò)120。1987年前所建房屋已倒塌或只?；A(chǔ)的，按房屋基底占地面積等面積照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，最多不超過(guò)120。持有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證房屋已倒塌或只?；A(chǔ)的，按權(quán)證確權(quán)的房屋基底占地面積等面積照顧購(gòu)買(mǎi)安置房，最多不超過(guò)120。3、符合以上照顧購(gòu)買(mǎi)條件的，不區(qū)分選擇何種補(bǔ)償安置方式均可將照顧購(gòu)買(mǎi)面積用于產(chǎn)權(quán)購(gòu)置，但放棄照顧購(gòu)買(mǎi)的，該照顧購(gòu)買(mǎi)面積

20、部分不再享受“十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施”中“（四）放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差”，放棄照顧購(gòu)買(mǎi)部分的面積也不另外給予貨幣補(bǔ)償。4、以上照顧購(gòu)買(mǎi)面積按照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)詳見(jiàn)“（三）安置原則及安置房?jī)r(jià)格”第2點(diǎn)計(jì)算。（三）安置原則及安置房?jī)r(jià)格1、私人自建住宅認(rèn)定補(bǔ)償安置面積（不含照顧購(gòu)買(mǎi)面積）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，按認(rèn)定的總層數(shù)補(bǔ)繳費(fèi)用，詳見(jiàn)附表五。2、本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換可選擇安置的安置區(qū)、所選安置區(qū)因降低或升高地段等級(jí)的補(bǔ)差價(jià)、所選安置區(qū)的照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)、選房時(shí)因安置房戶型和建筑結(jié)構(gòu)等原因?qū)е聦?shí)際安置面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的補(bǔ)償價(jià)（含誤差面積在7以內(nèi)及超出7部分）詳見(jiàn)下表：序號(hào)安置區(qū)補(bǔ)差價(jià)（元/）照顧購(gòu)買(mǎi)價(jià)（元/）誤差面積在7以內(nèi)的

21、補(bǔ)償價(jià)（元/）誤差面積超出7部分的補(bǔ)償價(jià)（元/）計(jì)劃交房時(shí)間1政府儲(chǔ)備地2013-006號(hào)03800700090002020.9.302政府儲(chǔ)備地2016-028號(hào)南側(cè)地塊及宏路商業(yè)儲(chǔ)備(三)03800700090002020.9.303水岸觀溪安置區(qū)03500600080002020.1.314石井花園安置區(qū)-10003300450060002020.1.315千面山安置區(qū)-1000330045006000現(xiàn)房6觀音埔家園安置區(qū)-1000330045006000現(xiàn)房3、全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人選擇安置房的面積上限為：總層數(shù)為二層以下（含二層）按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.25倍+照顧購(gòu)買(mǎi)面積；

22、總層數(shù)為三層及以上按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的1.15倍（超出的0.25倍或0.15倍以內(nèi)面積的價(jià)格按上表收?。?。選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與選擇貨幣補(bǔ)償面積的總和不得超過(guò)被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積與照顧購(gòu)買(mǎi)面積的和。4、被征收房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積小于30（含30）的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其它被征收房屋的（含共有產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)所得份額），可合并安置。十二、搬遷過(guò)渡（一）搬遷補(bǔ)助根據(jù)經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積，按15元/補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，再按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購(gòu)買(mǎi)面積）計(jì)算一次，不足1000元的按1000元計(jì)算。（二）臨時(shí)過(guò)渡1、過(guò)渡期

23、限：自被征收人簽訂協(xié)議并封房交拆之日算起，選擇不同安置區(qū)的具體過(guò)渡期限按各安置區(qū)計(jì)劃交房時(shí)間計(jì)算。 2、過(guò)渡方式：鼓勵(lì)被征收人自行過(guò)渡并予獎(jiǎng)勵(lì)；自行過(guò)渡確有困難的，可申請(qǐng)安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房過(guò)渡，有使用臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的，不予發(fā)放臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。3、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（不含照顧購(gòu)買(mǎi)面積）按10元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)募艾F(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。5、屬非被征收人責(zé)任造成超出過(guò)渡期限的，對(duì)自行過(guò)渡的被征收人，從逾期之日起，按雙倍給予發(fā)放住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)；對(duì)使用過(guò)渡周轉(zhuǎn)房的，從逾期之日起，按正常標(biāo)準(zhǔn)給予發(fā)放住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。十三、簽約協(xié)商期限本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)房屋征收簽約協(xié)商期限規(guī)定如下

24、：(一）宣傳發(fā)動(dòng)和房屋權(quán)屬、面積核對(duì)階段：自本方案發(fā)布之日起一個(gè)月內(nèi)。該階段達(dá)成協(xié)議，可提前簽約。（二）房屋征收簽約期限：以正式方案為準(zhǔn)。十四、獎(jiǎng)勵(lì)措施被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可享受下列獎(jiǎng)勵(lì)：（一）按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買(mǎi)面積），給予100元/獎(jiǎng)勵(lì)。（二）按時(shí)封房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買(mǎi)面積），給予600元/獎(jiǎng)勵(lì)。（三）自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人自行過(guò)渡的，按認(rèn)定補(bǔ)償安置面積計(jì)算（不含所有照顧購(gòu)買(mǎi)面積），給予200元/獎(jiǎng)勵(lì)。（四）放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的補(bǔ)差：選擇貨幣補(bǔ)償，放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按經(jīng)認(rèn)定補(bǔ)償安置面積總四層及以下的

25、給予3400元/補(bǔ)差款；超過(guò)四層的房屋，四層及以下給予3400元/補(bǔ)差款，五層部分給予2600元/補(bǔ)差款，六層部分給予1600元/補(bǔ)差款，七層及以上部分不再補(bǔ)差。放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，其照顧購(gòu)買(mǎi)面積不予補(bǔ)差。（五）埕地、空地獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，埕地、空地的面積（指未經(jīng)審批和鎮(zhèn)街清理的埕地、空地），給予14萬(wàn)元/畝的獎(jiǎng)勵(lì)，被認(rèn)定不予補(bǔ)償安置的建筑占地面積參照此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。已享受該項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)的埕地、空地在征地面積中不再享受預(yù)留地政策。（六）公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)：在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的的，以被征收房屋整棟為單位，按原房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積的10%給予公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)，且每戶最多不超過(guò)10（該戶

26、數(shù)按規(guī)定指認(rèn)定的獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)，非實(shí)際居住戶數(shù)）、不超過(guò)所選安置房公攤總面積，公攤面積獎(jiǎng)勵(lì)以7000元/計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償享受上述同等待遇。整棟房屋分戶（指認(rèn)定獎(jiǎng)勵(lì)戶數(shù)）的條件為具備以下條件之一：1、項(xiàng)目啟動(dòng)征收前已存在分開(kāi)的產(chǎn)權(quán)證；2、整棟房屋中有分開(kāi)獨(dú)立的樓梯。十五、住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房按時(shí)搬遷補(bǔ)助未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)、房管部門(mén)登記，將臨街住宅改做經(jīng)營(yíng)性用房的，按住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的，可按以下情況另給予補(bǔ)助：（一）在2011年6月30日前，住宅底層已改為經(jīng)營(yíng)性用房且現(xiàn)狀仍處于經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積中臨街（路）底層第一自

27、然間進(jìn)深10m內(nèi)的面積給予補(bǔ)助，超過(guò)10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予3000元/的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1500元/的一次性補(bǔ)助；臨6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/的一次性補(bǔ)助。（二）在2011年6月30日前，住宅底層改為經(jīng)營(yíng)性用房，未持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的，按住宅房屋認(rèn)定補(bǔ)償安置面積中臨街（路）底層第一自然間進(jìn)深10m內(nèi)的面積給予補(bǔ)助，超過(guò)10m進(jìn)深部分不予補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：臨12m及以上道路的，按補(bǔ)助面積給予1000元/的一次性補(bǔ)助；臨12m以下6m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予500元/的一

28、次性補(bǔ)助；臨6m以下3m以上道路的，按補(bǔ)助面積給予300元/的一次性補(bǔ)助。（三）在2011年6月30日后，住宅底層改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按原房屋審批用途予以認(rèn)定，一律不再另外補(bǔ)助。住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)間由村（居）審核并公示后，報(bào)項(xiàng)目所在街道與征遷工作組共同審核確認(rèn)。（四）沿路的工業(yè)用房、辦公用房、臨時(shí)搭蓋及不具備經(jīng)營(yíng)性用房門(mén)面結(jié)構(gòu)的住宅，底層改為經(jīng)營(yíng)性用房的，按原建筑審批用途予以補(bǔ)償，一律不再另外補(bǔ)助。 十六、其它補(bǔ)償 房屋的附屬物補(bǔ)償按附表六標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。征收紅線范圍苗木及地上附著物征收的方案參照福清市人民政府關(guān)于印發(fā)福清市征收青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法（融政綜2015186號(hào)）執(zhí)行。

29、 第四部分 保障措施十七、過(guò)渡租金保障被征收人現(xiàn)居住在本區(qū)域內(nèi)，在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，因住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)較低導(dǎo)致自行過(guò)渡確實(shí)困難的，可申請(qǐng)?jiān)黾友a(bǔ)助，由所在鎮(zhèn)街根據(jù)實(shí)際過(guò)渡人口給予適當(dāng)補(bǔ)助。十八、失地農(nóng)民養(yǎng)老保障符合條件的被征地農(nóng)民給予辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)，由人力資源與社會(huì)保障部門(mén)依據(jù)福建省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法（福建省人民政府第177號(hào)令）、福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障試行辦法（融政綜2009179號(hào)）、福清市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障實(shí)施細(xì)則（融政辦2009164號(hào)）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十九、申請(qǐng)公租房保障被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆且符合申請(qǐng)公共租賃房條件的，被

30、征收人可按照住房保障有關(guān)政策規(guī)定，攜帶相關(guān)證明材料到街道申請(qǐng)，再由房屋征收實(shí)施單位匯總后報(bào)市政府優(yōu)先給予配租，被征收人可以不輪候。二十、困難保障在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房交拆的低保戶、五保戶、孤寡老人一次性給予30000元/戶的補(bǔ)助。二十一、居住條件保障在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并封房的低保戶、五保戶、孤寡老人及經(jīng)集體研究公示無(wú)異議的困難戶，可享受下列居住條件保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。住宅可補(bǔ)償安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購(gòu)買(mǎi)面積）后，人均面積仍不足20的，且被征收房屋系福清境內(nèi)唯一住宅，可照顧至人均20保障居住，照顧購(gòu)買(mǎi)部分面積以照顧價(jià)計(jì)價(jià)，以上拆遷戶家庭成員人數(shù)認(rèn)定，以產(chǎn)權(quán)人戶口本中所登記的人

31、員為準(zhǔn)。二十二、老人生活費(fèi)補(bǔ)助自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起至通知回遷安置之日的過(guò)渡期間內(nèi)，戶籍在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的被征收人，按時(shí)簽訂協(xié)議并封房的，自男滿60周歲、女滿55周歲當(dāng)月起，每人每月給予300元生活費(fèi)補(bǔ)助，期限不超過(guò)36個(gè)月，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)南硎芡却銮蚁硎苎a(bǔ)助期限統(tǒng)一為36個(gè)月。由屬地街道另外制表向財(cái)務(wù)審核組申報(bào)，經(jīng)審核后一次性撥付。二十三、其它類(lèi)別房屋補(bǔ)償安置村老人會(huì)、村文化活動(dòng)中心等村級(jí)群眾公共場(chǎng)所的補(bǔ)償安置，參照同區(qū)段住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償安置面積按規(guī)定認(rèn)定后可不受不超150條款的限制，但同時(shí)也不享受照顧購(gòu)買(mǎi)面積的政策。 土地房屋審批性質(zhì)為經(jīng)營(yíng)性（商業(yè)）用地用房或工

32、業(yè)用地用房的按評(píng)估方式確定補(bǔ)償價(jià)格后，原則上按貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。第五部分 其他規(guī)定二十四、房屋權(quán)屬不清的處理被征收房屋產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有關(guān)事項(xiàng)辦理證據(jù)保全后予以拆除。二十五、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的處理被征收房屋設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門(mén)注銷(xiāo)抵押關(guān)系。二十六、超出簽約期限內(nèi)搬遷的處理辦法（一）被征收人超過(guò)規(guī)定簽約期限仍未簽訂協(xié)議并封房的，不享受本實(shí)施方案有關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)、照顧、保障獎(jiǎng)勵(lì)措施。堅(jiān)決杜絕超期限搬遷反而多得利的現(xiàn)象發(fā)生。（二）房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償

33、協(xié)議，按程序轉(zhuǎn)入強(qiáng)制征收流程。（三）被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由相關(guān)部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(四）故意擾亂征收工作程序、煽動(dòng)鬧事、妨礙征收工作人員正常工作的，由公安機(jī)關(guān)按照中華人民共和國(guó)治安管理處罰法規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。二十七、房屋搬遷程序（一）由征收人將實(shí)地測(cè)量的房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋成新率等交由被征收人核對(duì)，在核對(duì)無(wú)誤情況下按規(guī)定時(shí)間及時(shí)回執(zhí)。（二）被征收人在搬遷時(shí)應(yīng)向水電部門(mén)交清費(fèi)用，屬相關(guān)部門(mén)安裝總表，不得私自拆除、更換，應(yīng)由相關(guān)部門(mén)統(tǒng)一拆除，否則將追究當(dāng)事人責(zé)任。（三）被征收人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的簽

34、約期限簽訂協(xié)議且搬遷完畢，并辦好封房移交手續(xù)。（四）被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)，需攜帶各種證明材料原件并提交戶口簿、產(chǎn)權(quán)證件、建筑許可證、土地使用證、鎮(zhèn)（街）清理建房手續(xù)（持有有效憑證）、戶主身份證等資料復(fù)印件各2份。第六部分 附則二十八、適用范圍本方案適用于觀溪新區(qū)經(jīng)二路（緯一路至龍江南路）市政道路項(xiàng)目集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置。涉及套房和集資房征收補(bǔ)償方案另行制定。二十九、未盡事宜該補(bǔ)償方案未提及事項(xiàng)按國(guó)務(wù)院及福建省、福州市、福清市的有關(guān)規(guī)定實(shí)施。三十、投訴監(jiān)督整個(gè)征收補(bǔ)償工作將做到公正、公平、公開(kāi)，歡迎被征收人監(jiān)督。附件：一、被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二、被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)三、房屋二次裝修重置

35、價(jià)標(biāo)準(zhǔn)四、房屋二次裝修成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)五、私人自建住宅等面積應(yīng)補(bǔ)繳價(jià)格控制表六、房屋的附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附表一 被征收房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)別等級(jí)單價(jià)元/主要特征備注框架結(jié)構(gòu)一等1200外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門(mén)窗、膠合板門(mén)。1、屋頂為直接澆筑砼斜屋面的：有貼瓦的補(bǔ)價(jià)500元/，未貼瓦的補(bǔ)價(jià)350元/；屋頂為砼板面再加斜屋面的：有貼瓦的補(bǔ)價(jià)820元/，未貼瓦的補(bǔ)價(jià)670元/。以上補(bǔ)價(jià)面積為頂層外墻體外輪廓線投影面積。2、被征收房屋層高超過(guò)4米（含4米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高20%；被征收房屋層高超過(guò)6米（含6米）的，重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高40%；被征收房屋層高超過(guò)8米(含8米)的，重置價(jià)

36、標(biāo)準(zhǔn)提高60%。二等1100外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門(mén)窗、膠合板門(mén)。三等950外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門(mén)，鋁合金窗。四等850外墻無(wú)裝修，無(wú)水泥砂漿抹面；膠合板門(mén)，鋁合金窗，木窗。五等750只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無(wú)門(mén)窗）。磚混結(jié)構(gòu)一等1000外墻三面以上條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門(mén)窗、膠合板門(mén)。二等900外墻部分條磚貼面或清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門(mén)窗、膠合板門(mén)。三等800外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門(mén)，鋁合金窗。四等700外墻無(wú)裝修，無(wú)水泥砂漿抹面；膠合板門(mén)，鋁合金窗（小部分木窗）。五等600只完成主體工程（尚未安裝門(mén)窗）。石

37、混結(jié)構(gòu)一等710外墻為方整石厚24cm承重，鋼筋砼地圈梁，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層三層或三層以上。二等680外墻為方整石厚24cm承重，毛條石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋，樓層二層或二層以上。三等650外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，鋼筋砼樓、屋蓋。石、石木結(jié)構(gòu)一等610外墻厚45cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。二等580外墻方整石厚24cm承重，亂毛石基礎(chǔ)，石、木瓦屋面，木基層。木結(jié)構(gòu)一等1000舊式(五或七落柱)排架扇,木瓦屋面,木基層,條石架井柱基,板壁,部分抹灰假墻。二等750兩層舊式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,木瓦屋面,木基層,板壁,部分抹灰假墻。 三等500舊式單披排

38、架扇(或八子落柱), 磉石柱基,木瓦屋面,木基層,板壁,部分夯土墻圍護(hù)。 磚木結(jié)構(gòu)一等70024 cm 墻承重,毛條石基礎(chǔ),普通人字形屋架,木瓦屋面,木基層,木樓蓋。二等500山墻厚18 cm 或18 cm 以下,山墻擱檁,毛條石基礎(chǔ),木瓦屋面,木基層。 土木結(jié)構(gòu)450外墻面正面清水磚，梁柱用材較好，木隔斷，門(mén)窗齊全。簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)300簡(jiǎn)易八字落柱。山墻擱檁,構(gòu)件不規(guī)格。瓦屋面，雜料基層。 附表二 被征收房屋成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)成新率基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)一等100%能正常使用，房屋使用年限1-5年。二等95%能正常使用，房屋使用年限6-10年。三等90%能正常使用，房屋使用年限11-20年。四等85%能正常

39、使用，房屋使用年限21-30年。五等80%尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。六等70%基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。七等60%不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨 ，外裝修嚴(yán)重變形、破損，老化見(jiàn)底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線，需進(jìn)行大修或翻修、改建。（嚴(yán)重?fù)p壞房）八等40%承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全。（危險(xiǎn)房）附表三 房屋二次裝修重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)檔次單

40、價(jià)元/主 要 特 征一檔900地面為豪華高級(jí)花崗巖、高級(jí)缸磚、瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI或立邦涂料粉刷、高級(jí)乳膠漆、高級(jí)墻紙、高級(jí)質(zhì)感涂料及墻衣，櫸木墻面；天棚為木作造型吊頂及四周角線、帶燈座（豪華）；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜（不可動(dòng)）；高級(jí)實(shí)心木門(mén)（入戶門(mén)為防盜門(mén)）；鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門(mén)（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房高級(jí)缸磚（或高級(jí)防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門(mén)；衛(wèi)生間高級(jí)缸磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。?；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，高級(jí)花崗巖或

41、高級(jí)缸磚踏步。二檔800地面為豪華高級(jí)花崗巖、缸磚、木地板,瓷磚踢腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、乳膠漆、墻紙、木墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線；帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及高級(jí)組合式床柜（不可動(dòng)）；入戶門(mén)為實(shí)心木門(mén)及防盜門(mén)，鋁合金窗及紗窗，木質(zhì)窗簾盒，不銹鋼防盜門(mén)（內(nèi)含鋼條），部分雙層防盜網(wǎng)；陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房缸磚（或防滑瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂，木質(zhì)或鋁合金推拉門(mén)；衛(wèi)生間高級(jí)鋼磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴）；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯高級(jí)實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，花崗巖或缸磚踏步。三檔700入戶門(mén)為防盜門(mén)，地面為高級(jí)花崗巖、缸磚，瓷磚踢

42、腳線(木質(zhì)踢腳線);內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、部分木作墻裙；天棚為木吊頂及四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式壁柜及組合式床柜（不可動(dòng)）；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，不銹鋼防盜網(wǎng)（內(nèi)含鋼條），陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房石板材（或瓷磚）鋪地，瓷磚墻面，吊頂;衛(wèi)生間磁磚地板，磁磚貼內(nèi)墻面，吊頂，衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)浴）；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電；樓梯實(shí)木扶手或不銹鋼扶手,花崗巖或缸磚踏步。四檔600入戶門(mén)為防盜門(mén)，地面為高級(jí)花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料（噴塑）、木作墻裙；天棚為四周木作吊頂、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有組合式衣柜；木門(mén)鋁合金窗

43、外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生潔具（帶有不可移動(dòng)衛(wèi)?。浑娫?、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。五檔500入戶門(mén)為防盜門(mén)，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線，內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、水泥漆、噴涂料、木作墻裙；天棚為吊頂或四周石膏角線、帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分壁柜；鋁合金窗外加防盜網(wǎng)，窗簾盒，陽(yáng)臺(tái)有防盜網(wǎng)；廚房瓷磚鋪地，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間吊頂、潔具齊全；電話、電視、對(duì)講等預(yù)埋管、線、盒、出線座等弱電。六檔400入戶門(mén)為防盜門(mén)，地面為中檔花崗巖或缸磚；瓷磚踢腳線;內(nèi)墻面為涂料粉刷、瓷磚墻裙；天棚四周石膏角線；鋁合金窗外小部分加防盜網(wǎng)，陽(yáng)臺(tái)有

44、防盜網(wǎng)；廚房地板磚地面，瓷磚墻面；衛(wèi)生潔具齊全，吊頂。普通電照。七檔300入戶門(mén)鐵門(mén)及木門(mén)，地面為普通瓷磚或普通花崗巖，墻體部分貼磚，墻面及天棚普通墻漆粉刷及四周貼角線。木門(mén)窗，衛(wèi)生間潔具齊全，吊頂。普通電照。八檔200地面為普通瓷磚；廳后墻貼瓷磚,墻面部分貼瓷磚,內(nèi)墻面及天棚普通墻漆粉刷；木門(mén)窗，簡(jiǎn)單鐵門(mén)、防盜柵。普通水衛(wèi)電照。九檔100地面為地板磚或斗地磚；內(nèi)墻面及天棚簡(jiǎn)單粉刷或部分粉刷；木門(mén)窗，簡(jiǎn)單鐵門(mén)、防盜柵。簡(jiǎn)單水衛(wèi)電照。備注：以上裝修檔次區(qū)分應(yīng)同時(shí)結(jié)合裝修用料檔次、做工精細(xì)度、造型細(xì)木面積的多少等進(jìn)行綜合判斷。附表四 房屋二次裝修成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等級(jí)成新率基本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)新舊程度一等98

45、%樓地面：完好、平整；門(mén)窗：開(kāi)啟靈活，五金完好，漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無(wú)痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無(wú)痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無(wú)變化。整體裝修外觀如同新做。新二等90%樓地面：基本完好、平整；門(mén)窗：開(kāi)啟基本靈活，五金略有銹點(diǎn)，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個(gè)別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無(wú)變化。整體裝修外觀較新。較新三等80%樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門(mén)窗：開(kāi)關(guān)有雜音，個(gè)別處腐朽變形，五金銹蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個(gè)別處破損，老化，個(gè)別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；